プラウドタワー東雲キャナルコート（旧称：東雲タワープロジェクト）ってどうですか？

排ガスはキツそうですね。
マンションがだんだん黒くなっていきそうでちょっと怖いです。
実際に車で走っていると、道路脇のマンションが真っ黒って
よくありますよね。

ゼネコンが大林というのは、安心できますね。
何かの雑誌で最近読んだのですが、景気が悪くなってから、
受注が激減したゼネコンが死にものぐるいで受注競争をしているらしく
本来は大手が嫌がるマンションも積極的に取ってるようです。
この物件の大林も、そういうのがあるかも知れませんね。

僕ら購入検討者にとっては嬉しい限りですが、建築費を削るために
変な施工だけはないようにしてもらいたいものですね。
さすがに大丈夫でしょうけど。

このエリアは、音とか排ガスとかはある程度割り切っていかないと
買えないですよね。安けりゃありじゃないですか。
幸い最近のマンションの遮音性はめちゃくちゃ性能が良いですし
換気も外の粉塵を取り除いてくれて24時間換気をしてくれるなんて
ものも多いですよね。
そういうスペック面がきっちりしていたら、ありじゃないかと
思います。

はい、そんなわけで77さんに読まれないように頑張って書きました（嘘）

69さ～ん、こんばんは！ホントに毎日ついつい書いてしまいましたが、最後にしますね！68です。私が住んでいたの都民タワーではなく、分譲マンションです。私も82さんのご意見が最もだと思います。音や排ガスは酷いけど、マンションのスペック面を頼りに、クーラーや乾燥機を上手に使い、地下鉄など交通の利便性を重視する地域だと思うのです。自然が一杯とか、空気もきれいとかではないと思うのですよ。今後お住まいになった方は、網戸が汚れるか汚れないか見てみて下さい。

車のメインの出入り口がキャナルコート内の循環道路に面していないところがむしろ良いですね。
循環道路へは、ビーコンとの間の公園への抜け道がもっと広くなってつながりそうですね。

またまたしつこくレスします。

網戸が汚れるっていわれるので。今日心配になって、再度我が家の網戸（１年半は拭いていない）さわったらまあ、手には普通に汚れはつきました。（郊外の実家と同じくらい）窓は１年くらいふいていませんが、こちらは手には全く、汚れは付きませんでした。

べっとり黒くなるマンションってどこなのですか？（地域的にヒントでも）今の機会をのがすともう聞けませんから、是非おしえてください。すごーく気になってます。まさか道路沿いではないですよね。それだけでもおしえてください。東雲といってもりんかい線の東雲駅あたりは結構交通量多いですしね。
東雲キャナルコートでも晴海通り沿いの今度出来る公務員住宅はきっと、６８さんのおっしゃるように窓が真っ黒になる危険性はあるかもしれませんし。


この辺は別に空気はよくないです。東京ですから。ただ、悪くもないかな。ってかんじです。私は体の関係から、空気を気にして住居を選ばざるをえない立場の者です。海から空気が来る分、内陸よりはましです。辰巳公園も広い緑が家から見えるだけ、良しとしてます。


あと気に入っているのは、道路が広く電柱がないことです。グッドデザイン賞受賞の街並みもおしゃれで気に入ってます。

音は高速の音が終始してますが、それはネックです。ここはそれが欠点です。

ここは東雲キャナルコートの環境の話をしているところなので、近隣のマンションの方が、住んでもいない東雲キャナルコートの事を「うちと一緒でしょ。」と論じるのは正直、違和感を感じます。


ごめんなさいね。なんか、感情的になって。でもあまりにも書いてあることが事実と違うので書かせて頂きました。

キャナルコート内のマンションに住んでいますが、
網戸も窓も黒くなってなどいませんよ。
ちなみに家は、運河側の部屋です。

発売前からすごい人気ですね。

少し違和感あるのですが、暴風雨の日が一日あるだけで、窓が真っ黒になりませんか？

86さんと同じ意見なんですが、結構汚くなります。

窓や網戸の黒さを心配されるスレがあるなんて、正直びっくりです。とっても潔癖な方々なんですね。
近くに住んでいますが、真っ黒になるなんて心配は無用です。どこの家でもそうだけど、1年くらいすると、大通りや高速近くの自宅じゃなくてもある程度汚れますからね。その程度で当然だと思うのが自然だと個人的に思います。
住んでしまえば、音や環境のことはさほど気にならなくなりますよ。

この配置だと、メインビューはどこになるんでしょうか？レインボーブリッジ方面？？でしょうか。
坪低層階坪200ちょい、高層階240、平均220ってところでしょうかね。4年後なんてわかりませんが、今の相場感だと。

ほとんどの住戸が南西を向いていますので、お台場、有明方面がメインの眺望になりますね。

野村の物件で、東雲が活性化するのは嬉しいですね。
どんな建物が建つか楽しみです。

着工が来年3月で、完成が3年後！？とは、随分と工期に
余裕があるんですね。
敷地も広大らしく、かなり大規模な開発になりそうですね。
マンション自体も野村なので、個人的には期待していますが、
何せ完成が遠すぎて、計画が具体的になるまでは
比較検討もできない状態ですよね。
全ては価格が発表され、近隣のタワマンの中古価格を見てから
…ですね。
その頃には景気もいくらか回復していればいいな。

>92さん
きっと幹線道路や高速道路から少しでも離れたところに住んでいらっしゃるんだと思います。窓や網戸の黒さって本当に気になりますよ。これは潔癖とか全然関係ないと思います。というのも私は全くもって潔癖でないので！
以前住んでいたところが幹線道路に面した所に住んでいたのですが、窓も数日経てば汚れがすごかったです。
網戸も1ヶ月に1～2度はマジックリンをかけて水洗いするのですが、黒い水が垂れて流れるほどでしたよ。

ここは億ションになるのでしょうか。
公務員宿舎東雲住宅と東雲キャナルコート地区。
すでに超高層タワーマンションが林立しているところに
更に２棟の超高層ビルですか。
　　
「公務員宿舎東雲住宅（仮称）整備事業」
地上36階、地下0階、高さ115.00m、総戸数900戸
「（仮称）東雲キャナルコート地区（複合用地２街区）計画」
地上52階、地下2階、高さ約180m、総戸数550戸

そういえばここからならスカイツリーも見えますね。
モデルルームオープンの時には一緒に見れるといいな。

＞＞９８
税収が増えて区もうはうはｗ

あれから新しいネタはありませんか？

入居する公務員の方々は全員税金をお支払いになるでしょうね。
住めるのは働いている間だけだし、区としてはこんなありがたい住民はいないでしょう。
もっともっと江東区に作ればいいのにね。

公務員って羨ましい

ここは地図で見るとUR都市機構東雲キャナルコートCODAN19号棟または21号棟のちょうど上の辺りに建設予定なんでしょうか？あまりにもたくさんの集合住宅が軒を揃えると息苦しさを感じそうですね。施工予定が3年後の25年。工期に時間をかける分、素敵なマンションを作って欲しいなって思います。
前の方のレスを読んでいたら、窓や網戸が黒くなるというスレがあり、とても気になっています。汚れというのはどの程度のものなのでしょう。

すぐ傍に住む公務員が3LDKで家賃5万円弱。
彼らの補助にジャブジャブ税金が流れて行くかと思うと若干腹立たしいですね。

施工、竣工？
50階を越えるマンションなら3年の工期は普通だと思います。

19、20号棟の北あたりは3階建ての駐車場棟で、本体はさらに東の運河寄り、「ベーコン」の並びですな。
快適なキャナルライフかと・・・

もう着工されましたか？！

>108
まだ着工されてないようですよ。本当なら今月1日から
着工予定となっているのに、工事が始まる様子もないようです。何かあったのでしょうか。工期が遅れれば、全体的に遅れが出てきますよね。早く詳細について知りたいですね。

>82
>排ガスはキツそうですね。マンションがだんだん黒くなっていきそうでちょっと怖いです。

幹線道路や高速道路付近のマンションは排ガスによる黒ずみってありますよね。ここのマンションの外壁が何色になるのかわかりませんが、あまり目立たない色になってくれるといいなって思います。

建築計画の看板を見ても施工者が決まっていないようです・・・。本当に建設するんだろうか。

某掲示板によると、現地で動きがあったようですよ♪
多少の遅れはありましたが、工事もこれから一気に動き始めるかもしれません。
施工は大林組ですし、やはり高級路線になるのかな？
何はともあれ竣工まではまだまだ先の話ですので、じっくりと検討しなくては。

おお！とうとう動きがありましたか。施工者も決まってないって書いてあったので、本当に建つのか不思議に思ってました。施工者って大林に決まったんですか？
52階建てともなると眺望が楽しみですね。634ｍのスカイツリーも観れるのかな～なんて思うとちょっと楽しみです。スカイツリーの完成って確か2012年でしたよね。ここは野村なので、すべての面で期待しちゃってます。タワーマンションだし、高級路線になるかもしれませんよね。坪低層階坪200ちょい、高層階240、平均220って予想されてましたが、もう少しいくのでは？と予想しています。

数年後に日経ユニシス一体が再開発で移転って本当でしょうか？
やっぱりタワマンですかね？
まあでもパチンコ屋の並びはいやだな

>>112
もう少しどころかプラス80〜100は行きそうですよ・・・。
プラウド史上最大、最高のマンションですから。
板橋で250万ですからね。

有明よりいいかな?

このマンション２５年３月完成予定ですか・・・

今から待つにはあまりに遠すぎる３年後でありますぅ。
子供増えてるかも？！

なんて名前なんですか？？

今日、測量始めてたよ。
いよいよ始動かぁ

スカイツリーはかなりのっぽなので、けっこう離れてても大概の場所から見えるそうですよ。

建設地前の辰巳橋の上からでもよく見えるよ。

ここのマンションは内廊下ですか？それとも外廊下ですか？個人的には内廊下がいいなぁーと思うのですが・・・。東雲って内廊下のマンションないですよね？？

118
そうですか！いよいよ始動ですねー。準備が整い次第着工ですか。25年3月マンション完成がほんと楽しみですね。スカイツリーも今年の12月には完成予定でしたよね。それで来年の春には開業するんでしたっけ。この春には東京タワー（332.5㍍だっけ？）の高さも越えるそうですね。それでもまだ半分の高さなんですね。マンションと共にスカイツリーの完成も楽しみの一つになりそうです。

121
えっ内廊下じゃないんですか？超高層マンションで外廊下ってあまりないような気が．．．

タワーは内側の外廊下が多いです。

123さん
真ん中が吹き抜けになっているって事ですよね？
完全な外廊下よりはいいけど、それでも、これだけ高層となるとちょっと怖いですね。
台風の時も心配だな。

ｗコン、ＴＴＴ、グローヴ他見ても判るとおり、巨大超高層ははどうしても吹き抜けタイプの外廊下になってしまいますよね。
１フロア平均１２戸を超えると、外廊下の可能性が高いですね。（エレベーターシャフトを中に入れても空間が余ってしまうので）内廊下にしようとすると、吹き抜け側にも外壁を張らなければならず、その分コストがかかってしまいますから。ここは、駐車場棟が別なので、なおさらそうなんじゃないでしょうか。
但し、吹き抜けの中ってすごく静かで空気も安定していて、なかなか悪くないですよ。外壁で風は遮られますので。
よく夏の暑さを心配する人がいますが、エアコンの熱風は上に抜けますし、直射日光は当たらないので思いの他涼しいです。地下空間の安定性と似た感覚です。

作業の様子から察するに、駐車場建設予定地の整地から始めるようですね。

３年後ですがここの価格がどうなるのか興味がありますね。まだまだ先の話しですが。

大型クレーンが搬入されました。
カラーチャートを持った建築関係者らしき人がBEACON外見を調べてましたね。

外装色決定はこれからなのでしょうか。

土地取得原価が平均2500万/世帯、これに上物が2300万、プラス利益20%くらいが70平米最低価格くらいでしょうか。

真ん中吹き抜けでも、Symbolみたいに内廊下で来る可能性もあるね。

東雲一の高さ、三菱を越えるならば内廊下で差別化してきそうだな70米平6500万くらいじゃね？