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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区塩浜2丁目483番12(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
262戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上17階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [事業主・売主]鹿島建設株式会社 [事業主・売主]フジ都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ東陽町キャナルアリーナ口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
集中日だけ抽選なんで希望の少ない日を希望する場合は今週末に決まるかもですね。
いずれにしても忙しそうですね。
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552
匿名さん
>549さん
そうなんですか。ありがとうございます。見落としていました。
引越しの見積もりもしないといけないし、これから大変ですね。
皆さんも2、3社合い見積もり取られますか?それとも最初からアークでしょうか。
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553
匿名さん
WEBサービスにアクセスすると実際の各戸の引渡日が見れます。うちは25日です。
引越日を25日を希望して、引渡25だと間に合わないですよね。
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554
匿名さん
>552さん
こちらこそ集中日だけが抽選らしいことを見落としてました。集中日以外の決め方はよくわからないのですが、うちは確実に集中日なんで皆さん同じ感覚でいました。
うちは面倒なんでアートにするつもりです。値段どれだけ違うんですかねぇ。
>553さん
引っ越しの日以外に引き渡し日ってあるんですね。
引き渡しは皆24日で引っ越し日だけが違うのかと思ってました。
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555
匿名さん
引渡は24 25 のうち三井が指定する日時っぽいです。
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556
匿名さん
アートにするにしても相見積もりとって、値引き交渉するのがベストかと。
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557
匿名さん
>555さん
そうなんですね。
情報ありがとうございます。
>556さん
そうですか。
そうしてみます。
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558
匿名さん
521,547を合わせて削除して下さい。
煙草ネタで荒れたあとおさまったのに同じ内容の投稿をまた行っています。
荒らすことが目的としか思われません。こんな悪意のある投稿者、書き込み禁止に出来ないでしょうか。
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559
匿名さん
↑どうしても煙草が苦手でいらっしゃる方なのかもしれませんね。または、問題視されていないことが気になるとか。
我が家ではペットを飼っているので、このような
臭いとかそういう話題にはやはり敏感になります。
ペットが部屋を走り回る音、ペットの臭い、鳴き声など
様々なことでお隣の方にご迷惑をかけてないか心配になります。
ペットのグルーミングをベランダでやられている方
がいらっしゃるという話を聞いたことがありますが、
ベランダはマンションの共同部分だと思っておりますので、
我が家では絶対に行いません。ですが室内となると話は別です。
なので煙草に関しても家の中でのことをおっしゃるのはどうかと…。
それならば敷地内完全禁煙のマンションを選ばれるしか方法もないような。
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560
匿名さん
引っ越し、24,25日に鍵の引き渡しを受けてその週末に引っ越しが出来ればベストです。鍵の引き渡しの週末の抽選倍率は高そう。
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561
匿名さん
プラウドも3月下旬に引き渡しですよね。
400戸近い引越が集中することになるので、
価格が心配です。
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562
匿名さん
そうですよね。ただでさえ3月の繁忙期で、日にちは分散されるにしても近隣で400戸近い引っ越しですから引っ越し業者は値段交渉では強気に出てくるかもしれませんね。こんなところにデフレが影響してくれれば嬉しいのですけど。
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563
匿名さん
かといって現住が賃貸なら、4月以降に引越し延ばすと家賃が余分にかかるしね。
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564
匿名さん
そうなんですよ。
家賃とか更新料の方が高いから3月末転居の方が安いんでしょうけど。
でも4月に入ってからの方が落ち着いて引越出来そうですよね。。。
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565
入居予定さん
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566
匿名さん
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567
匿名さん
↑一度、住宅ローンの仮審査受けてみてはいかがでしょうか。納税証明書や他のローンの残高証明書があれば仮審査ってできたような気がします。
3月は年度末の一番忙しい時期ですからね、、、
引渡日が早めに決まれば引越日などの予定も立てやすいのですが。
まあ自身の事情に限らず、562さんのおっしゃる通り
近隣での引越しも集中しそうな感じもしますし、
そうでなくても3月から4月にかけてはどこの引越し業者も忙しいはずなので、、
早めに引越し業者も決めたいところですよね。
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568
購入検討中さん
ここを購入された(しようとしている)方の年収は、いくらくらいの方が多いのでしょうか?
私は購入検討中なのですが、
夫婦で住む予定で、私だけの年収は額面800万円30代前半です。
近所の方とあまり年収の差があると引け目を感じてしまうので、気になり質問しました。
非常識な質問かもしれないので、スルーしていただいてもかまいません。
よろしくお願いします。
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569
匿名さん
>>568
だれも気にしていませんよ。
ギスギスしたとこがない良い土地柄ですから。
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570
サラリーマンさん
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571
匿名さん
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573
匿名さん
普通に考えれば、3LDK5000万物件、子供二人で、クルマやレジャーを
楽しみつつとなると1000万くらいは必要ですね。
商社やマスコミを除く、大手メーカーや金融だと
30前半800、30後半1000、40前半1200なので気にすることはありません。
この水準だと、社会保険を含めた限界税率が40%に達しますから
大して手取りも増えません。
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574
匿名
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575
匿名さん
とても魅力的な物件で多少無理は覚悟で、と思ってましたが。。。
皆さんの年収を見て、ちょっと気が引けてしまいました。。。
迷うところです。。。
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576
匿名さん
他人と比較してもしょうがないと思いますよ。
自分が欲しいか、買える範囲か、この二点だけではないでしょうか。
他人は気にせず自分の頭で考え、結論を出すべきと思います。
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577
契約済みさん
他人は他人、自分は自分で良いのではないでしょうか。
こんなところで年収を公開するのはよほど自信がおありの方々でしょうし、あまり参考にならないと思います。年収の公開をお願いする方もそれにこたえる方も???という気がします。
たった2名の年収を見たくらいで引く程のこともないかと思いますよ。
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578
匿名さん
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579
匿名さん
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580
匿名さん
全期間固定でないなら金利上昇リスクをある程度きつめに
見積もるってことでしょ。たぶん。
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581
匿名さん
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582
匿名さん
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583
匿名さん
へぇ、勉強になりました。
ありがとうございました。
優遇金利を考えると5.5%ですか。
そこまでいく可能性ってどれくらいなんでしょうね。
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584
匿名さん
91年は7.9%、81年は8.3%まで行きましたからね。
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585
匿名さん
バブル期と高度成長期を比較に持ち出しても、参考性に乏しいかと。
万が一、そんな金利になるとしたらハイパーインフレになっているので、
借入金の実質残高が落ちるので高金利と相殺されると思います。
不安な方は長期固定金利をミックスすると安心ではないでしょうか。
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586
匿名さん
ブラックスワンってこともあるので過去の最高レベル位は
把握しないとまずいでしょ。
居住用マンションの場合、売り受けという選択肢があまりないので
インフレは給料も上がんないことにはデメリットです。
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587
買いたいけど買えない人
すみませーん。
どれくらいまだ残っているでしょうか?
もうほとんどなくなりましたか?
教えてくださいませ。
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588
入居予定さん
>>587さん
ローンの審査が通らなかったキャンセル住宅を含めると、まだ80戸以上あるみたいですよ。
現地にもでかでかと宣伝看板が立っています。
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589
匿名さん
80戸も残ってないでしょ。いつの時点での誰からの情報なんですか?
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590
匿名さん
国債の発行額次第では、不景気でも金利は上昇するからなぁ。
インフレ具合よりも金利上昇の方が激しければ、アウトだよね。
色々考えると、ミックスがいいかなぁ。
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591
入居予定さん
>>589さん
雑談程度で聞いただけですが、銀行が厳しすぎでキャンセルが出て困っていると担当の人が言ってました。
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592
匿名さん
無理してローン組んだ人が理由も教えてくれずに どんどんはねられているらしいね
不景気の時の銀行って勝手だからな
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593
買いたいけど買えない人
はねられた1人です(涙)
みなさんさようなら。
楽しいマンションライフを。
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594
匿名さん
ローンではねられたって提携のことでしょうか。提携外だったら銀行によって基準が違うからいくつか試してみたらどうかと思ってしまうのですけど。
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595
匿名さん
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596
匿名さん
契約済みの皆さん、引っ越し業者はどうされるんでしょうか。
以前閑散期に引っ越した時は交渉の末5万円くらい安くなりましたが、
3月末は繁忙期中の繁忙期なので、大きな値引きは
期待できそうにないかもしれませんね。
うちは何社かに見積もりをお願いしようと思ってますが、
見積もりも結構な時間がかかりますし、営業さんが食い下がるタイプだと
精神的にも疲れてしまいますよね。
どの業者さんも即決を迫ってくるので今から十分に作戦を練らねば。
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597
購入検討中さん
1月中旬の情報であと20くらいだったと思いますよ。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
>No.434 by 購入検討中さん 2010-01-19 12:14
>先日、三次の時にモデルルームに行きました。
>まだ50戸以上も空きがあってこのままでは完売は難しいと聞きました。
>現地には大きな看板を立てて何とか売ろうと必死のようですがモデルルームも閑散としていました。
>No.588 by 入居予定さん 2010-02-04 12:03
>ローンの審査が通らなかったキャンセル住宅を含めると、まだ80戸以上あるみたいですよ。
>現地にもでかでかと宣伝看板が立っています。
平日の昼間という時間帯から見て同じ方の書き込みだと思うのですが、こういう事を書くからには証拠があるんですかね??
いつも直後に誰かに否定されてますけど…
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