ライオンズ武蔵野フォリーナ　《中央線東小金井駅７分》

>>１７０
総戸数が８３戸なので、昨年六月から販売したとなると
月平均６〜７戸。
単純に行くと六月で完売か。
でも、残り住戸はたくさんの方が検討したので、間取りや階が限られていたり、地下住戸もある。
杉並、世田谷で地下住戸はよくあるが、小金井市であるのか？

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>>171
小金井で地下住戸はチャレンジングだと思います。
しかし、ここの地下住戸は他の部屋に比べて坪単価は安く、上階２軒分のスパンが１軒分のスパンで、全室南面テラスに面するという、「地下」でなければ素晴らしい住戸です。
地下なので逆に部屋を覗かれにくいというプライバシーも結構保たれています。
うちはけっこう迷いましたが、青田では買えませんでした。
最後に売れ残るのは、地下ではないのではないかなと、私は予想します。

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いや能書きはいいよ。
売れ残っている事が問題でしょ？
だって条件が良ければ完売なはずですよね？

違います？

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173さん、誰かが「売れ残っていることは問題ではない」と言っているんですか？

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２７日（金）新聞の朝刊にフォリーナの広告チラシがありました。
実際の竣工した建物が見られますとありました。
マンションの写真等が載っていましたが、以前貰った、パンフレットと見比べるとかなり違っていました。
この掲示版にあるとおりでした。
見ましたが、共用廊下と非常階段の塀はアルミの柵。
分譲マンションかと思ってしまいました。
立地は良いので、この点だけですね。

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分譲マンションですが何か？

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地下住戸、確かに間取りは魅力です。
しかし、南向きの窓以外窓が全くなく、玄関を開放したとしても外は薄暗い内廊下。
廊下にも階段前の住戸以外は空気の抜け道は無いようです。
風通しは全く期待できなそうですね。
カビも心配かな。
地下物件は、賃貸・売却時のイメージも悪いことを考えると、最低１割引きは価格面のメリットを押し出してくれないと買えませんね。坪単価抑えていても、まだ高いのでは。

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だだでさえ、１階住戸でも湿気があるのに地下住戸は湿気とカビはありでしょう。
また、いつもテラスには壁があり、青空を望むことはできない。
世田谷の一等地で立地が良い場所でその場所が気に入り購入するのはわかるが、小金井で選択？

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あー
何だかこのマンション楽しくなさそうですね。
ケチばっかりついて良いことないのかな？

買った人は悲しいね。

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>>180

>>179です。
未練ではなくてその後どうなったのか気になるだけです。
買う気はないですが不動産事情を知るのに参考になるとは思います。

売れ残る物件
即完売する物件

違いがどこになるのか大変勉強になります。

値下げしても買う気もありません。
どうしてか？
売れ残っている事が実情でしょう。
私の答えではなく世間一般の答えということです。

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即日完売でない物件、竣工後も完売していない物件なんていくらでもあるのに
どうしてここは、検討対象から外している人にここまで叩かれているのでしょう？
近くの物件の関係者が必死なのでしょうか。

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>>182
そんなおまいも煽ってる。

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いよいよ残りわずかになりましたね。フォリーナは夫の実家に近く以前本気で地下を検討したものです。うるさい子どもがいて最下階しか選択肢が無く、広いテラスは魅力でした。結果的に見送りましたが・・・それぞれの趣味があっていいし、売れ残りをそれほど気にすることは無いと思いますよ。我が家の物件は竣工から１年かけ完売、後半は現地で販売を続け地元の地域を良く知る方が買っていかれたようです。宣伝費を膨大にかけ、即日完売を目指す勢いだけのデベよりは、現地販売中心のデベから購入してよかったです。高い買い物、普通の人は即断即決は難しい。さんざん迷いましたが、時間をかけて選んだので住んでからの満足度が高いです。ライオンズは私たちが迷っても強引な営業はせず待ってくれて好感が持てましたよ。売れ残りとは言いますが、気に入った物件に出会えれば福残り・・このあたりは環境も良く、実家の近所なのでお付き合いもあるかもしれないのでよろしくです。いろいろ言われても気にせず楽しく暮らしましょう！

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>>184
宣伝費を膨大にかけ、即日完売を目指す勢いだけのデベよりは
｛現実は違いますよ・・・
ここのモデルルームは１０ケ月近くありましたので、かなりの経費（土地の賃借料）や人件費等がかかっていますし、新聞オリコミチラシも５回ぐらい見ましたよ。
ライオンズの営業からの電話もかなりしつこくありました。

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>>185
話の方向性に一貫性がないね。
何がいいたいのでしょうか？

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マンション買う金額とさして変わらない値段で南側の土地に戸建てが売り出されてます。

http://www.seiga-k.co.jp/infomation/newwin_set1.html

「絶対マンション派」でなく、この土地に好感をもつ人は検討に値するかも。

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物件のホームページや住宅情報ナビの販売住戸は４戸。
六月の初めも４戸でしたが、１ケ月間、１戸も契約にならなかったのでしょうか？
３月末から始まった有楽土地の「桜堤」の物件も高くて、この物件が安く感じたが、残っている住戸は１、２階で南側に戸建てがありました。
それより、地下の住戸は全て売れたのでしょうか？
竣工して数ケ月経ちますが、値引は可能ですか
野村不動産のプラウド武蔵小金井の事前案内会も始まるみたいですが、
価格はどのくらい？

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ここってマンション購入してもペットダメなんですかね？

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ペット可物件です。もちろん細則はありますが。

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