晴海テラス（コスモスイニシア）

129さん
要するにコスイニは晴海の大型物件で大きな利益が出たって事ですよね。コスイニにとっては非常に喜ばしいことですが、購入側からみると上手にだまされたって事になりますよね。マンション選びは仕様だけではありませんが、やはり価格相応の建材を使用して建設してもらいたいです。コスイニが儲かったって事は実際の商品価値は低いって事になりますよね。

価格相応の建材を利用しているかは他のデベだってわかりませんよ。高いのになぜかお粗末な物件がありますから。

ここってめちゃくちゃ安くない？
なんで？
埋立地だから？

見ればわかる。
安いからといって売れる訳ではないのか。

モデルルーム見に行ったとき、キャナルコートともう片側（名前忘れてしまいました）の連絡通路みたいな所がすごく弱い作りだったんだけど、あれで完成だったんでしょうか?
すごく揺れて今にも折れたり穴あきそうなつくりでした

>>132
中央区の僻地、晴海にあるから。
安くて当然。

交通の便は良さそうですが、周辺の環境はどうなんでしょうか？
子育てには、あまりむいていないように私には、思えるのですが。
やっぱり、子供のいない夫婦や、独身者向けなのかな。
晴海って、このぐらいが相場なんでしょうかね。
たしかに、安い物件だなとはおもいましたが。

交通の便は悪いし、周辺環境など語るまでもなく。
ここの価値は中央区アドレスだけ。
そこを割り切って買わないと後悔するよ。

確かに中央区でこの価格なら検討者は申込みしとかないと後悔しそうだね。

中央区のマンション購入者ですが中央区のアドレスなんて全く価値ありません。
アドレスなんかどうでもいいから便利で環境の良い所をオススメします。1人暮らしならよいけど。
実際、私か荒川区、足立区で新しいマンションを検討してり状態ですから

そうそう、中央区アドレスに価値があるように見せかけて売ろうとする営業に騙されないように。
ここは僻地だし、こんな賃貸仕様のマンションならまだ高いですよ。

新日鉄都市開発がからむのはよく検討されてからのほうがよろしいかとおもいます

晴海テラスは新日鉄からんでませんよ。レジデンスの間違いです。

荒川区や足立区辺りの駅11分で１ＤＫや１ＬＤＫを買うより良いと思いますけど・・・

MRと現地見て来ました〜
価格はなかなかですが、内装仕様がシンプルリッチならぬ、シンプルチープな印象。。
この立地でこの価格で売り出すには、このグレードが限界かもしれませんが、スーパーが遠いので休日生活環境はなかなかでも日常生活環境は今ひとつなので、少々難ありです。。

収納は驚く程少ないので60平米以上を探してる方はType-Aの1LDK+sか2LDKを選ばないと一部屋を物置部屋にすることになりそうですね。。

現地を見るまでは絶対東南側！と思ってましたが、11階以上の高層階を選ばないと素敵なゴミ処理場が視界を遮ってせっかくのウォーターフロント感が味わえません。北西側も見せてもらいましたが、4階以上ならこっち側の方が断然いいです。なぜ4階以上かというと、TTTへ延びる橋の高さがほぼ3階くらいの高さなので、ベランダで油断してる姿が通行人から丸見えなんですね。。日当りに関しては今の季節くらいで午前中が南東側、昼過ぎくらいから北西側に日が当たるようなので、午前中に洗濯を初めておけば午後にはいいタイミングで日が当たるので、10階以下の低層階を選ぶなら断然北西側の方がお薦めです。

長々とネガティブコメントを書きましたが、内装がイニシアイオ入谷竜泉やイニシア瑞江レベルまでワンランク上げられてたら契約してたかもしれません。残念。。

買い物は24時間スーパーのマルエツが目の前のマンション1階にありますよ。仕様は仕方ないですね。。。あの価格ですから。床暖房等フル装備だったら中央区で60㎡の角部屋は買えません。私は北西の上階を申し込みました。夜型・自宅で仕事をしますので夜景と都心と価格重視派です。一人もんなので広すぎますが。入谷と瑞江の高級マンションと比較するのは面白いですね。

>No.145 by 購入検討中さん
確かにおっしゃる通りかもしれませんね。
私も自宅仕事の自営業なので、家が仕事場になります。
そのため都心へのアクセスが良く、かつ住環境の良い所を探してしまいます（金は無いのに。。）
この矛盾した欲望を叶える為には、もう少し自己資金貯めるか、またサラリーマンするしかないですね（笑）

北西の上階羨ましいです。

あ、僕も聞きたい。

誰かおせーて。

ゴミの臭いするか、レジデンスの方読んでいたら教えてください。清掃車からこぼれる汁は臭くないですか？ちょっと前を通っただけで結構臭いますよね、、、、、

ゴミの臭いはそんなに気にはならないです。
ただごみ置き場は中に入ると臭いはします。ごみの集まる場所なんだから、これは仕方がないんじゃないかなと思います。
ゴミ置き場から外に排気する機械にも消臭装置がついているらしく、外には私が感じる限りまったく臭いは漏れません。ゴミを収集しているところは見たことがないですが、臭いとしたらゴミ収集車の方じゃないでしょうかね。

ゴミ収集車がマンション前の道を通らないと営業の女性に聞いたので、早朝から一日中、現場に張り込み確認したら通らず。清掃工場にも確認したが通らないと回答された。匂いや音も問題無しだった為、申込みをしました。もっと駅に近くて、そんな施設がない場所が良かったが都心では予算が合わずに妥協。晴海の開発とまわりの新築マンションが高く売り出せば雰囲気も変わると期待したいが、今でも８割満足か。

晴海は不人気地域ですよね？
これから晴海のマンション価格は下がってくると思いますが・・・
人気が出る場所とは思えませけど、実際どうなのでしょうか？
申し訳ありません。あくまでも私の勝手なイメージです。
実際はどうなのかな。

>>152
感想聞いてどうするの？
住民は住めば都で満足してると思うよ。
あとは、貴方がどう思うかってとこじゃん。
自分の判断する力を身につけたほうがいいんじゃない？

新浦安や豊洲も数年前は何もない工場地帯で人の住む場所じゃなかった。マンションも激安だったけど今じゃ人気の場所で価格も高くなり儲かった人もいるだろうし。晴海も五年先を期待してるから、隣の住友さん、タワーを高級仕様で高く売り出し、晴海海力を上げ上げして下さい。

新浦安や豊洲も、今となっては…

煙は目には見えますが、臭いが気になるとかは全くないです。
人によっては・・・なんて聞くこともありますが、私の場合は臭いが気になるのはゼロです、ゼロ。

ただし、やっぱり目に見えると気持ちの良いものではないなぁとは思います。

>152

どこまででも高いお金を出せるなら、そりゃもっと別のマンションも検討することに
なるんでしょうけど、まー誰でも予算っちゅうもんがあることですし、その辺は
仕方ないんじゃないでしょうかね。

私もまだここを検討しているところですが、この値段でそこそこ広い部屋が買える
割には、場所が悪いとは思いません。

あとは、それを購入者本人が納得できるかどうかですよね。
私の場合は、まだ微妙に納得できてないので若干思考停止していますが。

ここ、もともと賃貸用だったとか聞きましたが合ってますか？
最近マンション購入に興味を持ったばかりであまり知識がなく違ってたら恥ずかしいのですが、
賃貸用と分譲用の物件構造？造作？素材？の違いとか・・・リーズナブルな理由はその辺りにあるのでしょうか。
隣室や階上からの物音なんかも実際に住んでみたらどうなのか気になります。
実際の物件を見に行ってみたいのですが、HPを見たら予約案内のみとなっているようで、
休みの予定が立てにくい仕事なためなかなか足を運べません。

>159
元々賃貸用だったとしたら当然設備仕様は若干見劣りすることになるでしょうね。
フローリングや収納の面材・中の仕上げ、取り付けの家具などは少しずつグレードを
下げざるをえないと思います。
ある程度仕方がないことだとは思いますが、ざっと目で見て違いがそんなに分からない
程度であれば、個人的にはOKじゃないかと思ってます。
結局は値段次第ですよね。これで高かったら問題ですけど、他と比べたらリーズナブルな
部類に入るんじゃないでしょうか。。

第2期1次 登録受付中！
8月29日（土）12:00締切迫る！

・ ・・のままTOPページ更新されてませんね。
物件概要では次回更新予定日が今日になっているので、また後でチェックしてみないと。

オリンピック開催地決定までついにあと1ヶ月。
東京に決まるかどうかでここの資産価値にも反映されるわけで、それによって今後の販売動向にも影響出たりするのかな。
自分も含めここを検討中だったり既に購入済みの人にとっては違う意味で忘れられないオリンピックになりそう。

↑来年のこと言ってるんじゃないですか？

余談ですが2009年10月02日にコペンハーゲンにて決定するんじゃないですか?、オリンピック開催地。

今買っている人は、そういう意味では多少の博打をうっているようなものですね。
ただ私は逆に誘致が東京に決まらない方が住環境がよっぽど良い気がしますが。
あの景色が抜けて見えるのと色んなものができるのとは、全く違うと思います。
まー、何もなければ何もないで、殺風景ではありますが・・・

中央区で安いと言う理由で見学に行きました。しかし、あまりにも寂しすぎますね。銀座まで結構近いのに何故あんなに田舎っぽいのかなぁ？不思議です。居住地としては適してない感じです。考え方は人それぞれですが・・・・購入された方には申し訳ありませんが、あの立地であれば23区東部で安いマンションを購入した方が便利な生活ができそうです。価格が安い理由がよくわかりました。やはり現地に行ってみないとわかりませんね。

前日にびっくりしました。すでにロンの申込資料だして、まだ結果をもらってないのに、
突然、担当者から「別の方は全部現金で買いたいから、優先のことになりました。これは会社のルールから、ご了承してください」とメールしてくれました。
すごく腹たちました。
今まで、いろんなマンション見に行きましたが、ここのは一番ひどいと思わないでしょうか。

>>167

それが彼らのやり方だからさ…

晴海テラスは値引きあるんでしょうか？

ない

164さん
オリンピックは、2016年のじゃないかな？
2016年のオリンピック招致が決まらなかったとしても、
次にまた立候補するらしいですよ。＞知事

私個人はオリンピック招致反対派です。
交通が整備され活性化するかもしれませんが、賑やかになりすぎて
住居としてはどうなのか？と思うので。
観光目的でたまに行くにはいいんですけどね。住むには安らげないかも。
投資目的の方には申し訳ないですが。

イニシアシリーズは各地で安いからほかの地域探してみては？
新百合なんてどうでしょう？駅前再開発が進み、住環境抜群で、価格も安いですよ～。

値引きは入居も始まってまだ残戸がたくさんあって
にっちもさっちもいかないぜ兄貴！という時に
飛び道具的に使われるものです。
今の段階で営業マンにそんなこと聞いたって
鼻であしらわれるのが関の山です。

ということを、173は二文字で表現しました。

海も見えて、夜景も綺麗で、東京の中心エリア各方面に近いというのは魅力的ですね！！
ただこんな時代なので、再開発が全て順調に進むのか心配です・・・私だけでしょうか？！
他地域でも同じように再開発して中止したところもあったと思うので・・・
オリンピック招致で決まれば問題なく再開発は進むと思うのですが・・・心配しすぎかな？

近隣にゴミ処理場とTTTしかないから心配してもし過ぎることはない。

要は心配ないってこと？

昨日、手続きの為に久しぶりにインフォメーションサロンに行ってきました。
部屋のタイプによっては、倍率8倍になっているタイプもあるとのことでした。
残りの部屋も第4期で完売する勢いのようです。

オリンピックメイン会場の土地ってあの程度の広さで大丈夫なのかな？
なんか狭くね？
もしオリンピック誘致に失敗したら、あの土地はどんな使われ方をするのかな？
もし新たにマンションや高層ビルが建つようなら、晴海レジデンス＆テラスからの眺望に少なからず影響するよね。
夏の湾岸花火が見えにくくなったりとか。。。

もし、じゃなくて間違いなくオリンピックは東京にはきませんよ。

こんばんわ。

今テラスに入居済みの住人です。
ともかく住生活は快適です。

夏は快適な南の風が強く吹き、
入居してから冷房を使ったのは、
確か一度きりと思います。

でもたぶん冬は寒いのでは、
といまから心配しています。

僕がすんでいるのは川沿いですが、思っていたより
風の音、川を走る屋形船の音が気になります。

それもここならではの風情ですか。

すべて含めて80点くらいのように思います。





晴海の再開発ですが、
自分的にはあまり望みません。

再開発により交通の便とかが
良くなること、土地の価値が上がることも
あるでしょうが、今のままの静けさを望みます。

皆さんごめんなさい。

素敵なサンセットと夜景、
そしてメジャーな駅から歩いて
9分は僕にとっていい環境のように思います。

ちなみに、晴海レジデンスと比較
されることが多いようですが、
クレストシティレジデンスと比べても
そんなに見劣りする造りではありませんよ。

でわ、でわ。

参考になりました。

晴海テラス
すごく期待して入居したからか、いたくガッカリ。
音はうるさいし（お隣さん）、天井も二重天井って説明受けたけど
ガタガタと響きます。
お風呂の内装もチャチィ
特に壁のクロスはすでに浮いてきています。
ＡＤＲ物件とか、なんか、いわくつき物件ってやっぱ辞めておいた方がいいのかも。

ここの施工は長谷工だからじゃないの？ デベにも問題はあるでしょうけど。

戸境壁のコンクリが200mmあってしかもウレタンと空気層まであっても、隣の音がうるさいのですか？？
残念ながらこの物件は候補から外してしまったのですが、今検討中の物件はコンクリ厚が150〜180くらいです。
もっとうるさいのかな・・・

>>186
己の愚かさ知識のなさを嘆きなさい。
オリンピックはきませんが２０年に立候補するので４年後まで晴海開発は塩漬けです。

>>188

そのウレタンと空気層が…

境界壁のコンクリートを厚くして断熱材打込み工法はベストではないですか？
コンクリートにウレタン吹いて、折り返しを500くらい取ってるのかな？
仕上げに段ができて美しくない上に境界壁の厚みを最小限にしてる訳ですよね。
賃貸マンションみたいだなぁ。

オリンピック招致、いよいよ今夜決まるのかな？
ニュースで鳩山さんのスピーチを聞きましたが、何だかガチガチでしたね。

晴海テラスは9月から知人が入居していますが、どうやら
トラブルが多いみたいですね。
186さんの仰る通り、壁のクロスがはがれてきたり、
上下階の生活音が漏れてくるとか。
残念ながら、こちらに永住は考えにくいかなー。

184さんの仰るような屋形船や風の音、素敵なロケーションは
憧れるので、長谷工さんにはしっかり作って欲しかったです。

実際、そんなにトラブルが多いんですか？

がっかり物件なんですか？

非常に心配になってきた・・・

居住者の方、本当のところどうですか？

居住者には申し訳ないが、この物件見送ってよかった・・・
オリンピックも外れたし、これはもう早めに賃貸に回しちゃったほうがいいかも？

オリンピックは最初からだめだと思ってたよ。
そもそも反対してる人が多すぎじゃん。日本って。
なんか接戦っぽく報道されてたけど、始めからリオに決まってたんじゃね？

でもどうなんだろうって思うのは、我が家の近くでオリンピックやって欲しかったかねぇ？
ぶっちゃけうるさいだけだろ。治安もくそもあったもんじゃねーだろうし。
それだけで買った人がいたとしたら、あまりに短絡的というか…

↑買った人怒らないでね。僕は買えなかった人だから

197さんはどうして買えなかったんですか？
抽選に外れちゃったとか？

お金がなかったからですよ～

ここは激安だからお金がなくても買えるとおもいますが？？

年収300万以下でも買えますか?

厳しいと思いますよ。頭金相当ないと。都営住宅を検討された方がいいかと思いますけど。

子供が５人位いれば、
２万６千×１２×５＝１５６万の年収ＵＰ。
民主党の子供手当のおかげで買えますよ。

手当て分はローン以外の管理費用等に消えてしまうでしょうから慎重に考えた方がいい。

共働きでガンガン税金を納めてるDINKSにも手厚いDINKS手当を下さい。

まだ未入居の方でしたら、契約を解除してまでも辞めておいたほうが賢明です。
やはり長谷工物件です。安かろう悪かろう。よくわかっていたはずだったのに
イニシアさんの口車に乗せられて購入してしまった自分が悪いのですが。
騒音がひどい。昨日は朝早くから上か横の住人の洗濯機を回す音が響いてきて
7時から眠れていません。せっかくの休日なのに。
この音で今後ずっと悩まされるのかと思うとうんざりです。
はっきり言って後悔物件です。

この物件の構造や仕様を見てると他のデベマンションを大差ない様に思いますが、記載に虚偽があるということでしょうか・・・
206さんのおっしゃる事が本当であれば、どこのマンションに住んでも上階の洗濯機の音が寝室に丸聞こえだと言う事になりますね。そもそも、通常の設計であれば縦軸の同じ位置に水回りを集中させ、横軸は隣同士で給排水をまとめるので直下的な音漏れや
寝室の横に水回りが来る事は、建設コストを考えてもあまり考えられません。（部屋のレイアウトが隣同士で反転するのはその為です。）
構造的になんらかの問題を抱えてるのであれば話は別ですが。

他の入居済さんの意見も聞いてみたいですね。

>>203さん
せっかくなので、子供5人作った場合の
・出産費用
・毎月の食費ほか増える生活費
・義務教育＋公立高校までの学費
・etc
も算出願います。

子供多いと間取りも苦労するよね．．．子育ても大変だから、やっぱ昔ながらの２世帯住宅又は３世帯住宅をお勧めする。

尚、年収300万でも独りくらしの間取りなら都内購入は可能。
物件価格1980万とか稀にある。＜環境や広さに文句言ってはいけない。
つか中古なら充分ありえるな(笑

隣人の洗濯機が相当ボロいのか・・・

間取り見れば分かると思うけど、
寝室と隣室の洗濯機置く場所の間はリビングかダイニングを挟んで、ほぼ対角線。

206なら築地の競りの声も聞こえるんじゃない？
良い耳してますなぁ。

テラスではないですが、上の足音とか、物を引きずるような音は寝室にいるとよく聞こえます。分譲だから大丈夫と思い込んでいるんでかね。

210 字読める？

上階の音が聞こえないなんて言ってないでしょ。

>分譲だから大丈夫と思い込んでいるんでかね。

勝手な思い込みしてるのは誰？
賃貸仕様ですから、って言わせたいのかね。

間取り見てから書き込めよ。
頭悪いな。

でも実際のところテラスは賃貸仕様ですよ。
賃貸の予定を分譲に切り替えたわけですから・・・・

212

切替えたのは、ここ見てりゃ誰でも知ってること。

では、分譲仕様と賃貸仕様の明確な違いを教えてほしい。
床暖やディスポーザが無いとか、乾式壁とかつまらない回答はやめてね。
そんなの分譲でいくらでもありますから。

ではその前に、床暖無く、ディスポーザー無く、乾式壁の
新築分譲を幾つもあげてみれば？

自分で探せよ。すぐ見つかるだろ。
探したけど分からなかったのか？
ではその前に～ なんて得意気に書く前に、
自分の知識の無さと能力の無さを自覚しろ。

で、214は「床暖無く、ディスポーザー無く、乾式壁」が
分譲と賃貸の仕様の違いってことなのか？
そんなアホなファイナルアンサーでいいのか？

投資用の1Rマンションしか見つからない…。

灰飛散の可能性「否定できない」　練馬清掃工場で東京二十三区清掃一部事務組合（朝日新聞・６日付都内版）

　練馬区の練馬清掃工場の敷地内で採取された雨水から検出されたダイオキシンの値が基準より大幅に高かった問題で、工場を管理する東京二十三区清掃一部事務組合（一組）は、焼却灰の積み出し作業などで　焼却灰が構内道路に飛散した可能性は否定できない、とした。５日に開かれた練馬区議会決算特別委員会で池尻成二区議（市民の声ねりま）が、区を通じて聞いた一組からの回答を示した。



清掃工場の近くに住むリスクを、切に感じられるニュースでした。

わざわざ夜中にご苦労さん。
またよろしく。

>>191
　＞「防音」と「遮音」
って「吸音」と「遮音」のことを言ってるんでしょ？
「吸音」も「遮音」も「防音」のくくり。

騒音、深刻みたいですね。お気の毒に。
他の住民の生活音で眠れないのが一番イラっときますよね。
私も以前、早朝から子供の足音に悩まされました。

でも、実際住んでいる人からのこういう情報はなかなか出てこないから
ここを検討している身としては、実にありがたい書き込みでした。
防音が甘いのはＡＤＲ物件だからって事はないでしょうが、
やはり施工会社は慎重に選ばなければいけないと実感しますね。

ADR前に作った物件だから、音の問題とか施工とか関係ないよ。
ちゃんと勉強しな。

自分だって知らず知らず、生活音出してるんだよ。
お互い様じゃない？

そんなの気にしだしたら、どこも住めないぞ。

２１２さん
それは別の会社の営業さんから聞きました・・・やっぱりそうなんですね。
言われてみればそうなのかと思ってしまいますが、正直はじめに見たときにはあまり気になりませんでした。
値段を考えてみれば、多少のことは目をつぶれてしまいます。

今後もこの位の価格で新規物件は出ませんか？
ＢＡＳも気になりますが。

>222

ちゃんとしたマンションなら、
子供が大暴れしたり窓を開放してない限り生活音は聞こえないぞ。

お互い様だなんて誤魔化してないで、
高級マンションにも住んでみな。まぁ、無理なら仕方ないか。

近隣の生活音がするの！？アパートじゃあるまいし…。

安いのには秘密があっな。あっもともと賃貸予定だったっけ？

分譲マンションは防音について考えてられてるからね…。

まっ安いんだし、アパートだと思えばいいじゃん。ゴミも目の前だし。

オリンピックが来なくなって、ここの再開発はどうなるんだろう。
築地の晴海移転なんて話もあったけど、清掃工場がらみでどうなるか分からないみたいだし。
物件的にはディスポーザーや床暖房がない点は割り切ってるけれど収納が少ないところが
ちょっと気になる。
あとここの書き込み見てて、上階や隣戸の物音が結構聞こえるとかいう点も。
逆に言えば自分がその物音をたてる側にもなるわけで、夜型の生活だから余計に
気を遣わざるを得ない気がして。
とはいえもう少し値下がってくれたらマジメに検討してみようかとも思うんだけどなぁ。

高齢者が住むには環境的にどうでしょうか？
高齢者の方はあまり住んでいないのでしょうか？

なんだかんだ言っても完売だもんな、凄いよな。

完売御礼と、出ているけど、
投資用～シングル用物件は、まだ販売中のようです。
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/130199296.html

え！
もう完売？

Wao～

よく買うよね。
この売主で。

テラスに来て２週間。ひとつもいいことなし。
騒音、排水臭、チャチイ壁。安っぽいエントランス。
やっぱ業者の売り急ぎ物件なんて買うもんじゃないですよね。
コスモスイニシアは倒産寸前だったわけだし。
不動産関係の会社って、どこまで信じられるかわかんない。
私は親が買ってくれたから文句は言えないけど、一生懸命頭金貯めて
ローンを払っていく方々は気の毒です。

＞２３２
自分で選んだんでしょ？
誰が支払おうと、自分の目利きが悪かったんでしょ！！

自業自得！！

ほんと、妬みが多いねぇ。

まだ完売じゃないでしょ。
1LDK〜2LDK 7戸が4期1次として販売中の模様。この辺の物件が捌ければ本当に完売なのかな。
ここは価格がリーズナブルで人気だったけど、建築中の勝ちどきビュータワーはどのくらいの価格帯になるんだろう。
保育所とか入るらしいからファミリー向けの間取り中心になるのかな。
駅前１分という立地的に徒歩11分のテラスより高くなりそうな気もするし、でもURってところを考えると価格控えめになるのかなぁという気もするし。

232さん
騒音って本当なんですか？
分譲マンションで騒音って、普通に考えても、あまりないと思うのですが。
具体的に、どのような音なんでしょう。
毎日そのような気持ちで過ごしているとすれば御本人は勿論ですが、
お金を出してくれた親御さんも気の毒に思います。

ここに入居された方で、快適に過ごしている方の
書き込みを見た事がありません。
そういう方はもうこの掲示板を読まなくなっているのか、
あるいは本当に快適に過ごせている方が少ないのか、
どちらなのかいまひとつ図りかねています。

>>235
普通に考えれば、住み始めちゃったら、この掲示板自体への興味はほとんど薄れるでしょう。
リアル生活に役に立つ情報は、この掲示板で集めるよりは、実生活の中で自然にほとんど集められますから。
たまに覗く程度ですし、たまにカキコあってもネガ厨による落書きだらけですし。

２３２は実際に住んでもいない同業者の書き込み。
無視！終了！！！


２３０さん

>40.00m² 1LDK 2,298万円～
>42.90m² 1LDK 2,698万円～

これのことですよね。
この辺の賃料相場からしたら安いんでしょうかね。
会社的に大変な感じになってるイニシアなのに
こんなに売れてる理由として、単純に安かったって
のもありますからね。

あまり相場感わかってませんがそこそこ利回りが
良かったりするのかな、と思いました。

この辺は、だいたい平米賃料3500円～3750円ってところだね。

だとすると、表面利回りベースで
前者が7.3%-7.8%
後者が6.6%-7.1%

部屋ごとの個別の条件もあるだろうから一概にはいえないが
新築マンションで表面利回りとはいえ7%乗せは立派だ。
5%切って普通だからね。

結構格安でびっくりしました。いまさら知ってしまったことにちょっとくやしいくらいです。
ただシングル・DINKS向けですよね。すごく狭い。ファミリーは住むことほとんどないような間取りだけど、立地からして、新橋・汐留、銀座あたり勤務の人には抜群じゃない？格安すぎてびっくりしたけど、なんかいわく付きなのかな、やっぱり。ネガコメントが多いのは妬み的なものもあってだし、それだけ注目されているって勝手に良い方に解釈してます。

>>239
現地を見たことってありますか？
いい物件と言えばいい物件なんだけど自分は買って住みたいとは思いません。
投資用としてはメリットが大きい物件かと。

自分が『住みたいかも』って思えるような物件じゃないと
投資用として、失敗するんじゃない？

ネガが多いのは、購入タイミングを逃したやつらの僻みだな。
可哀想に。

現地行ってきた。
終盤ですね。選べる部屋がほとんど無かった。

収納はポイントで増設できるし
高層階の眺望は一人前？って感じ。
キレイだし中々よいかなと思いました。
周り何もないけど。

掲示板のネガが気になって出遅れたけど
早くモデルルーム行っておけばよかった。

ここは結局、見ただけになったけど
駅直結のゴークレは安いのかな？

ネガが多いのは事実かも知れないけど、

●目の前にゴミ処理場
●中央区なのに駅から11分
●売主がＡＤＲ

こればっかりは、事実だからなぁ。

もう選べるという部屋は殆どないですね。
ゴミ処理場は私的にはそんなに気になる程ではなかったですけど。
結果、諦めです。

うちも同じ感じで諦めました。
実際現地行ってみたらゴミ処理施設など意外と気にならなくて良かったんだけど
欲しいと思っていたタイプの部屋はすでになく・・・
ビビってないでもっと早くドンと行っておけばよかったなー。
自分が住まない部屋を投資で購入できるような財力なんてないし。

で、今日抽選だった4期一次の7戸、どうなったんだろう。
全部買い手ついたのかな。

これだけ安けりゃ売れますよ。

買えた人は、あとは売主リスクがどうかってことくらい。

投資用として海側高層階の40を契約しました。
コスモスイニシアの賃貸管理会社を使っている方いらっしゃいますか？
中央区に強くて他によいところご存じの方、教えてください。

↑コスモスライフのこと？そこそこ良いらしいよ。
フロントマネージャーの人の教育がまともなんだそうだ。

晴海テラス、もうじき完売なんですね！
11月16日(月)に最終期登録受付開始とありました。
残っている戸数は12戸、間取りは、1LDK～3LDKで,438万円～3,908万円です。
なんだかんだ言っても、晴海はやはり人気があるんだなぁ。

晴海テラスは価格帯を安く設定したり女性向けコンテンツを組み込んだりと
シングルの女性をターゲットにしていたんでしょうが、
フタを開けてみれば、意外と男性の契約者も多いかもしれませんね。

掲示板での営業は必死に見えますね…。

＞晴海はやはり人気があるんだなぁ。

安いのは確かですがこれは間違いです。

値段は都心にも関わらず、とにかく安いっ！！！！
まぁ色々とデメリット（立地、仕様）もあるが、安いに越した事はありません

高い金額を払えば、そのデメリットが解消される
まぁ当たり前の事です

あーもっとお金があったら、こんなマンションを沢山購入したいものです
この物件を購入して後悔している人が居れば、売りに出してみれば良いのです。

購入価格+諸費費用だったら売れると思いますよ
仲介手数料は勉強代と思って、自腹なら。
転売益を稼ごうとすると売れませんけど。

まぁその前に賃貸に回しますか、、、、、

最終期12戸ですね。
来場予約もほとんど埋まってるし
完売間近って、どうやらガセじゃないようですな。

約400戸が半年そこそこでほぼ完売の勢いだから
結構な人気物件なんじゃない？

このご時勢でも、値段次第なんですかね～。

>>254
ひねくれて都合の良い解釈してるのはあなたね。
この安さで「晴海なら」・・・まあアリだな。で買いなんでしょ。
晴海に住みたいです！なんて人と会ったことないけど。
「人気がある」の意味わかってる？

フロアコーティングをするか、まだ、迷ってます。
12月頭に１LDKに引越し予定で、一人暮らしの男です。
一応、ＵＶコーティングを、予約したんですが、やっといた方が良いですよね？

７０歳のおばあちゃんが住むとしたらどうでしょう？
周りのかたがお若いので浮いてしまいそうですか？
バリアフリーとかにはなってないですか？

高齢者の方もいらっしゃいますよ。

玄関上がるところに低い段差があるぐらいで、
部屋の中に関しては段差はほぼ無いです。
お風呂やトイレに手摺りが付いていたりします。

ちなみに周辺には都営バスが走っていますので
シルバーパスがあればバスと大江戸線が無料です。

ほんてに良い場所です。都心なのに、道路の騒音はないし。駅１０分で坪２３０万は安い。イニシアも黒字になったし、良かったね。
ちなみに、オリンピック跡地は警察署の他に何か出来るのでしょうか？

コストコって噂？

このマンションにはスプリンクラーがないように思われるのですが、実際ついているんでしょうか？
これだけ大きなマンションなので、ちょっと火災が心配です。

防火対策や、地震などによる避難経路などの説明がそういえばなかったなぁ・・。

今日から最終期の12戸売り出し。
11月22日登録締め切り＆抽選→翌23日には申込みとなっているので
年内に引き渡しまでしてしまいたいという感じなのでしょうかね。
うちは思ったような間取りがなくここはウォッチのみですが、
思惑どおり無事年内完売となりますかどうか。


>262さん

15階以上のマンションでスプリンクラー設備の設置が義務付けられていますし、
ここは地上20階建ての物件ですから当然設置されているはずです。
でなければ売りにも出せないかと思いますよ。

262さん
263さん
スプリンクラ設備はあると思いますが、11階以上の住宅にしかついてないと思いますよ。
消防法令集をみたら理由がわかりますよ。
低層階には必要ないと思います。

オリンピック候補跡地が、今後どうなるか気になりますが、
261さんがいっていた月島警察署の正確な移転場所をご存じの方、
いらっしゃいますか？
ほっとぷらざの前？

こんにちは。

8月27日から晴海テラスの住人をしています。

キャナル側北西向き。部屋の大きさは40㎡。
カタログには1LDKとありました部屋です。

将来管状2号線が通ることを想定して、
「あさしおこばし」寄りを選びました。

また東京の夜景と川を同時に感じられる中層階です。

サプライズで東京タワー見られるのは嬉しく思いました。



＜今まで住んでいて気がついた事＞


●ともかく銀座ガ近いです。チャリでマリオンまで12分くらいには驚きました。
今まで辛かった終電も気にせず遊べます。

●いつも風が強く吹きます。夏はそのおかげで
住み込んでからクーラーを使ったのが1回でした。

●ただ秋から最近にかけて部屋はかなり寒くなります。
部屋は風が強いのとキャナル側は北西ですのでさらに寒く感じます。

●低気圧など特に天気が悪く風の強い日は「あさしおこばし」を
避けて、晴海伝いから勝どき駅に向かう方も多いようです。

普段体験したことがないような風の強い日もあります。

●僕はキャナル側の選択で静かな環境を期待していましたが、
風の唸り音も凄く、またやかた船の喧騒などといろいろと賑やかです。

●部屋の位置によっては、TTTからの目が気になったり、
TTTが管理するスポーツセンターからの目、また「あさしおこばし」
からの目が気になることもあるかもしれません。

でも馴れればそんなに気にならなくなりました。

●カタログに2重床、天井とありましたが
上階の住人の歩く音が意外と響きます。

先日マンションの掲示板に「夜間部屋を歩くときは音に注意」と
ありましたので、住人同士で騒音気になるのは僕だけではないようです。

●24時間営業のマルエツはほんとに便利です。

●周辺に飲食店が少なく困りました。
でも外食が減り無駄遣いしないのもいいかもしれません。

●住人の方は年配の方も住んでいますが、やや若いカップル、
女性の方が多いのもこのマンションの特徴かもしれません。

あまりに年配ですとしっくりこないかもしれません。

また近くにマルエツがあるといいましても、途中、坂、階段が多く、
バリアフリーと言います意味では大変かもしれません。

●せめてエントランスキーには非接触タイプを採用してほしいものでした。

●自転車は1世帯に1台のみです。住人の方のなかには2台目を部屋に
持ち込んでいる方もいるようです。


と、今まで思った事を書いてみました。

どうぞ参考にしてください。

２６７さん

はじめまして最周期抽選待人です

勝どきの大江戸線ですが
朝の通勤混み具合は如何ですか？

268さん

267さんではないですが。

方面と時間帯が分からないと回答難しいかと。

当方は築地方面の電車に８時半くらいに乗っています。
通行の整理をしてくれる方がいるので、ホームまでスムースに行けます。
勝どきで人がたくさん降りるので、運が良ければ座れるかもというくらいです。
肩が触れない程度の混み具合です。

267さん、二重床天井自体は防音対策になりません。
太鼓のように音を増幅させる場合さえあります。施工次第ですが。

世帯数は多いみたいですが、住民板はないんですかね？

晴海レジデンスの設備仕様と比較するとここって、すごく劣りませんか？
元が賃貸を想定した建物なんですかね？
晴海レジデンスはディスポーザー付き、タンクレストイレ付き、ですよね。そのほか、駐車場激安？、非接触キー？（不明）、天井高さなどどのくらいなんでしょうか。また、何か設備仕様の差がありますか。

今更ネガが沸いてる理由がわかった。
今日の最終期抽選がヒント。

もう抽選は終了しているので、純粋に聞きたいだけでしょう。今後の検討としても。

当選しました！！！

しかし蹴りました。

ごめんなさい。

＞２７７さんへ

　キャンセル待ちしているものです。私は今でも欲しいのですが、
良ければどうして蹴られたのか、理由を教えて頂けますか？

ttp://www.harumi-t.com/
完売だそうです

平成２１年度で一番売れ行きの良かったマンション第一位

ネガ涙目

既に賃貸物件１０以上出てますね。４０㎡で１５万。決まるのだろうか？無理っぽいけど。

「完売御礼」って、購入者からすれば素直にうれしいですね。
これからは住民同士仲良く、そして周辺環境のさらなる発展を期待しましょう。

転売と思わしき物件がいくつか出てますね。
いずれも定価の3割増くらいのようです。
なめてる。

さっそく中古で売りに出てるね、しかも低層階
元値よりあきらかに高いね。

売れないだろ

これのことですか？
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10150100...
元値はいくらでしょう。気になります。

40平米の低階層だから、元値は2200前後ですかね。

294
売れてないということは買い手がいないということで

はじめまして。

先日引っ越してきた者です。

Dタイプに住んでおります。


25万のポイントでドラム式洗濯機にしましたが、Dタイプは洗濯パンの扉をはずさないと入らないとのこと。。。

ただ、はずせば入るとのことでそれにしました。

同じ方いらっしゃいますか？

見た感じはずさなくても入りそうな気もしますが。。。

すでに入れている方、お教えいただけましたら幸いです。

宜しくお願いします。

扉は外す予定です。

もうすぐ引越しなのですが、今持っているのがドラム式で、サイズを測ったところ、扉すら閉まらなさそうでしたので。
で、はずした扉をしまうために、トランクルームの抽選申し込みましたが、見事外れました。。

どこに置こうか悩んでます。

冷蔵庫の横におけるかな？？

低層階の2200～2300万くらいの40㎡が中古で2950万円で成約してましたね。
仲介手数料と諸費用引いても500万以上の丸儲け。
投資家ってすごいね。こんなんで買う人いるんだ。

不動産取得税はどれくらいになりますでしょうか？
私はDタイプを購入しました。

>>300

そこから39％マイナスです。

302＞
何が39パーセント引かれるんですか？

税金だろ？

2200～2300万が2950万円ってすごいですね。
何がすごいって購入してすぐに売ってしまうことが
すごいです。
何かの事情とかあるかもしれないですけどね。

>>303
譲渡益税が39％引かれるんです。

そうそう、ここの賃貸物件情報も見ました。
①11階1LDK40.0m2が15万
②18階2LDK60.45m2が22万
流石に20階建の18階部分だと金額もすごいですね。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/A0201SpecialIndex....[1]=65486&?sscd=overture

　18階2LDK60.45m2はもう入居していたような気がします。賃料高いですよね。
　７階角部屋も転売目的なのかよく売りに出ていますが、なかなか売れないでしょうか。

不動産情報をいくつか見ましたが、賃貸や中古物件としてガンガン出てますね。
やはりここは投資向け物件だったんですね。
元々賃貸向けだったので、その設備仕様の低さから分譲に切り替えたら売れないと
思われていましたが、蓋を開けてみればあっという間に完売。
皆、投資用に高利回りを狙っての購入だったと言う訳ですね。
(もちろん、普通に住んでる人もいるけど)

銀座へのアクセスが抜群と言う立地の魅力から、賃貸や転売もすぐに決まる
気がしますが、どうでしょうねー。

ここは投資目的で購入された方が多いようですね。
このご時勢、買いたくても買えなかった人もいるでしょうに。
↑18階2LDK60.45m2はもう入居済みなんですね。
2LDKで22万って・・・。月に 22万も出すならば
一層のこと購入してしまった方がいいような気もしますけど。
今もテラスの賃貸物件情報を見てみたら13軒もHITしました。
2LDKで22万に比べ、ちょっとお得感のある(？)
3LDK60.45m2で20.90万円っていうの見つけました。
これもすぐに決まりそうな気がしますけどね。

ずっと売りに出ていた７階の角部屋は売れたみたいですね。値下げに応じたのでしょうか。

　ここを見ると晴海テラスは用途としては賃貸住宅なのでしょうか？
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/102_chuo.html

そうだよ。

賃貸向けに企画していたけど、
途中でファンドが手を引いてどうにもならなくなり、
仕方なく分譲に切り替えて売りぬけたという、
リーマンショック後の過渡期的商品。

晴海テラスに住んでいます。


特定な人はかなりレベルが低いかも。。


掲示板でベランダではタバコはいけないと再三
書いてあっても少しもやめる気配はありません。


タバコの煙ははいってきます！


人っていろいろで上下をつけますが、
他の人のことを考えられない人間を僕は馬鹿と言います。


そんな馬鹿のいるマンションが晴海テラスなのでしょうか。


同じマンションに住んでいるものとしてかなり
悲しい人がいるのは事実です。


自分以外も考えろよ！！！


タバコをすっている部屋がわかったら
思い切りいくぞ！！！

今日の昼帯で、ここが取り上げられ、東京タワーが見えなくなったんで中古販売価格が２千万円台に落ちて分譲価格を下回ったというような内容がオンエアされたらしいですが、ご覧になった方はいますか？

そのてれび見ました。最上階を買ったけど、購入当時見えていた東京タワーがマンションが建ったことで見えなくなったので売却だとかで３０００万弱だった。

駅徒歩１１分で、
しかもゴミ処理場横なんて、
東京タワーでも見えなきゃ、
恥ずかしくて住めたもんじゃないからなー。

東京タワーはお隣の晴海レジデンスからは見えるんでしょうか？

ひるおび、今見てました。

だいぶ値下がってましたね。

切ないなぁ...。

え？また、ここ昼帯で取り上げられたの？

見逃した～

昼帯、ここにストカってるのか？
どんな内容だったのか気になる、気になる♪

今中古で出てる南東向き最上階の物件を見せてもらいました。
清掃工場が下に見えますが、20階になると気にならず、レインボーも見えて眺望はかなりいいです。

でも坪260万（1LDKの13坪弱、3380万）は高いと感じましたが皆さんどう思われますか？いくらなら買いでしょうか？

>>324
いくらなら買いかなんてのはその人が何に魅力を感じるかだと思うからなんとも言えないけど
隣の晴海レジが新築時坪230万でレインボー側の角部屋が買えた事を考えると高いよね
確かに晴テラの方が1LDKメインだし割高になっちゃうのは仕方ないと思うけれども
3400万弱も出すなら他にも選択肢はあると思う

通勤の問題とかでどうしても晴海テラスじゃなきゃいけないのかな？
ここで実際に物件薦めると営業マン乙になりかねないのでやらないけど
晴海だけじゃなくて他の湾岸物件の新築や中古も見てみるといいと思う

湾岸物件は落ちるナイフ。
晴海は豊洲東雲など江東区湾岸より地頭はましだが、
買う時期が悪い。

勝どき駅徒歩2分の新築タワーの優遇家賃は見た？
コンパクトマンション買って賃貸出しも視野に、
なんて勝どきでは成り立たないから。

このスレでは環状2号線のことが全く出てきていないようなのですが、
皆さん気にならないのでしょうか。

本当に、孤島になってしまそうな気がしています・・・

住民板が無いので新しく立てました
↓
晴海テラス【住民専用】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172438/