パークホームズ錦糸町ヴェルデコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都墨田区緑4丁目14番1他（地番）
交通：都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「両国」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK･3LDK
面積：52.75平米-70.36平米
[スレ作成日時]2009-06-28 23:25:00
>>23
そうなんですよね。人によって受けとめ方は違いますよね。
この物件はパンフとか薄いのですが、よく見ると二重床/天井やバルコニーの独立性とかしっかりしています。
無駄な経費をかけないし、好感を持っております。
両国の方も気になったのですが、間取りが希望に合わなかったのと、セールスの方が即日で決めないとなくなるやら勢いがすごくて。。。これは6月の事でしたが、今日もDMが来ていたなぁ
現地みました。エントランスは明るくインナーガーデンが見えます。
桜の木が２本植えてあるらしいので春はきれいでしょうね。
部屋ですが玄関が広いですねー。
あとどのくらい残っているんだろう。
そろそろ値引きするかな。
スーモでは残り2戸のように見てとれますが、実際には何戸くらい残っているのでしょうか？
最近MRに行かれた、電話で聞いたなどしてご存知の方いましたら教えて下さい
>>23
分譲仕様ではないとかいう言い方は私はしませんが、室内の仕様はあまり高いとは言えないと感じました。正直安っぽいなと。
ドアや壁、フローリングの材質は三井の高級物件のそれとは明らかに１ランク以上劣ると思います。
それから、リビングのあの間取りは使い勝手が悪いですね。ダイニングテーブルを置く場所に困る…リビングを狭くするような置き方はしたくないし、かといってキッチンの前は狭すぎる…
立地、ブランド、南向きで日当たりは良いときて価格が安いのは、上記のような要因があるからのように感じました。
それをデメリットに感じない方にはお買い得かもしれないですね。
3LDKのリビングの形は、子供が複数いるような家庭の検討する間取りはないでしょうね。
でも、最近は子供が1人くらいの家庭が多いのでニーズにマッチして売れているんでしょう。
垂れ幕も撤去されたようですし。
場所も錦糸町と両国の間と過去の歴史を気にしない若い人には便利なところです。
最後に、価格が安いのは先行のタワーが不振だったのが大きいと思いますよ。
３ＬＤＫに関しては価格が安いとは思えないのですが安いんですか？？
南向き、三井というブランドの割に・・・ということですか・・・？？
確か坪単価は両国の伊藤忠さんのマンションと同じくらいかと・・・
>>30
伊藤忠はあほみたいに高かったような気がしますが…
モデルルームに行きましたが、坪260万程度かつオプションてんこ盛りで現物は押して知るべしって感想しかないのですが…
付け加えれば、伊藤忠は最初に言って度肝を抜かれて以来行っていないのですが、ご指摘が事実とすれば激しい値引きをしているマンションなのですね。
最初に買った人はその時点で含み損を抱えそうないわゆる不人気物件ってやつですね。
以上どちらも見て購入を取りやめたものからの感想でした。
三井のパークホームズというブランドに惑われそうになるけど、実際の部屋を見ればその仕様の低さは誰の目にも明らかかと。
しかもあのLDKの間取りは確かに使い勝手が悪い。
場所に関してはそんなに悪くはないと思うし、なんでもう少しちゃんと作らなかったんだろう？
それでも三井というブランドは悪くないと思う。
買うのはマンションだが、三井という将来性、安定性、知名度あるブランドを買うようなところもある。
買えない人、買わない人が文句を言う事でもない。
いくら三井でも、これだけ駅から遠いと転売時の価値は期待できないと思うのですが、その点いかがでしょうかそれを考慮すると価格は高い気がしますし。
検討中なのですが、永住ではないので踏み切れません…
地縁が無ければ買わない立地でしょうね。駅からあまりにも遠すぎる。
価格はやや高いですね。
錦糸町南口へは１０分程度と思いますが遠いですか？
不動産表記より短縮されてますが、そんなに早く着きますか？私の場合は13分は掛かりました。
私にとっては立地は問題なかったのですが、仕様と間取りがね…
それがデメリットで辞めた人多いような気がしますが、どうでしょうか
11畳のL時リビングはどうしようもなく使いにくいですよね。。 色々考えましたが、ダイニングセットとリビングセットが上手には置けるイメージが湧きませんでした。 あとはご指摘の通り仕様低すぎです。 内装もそうですが、外観もパースの時点でとても安っぽくて。。
錦糸町から15分弱で70平米4800万であの仕様は冷静に考えるとかなり割高感があると思いましたし、あまりに欠点が多くて私は止めました。
外観安っぽい？？
例えばどういう点ですか？
私には仕様と間取りの不満点を越える魅力がありました。
あとは工夫次第かなと。
仕様がいい場合はオプションが多いような気もしますし。
でも三井でなかったらスルーかもしれません。
逆にどんなに良くても販売会社が微妙な場合悩みますね。
パークタワーの不振は三井のブランドがいまさら通用しないことをみごとに証明している。
一駅先の亀戸プラウドタワーに完敗でしたから。完膚なきまで叩きのめされました。
仕様の低さと間取りの使い勝手の悪さは、暮らしにくいだけでなく売りにくいかもしれないね。
外観は安っぽくもなく、高級感があるわけでもなく普通。
ただ、外観も内面も、名前を聞かないと三井ブランドの良さは全く分からない。
いや、勿体ない。きちんと良い仕様にして、使い勝手の良い間取りにしてたら、１割高くても買ったんだけどなぁ。
かといって妥協できるほど安いわけでもなく。中途半端…
間取りの事とかは子供をのびのびさせるには使いにくいのでしょう。
でもね、色んな生活スタイルがあるんですよ。
これで十分な人もいるから、住んでいる人もいる。
十分じゃない人は、違う物件を買えば良い。
ただ、この近辺で一割り増し程度で満足のいくスペースを確保するのは大変です。なかなかないから、ココでケチ付けたくなるんですよ。
お金持ちならば、戸建でじつげんできるかもしれないでしょう。でも、マンションにすると高額な部屋ばかりになります。
もっと売りにくいのでは？
一番の問題は財布だなぁー とほほ
先日中を拝見しました。
確かに他社の高額マンションに比べたら、内装はボチボチと思いました。
また洋室はハリが少し気になりました。
ただ南向きで、ある程度広いバルコニー、眺望の圧迫感（目の前に別のマンションやビルが迫ってないか）などを条件に考えている者としては、ここの中層階以上は錦糸町近辺ではなかなかない物件ではないかと思いました。
もちろん駅近ではないですが、距離はさほど気になりませんでした。
錦糸町まで11分ぐらいでしょうか。
値下げは、難しいかな。
南向き、角部屋、３ＬＤＫ、新築なら自分は十分・・・。
間取りがというより価格面で諦めた人も多いのでは・・・。
自分はそう。 やはり新築は高いな。 かといってこの辺り中古もなかなか納得する
間取りはでない。
私は仕様と間取りが良ければ１割高い価格設定でも別に高くないと思いますが、この条件にこの価格だと割高感が…
錦糸町駅周辺ってそれなりの規模の物件立てる場所は限られてるし、なんか勿体ないなぁ…
錦糸町周辺でファミリー向けのマンションって今後どのあたりがいつ出てきそうでしょうか？
この辺ではなかなか出てこないでしょう。そこまで予算を組める人は少ないでしょうからデベも動きにくい（仕込みにくい）と思う。待っていても難しいのでは。
予算に余裕があるようですので、リフォームという手も考えてみてはどうですか。
自分の希望に近づけますよ。
現地を見に行った方・・・三井の営業はどうですか？
早く完売させたくて値引きしそうなかんじですか？
それとも完売しなくてもいいやー的なかんじなのでしょうか。
ＨＰを見る限りはあと３部屋ですかね。
47です
>>48さん
お答えありがとうございます。
やはり錦糸町周辺はなかなか新しい物件出ないでしょうね…
私は仕様と間取りだと、間取りにどうも引っ掛かります。仕様は我慢できたとしても、あのＬ字型のリビング・ダイニングは使い勝手が悪すぎて…
前にも誰か書かれてましたけど、ダイニングテーブルはキッチンの前にはとても置けない狭さなので、リビングを犠牲にして置かなきゃいけないんですよね…
そうすると純粋にリビングとして使えるスペースがすごく狭くてかなり厳しいです…
このあたりはリフォームでの対応は難しいかと…
>>49さん
ご自身で確認された方がいいと思いますが、値引きはありえないと思いますよ。
もうしばらく待って売れ残った低層階の部屋なら可能性はないとは言えませんが。
>>50さん
リビングの横の和室までぶち抜いてしまえば広いですよ。
やりすぎのように思われるかもしれませんが、業者に聞いてみると意外とそういうのってあるようです。
そういえば東陽町のパークホームズのリビングは広々したL字でしたね。
希望に合う物件に出会うのは大変ですね。
52さん
元々賃貸で出す予定だったものを急遽分譲にしたからですよ。
分譲にするかどうかは本当かわかりませんが、多分錦糸町よりのタワーの様子をみてから売りだすというのがあったと思いますよ。
あとは、私が歩いてみたところ錦糸町駅からは徒歩１０分かからなかったように思えます。
５３さんはどうして賃貸にする予定だったと知っているんですか？
賃貸にするかどうかは本当かわかりませんが、多分錦糸町よりのタワーの様子をみてから売りだすというのがあったと思いますよ。
あとは、私が歩いてみたところ錦糸町駅からは徒歩１０分かからなかったように思えます。
>>52さん
昨年のマーケット混乱時期に売り出すと販売価格が見えないですし、売れ残りが続出するかもしれませんでした。
なので、竣工時期を引き延ばして販売時期を様子見するという動きは他にも見られます。
もしかしたら、この物件もそうなのかもしれません。54さんの見方もありえますね。
>>53さん
もしかして、52さんがおっしゃっている物件のセールスマンから聞きました？
ココの物件を検討していると話したら、賃貸予定の物件だと言ってました。
「本当ですか？」と聞くと、ゴニョゴニョとはっきりしません。
両国の物件の人も同じように言ってきました。
でも、根拠はないそうです。ココでの書き込みもあの二人？（笑）
どちらの会社も他社の悪口で売れるのかな。
不動産ミニバブルの崩壊から市場の混乱が覚めやらぬ時期に売り出しを予定して建設をしていた物件は、販売時期を遅らせて竣工後に販売開始ってのがいくつかありますから、ここもそうなんでしょう。
また、賃貸→分譲の変更もけっこうありますよね。
晴海のイニシア２物件はモロこれらに該当。
あと、錦糸町駅まで１０分以上はかかりますよ、普通。成人男性の私が普通に歩いて15分弱でした。
５７さん
別に賃貸で出す予定でした。と聞いても悪口ではないと思いますよ。
どうしても、錦糸町自体に「場末」「風俗外国人」「ヤ○ザ」のイメージが、、、。
６０さんのようなイメージをもっている方は多いようですが実際に住んでいると
住みやすくて便利なところですよ。
錦糸町はスカイツリーが近くに見える街として価値が高まります。
タワー通りの整備も進め駅から一本道でタワーに行けるようになります。
もともと錦糸町は煩雑なイメージですが生活利便性はかなり高く、電車に乗らずとも生活が完結できます。
歌舞伎町は怖いけど新宿のサザンテラスは怖いと思いますか？
まったくの別物でしょう。
同じ駅でもエリアでずいぶん変わる。それは錦糸町にも同じことがいえます。
浅草もしかりでしょう。
ポジティブな考え方ですねww
もう完売してしまいましたかねー。
興味はあったのですがどうなんでしょう。
まだ、ほとんど売れていないでしょう。
ここは大苦戦ですよね。錦糸町北口5分で野村が販売始めるみたいですね。
ここより安くならないかな～
６６さんのように思う方はもっとお金をだせば満足できるマンションが買えるのでは。
ここは買いやすい価格にしているのではないでしょうか。
全体的には細かい所に気を配った作りだとおもいましたが。
久々に脇を通りましたが、カーテンの付いてない部屋、結構ありますね。
ほとんど売れてないという書き込みがありましたが、確かにそのようです。
個人的には割りといい物件だと思いましたが。。
錦糸町は、スカイツリーが北側に見える街です。
つまり、マンションの居間からは殆ど見えない。
マンションを買って住む付加価値には成り難い。
スカイツリーで価値が上るのはもっと北のエリア。
例えば、眺望が取り柄のホテルに行って、
眺望の見えない裏部屋に高い金を出して泊まりたいか、って事ね。
スカイツリーは好き嫌いあると思いますが、私はあまり好きになれません。
まだ３分の１程しかできてないと思いますが、錦糸町駅近辺から見ても異様で、威圧感ありすぎ。
何年かすれば慣れるのでしょうか。
この物件、残り何戸か知りませんが、三井のリハウスに２戸載ってましたよ。
一応「仲介」の扱いでした。どういうことなんでしょうかね。
