今後販売予定の江戸川区、江東区の大規模マンション

東大島は最近、人気出てきてますよね！

不景気なので都心に近い割には

坪単価が安いからなのでしょうか？

東大島。別に人気は無いでしょう。
2007年に大量供給されるも人気が無く、ずっと売れ残ってました。
今でも残っている住戸あるんじゃないでしょうか。

都心や人気エリアの近郊はマンション用地も枯渇してきたので、
準工業地帯で規制もゆるく、用地の手当てもできる東大島で
供給が多くされはじめた、それだけだと思います。

>>235
２年前のプチバブル前半の頃の話を引き合いに出されてもね…
まぁ、最近新規物件がないので今残っているのは売れ残りというのは正解ですが。

それでも昔に比べたら東大島周辺ってマンションが増えましたよね？
過剰供給になっているのかな？

過剰というより東大島内の立地に左右されてますね。
立地が良い所から売れるのは当然としてこの先プラウドも控えてますし、まだ立地の良い場所も更地で残っていますから様子をうかがえるだけに悪い立地のマンションが売れ残ってしまうのかと。

確かに東大島といえども立地が悪いと売れ残っていますよね。
価格をとるか立地をとるかかなり微妙ですよね・・・

東大島はプラウド待ちといったところでしょうか。

プラウドの値付けが東大島の資産性を

大きく変えるかもしれないですね！

期待としてはバカ高い値段で売出し

なんとか完売して東大島の価値を高めて

近郊の大島や船堀の価値まで高めて欲しいですね！

プラウドが東大島の駅近の好立地で

手頃な価格で販売しないでしょう！

いい値で売り抜きますよ！

ただプラウドの後発分譲の値付けは難しいかも

プラウドって最近だと西大島・亀戸が出来たばっかりなのに
東大島にも出来るんですね。果たして需要があるのでしょうか？

野村もアホじゃないから
東大島の駅近の好立地なら勝算あるんじゃない

問題は西大島の価格より
どう値付けするかだね！

個人的に興味あり

西大島より高くなるってことですか？

後は場所次第ですね

江東・江戸川地域で目玉はプラウドぐらいしかないの？

いつ完成予定ですか？
場所はどの辺になるんですか？

新大橋通り沿いのようですよ→プラウド。
西大島よりは高くならないんじゃないかな？
西大島は駅から本当に近いから。

新大橋通りなんですね。

いま工事している場所だと、ちょうど東大島と大島の中間ぐらいですね。

ちょい微妙ですね

東大島プラウド、ちょい強気で
西大島と同じ価格設定だと思う。

ハナから下では出さないよ！

東大島、プラウドでオシマイ？

駅前の小学校裏に大きな空き地があるけど
何か建つ予定あるのかな？

＞249さん
ここにSCできると良いですね。

東大島の駅前（小学校裏）の空き地に
ＳＣが出来ると便利ですね！

分譲や都営は過剰気味なので
ＳＣの可能性有るかもしれないですね。

一之江のプレミストはそこそこじゃないかな。

あの空き地は都営か公園になるんじゃないかな。

東大島ってまだまだ分譲出来る土地ってあるのかな？
見た感じ、駅前の小学校裏が
なかなかの好立地なので何になるか気になる。

さすがに都営や公園はもったいな過ぎるでしょう。

>>254
気になるのは、番所橋通り沿いに新しく出来た都営に「１」って番号が降られてた事・・・

都営だね。
あのへんは再開発に際して、スーパーなどの商業施設は一切作らないって取り決めたって聞いたよ。
真偽は知らんけど確かに再開発エリアに全然無いから本当なのかな。

プラウドらしいよ！

治安は悪くないと思われるが・・・
住民さん、いかがでしょうか？

プラウドは新大橋通り沿いみたいだよ。

治安は駅周辺は良好。大島や砂町にいくとヤンキー見かける。
少なくとも東大島では見てないなあ。

最近、東大島に引っ越してきましたが

朝、東大島までの道のりで
小学生はアホほど見かけるが
中・高生は一人も見かけませんね。

帰宅時も１９時ぐらいに駅前から
家までの道のりで中・高生は一人も見かけません。

中・高生が以上に少ない街なのでしょうか？

少ないんじゃなく中高生は亀戸や錦糸町まで出るんだよ。
東大島では遊ぶとこないからね。
真面目な子は家にこもるし。

だから東大島は環境がいいんだよ

あそこは個人の所有じゃないの？

扇橋のオリンピックが閉鎖されているけど、マンションになるのかな？

＞264
マンションが建つらしいですよ。
ただし、地下鉄へのアクセスには微妙な場所ですけどね。

東大島のプラウドって
いつ頃の予定なのでしょうか？

販売時期と販売価格
個人的に興味あります。

大島2丁目計画はどうなっているか、ご存知の方いらっしゃいませんか？

佐賀2丁目の三井倉庫が解体されるみたいですが、跡はマンションですか？

＞＞２６８
日本ＨＰ本社ビルとは別のお話ですか。

268です。
車で通っただけなのでよく知らないのですが、川沿いのトステムの隣の敷地です。
マンションではなく日本ＨＰ本社ビルができるのですか？

日本ＨＰ本社ビル
従業員千人です。
あのあたりの雰囲気も一気に変わるんだろうな。

すいません。。
ありがとうございましたm(__)m

大島三丁目の詳細が出てます。
総戸数４５７戸
２０１２年の春竣工みたいです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtlfrk/00070303/

大島二丁目のＨＰ本社（社員６千人）の竣工と時期が微妙に重なっています。

>>275
亀戸徒歩6分、西大島徒歩5分の立地はかなり魅力的ですね。
このエリアでこれだけの規模の物件はしばらく出ないでしょうから
かなり人気が出そうですね。

HP社員も狙っているかもしれませんね。

扇橋１丁目の名鉄倉庫とオリンピックの跡地も広いけど、計画はどうなっているんだろう？

１００を超えるかどうかは知りませんが船堀にコスモスイニシアが計画してるという話を聞いた

大島３丁目のマンションは、
近隣から反対の意見が出ています。
突然あんな場所に１４階って・・・。
火災の時はどうするのでしょうか？
道幅狭くない？
土壌汚染は？

確かに道幅は狭いですよね・・・・。
あんなところに出来るとは思いませんでした。
近隣から反対がでてるということは、工期遅れるかも
しれませんね。

もう、工事は遅れていますね。
土壌汚染の改良に時間がかかったためですが。
工場の跡地に立つ場合、よく調べたほうがいいですよね。

>278さん

駅からどのくらいでしょうか？

たしか１０分以上は掛かるところ。

コスモスイニシアが船堀に？船堀から徒歩何分くらいの場所ですか？

塩浜一丁目の国の食糧倉庫のある場所にマンションが建つ計画があるという噂を耳にしました。ほんとうでしょうか？　

イニシア船堀の情報がでましたね。

プラウド船堀（セカンド？）も　秋くらいから販売開始ですかね。

豊洲四丁目の晴海通り沿い旧日通倉庫の
三井のマンションの情報ありませんか？

今、解体工事を始めたばかりの様で、
まだ倉庫が建ってます。

江戸川区中央３丁目のオリンピック跡地・・解体始まりました＾＾２００世帯～マンションの予定らしい。２年後か、３年後くらいかな？

三好三丁目の東京板硝子はどうなってるんですね？ずっと動きがないようですが…マンションになるんでしょうか？

船堀三丁目のプラウドの販売の時期も気になります。

>船堀三丁目のプラウドの販売の時期も気になります。
9月頃ですね

プラウドシティ船堀じゃないでしょうか
徒歩4分です。

扇橋のオリンピック跡地のマンションも気になりますね。あの場所はどうなんでしょ？

江東区で探してるのですが、船堀三丁目のプラウドは立地がいいですね。販売が楽しみです。

三好の東京板硝子はいつになったら…

越中島のトラックターミナルも動いてないようですね。

越中島のトラックターミナル気になりますよね。

深川エリアが好きなので、私も越中島と三好に期待してるのですが…

扇橋のはオリックス不動産・大和ハウス・阪急不動産・双日のようですね。どんな感じになるんでしょうね。

船堀のプラウドは価格が気になります。立地がよかったので高そう…野村だし…

最近船堀多いですよね。クリストフォルム、イニシア、プラウド、北口5分の大通りに面した所。

亀戸七丁目計画として、伊藤忠物件がでますよ

船堀三丁目のプラウドは前田建設なんですね。前田建設ってどうなんだろう…

扇橋はオリックス不動産か…ちょっと残念。

ミッドランドアベニューは軋轢をおこしたせいか
デべと居住者の質は？？？です。

非湾岸の旧深川区エリアでは当分は新規の出がなさそうですね。
三井の佐賀町物件（パークホームズ？）くらいでしょうか。

三井の佐賀は、待ち遠しいですね。この辺りでは珍しく閑静な場所です。

でもあの界隈はまだまだ倉庫街で、輸送車両の往来が頻繁にあるけどね
面的にマンション物件が広がっていかないと住宅街の雰囲気は出ないなぁ

あと、伝統の佐賀町の力持ちがいなくなるのは少し寂しい

マンションだらけの雰囲気は不要。

江東区佐賀2丁目の元ヤマト運輸倉庫跡地に三井が共同住宅の計画をしているのですが、何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
賃貸専用のパークアクシスなのか、それとも分譲でパークホームズシリーズでしょうか？

建築計画くらいしか情報ありませんが、ご参照下さい。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6321

85㎡超の広めの間取りあると嬉しいです。

どうして15階建なんだ…
フロア高さが引くて狭く感じてしまう。
せっかくの三井だから、高級感あふれる仕様にしてもらいたかったなあ！

場所も倉庫街で往来の車両が不安。

NO.306・307様
情報ありがとうございます。
倉庫街と言うところは気になりますが、意外と静かです。
(アサノコンクリートが気になりますが…)
分譲か賃貸かも分からないので、なんとも言えませんが、
高層階はスカイツリーや隅田川が見えて気持ちよさそうですね。

三井の次に早いのは名鉄倉庫でしょうか？
立地的にイーストゲートと丸被りだから、時期をずらしそうな気もしますが…
建築計画は出てますか？

名鉄倉庫はどちらにあるのですか？

往来の車両が不安とか言うが、
現にマンション出来て、入居すれば今以上に交通量が増えるでしょう。
それで困るのは新しく来る人では無く、もともと居る人の方。

不安っていうか、倉庫街はトラックが行き交うから、
排気ガスとか半端なく環境悪そう。

江東区佐賀の最寄駅はどこになるのでしょうか？

倉庫があって、ただでさえ大型車が多いところに
建てばマンション住民への宅配の大型車が通行するようになりますよ。

江東区佐賀の場所的に水天宮前と平坦な道を選択するなら清澄白河でしょうか。
ただスーパーなどを加味すると清澄白河の方がいいかもしれません。。
夜はどちらも暗めです。単身マンションもいくつかあるため人通りはちょこちょこあります。
個人的には水天宮前からの佐賀に帰る際に見える佃の灯りとスカイツリーの眺望が好きです。

>315さん
ありがとうございました。
その辺りは江東区でも土地勘がないもので参考になります。

江東区は少し規制した方がいいんじゃないか？
さすがにマンション多過ぎ！

デベが何個か潰れないと減らないよ。

騒々しくなった。
ビル風が酷く、ドアが開けにくい。
車の通行量が増え、中には乱暴な運転もあり、家が振動する。

目の前にあると不快。まあ経験者しか分からないと思うけど。

江戸川区役所周辺の新築マンション情報はないですか？？

ミッドランドはあの立地の良さなら完売出来なきゃダメなくらい立地は良い。
やはり構造が良くないのかな。

“リビングアイディア”という、三井・三菱連合のサイトがありますが、
http://living-idea.jp/
これは西葛西のNTTデータ跡地と関係がありそうな予感がします（個人の意見です）。

江戸川区松島３丁目、駅前からの商店街出口のあたりで大京（ライオンズマンション？）さんが分譲をやるみたいです。

江東区はこれから大規模マンションができる予定はないですか？

期待値の高かった上にも書かれている某所も望みが消えましたしね。
小学校には天皇、皇后両陛下がご訪問されたり、中学校も依然人気が高いだけにがっかりです。
親の教育意識のさらなる向上のためにも再開発は必須だったかと思います。

東京オリンピックが東京に決まりましたので恐らく江東区では整備されるのだろうと予測します。
今、臨海地区（豊洲・東雲・台場）ではめぐるましい発展を遂げています。
さらに、千葉県では新船橋駅・津田沼駅にかなりの大規模マンションが相次ぎ建っています。
今後、江戸川区と江東区に新船橋駅・津田沼駅に建っているような大規模マンションが建つには、
かなりの土地が必要になるでしょうし、可能性があるとしたら亀戸サンストリートなのかなと思います。
あとは都営住宅や公団を地震に強い建物（制震・免震）に建て直す可能性もなきしもあらずですね。

江東区でも湾岸部だけでしょう。
一部の人間にしか喜ばれない大規模マンションより
色んな人が利用できるサンストリートの方が地域にとって有益。

深川食料倉庫への大学誘致は苦戦しているみたいですね。断念となったら大規模マンションでしょう。