レクセル多摩センター　マークレジデンス

頭金０円だときびしいでしょうか
諸費用で消えてしまいそうなんですけど

８０㎡台のお部屋は収納が少ないのですね。
９０㎡も見ていますが、お風呂の裏がすぐにクローゼットだと
壁が熱でかびたりしないのでしょうか。
今すんでいるところが「お風呂の裏にクローゼット」だという方いらっしゃいませんか？

リビングが広い分収納は狭い様に思います。
私も頭金はあまり出せないので返済が厳しいので、3500万以下が勿論条件内です。
となると広くて安いのはここになるのかな、とも思って。。
それでも毎日の生活となると幼稚園費用などを考えるとしんどいです。

>124
そういう状況だったら、このエリアでマンション買うこと自体無理があると思うよ。
もっと狭くてもいいんなら話は別だけど。
マンション買ったことで他のことにお金が回せないってのは結構辛いもんだよ。
この辺りは都心じゃないんだから、いざ売却するとしても値下がりは確実なんだし。

>122・124
今どうしてもこの辺りでマンションをというのでしたら、
比較的築年数の浅い中古物件を検討されてみてはどうでしょうか？
その方が広さを妥協せずに価格も安く抑えられるので。管理状態と
か入居している人達のこととかが分かるという、新築にはないメリッ
トもありますし。新築でないことを納得出来ればの話ですが。

リズムタウン　てのは、あのスニーカータウン
みたいな、親しみやすくするための愛称なんじゃないかな？

マンションの正式名称はレクセル多摩センターマークレジデンスだったとおもいます。
モデルルームは、行くだけいってみてはいかがでしょうか。
「ロハス」仕様なんかは、他のマンションにない売りだと思うんですけどね。

ＭＲのＯＰＥＮ待ちに待っていました。
そして発表があったらすぐ購入とまで思っていました。
その前にこの掲示板を初めて読んでビックリ。
1部社宅なんですねー。
前にＣＳＫの研修センターが出来るのは聞きました。
しかし宿泊は出来ない施設と聞き少し安心しました。

自分がソフト開発やネットワーク設計をしている会社の社員
なのですが、結構時間が不規則だったり、お風呂に入らない人
も多く（極1部の方ですが）・・・
そんな中の社宅か・・・
と思うと契約するのを止めました。

どなたかが記載されてましたが、自分の家よりいい部屋に
格安で住んでる人と同じ価値観で生活出来るか？
と言うと難しいですよねー。

>129さん
洗車場って無料なんですか？
維持費は管理費からでるのでしょうか。
我が家はあまり洗車しない（汗）ので
なんだか損するような気がします。
どこかに洗車場などの共用施設費用の詳細のってたら教えてください。

＞自分がソフト開発やネットワーク設計をしている会社の社員
なのですが、結構時間が不規則だったり、お風呂に入らない人
も多く（極1部の方ですが）・・・
そんな中の社宅か・・・

そういう人は他の業界にだっていると思います。
社宅ではなく普通に購入した人の中にも、いる可能性はあります。
そんな発言をする人が検討していたかと思うと、そちらのほうが幻滅です。

「ロハス仕様」いいですよね。バスルームの竹の床が気に入りました。
（チョット値が上がりますが…）
ただ、階ごとにクロスやフローリングの色やドアノブまで決まってしまってるのは
チョット残念ですね…。
キッチンの扉も選べないし、もっとカラーセレクトがあればいいのに…。

まぁ、契約するの止めたそうだからいいじゃないですかー。

228 名前：多摩っこ [] ：2006/08/20(日) 05:10:36 ID:aTlhqsqU
例の空き地に建ったマンションはいつか沈むと予想してる俺がいる
あそこは地下から水が沸いてるし、1階の人とかジメジメしてそうだな・・・

237 名前：多摩っこ [] ：2006/09/27(水) 13:41:46 ID:Fwyyd.fg
>>228俺も思った。危ない山からの水が、あそこにたまるのねん。
でも止水板打設とかもしてないので不安不安。
地盤改良しても止水しない限り難しいと思うんだが。。。

238 名前：多摩っこ [] ：2006/09/30(土) 11:09:07 ID:kMr/pu0g
>>228>>237
すみません。そこのマンションを購入しようか検討している者ですが、
その土地のことを詳しく教えていただけませんか？
危ない山とは、どこにあるのですか？

239 名前：多摩っこ [] ：2006/10/04(水) 11:26:12 ID:ca0qfCxw
>>238モノレールの駅からマンション方面に進むと右手に山がある。
それが危ない山。
あそこの土地は結局残土処理程度の空き地だろうから、どうだろ？
よくわからんから、業者にボーリング柱状図と基礎の図面をもらって
専門家に聞いてみたら？

>136
131です。そうですか・・・
一度ＭＲで確認したほうがよいですね。
ありがとうございます。

購入検討者です。
高台ということで気になっているのが、耐震です。
耐震等級１ですが（最近は２を取得しているマンションも多いみたいですが）
心配ないんでしょうか？

＞138さん
等級2を取ってるマンションが出てきてはいますが、ほとんどが1ですよ。
学校や病院は2を取得しなきゃいけないようですが、普通のマンションなら問題ないです。
もちろん1より2の方が安全ですけどね(^^;)

購入検討者の方は駅までの距離等は納得されてということですか。実際歩いてみられての決断でしょうか？
３階までの部分はお値段が少し安いですが見晴らしや日当たりなんかはどうなんでしょうか。裏の学校は人数が少ないようですが学校の様子を詳しく知っている方教えて下さい。

電動自転車付と聞いてこりゃダメだって思いました。
レイディアントシティ向ヶ丘遊園もそうでした。
駅より北側であの距離だと普通は割安になるんですけどね。

とても迷っていますがやはり立地が心配で諦めようかと思っています。ぽつんとマンションだけがたって周りは都営住宅だけですし、人が殆んど歩いていませんし。少し隔離されている様な感じがしました。駅までとマンションまでも歩きましたが、トンネルみたいなところも通るので少し不気味ですね。夜は恐いと思いました。野良猫もたくさんいました。物件自体はとてもいいのですが。本当にこれからマンションが値上がりするのでしょうかね。

短期的には値上がりしても、中長期的には値下がりするでしょう。
今３５００万で買ったマンションも、２０年後には１０００万かそれ以下。

近所なので工事してる所を最初から見ているのですが
マンションの土台って、盛土じゃないですか？
盛土にマンション建てて大丈夫なんでしょうか？

最近書き込みがありませんが、検討中の方いらっしゃいますか

最初は考えていましたが
検討からはずしました。

展望重視、広い部屋希望、低層棟がすき
な人には、なかなかいいんじゃないでしょうか。
ただ、角部屋が高くて手も足もでないですー・・・・

明日から一期の申し込みが始まりますが、どなたか申し込む方いらしゃいますか？
もしくは既に購入されてる方いますか？
ＭＲには一期前の優先分譲でバラが付いてるお部屋がわりとありましたが…

＞＞153
そのバラが社宅です。
オオグチさん優先みたいな・・イヤな感じ。

社宅を優先する代わりに、南の敷地にあんまり高いの建てないで頂戴
ていう契約かなにかしたのでしょうか。

いずれにしろ、分譲当初から戸数の１／４が社宅になるマンションなんて聞いたことないです。
設備関係もセキュリティ以外は「・・・」、眺望・日照が救いかと思っていただけにＡ棟の上層会が全部社宅になってしまったのでは、検討材料が無くなったと判断せざるを得ず、購入検討から外しました。

結局社宅容認で買える人か、社宅のことを全く知らないで買っちゃう人か。
広告にも社宅の文字は一切載ってません。

そんなの聞かれなきゃ言う訳ないじゃん。
重説に載せといて、後で責められたら書いてありますよ。
って言うおちだよ。

え？　普通重要事項取り交わしって契約前に何時間もかけて行なうよね？
でもその時はたいていとりあえず手附払ってる後だからなー

↑　１行目、微妙に表現が違った。

重説→納得→手付け→契約だね。

それは頭金だね。
とりあえず部屋おさえるのに手附払わね？
それと手附＝10％は昔の話だね
今は頭金０でも買える時代

手付けですね。
契約時にマンション購入価格の何%かを支払います。

これで、申し込みの部屋を確保したことになります。

頭金はむしろローン実行時に近いタイミングとなります。

164さんがおっしゃられているように、頭金0円の場合もありますので、その場合はローン実行のみが発生します。

164さんがおっしゃられてる手付けは、仮押さえ用の手付けに近いと感じました。

その場合の手付けは契約しない場合、全額返還されるはずです。

返還してもらえない場合は裁判所へどうぞ。

過去に判例があったはずです。

購入検討中です。社宅が
入ってると何かあるんですか？

社宅＝賃貸だから、賃貸だと住民の住宅に対する意識が下がるとか
そういうことだと思います。
分譲に賃貸が入るのは世間一般には嫌われてますから
資産価値的にはマイナス面かもしれません。
でもそういうのが気にならないようでしたら良いマンションだと
思いますので、前向きにご検討下さい。

なるほど。わかりました！ありがとうございました。

近所に住んでる者ですが、環境はいいですよ。
静かだし、緑は多いし、子育ての環境は良いと思います。
でも逆を返せば人通りが少ない、虫が多い。です。
どこをポイントにするかという事だと思います。

>>172
住んでからの問題だと思いますよ
住民総会でも1/4は賃貸なのでなにか決議する時とか困ることがあるかも？
あと賃貸だと規約とかあまり・・・・・・・・ね
路駐問題とか共用廊下へ物を置くとか、全分譲のマンションでもかなり問題になることです
それと買った人よりも社宅の方が眺望に面でよい場所であることかな

了解済みではないでしょう
知らない人は沢山いると思いますよ

しかし、住んでから、上の階は全部社宅です・・って知ったらショック大きいでしょう。

下の階は全部社宅です・・・ならまあ、いいんでしょうけど・・・

社宅は、約１/６じゃないかな？

誰か購入された方はいますか？

いないでしょう。

ここまで化けの皮がはがれるとは思っていなかったんでしょうね。
情報化社会を甘く見すぎです。

他の会社の方はリズムタウンの失敗例から
多くの事を謙虚に学んでほしいと思います。

ソフトバンクみたいに予想外割引すれば売れるんじゃない？

本当に誰か購入検討者、契約された方はいませんか？そんなに悪い物件とは
思えないのですが・・・
前向きに検討したいと思ってます。

普通に他の多摩センター物件と比べて秀でた所がない上に、社宅に良い所確保されて前向きになれる気持ちがわかりません。

家族の話では、CSKのお偉いさん方が住むのでマナーは守ってもらえるんではないか、のような話しをMRの人が言っていたらしいです。（社宅扱いはこの掲示板で初めて知りました）

現地まで行ってみましたが、階段あがったところのトンネルは昼間でも淋しげだったので、子供や女性は昼夜問わず一人の場合は避けた方が良いかなという印象です。
後は歩道に泥水が流れ出ていた(量は少ないが)のが心配。。。地下水？
多摩センター駅改札から小学生の子供と一緒に歩いて１５分程度（エントランス前のスロープに入るあたりのところまで）
乳幼児連れだともっとかかると思います。

多摩センターは以前住んでいて気に入っているのと、個人的に大規模マンションンにありがちな無駄なもの（子供用ルームやゲストルーム、ホテルマンみたいなひとの常駐、など）が付いて無いので、とりあえず検討中。
（他物件と比べて秀でたところが無いというのは同意）

ここは床暖は付いていますか？
それにしても高いな
ブリリアならミストサウナもついてるのに

坪あたりいくらでしょうか？
価格設定はそんなに安くないと思いましたが？

ミストサウナ、私もとっても魅かれました。
でも、使った後の事を思うと浴室を乾燥させたり・・で使うのは最初だけの様に思いました。

>>196
24時間換気回しておけばそんなに気を使わなくてもカビたりしないと思います。

>>197
90㎡で4200万ですよね！？
○ルテヴィータは安いところだと2000万代からあったはず。
やっぱ3年前にあそこを買っておくべきだったかな・・・・・

八王子市は中学校から弁当になると聞きました。
多摩市は中学でも給食があるとも聞きました。
多摩市は一般ゴミも無料と聞きました。

中学校も給食は良いですよね！八王子市も給食になる日が来るのでしょうか？
ゴミ袋が指定で１枚１０円位だったと思います。細かく分別する様にすれば少しはコストダウンになるのかな？でも生ゴミはため込まずさっさと捨てたいです。
ゴミ問題はいずれ何処の地域も厳しくなって来るのでしょうね・・・。

なんかこのマンションをヨイショした書き込みが削除されてますね・・・
業者だったのかな。

社宅の件は、共同開発でCSKに大分お金だしてもらってるのかなぁという印象です。
土地の多摩市エリアは全部CSKに取られているし、このマンションの冠スポンサーってところでしょうか。

ここの掲示板情報を元にすると、社宅扱いが２６/１５９世帯で１６%ちょっとですよね。
この範囲であれば組織票で管理組合の議案を操作される事もないのかな？
詳しい人教えてください。

以前このマンションのふもと(階段上る前の一帯です)に住んでいたのですが、やはり都内より冬は寒いです。霧が出ることもありました。
住んでいた当時（１０年ほど前）マンションの建てている場所近辺も散歩しましたが、淋しい感じでしたね。
取り残された感じがしました。

マイナスイメージを持たれるかもしれませんが、G.W.には大きなお祭りがあり、ハロウィーンも今週末に行われるし、クリスマスのイルミネーションは綺麗だし、映画館もできて三越も若い人向けにリニューアルされたと聞きますし、良い町だとおもいますよ。

普通否定的な意見の方が消されることが多いのに何故ここは褒めてた意見が消されているのか？
削除理由を書いてもらわないとわかりませんね。

削除されてる197は、否定意見だったと記憶してるけど。
195に応じて「価格が安くないなら、このマンションいいと無しだね」みたいな内容だった気が。

197は坪140万でお買い得ですよー　みたいな書込みだったと思う
全レス表示すると結構な数のレスが削除されているみたいです

虫が多いとの事ですが、どんな虫がいるのですか？変な臭いがする虫がいるじゃないですか・・・・そういった虫もいるんですかね？？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38310/
ご近所なので参考に

黄色い壁紙が嫌だな。なんかダサくみえませんか？

＞＞２０９

そうですか？私は気に入ってますが・・・・
まあ、好き嫌いは人それぞれですね。

部屋が広くとれる構造のほうが嬉しいのですが、強度はあまり強くないのでしょうか。

あと前にも書かれていましたが、工期が短いのも気になります。

盛り土というか沼だったところを埋め立てた上に建てているのでしょうか。
地元の方でご存知の方がいらっしゃいましたら教えてくださいませんか。

>>211
あの場所が沼！？
街ＢＢＳで見たのかな？
だとしたら違う場所の話です。
松が谷に長く住んでいますが、あの場所が沼を埋め立てた話は聞いたことがありません。

>>211
丘の上です。
沼は聞いたことないですよ。
たしか多摩ドーム建設予定地だったと思いますが…
ずっと空き地だったところです。

>>212,213
コメントありがとうございます。
そうでしたか。。。勘違いしていたようです。

あと心配なのは工期の短さですね。あの規模で３月末に完成するのって大丈夫なのでしょうか。

私も工期が気になりました。１年かからないで完成ですよね？！それって一般的にどうなんでしょうか？
解かる方がいたら教えて下さい。お願いします。

ブリリアのような大型のマンションなら、1年以上かかると思いますが、6階建てのマンションであれば、1年以内で建つことも珍しくないのでは？

６階建てと言っても規模もそこそこ大きいのですから、工期1年未満というのは短過ぎるので
はないかと。３０戸程度の小規模マンションだったら分かりますけど。

＞２１５さん
知り合いのゼネコンの人に聞いてみたら、この規模のマンションなら１年くらいの工期でも大丈夫らしいですよ。私も少し心配でした…。
主人と現地見に行きましたが５階部分まで工事は進んでるようです。

ボーリング図なども見せてもらいましたが、地盤は問題ないように感じました。

正面から見て右側に何か建てているようですが何でしょうか？

＞２１９さん
正面？　どっちが正面ですか？バルコニー側でしょうか？
バルコニー側から見ての正面なら右端のチョット下がった所でしたら
CSKの敷地でレストランとかが入る施設だと営業の人から聞いてますが…。
同時進行でCSKも工事してるのでマンションとの境目がよくわからないですよね。
もし言っている場所が違ったらごめんなさい。。

正面右側・・・は多摩センター駅方面の長い建物のことでしょうか？
私も気になって、レクセルの営業に聞いてみたところ、
胡蝶蘭の栽培施設だと営業が説明してました。

なんでも、シーエスケーの社員向け研修で、植物を育てる
カリキュラムがあるそうで、それ用の建物だそうです。