シティタワー有明その3

>>916さん
銀行ローンの優遇というのは、ここの千葉銀行の優遇とは別ってことですか？
変動で、CTAの提携ローンよりも安く借りれる銀行が他にあるってことなんですか？
すいません、よくわかんなくて。

>>917さん
すみふの物件自体に割引というのは、勤務先の福利厚生なんですよね。
私みたいに、福利厚生が無ければ、割引も無いってことでしょ？
すいません。よくわかんなくて。

その近所のＢＭＡ、真剣に検討した時期もあったが、
他の豪華共用施設多数よりも、ダントツに管理費が高い。
これは毎月の支払い故、長年住むにしても、転売もかなり厳しい。

一方、その自慢の共用施設も、今やバギーと走り回る子供達に占拠されているそう。

ＢＭＡって毎月の共用費が高いだけじゃないよ。
１０年後、１００万近い修繕積立金払うんだよ。
そうだよね？

私もＢＭＡを検討していましたが、最上階の見学をして、カフェやら？の荒れっぷりに幻滅してやめました。住人が第三者に場所を貸したりして、いかがわしい合コンパーティーなんかもやってるみたいです。

共用施設が多いと、そうなっちゃうんですよね。
PCTでもパーティー問題が有りましたし、WCTでもラウンジで何か勧誘の商売をしてる人が居て問題になった事も有りました。
ただ、WCTって豪華な共用施設の割に管理費＋修繕費かなり安いのは不思議。
知り合いが住んでいるんですが、数年前｢管理費が余ってるので共用施設を増やします｣と案内が来たって言ってました。
｢増やさなくて良いから管理費下げろよ｣ってグチってましたけどね。ｗ
その人は第一期に購入してA棟で30階オーバーの西側の70㎡オーバーの3LDKで5700万円くらいだったと言ってました。
今や中古で1000万円プラスだし、その頃は安かったんだなぁ。
羨ましい。

スミマセン、WCTの話になってしまいました・・・。

江東区の我が家に、販売用の折込チラシが入っていました。
3LDK 73m2 5320万円より　と書いてあったのですが、これって販売当初と変わりない
金額なのでしょうか？

RXとその１への質問に応えると、単純な回答です。
私の意見が削除されたので、再度、投稿しました。
どういう計算式で１６５万円／坪かは、説明を読めば簡単ではないでしょうか。
（ＢＭＡ高層階２６５万円販売価格）Ｘ（すみふが語る現在市況価格（２割減）０．８）＝２１２万円（ＢＭＡの現在市況価格）
（ＢＭＡの現在市況価格２１２万円）Ｘ（ＣＴＡの想定市況価格（２割減）０．８）＝１６９万円（ＣＴＡの将来市況価格）　よって、売れ残りまたは、キャンセルが多くでると予想される当物件の価値は、１６５万円／坪。
※ＣＴＡの想定市況価格は、ここの立地の最悪な点、駅からかなり遠い、建築物の仕様の低さなど。
それと、ＲＸとその１が示す契約書とは、本当かどうか等の証拠にもならない。実名は未公開で白紙を提示するのはバイトなら簡単にできるのではないか。
そんなものをこのような掲示板で公開すること自体がバイトだと言っています。
そして、ＲＸ，その１は、私の書き込んだものすべてを消去したと思われる投稿が随所にある。
価値の低い物権は、低い価格で取引する。すみふ営業のプレゼンでこの地帯の価値が上がるようなＰＲがあったので、それはうそと言っている。

【一部テキストを削除しました。管理人】

>>923
WCTの話ですよねえ？
それなら安いと思いますが、WCTは部屋によって極端に変わります。（特に眺望）
あと、DWの欠点で有る断熱が弱いですね。
CTAやCTTは断熱フィルム、大崎WTはLOW-Eガラスで対策されていますが、WCTこれらより若干古いためこの辺の仕様が落ちます。
あとはキッチンが人工御影石とか、部屋によってはトイレがタンク有りとか。
大変魅力的なマンションなんですけどね。
個人的には、
WCTは当日の建材でエゴ満載でスミフの今後のモデルケースとして贅沢に作ったマンション。
CTAやCTTは今の建材で普通に作ったマンション。
大崎WTは今の建材で贅沢に作ったマンション。
と言った印象が有ります。
そんな私は通りすがりのCTT住民です。ｗ

ご近所さん、削除に関しては、削除履歴で確認なさってはいかがでしょう？削除理由も見られますよ。

９２４のご近所さん

いつもＣＴＡ批判してＢＭＡは褒めるね？
どうして？人それぞれじゃん駅から１０分で駅から遠いなんて笑っちゃうよ。

ご近所さんは病気なんです。
ほっとこ。

>925
923です。
せっかく回答いただいたのに、本当に申し訳ありませんが、
WCT、CTA、CTTが何を意味しているのかさっぱり分かりません。
（BMAはブリリアマーレだとわかります）

WCT：ワールド・シティ・タワーズ（港南）
CTT：シティ・タワーズ・豊洲
CTA：シティ・タワー・有明
ですよ。
シティ・タワー・麻布十番は、なんて呼ばれているかは私は分りません。笑

>930
ありがとうございます！
>925
そうすると、CTA：シティ・タワー・有明の価格です。

因みに4Aとは
青山
赤坂
麻布
有明。

アルファベット３文字で呼ばれるマンションは、名が通っている事を実感するよね。
ある一定ラインから上に仲間入りって感じからする。
良いなー。

青海は｢O｣じゃないの？

>>935
きっと君は、青梅と青海の違いを分かってない。

ところで6Aとは
青山
赤坂
麻布
有明
青海
赤羽。。。?

有明から、クラス下がりすぎ…
青山、赤坂、麻布まででしょ。
でもシティタワー麻布十番は、隣がかなり邪魔。痛い物件。

麻布十番なんて、昔は六本木から歩いて行ってたんだけどなぁ。
外人だらけで住むのは抵抗有ったけど高くなったもんだ。

まぁ、この辺なんかは住む事自体考えられなかった時だから、長い目で見ると大化けする可能性だって否定出来ないよなぁ。

オイオイ、、。

麻布十番と言ってもあそこは三田で、三井クラブがあるので分かる様に、歴史的にそれなりの高級住宅地だよ。
あんたが、外人居住区を嫌っただけで、昔から有明みたいなとこだった訳じゃないよ。

ここは化けるとしたら現実的なのは、人口減少による居住者不足によるスラム化だ。

もともと今は居住者少ないから、化けた結果でもなんでもないし、痛くもないんだが。

>>924ご近所さん
＞私の意見が削除されたので、再度、投稿しました。

だから削除してないって。誰かが削除履歴見れるって言ってたけど、そんなに気になるなら全部見てみたら。
それで万が一私が削除してたらそれを開示して下さい。
立証責任はあなたにあるんだからそんなに疑うなら今すぐ調べて下さい。

＞どういう計算式で１６５万円／坪かは、説明を読めば簡単ではないでしょうか。（ＢＭＡ高層階２６５万円販売価格）Ｘ（すみふが語る現在市況価格（２割減）０．８）＝２１２万円（ＢＭＡの現在市況価格）
（ＢＭＡの現在市況価格２１２万円）Ｘ（ＣＴＡの想定市況価格（２割減）０．８）＝１６９万円（ＣＴＡの将来市況価格）　よって、売れ残りまたは、キャンセルが多くでると予想される当物件の価値は、１６５万円／坪。


こんなブッ飛んだ計算誰が読めば簡単に思いつくんですかね。
CTAは競売物件ですか。何回８掛けしてるんですか。笑

まず最初の8掛けは、中古と新築の違いと言う大前提からCTAには適用されません。まだ完成してもないCTAに８掛けして価値を出そうなんて、あなたの頭の中は一人ハイパーデフレーション進行中なんですね。

あと、二回目の８掛けも意味不明ですね。全く裏付けの無いただのご近所さんの脳内革命。

そんな裏付けの無い誰にも認められない様な空論のたまわってるから知らない誰かに消されちゃうんじゃないですか。
まぁ何回でも同じ既出ネタ書き込んで下さいよ。
誰がそんな１６５万円／坪見てなるほど、となるんですか。笑

あなたがここに住めない事は決定事項ですね。
住友が１６５万円／坪提示する相手に売ってくれる訳無いでしょ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090918-00000042-yom-sci
この記事ご覧になりましたか？？

私は免震のマンションは安心でもありますが、免震が一説にある長周期震動の地震に弱いという話がちょっとひっかかています。前田建設の免震はどういったものか、ＣＴＡの固有周期についてわかる方いらっしゃれば、教えていただけませんか？

契約者の方は契約前に構造に関する説明資料はもらえたのでしょうか？

よく有明のＣＴＡとＢＭＡが比較されているが、
なにげにＣＴＡを応援したくなるよ。
同じ住友のシティタワーに住んでいるからかなぁ～

ご近所さんのしきりにBMAを宣伝し、CTAを売れ残らせようとする熱心さ。
BMAを売って、CTAを買いたい。
手持ちのBMAが売れるまで、CTAが売れ残ってて欲しい人なのかな。
と思って読んでます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43239/

>>937
６Aはやばい。港区とはいろんな意味で格が違いすぎる。
てか、比較そのものするのもイヤ、さるのはもっとイヤでしょ。

有明は有明のいいところがあるから、今後に期待ってことで。

ＰＣＴは何の略？

江東区で一番高層な建物です。

なるほど、PARK　CITY　TOYOSU　ってことか。
他にはどんなのがあるの？

江東区で一番立地が悪いマンションです。

わからん・・

CITY　TOWER　ARIAKE　＝　CTAか。

ここ、住友とは思えないくらい安いですよね。
高層の安さは異常。

ＣＴＴも売れていないね。窓明かりが少なく、ゴーストマンションってな感じだな。
ＴＴＴは明かり多く、きれいだな。このＣＴＡの将来も、竣工後は同じだろう。そろそろ、ＣＴＴも１割引からの
値下げが水面下で起きているとのうわさ。まぁ、あんな立地では、１割引でも完売は無理だろう。
契約済みの諸君は、懸命にネガを打ち消そうとするが、無理があるんじゃないの。
このＭＳの良さがどこにあるんだ。
駅まで１０分と記入したものがいたが、現地を知らないやつだ。東雲、国際展示場共に、信号待ちを入れて１５分以上かかる。一度ぐらい歩いてみたらどうですか。有明テニスの森だけだよ１０分程度はね。
後の駅は１５分も歩いていられないから自転車だぜ。
ＢＭＡとここは、比較の対象でしょう。比較の結果は、すべての人が同じ意見。ＣＴＡ買うくらいならＢＭＡ買うよ。あんなＤＷに憧れた田舎もの物件のどこが良いんだ。立地を考えてみな。
どうせ、田舎ものが、少し安いと乗せられて買っただけ。特にＲＸなぞは、その極みだろう。
なんか、もっともなこと言っているが、高く買わされた（脳内真白）かもねぎ野郎っと言ったとこだろう。
でも、本当はここのバイトだと思うけどね。

ここ急激にスレ伸び始めたけど、もう高層階は残ってないのかな。
残ってる間取りが知りたい。。
値上げ噂も含めて情報求む。

第１期で売り出していなかった角部屋は売り出してるんですか？
同じく情報求む。
特に北角（８０Ｄ・９０Ｃ）あたりの値段はどうなんでしょう？

この手の情報が全く出てこないのですが、やっぱりデベ営業の方ばかりで、実際に検討されている方は少ないんでしょうか。こういった掲示板は？

ご近所さん応援します。
このままオリンピックも来ないで来年まで売れ残ってくれるとありがたいけど。
まだ高層階はありますか？

オリンピックは来ないから大丈夫。なぜって、鳩山ははとぽっぽだから。応援にいかないみたいだ。
オバナもジョウダンも応援演説に行くのに。日本は都知事だけだよ。
もう負けは見え見え。そして、有明北１も誰も買わない。よって、ＣＴＡの周りはなにも無し。

ご近所さんは「歴史的和解」をしたのではなかったのか？？

また、登場すると言ったよ。でも、ＲＸやその１見たいに専業ではないからな。暇なときしか書き込めない。

>>956
お台場勤務で有明好きなんですよ。
たしかに、同じ間取りがあればBMAを買いますよ。
ただ、もうBMA変な間取りと低層階しか売ってないです。

951さんへ
CTA10＝
CtiyTowerAzabu10ban
とかあります。
私には手も足も出ませんが…

Ctiyはスペルミスです。Cityの間違いでした。
申し訳ございません。

地震予報定期便来ませんでしたね…
寂しい…

地震が来るとＣＴＡの免震設備は前田建設が入れたものだぜ。きっと、一発でガタがきたらたいへんだ。
装置入れ替え費用に住民は悩まされるだろう。

>>966
あ、CTA10でしたか！！
なるほど。CTAJだったら、かっちょ悪いなと思ってました（笑）

ご近所さんの発言はもう、住友不動産を心底嫌っているとしか思えませんね。
それに何を言っても、私を住友不動産のバイトだと思ってるんですね。
印紙にハンコを押してあったでしょう。ハッキリとは写していませんが。
少なくともバイトには契約書の印紙にハンコ付きはここに投稿できないと思いますよ。

正直言って、何でそこまで住友不動産やＣＴＡの悪口言うのか分かりませんね。
ＢＭＡの前に看板持って立ってる人が気に入らない理由は何ですか？
人の家の前で下品な行為をするな、と言いたいのですか？

それとも、ＢＭＡの販売の邪魔するな、と言いたいのですか？
確かにＢＭＡが売れなければ値下げ販売のリスクや中古取引時にも、
ＣＴＡも比較されてしまうリスクもありますもんね。

あと国際展示場はそもそも15分という表記ですよね。正解ですよ。

でも、今いい事言いましたねご近所さん。
免震タワーマンションは制震、耐震より優れているとは言い切れませんもんね。
免震は、低層で地盤のしっかりした場所での、そもそも長周期地震に強いマンションに付けるのは、
効果的ですが、タワーに免震を付けるのは、長周期地震の時に揺れが増幅してしまうリスクもありますからね。

その辺りはＢＭＡのが長周期にはいいかもしれませんね。
ただＮ値が５０ですが、色んなパターンの地震を想定するとＢＭＡのが良さそうですね。
そこは羨ましいですね。

いいかげんＢＭＡと比べるのやめない？
立地ではＢＭＡにはかなわないよ。内容で勝負すれば、こっちの方が上。
ただ、俺は立地の方が重要なんだが、家内がね・・・
内装なんて、後からいくらでも変えられるが、さすがに、立地は無理。駅近くに作るなんて現実性ないからね。

ＢＭＡは、流行の外廊下や主婦の憩いの場所バ―に合コンまで出来る共用施設！
メインである専用部分より強調されている３３階のために、本末転倒な点。
挨拶もしない人が多い住民達に周囲に爽やかに漂っている匂い！
そこは私も羨ましいです。

まぁ安いのでいいんじゃないでしょうか。
住友でこの価格は出てこないんじゃないですか？
埼玉価格ですよ。

10月中に地震来るって噂ありますよね。

なんでも、千葉消失だとか。ｗ

笑い事のまま終わる事を望みます。

>>973
なんでＢＭＡ買っちゃったの？

この物件は何でこんなに安いのに、「もっと安く」って人が集まってきちゃうんでしょ。
そんなに良い立地でもないと思うんですけどね。

買ってないってww
前（ご近所）からの流れを理解して。

みなさん苦労してますねえ。
でもきっとシカトするのが一番いいんだよね、こういうご近所みたいなしょーもない輩には。
きっと日常誰にも相手にされてないから、構われると注目されてるみたいで嬉しくなっちゃうんだよねー？？？
みなさん無視しましょ、無視(笑)

今はこんな景況で銀行の融資も厳しくなってますからね。
ここなら買えると思って申請したローン審査が下りなかったら・・（ry

>>980
じゃあ、BMAを買えば良かったのでは？

奥さんの希望に沿ってあげたのではないのですか？
それで買った後まで愚痴愚痴言ってるとか。

まぁ、こっちは激安ですからね。
ダイレクトウィンドーなんて、眺望楽しむのに最適なのでは？

楽しみですね。

>>982
愚痴愚痴言ってるつもりは無かったが、ごめん。
ただ、近隣のマンションの悪口（デマ風説の部類）を書くのもちょっとと思っただけ。

>>984
私も言いたくはありませんよ。
あくまでCTA掲示板でやりたい放題の「ご近所」へ少しの対応をしたまでです。
同じ有明地区なので言いたくはありませんので、控えます。
すみません。
ただ、にぎやかロードが開通すれば、少しは駅までの利便性も改善されますよね。。

え？オリンピック来るの？

都がメインスタジアム最寄り勝どき駅１００億円も使って改修だってｗ
オリンピック来なかったら・・・・？

ご近所さん、削除依頼一覧は確認できますよ。どうぞ。

ﾀｲﾄﾙ:
管理人室（削除依頼）＠マンション掲示板
URL:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

１００億の内、具体化しているのは１０億ではないのか。
勝どき駅は、ホームと階段を拡張しないとまじにやばい。狭すぎるのだよ。オリンピック以前の問題。
勝どきには建設中のタワーが２棟。これからの予定ではさらに３棟が建つ。必然性からだぜ。
晴海レジデンスとＣＴＡは内装の悪さでは似ていたな。確か、キッチンは団地仕様だったのではないか。
どこがって、静音レールが使われていないから、取っ手が付いている。自分で静かに閉じるしかないんだ。
高級マンションでは、絶対にないね。ＭＲの仕上がりも非常に悪かった。壁紙のコーナーの剥がれなどあるもの
似ていたな。購入者には相当のチェックを警告して置こう。

キッチンくらいですか？気になったの。
ダイレクトウィンドーは気になりませんでしたか？

でも、安いですねー。かなり割安で出してきましたね。
私は今日申し込み予定です。中層階狙いです！

へえ、キッチン悪くないと思ったけどね。面材もカッコよかった。。
晴海レジデンスは、天然御影石のキッチンだったと思いますよ。レールも最後にゆっくり閉まるタイプ。
キッチンなんて、あとでいくらでも交換可能ですよ（笑）

DWや立地、公開空地、うち廊下などは、あとから付ける事はできないので、そのあたりを検討項目にしたほうがよくない？

まぁ、キッチンが気に入った庶民マンションでも買っちゃったほうがあなたには良いかもしれないけど。

ご近所さんはちょっとシャイなだけでCTAが大好きなんですよ。
私も色んなマンションを検討している時は、色んな掲示板を覗きにいきましたが、候補から外れてからパッタリ行かなくなりました。
皆さんもそうですよね。
ご近所さんの熱心さには負けてしまいますが最近はココばかり注目しています。
その熱心さに愛情すら感じますが、愛が深過ぎたんですね。
大好きなCTAがより良いマンションになって欲しいからこそ、スミフへ忠告されてるのですよ。
私もCTA大好きです。

豊洲のおかげで、有明もすっかり人気地域ですね。
半年前までは、ぜんぜん興味なかったんだけど、やっぱり割安に感じるわ。

晴レジの内装は良かったよ。
あそこは外廊下が簡素過ぎると思ったけど価格的に納得って感じでしたね。
お客さん呼びたくなるのはCTAだけどね。

ご近所さんは、ＣＴＡを安く買えたらリフォームしたらいいのでは？？
キッチン変えて、エアコン埋め込みにして、壁紙変えてみたり！

この方のように！http://www004.upp.so-net.ne.jp/silverfox/CCP131.html

晴レジも、TTTから双眼鏡でのぞき放題って書かれていましたね。
双眼鏡で覗けないマンションってどこの事か分かりませんけどｗ

低層階のことを言われてるのでは？

でも、仕様が低いのってトイレとかキッチンのレールくらいでしょ（笑）

普通に300万も出せばリフォーム可能ですよ。

周りのマンション見てみればよいけど、このマンションは割安ですよ。
買って損は無いと思いますよ。

でも、良い間取りがほとんど無い！！はやく、申し込みしないと無くなってしまいそう。

私も白い壁ばかりの味気ないマンションは嫌だなーと思ってましたが、リフォームという手がありましたね。
新築でリフォームは勇気いりますけど、満足感高そうですね。

ご近所さん、本当にCTAが好きなんですね。
買えるといいですねー。ローン事前審査してみました？

新スレたてました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/

ははは。その前に売り切れるんじゃない？ｗ
てか、新スレいけば？

どうせ、榊って人でしょ。

HOME'Sの人気マンション オブ ニッポン 2009上半期
http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2009_half/area...