湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス シティタワー有明誕生
ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下
所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
【過去ログ】
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産 住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設
[スレ作成日時]2009-05-27 20:04:00
1番のり
注意！！覗きは犯罪です！
犬でしょ。
たぶんね。住○の犬はキャンキャンうるさいからね。
このマンションを建てるとき、ガレリア住民の猛反対を受けたが、何とか建てたと営業さんに苦労話を聞いたのですが、今の近隣住民との関係はどうなっているのでしょうか？少し心配です。
俺的予測
2009年6月 ＧＭ破綻
2009年7月 ＧＭ失業者による大規模な武装蜂起がデトロイドで発生。
2009年9月 デトロイド武装蜂起鎮圧するもアメリカの世界への影響力低下
2010年×月 日本民主党政権による日米安保条約破棄通告
2010年○月 米軍の代わりに中国人民解放軍が日本に駐留。日中安保条約発効
2011年1月 日本・東京で大規模な反中国デモが発生。人民解放軍、安保条約の
規約に基づき戒厳令発令。デモ隊を武力で鎮圧する。日本側死者50万人
2011年3月 全国に波及した武力闘争に対して、日本民主党政権は人民解放軍の力を
借りて鎮圧に乗り出す。同月 自衛隊解散、日本警察も解散され人民解放軍が
日本の治安を管理することになる。
2011年5月 東京、札幌、広島、福岡、京都、大阪、長野、鹿児島で日本人総計120万人が
国家反逆罪で処刑される
2011年9月 沖縄県、日本より分離し、中華人民共和国琉球省として中国に編入される
2011年12月 日本国政府、中華人民共和国との合併条約に締結
日本国は消滅し、中華人民共和国東和省として編入される。
東京は江戸、京都は平安と地名変更。
2011年12月後半 旧日本国内の外国人の強制出国が強行される
2012年2月 大規模な反人民武力闘争を計画したとして旧自衛隊幹部他
旧日本国支配層、知識人層、官僚、教員総勢70万人が軍事法廷にて
死刑を宣告され、処刑される
2012年3月 旧日本国領域で日本民族の民族派組織が次々と殲滅される
それに伴い、日本民族の民族浄化が行われ 2012年8月までに4000万の
日本人が虐殺された、とＣＮＮが発表した
2012年12月 東京大虐殺事件勃発（中国政府は公式には否定）
およそ300万人の日本人が数日で虐殺されたとみられている。
虐殺終了後、江戸（旧東京）は核爆発にて廃墟となったと
伝えられている。
2014年6月 日本民族の人口が100万人を割った
上の写真には、マンションのガレリア側の側面に、タワーパーキングの一部が写っていると思うのですが、
タワーマンションでは、一般的なのでしょうか？
やはり、ガレリア側を意識した構造なのでしょうか。。。
このような構造を採用してまで、あの場所に建てた深い訳があるということでしょうか？
被害を受けたのは単純にガレリア北東面居住者のみ。
あえて言えば、南北それぞれの西角住戸は面と向かって家族ぐるみの付き合いをすることになるが。
ま、幼馴染が窓をつたって入ってくるようなシチュエーションまでには行かないが、怪我をして家で静養する場合にはヒッチコックの裏窓レベルに退屈しないだろう。
といってもガレリア北東面居住者はそれしか「見るものが無い」のだが・・・。
↑
不謹慎ながら、結構文才あって、面白い。
確かに・・この写真見たら、ガレリアお見合い部屋の資産価値は
ガタオチだわな。
>営業の人の連投ですか？深夜までご苦労様です。性格の悪さが滲み出ていますね。
昼夜逆転の人に言われたく無いだろうね。
犬にとっては、5：15が夜らしい
ここは「あえてダイレクトウインドウ」としたところが住友らしく、図太い。
しかし、交通機関はりんかい線とゆりかもめ、かつその駅からも遠いという厳しい立地は。
更に、肝心の西の眺望がガレリア超えの数フロアしか無い。
こんな中でまともに販売ができるのか・・・。
隣のガレリアの中古相場を見ると、ここと相対している東面は以前より落ちているが、西面の中高層でさえも坪200を切る勢いの下落傾向だ。
北・東面の空き地にも不安がつきまとう状況では更に厳しいだろう。
ひどいなーこれは。
なんというか こういうのみるとデベロッパーって客を本当にバカにしてるって思うよ
シティタワー有明側の人にも、ガレリアの人に対しても
こんな部屋に何千万円も支払えってさ
客をなめてるよ本当に
わざわざ未開拓の有明に行って窮屈な眺望を買いたくないよ
なんでこういう事をするんだろう
商売や商品に誇りを感じないよ
でも、周囲の中古価格の下落や眺望の不安要素を考えれば、
低所得者層にも十分手が届く価格まで値下がりしそうですね。
それはそれで社会貢献しているのかも。。
>>営業の人の連投ですか？深夜までご苦労様です。性格の悪さが滲み出ていますね。
>昼夜逆転の人に言われたく無いだろうね。
>犬にとっては、5：15が夜らしい
今日も5:48に書き込みおつかれさまです。
>私も、この場所にわざわざＤＷ作る人の考えが知れません(笑
ちょっと考えてみてください。この立地。売りはなんですか？
デザイナーズでこじゃれる⇒ガレリアとかぶる
共有設備を超すごいことに⇒ＢＭＡとかぶる
普通の団地マンション⇒都営住宅とかぶる
有明という立地にDWが新しいわけです。
しかも免震は初！
いまいち、ピンときませんね。
眺望がねぇ。。。
もっと説得力のある何かがあれば。
あえて言えば立地かな。
まじめに話すと、
有明は都と港湾局、及び地権者が土地を手放さなかった場所なのに
新興のプロパが、いきなり３棟（当初の計画ではもっと有ったはずですが）の土地を独占。
住友さんは出遅れたか、この地しか安く手に入らなかったのだろうと推測してます。
自分なりの回答は「この地しか手に入らなかったから」です。
4月販売予定が、延びに延びて6月。
販売しないから注目されず売れない。
売れないから販売しないを繰り返す。
いつまで続けるのやら。
なにもない有明の土地で@240～というバブル価格でも
市況がよいいまなら売れそう。
早く売ればいいのに。
前スレの書き込み
酷いねぇ
No.1474 by 匿名さん 2009/05/27(水) 15:26
>>1466
写真を見るとガレリアはあまり影響ないように見えるけど・・・騒ぎすぎなんでは？
むしろシティタワー有明の方は部屋が丸見えで嫌じゃないのかな。被害者はシティタワー有明だと思うんだけど、なんでガレリア住民が被害者面してるのか理解できない。
覗かれる側（シティタワー）と覗く側（ガレリア）どっちが被害者かは明白に思う。
まぁ、草ナギくんや今日つかまった拓大の教授みたいな場合は、覗いちゃった方が被害者かな。
かけで完成してから売るかだね
オリンピックにかけるしかない
中央防波堤への橋が出来ると大分変わるかもね。
>>28
>有明は都と港湾局、及び地権者が土地を手放さなかった場所なのに
何?それ?
港湾局は利権争いしているだけ。
元々有明はあまりに安すぎて、それでもいい地権者だけが手放した。
住友は追加分に高い金払ったみたいだけどね。
>ガレ自体は落ち着いて良い仕様の隠れ家には最良の物件だったのに・・・・
この空き地の中ではこうなる運命だった。
池の水は消えるは、内廊下を通じて各住戸で臭いを共有するはの微妙な物件だったが、この交通網のため隠れ家との表現は適切だ。
インナーハーバーに接した立地が希少なんじゃない？
まだ発売すらしてないわけだが
6月には発売するって言う話があったような、、、
気のせいだろ。。。
100件要望書があっまったら発売開始だとさ。
先にTT有明が発売開始したら、さすがにピンチじゃないの？
その後値付け修正できるから良いんじゃない？
意外と竣工後販売に切り替えるんじゃないか?
MRの客の入りが悪い上に、その中の確度の高い要望書も少ないとのこと。
さすがにこの規模で東陽町と同じ状況はヤバイとの話になっている。
株主に対してどんな結果出してるのか・・・？
ＷＣＴ、ＣＴＴ、三軒茶屋、相模大野、茅ヶ崎、さいたま新都心・・・。
ＷＣＴの成功に固執し、市況を読み誤ったマーケティングによる価格設定、販売方法で大規模から小規模物件まで、見事に満遍なく無駄な販売コストと金利を垂れ流ししている。
もっと配当が出るべきじゃないのか。
役員報酬減らしてでもいいが、そんなレベルじゃない。
指名買いの人にこの在庫をどうにかして欲しいと頼んでくれないか。
しかし、この物件。
ボイドなのに、スラブ厚220-265mmって、プアじゃないか?
って、いきなり細かいか・・・。
即完売しますね、ここ。完全に景気は回復しました。
ＧＭ破産で、ダウ200ドル高、日経平均も今週中に1万円回復するでしょう。
今月がバブルの始まりです。不動産でも株でも買ってさえいれば、猿でも儲かる時代になります。
株に関しては、既に3月から買えば猿でも儲かる相場が始まっていますが。
完売なんてするんかね？
47
既に『即』完売ではないんですが。
それと、完全に景気は回復しました とは、あなた頭大丈夫？
不動産会社ってさぁ
住居目的の人のニーズに合ったマンションを提供すればいいのに
外資がだめなら他に高く買える人いないか？と中国に目を向けたり資源国に目を向けたり
何やってるんだろうね？
日本人に目を向けた経営をしないといつかは無理が来るよね
何度も同じことを繰り返しててもビジネスモデル変えれないのかな？
>>47
銀行関係者って、ただの預金者のことかいな？
あまりにも経済に疎そうな発言なので・・・・
例年でも6月は高値着けるだけど、今年はまだまだ不況干渉波が何度もあるだろうし、
そもそもご近所さんの国がミサイル向けてる最中なんだから誰にも予想できない事態になりうる。
なにが起こるかわからんので、頑丈なマンションを選んでおきましょう。＞＞その他の人
ここもスルー検定落第の人がいるな
すいません。毎週土日祝にビリリアマーレ有明の前での看板掲示をやめてください。
リストラされてのアルバイトのおじさんが、嵐の中でも椅子に座り、プラカードを持って
座っている姿はイタイです。
売れないＭＳが、ブリリアへの対抗の一環なのでしょうか。
はっきり言って、ブリリアとＣＴＡとはコンセプトが違うと思います。そこまで、
やらなくても良いのではないでしょうか。
住民の一人ですが、おじさんがかわいそう過ぎます。
そうです。あまりにも「えげつない」やり方はどうかと思います。そうまでしないと売れないのは
わかりますが、もう少し良識ある営業をしてください。
どこかの歓楽街にいる光景です。「ビデオ試聴はあちら」
確かに、おじさんは止めた方がいいね。
若いお姉さんを水着で立たせれば、少なくても俺はＭＲには足を運ぶと思う。
そのおじさん、正社員でないことを祈ります。
それにしても、営業の仕方が、会社の姿勢を象徴しているような気が。。。
国際展示場駅からブリリアのモデルルームまで行く道にもよくいたよね、ここの宣伝や営業の人。
会社の姿勢というか質を問われるよね。
住友不動産ってそんなレベルの低い会社だったんだね。
これまでもそうやって売ってきたのかねえ。
子供に聞かれて回答に困る光景です。
この時季、うっとおしいことこの上ないので止めて欲しい。
ブリリア／オリゾンマーレ、ガレリアの住民しか人が居ないところでプラカード持たせたところで、
宣伝効果あることやら。
有明アパートメンツをお忘れか？
ホームページの富士山が不自然なのですが、CGなのでしょうか？
本当は見えない風景も、あたかも眺望として見えるようになっているのかなあ・・・
どこまでが真実なのでしょうか。
第１期の価格決定したみたいですが申し込んだ人いますか？
私は申し込みしないです。
どうせ入居が１年後なんで秋以降に申し込みするか考えます。
割高なのを急いで買わなくてもいいと思ってます。
どんなかんじの価格設定なんですか？
有明ってテニスの森があっていいイメージをずーっと持っていましたが、マンション見るようになって、ひどいレスが集まる場所と気付いて、かなりのイメージダウンです。
いろいろなコミュ見ましたが、有明だけなんでこんなにひどいんでしょう？
こんな僻地でこの価格。値引きなしでは買えん。
>>67
＞いろいろなコミュ見ましたが、有明だけなんでこんなにひどいんでしょう？
ん？ いろんなコミュで全滅でしたか？ そ～～～ですか。
理由は簡単。ネットの掲示板だけでイメージダウンする人が粘着してるから。
掲示板などで荒らしても、ほとんどのリアル住人は快適な生活を楽しんでますからご心配なく。
全国のスレみてたんじゃもっとエリア絞り込まないと買えないぞ。
>>64
値引きなんてあり得んよ；
ここの商法は、価格を小出しして客の様子を確かめながら価格を出してくる。
事前審査も通し、要望書を出した価格をこの期に及んで上乗せする。
価格なんてあってないようなもの。
おそらく営業マンが取れるところに利益を上乗せしているだけ。
しかも、ふつうは1階上がるごとに20万～30万上がるのに、まったく想定外の価格を提示される。
最上階はいくらふっかけられるのかね？
晴海レジデンスは一発価格提示だし、安いし、晴海にしようかと本気で考えるよ。
>>69
>ほとんどのリアル住人は快適な生活を楽しんでますからご心配なく。
その言葉。
ガレリアの北東居住者達(及びかつての居住者達)に聞かせたら、ただじゃ済まないと思うよ・・・。
最近では南西面もかな。資産価値まで落ちちゃってるし。
言葉にはお気をつけいただきたく。
第一期販売価格に異常なつり上げ！？この不況期にそれでも売れると思ってるのかね？購入検討する物件は数あるのに・・・傲慢な住友君！！
でも、眺望はイマイチでしょ。
実際のところガリとは何m離れているんですか？
前に37mと書いてありましたが、実際のところどうなんでしょう。
要望書出した方いますか？
いくら値上げされましたか？
私は要望書取り下げも検討中です。
＞No.80
私も要望書を出していました。
１０～２０万どころでなくて３桁数字の値上げに納得いきません。また、そんな高額な値上げも聞いた事ありません。
いい加減な値付けや営業方針にだまされた気持ちが大きくて要望を取り下げようと考えています。
わざわざ取り下げる必要ないんじゃない？
それよりも、くじが当たって、重説やらしてから、値段が上がったので止めますって言った方がデベのショックも大きいだろうから、お灸を据えるって意味ではその方が良いでしょ。
隣に住むものですが、お宅のマンションの工事の人（でも私服ですが）
いまマンションの角部屋で日向ぼっこ&昼寝していますよ。いまって昼休みでもないはずですよね。
購入者ではありませんが代わりに「売り物に何やってんのよ！？」って怒鳴ってあげたいです。
別にいいんじゃないの。引き渡し前だから、昼寝しようが、風呂入ろうが。
3桁も予定より上げるなんて事は今までにもあったんですか？
一番小さい部屋で１００万円以上の値上がりなのか、
ある程度大きい３ＬＤＫタイプで１００万円以上の値上げなのか。。。
人気があるのか、市況が回復したのか、
どちらかと言えば、市況だと思いますけど、
値段が販売中にあがるなんて。
2期とかじゃないのに
もともと予定価格を決めた時は、日経平均7000円台で、トヨタが潰れるなどという、とんでもない噂があったような時期です。今後、どれだけ景気が悪くなるか全く想像もできない時でした。
しかし、現在では、株価1万円（恐らく来週ＳＱまでに行く）、日銀も景気の底を打ちを発表しています。
これ程の物件を安値で売りに出す必要が無いのです。
業界で試算した有明マンションの資産価値は立地にもよりますが、坪230万～250万です。
今後出てくる新築物件で、これより安くすることはあり得ないと思います。
経済無視の株価が上がっただけで値上げ。根拠のない値付けを証明してますな。ここを日経平均連動マンションと名付けました。ところで日経下げたらここも下がるの？
おいらは中央区の晴海に行きま～す(^0^)/
>>90
日経平均が、先週の始値より下がることは、数年はないですよ。押しても9750円までです。
逆に、9500円を切ってくるようなら、このマンションの値段も下がるかもしれません。
ただ、その場合は、日本も終わりかもしれませんが。
一応、理由もあるのですが、それは私が誰か特定されるので書けません。
それと、経済無視してませんよ。貴方が知らないだけです。
まぁ、来週9500円を下回ることでもあれば、笑って下さい。謝罪コメントを書きにきますよ。
99.99％あり得ませんがね。
91
そんな予想はプロでもしないよ。日本終わりなんてコメントも詐欺師だね。謝罪コメントなんていらないしw
株価も占って地価も占うってあなたはなんのプロなの？
株価なんかすぐ上下するものなのに株価と連動してるなんてテキトーだなw
なぜか日経の話しに飛び火して、エセ凍死家まで出てる。もうこのスレもマンションも終わりだな。日経の話しなんてどうでもいい。
購入検討中さんは株覚えたてのトーシロだろうなｗ
どっかの有料投資顧問のコメントを受け売りしてるだけだよ！
大抵の投資顧問は売り推奨だけどね
大抵の投資顧問は売り推奨なら、トーシロが見てる投資顧問が当たるかもなｗ
あのー、猿でも分かる投資教室はここですか？
日経平均連動価格マンションとはこちらのことですか？
ウチもなぜか３桁増額提示；；
金利は上昇していくし、やっぱり我が家にこの家はムリなんじゃないかと思ってきましたよ。
価格は吊り上がるし、金利は上昇していくし、真剣に悩んで要望書は取り下げる方向です。。。
