前スレが１０００を突破してので 第二弾をつくりました。
あと残数約20件のプラウドタワー東五反田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都品川区東五反田2-256-1
価格：7830万円-1億4290万円
間取：2LDK-3LDK
面積：70.09平米-104.71平米
売主：野村不動産
施工：清水建設
[スレ作成日時]2009-02-04 23:26:00
公示地価が下がりましたし、最新状況をご存知の方がいらしたら
価格情報教えてください。
最近の価格傾向をご存知の方、
どなたかいらっしゃれば教えていただけませんでしょうか？
購入を検討中です。
ネガも無くなって、完売間近かな？
入居はじまっちゃったから、販売がしにくくなっただけじゃない？
１５戸以上残ってたのに完売したら
「余程の値引き」を連想しますけど
やっぱり管理規約の改定は心配ですねー
現時点で東邦地所さんの比率が抑えられているとはいえ、
今後何軒も中古で購入して、賃貸に変更していったら、
管理規約の変更が簡単にできちゃうわけだから...
はぁこんな心配するならみなさんの意見を聞いておくべきでした
GWにモデルルームにいきましたが、結構込んでいました。
グランスカイと比較して、間取りが使いやすかったので
悩んでいます。
グランスカイから大崎駅とプラウドの五反田では、実際どちらが近いのでしょうか？
五反田のほうが圧倒的に近いよ。グランスカイも大崎より五反田が近いと思う。
モデルルームに行ったけど、2-3割しか入居ということはない。
引渡しはすんでいないものの契約済みの住居も多いので、
未契約の住居は残りはあと３－４つということ。
たしかにこの物件は間取りと仕様がいい。
最寄り駅が五反田というのはちょっとひっかかるけど。
どっちがランドマーク？
グランスカイがランドマークと主張はしていますけどね。
タワーだらけの立地なのに、「どっちが」ってことはないでしょう。
ランドマークは、両方とも無理。
自分が住んでるところがランドマーク！ってみんな思ってますよ。この辺りの人は…。
さっき見に行ってきました。
南向きが多く残ってますね。
北はやはり眺望が良いのでしょうかね。
ここの南向きを検討、または購入した方いらっしゃいますか？
南向きは高いからキャンセルが多かっただけではないでしょうか？
北向きは南に比べ、かなりお得な値段設定でした。
一般的に高層北向きは冬に寒い。夏は涼しいかといえば、照り返し光が入って涼しくもない。
意味もなく、お得な値段設定にはしないでしょう。
ここは大分値下げしてるようですが本当でしょうか？
部屋はあまり選べないようですが。
賃貸が多いのがなぁ…余り埋まってないけど。。。
この物件内見しての感想。専有部の間取りや設計と北側高層の眺望は非常に良かった。内装は水周りがタカラのキッチンなどややチープ。でも、十分レベルは満たしている。ただ、最近のタワーにしては規模が小さいので、やっぱり共用部は見劣りする。というか、申し訳程度なら共用設備いらなかったんじゃないのかな。ロビーもこじんまり。エントランスの管理人の詰め所みたいな窓は、ちょっと安っぽい。駐車場は、土地が狭いから仕方ないけどタワーパーキングで屋根無しだと、雨の日とかストレスかかりそう。あとは、やっぱり賃貸部分と分離されているとはいえ、共用部を共有使用すること。まあ、値段安けりゃ良いけど、周りの環境も環境だし、坪３００万くらいで売って欲しかったね。ここに限らないけど、坪３５０万とか４００万とかあげくに４５０万とか狂気の沙汰と思うよ。
値段だと、
プラウド＞＞＞大崎WEST＞グランスカイ だよね！？
ここが一番高いって…
私の内見した感想は、共用部はかなり安い仕上げ、専有部はタワーマンションの中でも安っぽい作りでした。
我が家としては、価格に見合ってないよねって結論になり見送りさせて頂きました。
お友達を招いた時にあの安っぽいエレベーターホールを通るかと思うと、見栄も張れないしって感じちゃいました。
特に12階以下のお部屋が全て賃貸っていうのは、やっぱりデメリットしか感じられませんでした。
今でも賃貸には50戸近く未入戸物件がありますが、その賃料を見ると安さに驚きます。
つまり新築マンションは購入した時点で、20%値下がりするって本に書いてありましたが、プラウドタワー東五反田は購入した時点で、40%近く値下がりするんじゃないかなぁって所が一番心配になった点です。
毎月の管理費と修繕積立金が、痛み易い賃貸部分にどんどん使われちゃうから、長く住めば住むほどお金が掛かっていくのは家計が心配だしね～
＞No.122
値段はここが一番高いのですか？
グランスカイが値下げしてるってことですか？
＞No.123
うーん、買えない言い訳だね
元々の価格が
プラウド＞大崎＞グランスカイ
ではないですか？
もともとの価格はここが一番高いです。
その分、値引きが大きいです。
アトレから歩くと、2分半と4分半だよ。
以前こちらの物件を考えたものです。
久しぶりにのぞかせていただいたら、まだみなさんがコメントされているので
びっくりしました。
もう、違うものを見た方がいいように感じますです。
いろいろな物件見させていただいていますが、今マンション業界はかなり厳しいのでしょう。
数年前には考えられない値段をどこも言ってくださいますよー。
それでも、動かないのが実状だそうです。
特にこれから年末にかけては、さらにさらにいろいろな物件がお安くでてくると思います。
都心でも山のように高層マンションが建っていますしね。
今が「買い」の時期ではないでしょう。
こちらの物件は、不安材料（半分賃貸・外観が団地のよう・内装のチープさ・今後近くにマンションがドンドンできる）が
多かったため、辞めました。
検討対象になったのは、駅から近いといったところが気に入ったためでした。
五反田という土地にこだわりがあるのでしたらいいかもしれませんが
他にも 表参道・代官山・品川・麻布などでも
お金のかかっているマンションが安くなっているのは事実です。
みなさんも賢く 自分のニーズにあったものをご検討くださいねー。
それが、ここであったら何もいうことはありませんが、他にも
けっこうありますよ！
現実お金が決定権になるとは思いますが、
いかに自分のニーズと合っているか？ ですものね。
＞No.129さん
＞他にも 表参道・代官山・品川・麻布などでも
＞お金のかかっているマンションが安くなっているのは事実です。
たとえばどこですか？
1億いかない範囲で探しています。ここはもう超えた部屋しかないです。
そうかな。いいところも多いと思いますよ。
向かいに住んでます。
ここは良い感じですね。
賃貸は灯りがついてないですが上層階は住んでるかたも
増えてるようです。
しっかりしたマンションという感じがしていますよ。
実は私も検討していました。
プラウド飽和つくりすぎ
今日見に行ってみたけど、ルサンクより大分見劣りするね…ココ。
ダウンタウンの松本が結婚したとき、浜田が「もう五反田へは行けませんね」
というコメントをしてましたね。（苦笑）
やっぱり、世間では五反田のイメージよくないですね。
「東五反田」のアドレスで「池田山」をイメージできる裕福層にはいいですが、
普通の人には「五反田」の響は別のものに感じるんでしょうね。
内心、「そんなところにマンション買ったの？信じられない」とか思われてそうで鬱になりません？
人の噂なんて永遠に続きませんよ。そんなに気になって仕方がないなたこの辺りなんて考えるの辞めるべきでしょうね。
ルサンクは大崎1-1-1の住所で、テレビドラマの舞台になったマンション。
それ以外はどっちもどっち、プラウドのメゾネットでもない限りたいした違いは無い。
五反田、大崎のマンションなら、眺望が遮られないとてつもない高層階買わないと、
差別化できないね。
エリア全体が再開発地で立地の差異はほとんど無いから。
五反田駅から４分は魅力的だけどね。
ただ、ルサンクは小学校の学区が日野学園じゃないんですよね。
品川区は自由選択性だけど、学区内居住の就学希望者が順位としては最優先だから、
時と場合によっては線路向こうの小学校までいかねばならない。
日野学園が目の前なのにね。
日野学園で決める人なんて少数でしょう。
新築で２年以上の前の物件と比較？張り合う？神経がわからない。
第一、日野学園ってそんなにこぞって行きたがるような学校ですか？
線路向こうの芳水小学校の方が評判いいですよ。
遊楽街通いましたね～＾＾
品川区が鳴り物入りで税金を大量投入し作った日野学園が目の前にあるのに、
線路を越えて、遠い小学校へは行きたくないでしょうね。
ただ、学区外でも御殿山小へは選んで行けるので問題ないです。
中学受験率の高い第三日野小へは抽選があるかもしれないので難しいかな。
とにかく、プラウドは日野学園が学区で良かったと思いますよ。
制服かわいいし、稼働式の温水プールなんて並の私立を越えてます。
先生は公立なので移動があって、どこに行っても同じですよ。
