大京×オリックス不動産による、2万平米超の広大な敷地に認可保育所等を備えた全700邸。前回のスレッドが1000を越えたので、新しくパート2を作りました。引き続き情報交換をどうぞ。
パート1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/
＜物件データ（第4期のものです）＞
所在地：東京都江東区亀戸9-54-1他
価格：4200-9300万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：80.31-135.21平米
[スレ作成日時]2008-11-07 21:50:00
>>売れなくて値下げしたんじゃなくて、後から売り出す分が早く売れるように値下げしただけ。
違うでしょ？
既契約者も値下げした価格で再契約になってますし。
不人気で売れなくて値下げしたのではなくて、当初の価格設定がこの市況に合わないものだったからなのでは？
プチバブル崩壊で、値下げはそれに伴うものだと思います。
いずれにしても 今後、ここのような大型マンションは
首都圏ではでにくい状況になっている。
大京の営業マンも「これだけの規模のものは当分扱えない」
といっていた・・・。
小中規模のマンションなら今後もいくらでも
でてくる。
そういう意味で、ここは付加価値がある
物件だと思っている・・・。
現在低層階や条件の悪い物件で、かなりの
値下げをしているようだが、
最終棟のブリーズフォートが出たときが
自分にあった部屋を 条件の良い価格で購入できると
考えている。
＞現在低層階や条件の悪い物件で、かなりの
＞値下げをしているようだが、
これは本当ですか？
なんで知ってるんですか？
亀レジ、正直かなりお買い得物件だと思う。最初の価格は「はあ？」という価格だったが今は80平米で4000万だからね。
ちなみに2003年の亀戸駅遠新築マンションのチラシが出てきたんだがあの底値時代と比較しても変わらないくらいの水準にびっくり。
最初狭くても安いからゴクレやレーベンでいいやと思っていたんだが悩むな。
現状の価格はかなり適正価格でしょうね。
ただ、ここまで下げても売れてない。
それほど市況が悪いってことです。
いくら安くても駅遠物件は買いたくない人が増えてるのかもしれません。
そうだね。ここより二千万くらい高い亀タワーは駅近ってだけで完売してるし。
亀タワーは野村プラウドのネイムバリューとブランドイメージのせいもあるでしょう。
最大の理由は駅近の立地でしょう。駅近は希少ですから今でも売れるんでしょうね。
結局、売れていないのだから適正な価格ではないということ。
竣工後に値下げしてようやく適正な価格になるのでしょう。
ここを買うんだったらまだ都心よりの千葉に駅近のほうがいいな。亀戸まで１５分はかかりますよ。
規定概念は捨てた方がいいかと。去年から現実に小しか社会に入って、今でもマンションの建て過ぎで空き室がわんさかある状態。
需要が減れば当然下がる。そもそも４千万円なんて今までがおかしすぎたと言うか、頭打ち。個人的には大京のマンションのデザインなど好きで購入も一時考えたが、管理費や維持費を考えただけで無理。
大手でも苦しい不動産業界、１０年後には１０００万円前後くらいになってるんじゃないかな？金融不安とかは関係ないと思うよ、単純に高すぎるんだよ＋供給過多・需要減。
3回価格下げてもまだ高いですかぁ？
立地が評価されないんだよな結局ここは。
もう一度価格下げたら検討しようかな。
駅遠の立地で仕様も高くない大衆マンションなら同じエリアの一戸建てよりハッキリ安くないとしょうもない。
今のところ最後の値下げは今年の10月ですよね？
