葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。
所在地 東京都江東区 南砂2丁目1016番2(地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸
完成年月 20年2月末
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬
敷地面積 1,564.96 m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19 階建地下1階建
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産
施工：鴻池組
[スレ作成日時]2007-02-09 03:37:00
都心に近く、最寄駅徒歩11分であれば、トータルでそんなに遠くはないような。。。
ちなみに、まだ価格未定のプラウドは、更にここより5分程度駅から離れてると思いますが、
価格的にここより1千万円程度安くなるんですかね？
駅直結でこの価格からマイナス10%範囲ならアリかもしれないけどね。
実質13,4分かかる立地にこの価格は無い。
またそこまで東陽町にこだわる人もいない。
それが一般人の評価であり、販売結果に出ているわけだ。
当たり前の話だよな。
プラウド東陽町は長谷工施工だからな。
最初から低仕様・低価格設定は目に見えてる。
立地に合わない高仕様高価格が容易に不良債権化することは、野村も新浦安でよくわかった事だろう。
それを踏まえた上での東陽町の戦略だと思うよ。
プラウド東陽町は、＠250くらいじゃなかった？
プラウド東陽町の価格、もう出てるんですか。
情報ありがとうございます。
何階の価格かわかりませんが、＠２５０だとすると、
こことあまり変わらないってことなんですかね～。
駅向こうの三井の価格はわかりませんが、やっぱり、
大手分譲＆東陽町だと、そこそこいい値段しますね。
プラウド東陽町はここよりも高かったらしいですけど
周辺相場より3割は高いと言われたここより、さらに高いって
この地域に建てるデベは売る気があるんですかね？
それとも、急にこの地域の価値が急騰するネタを掴んでいるとか…。
そういうことが無いとこの値段は無謀な気が。
川向うの野村さんも駅向こうの三井さんも強気でした。
「実売価格」が一番安い住友さんにお世話になろうかと考えています。
ま、慌てないことだね～。財閥系もいつまでも今のままではいられないよ。
体力あるから強気価格維持といっても、売れない価格でいつまでも意地張ってるわけにもいかんよ。景気回復の兆しが見えてきたきたって、持ち上げる人もいるけど不動産の市況は昨今のプチバブルで買い手がついてこれない上限ラインが示されたばかり。
在庫ぶんの調整が完全について、適正水準の在庫が適宜はけだすようになってはじめて底だね。
今はまだまだ。
ここを発端として、東陽町はゴーストマンションの立ち並ぶ町になってしまうのかも。
東陽町はちょっと前に売ってたレーベンハイムが最後の勝ち組かも。
財閥系はこの街には似合わないように思う
最近、入居者増えたみたいですね。
引っ越しもよく見かけます。
野村も、三井も、ここと同水準ですか。
庶民には手が届きにくい街になってきましたね。
個人的には、住環境がよくて、日本橋至近で利便性に
優れているから、好きな街ですが。
これから、五千万円以内で探すなら、葛西より東に
なっていくんですかね。
まあ、ここで叩いても、どうせ大して安くならない
だろうしな～。
東陽町 右から左へ 同水準。なにか高止まりの条件でもあるんでしょうか？
買うなら今かしら？
プラウドと迷ってます。
どちらが魅力的でしょうか
シティタワーには追い風なのでは？
全員向かい風でしょ。
風を読んだ者が勝者になる…全英並みの戦いですね
最近やっとマンションらしくなってきましたね。垂れ幕は増えてますが。
ちっちゃい子供世帯が多いですね
