ライオンズ武蔵野フォリーナ　《中央線東小金井駅７分》

府中中河原のプラウドが完成し、内覧会に行ってきました。
長谷工が施工した物件ですが、野村不動産の物件だけあって、タイル張りで高級感あふれる物件でした。
大規模物件で路線は中央線ではありませんが、購入者に満足感を与える仕上がりでした。
エントランスもさりげない落ち着きのあるものです。
住戸のドア、廊下もタイルで吹き付けなし。

府中中河原がどこなのかあまりわかっていないのですが、ここと競合するような物件なんですか。
いいじゃないですか。ちょっと遠目の高級感のあるマンション。
うちは通勤時間を条件に探さざるを得なかったので、
府中中河原という駅は残念ながら圏外だったようで、
検討リストに入っていませんでした。（東小金井も圏外と圏内の境目くらいでしたが）

しかし、仕様の面で、散々言われていますね。フォリーナも安くないんだから、
あまり言われない程度にもう少し頑張っても良かったんじゃないかと思ってしまいます。
吹き付けばかりだと言われても、素人の私にはちゃんとタイル貼ってあるじゃん
と思ってしまうのですが、わかる人にはわかるんでしょうね。
仕様の面でも条件を設けるべきだったかなあ。
というか、うちが求めたポイントは、この掲示板には書き込みが無いような点だった。
仕様もそこそこ悪くはないと思ったんだけど・・。
ゴミの問題とか聞くと、ディスポーザがあった方がとか、思ったりするけど。
でも、なんだかんだ言われていても、入居は楽しみです。

それぞれのマンションにそれぞれの強みがあると思いますが、
見送りの方は、ここに足りない強み（仕様、高級感、など？）を求めていて、
購入した方は、ここの強み（通勤時間、土地柄、など？）を魅力に思ったのだと思います。

いろいろな方が投稿されていますね。
内覧会を前にいろいろな項目が決定して、新生活に夢が膨らみます。
あれやこれやと準備していると楽しいやら大変やらです。
契約者の皆様、よろしくお願いします。

先日久しぶりに現地を見てきました。
歩道ができつつあったり、植栽も植えられ始めていたりして、なかなかいい感じでした。
植栽や歩道の辺りに小さなやわらかな明かりもついていました。
良くも悪くもパンフレットの通りになりつつある感じでした。

地蔵通りは狭いのに車通りが意外にあり、一方通行にしてもいいのではないかと思いました。
（あの辺は一通があまり無いのですね。住宅が増えたら一通も増えていくのでしょうか・・？）
北側にできた駐車場は、看板等がダサいと思いました。
もう少しセンスのあるものにすればいいのに。

内覧会は、業者を頼むかどうか迷っているうちに、もうすぐになってしまいました。
結局自分たちでということになりそうです・・。

今年からマンションの購入を考えてダイヤモンド社から出版されている碓井民朗「買っていい一流マンション、ダメな三流マンション」を読んでいくつかマンションを見ています。。
このマンションで気になった点は
①コ型の配棟計画で日影が出来やすい
②外廊下、外階段が鉄筋コンクリート
③ドアストッパーが床埋め式ではなく、公衆トイレの戸に付いているコ上着かけフックのようなものが戸の上部についている（洋室）
最後に本当に良い物件は確実に売れている・「立地環境」「物件内容」「売主」「建設会社」「価格」
購入を検討されている方、見送った方はどのような見方でしょうか？
駅前の商業施設が少ないことと近くに公共施設がないのもマンション選びのマイナスかな。。。。

ここの売りは、マンションファンにはマイナーだと思います。
中央線、駅近、緑の多い土地、あまり商業化されていない、のんびりした所、・・・
良くある「マンション選び」の視点からは、あまり評価項目にならなそうな点も多いです。
ジブリスタジオが移ってくるような土地柄です。
売りがマイナーなので、人気物件ではないとも言えるかも知れません。
それでも、このような要素を好む人も多少は存在するでしょう。

批判的な書き込みは、内容は正論っぽいですが、
どうもここの売りとずれた点を指摘している気がします。
どの住居にも、良い点、悪い点があります。
それらと、自分たちの求めるものが、どれくらい一致しているかを
見るものではないでしょうか。家探しというのは。

このマンションに魅力を感じる人は検討するし、そうでない人は見送るでしょう。
ここの魅力はマンション研究の主流からはずれ、マイナーな売りかも知れません。
ホームページで最寄駅付近の商業地域の無さをアピールしているマンションが他にあるでしょうか。

108さんに同意です。

碓井氏の著書や住まいサーフィンのコラムもずっと読んでいますが
それでもここに決めました。
そんな購入者もいます。

武蔵境北口の北大通り沿いにライオンズマンションが出来るみたいです。武蔵境から徒歩８分くらいの場所です。いつから建設するのかわかりませんが、立地は最高です。待てる方はここの販売まで待ってみればいいと思います。問題は価格かな・・。ファミリータイプで６０００万いくかも？！

お隣のオークレジデンスは、ついに全住戸が売れたようですね。
フォリーナはどれくらい残っているのでしょうか。

>>>１１０
武蔵境レジデンスの営業担当の方が言っていましたが、坪３３０〜３５０万円だそうです。
ですから、７０㎡で７０００〜７５００万円です。
アドレスは武蔵野市ですし、立地は違いますが、フォリーナと比較すると軽く２０００万円は違いますよ。

ゴミ焼却場の候補は、ジャノメミシン工場跡地（小金井市中町3丁目19番）と
二枚橋焼却場用地（小金井、調布、府中）の２箇所です。
市民説明会資料によると、平成２０年８月に委員会答申、平成２１年２月に
建設場所を決定する予定になっているようです。
ジャノメミシン工場跡地なら、フォリーナからの距離は５００ｍぐらいですかね。
そこが建設地に決まったら部屋の向きによっては毎日煙突から流れる煙を眺めることになるのでは。
小金井は今ゴミ問題でごたごたしているし、駅前再開発に力をいれながら
近くに焼却場の候補地のひとつを持ってくるというセンスのない街です。
ゴミも有料ですが、また、ゴミ問題でゴミ袋も高くなりますよ。。

>>113(ご近所さん)
あなた方住人が頑張ってセンスの良い街にしたら？

ゴミ焼却場の件については、何回か書き込みがありますが、現在、私は焼却場の近くに住んでいますが（仮住まいのせいか）そんなに気になりません。
ここはスポーツセンター等の施設が、やはり併設されています。
最初は道路の排気で洗濯物が真っ黒になるとも周りから言われましたが、そんなことありませんでした。
もうすぐ、マンション内部が見られますね。楽しみ。
武蔵境の新しいマンションですが、とても魅力的のようですが、同時期であったとしても、予算的に無理だったと思います。いいなぁ。

今週末は内覧会ですね。
外観は南側から見るとなかなか良いですね。
気になった点はエントランスの車寄せが北に向かって坂になっていますね。
共用廊下がアルミの縦柵で雨が降ると吹き込みやすい。
住戸の玄関のドア周りしかタイル張りでないため、重厚感がないですわ。
住戸については洋室のドアストッパーがフローリングではなく、戸の上部についていること
（トイレのコート架けのようなもの）→これには参った！！

明日から「内覧会」ですが、みなさんはチェック項目を決めていらっしゃいますか。
なにもわからないのですが、大丈夫でしょうか？
一応、検索してみましたが。

内覧会での感想はどうですか？
クロス、床等気付いた点などの情報交換しましょう。
また、共有部分は購入者の声が大事です

物件のホームページを見ましたが、物件概要で販売住戸が１戸となっていました。
入居開始は４／２４からとなっていましたので、入居開始前には完売ですね。
購入者にとっては入居が始まってから、購入検討者の方が住戸を見るに来るのは歓迎しないです。
最近の中央線、西武線のライオンズマンションは完成して販売中の物が多かったのですが、
この物件はやはり中央線と徒歩７分の立地が評価されたのでしょう。
エントランスに‘完売御礼’の張り紙が楽しみです！！

>>120さん
残念ですが、１戸以上残っているようですよ。
マンションギャラリーも棟内の一室に移りますし、検討者の方が入るのは仕方ないですね。

内覧業者の方に完成度が高い物件と言っていただけました。
いくつかの指摘点はありましたが、再内覧会までには全て直しますとのことでした。

洋室のドアストッパーは自分はあまり気になりませんでした。
自分の部屋では床に座る生活をしているので、床がすっきりしている方が好みだからかもしれません。