交通至便で住宅地としても人気の街。気になっています。情報交換させて頂きたいと思います。よろしくお願いします。
所在地:東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番(スカイゲートタワー(南棟))、3088-1番(スカイクロスタワー(北棟))(地番)
交通:中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 (スカイゲートタワー(南棟))、徒歩3分(スカイクロスタワー(北棟))
こちらは過去スレです。
武蔵野タワーズの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-09-04 23:36:00
交通至便で住宅地としても人気の街。気になっています。情報交換させて頂きたいと思います。よろしくお願いします。
所在地:東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番(スカイゲートタワー(南棟))、3088-1番(スカイクロスタワー(北棟))(地番)
交通:中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 (スカイゲートタワー(南棟))、徒歩3分(スカイクロスタワー(北棟))
[スレ作成日時]2007-09-04 23:36:00
優先内覧会ってもう始まったんですか?あと、一般の人へのモデルルーム見学っていつからなんでしょうかね?
隣の武蔵境駅南口に8月下旬頃、成城石井が出来るみたい。
武蔵野タワーには何が入るんでしょう?
武蔵野タワーに入るスーパーはまだ未定みたいですね。近隣の東急ストアとの兼ねあいも考慮して決められるんじゃないでしょうか。
中目黒の駅前再開発タワーの価格発表があり、
予想通り高かったそうです。
ここも予想通りに成る可能性が大きいですね。
白木屋は、かなり影響しますね。
野村のモデルルームの雰囲気を知らないので、参考程度に練馬タワーに行って見てきました。
みなさんの書き込みを見ていると、比較するに値しなさそうですが・・。
で、担当の方に、武蔵野タワーの坪単価を聞いたら410/坪だそうです。
この価格だと結構厳しい・・・
練馬タワーも野村の物件なんですか?499さんの話によると、禅林寺の野村の担当が最低でも410/坪だとか。そして、今回の練馬タワーの野村の担当と思しき方も410/坪とのこと。どうやら、予想されてたとはいえ、やっぱり400/坪超みたいな感じですね…。たしかにいい物件なんで、野村側はかなり強気な感じがします。
まあ、野村の担当の方がいう410/坪との話は、正確ではないかもしれませんが、まったくの見当違いということはないでしょう。少なくとも武蔵野タワーは野村の物件でもあるわけですし。場所からして、十分想定の範囲内の値段でしょう。
想定の範囲内、か・・・
三鷹で400・・・買う人を文句言うつもりはありませんがどう考えてもおかしくないか?
地価から考えたらおかしいけど、それだけ武蔵野の緑多きエリアの雰囲気に魅力を感じている人が多いということでしょう。たぶん住んだことがないとわからないと思います。
私は以前住んでいましたが、やはりこのエリアなら都会から遠くて高くても欲しいと思いますもん。ただ、もちろん将来の転売や賃貸に出す場合はまったく収益にならない物件でしょうけどね。
中目黒駅前の販売価格や、五反田大崎の高層階や、二子玉川の予定価格、そしてここ。
みんな坪400万位。
人気になりそうな物件は、デべや駅は違っても同じ位の価格ですね。
武蔵野タワーのモデルルームってOPENしたんですか?
登録会員限定のモデルルーム見学に行って来ました。金額は暫定ですが全戸の10%ぐらい発表されていました。書き写しがあったらごめんなさい。一般的な広さの下層と中層を記載します。高層階は直接見に行ってください。(おおよそ24階〜27階の100平米角部屋で15,000M前後です。最上階は25,000Mぐらいとか言ってたかな?)
感想としては、希少性を前面に押し出し、予想通り??の強気のプライシングという印象を受けました。ちなみに60平米台でよい方は6,000M台から買えます、3Fとかですけど。
下層階
南棟 7F東南角部屋86平米 10,900M(北棟は4F同じ場所で 10,200M)
南棟 7F東南向き71平米 8,700M(北棟は4F同じ場所75平米で 8,300M)
南棟 7F南西角部屋87平米 11,300M(北棟は4F同じ場所80平米で 9,300M)
南棟 13F北東角部屋74平米 8,900M(北棟は14F同じ場所74平米で 8,800M)
南棟 13F北西角部屋72平米 8,800M(北棟は14F同じ場所76平米で 8,800M)
中層階
南棟 17F東南角部屋86平米 12,000M(北棟は20F同じ場所で 11,800M)
南棟 17F東南向き71平米 9,400M(北棟は20F同じ場所75平米で 9,700M)
南棟 17F南西角部屋87平米 12,200M(北棟は20F同じ場所80平米で 10,800M)
南棟 17F北東角部屋74平米 9,200M(北棟は20F同じ場所74平米で 9,200M)
南棟 17F北西角部屋72平米 9,000M(北棟は20F同じ場所76平米で 9,200M)
なんかガッカリな価格です。
完全に2極化した上のほうの価格ですね。駅前タワーは強いね〜。
年収1500万以下は想定してない感じ。
近隣の三鷹や小金井、西東京市では駅徒歩10分以上なら半額以下で買えますがね。
そのあたりじゃ満足できない高収入の(年収1000万前後)人々がここを考えていたんだろうが、当てが外れたね。
このスレが、二子玉川みたいに手が届かない人たちのネガレスだらけにはなって欲しくないね。
でも売れるだろうな。ここは。
二子玉川は建築反対住民がいて、
かなり以前から批判のレスを書き続けてますからねぇ。
正直高い!という価格設定ですね。昔から住んでいる庶民(世帯年収500万)にはとても手がでません。残念。
みなさん買えるところに引っ越しましょう。
このあたりだけにこだわる必要なありませんよ。
視野を広く持てば、新しい世界も広がります。
しょせん郊外なんですから。
南向き中層階で坪420-440万、高層階角部屋で坪500万とは大体読みどおりかなあ。
まあ、問題なく売れるだろうが。
野村は千代田富士見が即日完売して値段設定が安すぎたことを反省しているので、このくらいの価格で倍率1倍を狙ってるんじゃないかな?
デべが幾つも絡んでるので、
野村単独の価格決定とは思えませんが。
ここのマンションみたいに売主が何社もある場合は、どの会社から買うことになるんですか?
詳しい人教えてください。
西向き低層階はいくら位になるのでしょう?
@350以下は無理ですよね…
楽観的といわれるかもしれませんが、武蔵野エリアでこの2−3年に分譲されたマンションの価格傾向としては、強気な予定価格が正式価格の段階で下方修正されるものがほとんどでした。ましてこのごろはアメリカのサブプライム問題の影響を受けて首都圏の不動産価格も頭打ちか下落傾向です。到底予定価格でスムーズに販売できるとは思えませんが。。。
そこまで高いと、一般庶民には手が出ないですね。
裕福なご家庭が何百世帯も、三鷹駅前に集まるという見込みなのかしら。
おそらく、広い部屋(100㎡以上)で眺めのいい1億数千万円前後の高額の物件はそれでも売り切ってしまう感じがしますね。逆に、70㎡前後の物件は狭い割には割高感があってこれらの高額物件を購入する層には敬遠されて売れ残る感じになるんじゃないでしょうか。
首都圏の不動産価格が頭打ちか下落傾向でも、
都内駅近のタワーは強気のようですね。二極化とか言われて。
>533 富裕層は満員電車に揺られることもなく郊外の庭付き一戸建てとか都心の一等地の広いマンションなどを求め、一般庶は少しでも駅近のそこそこ通勤、通学に便利なタワー(ファミリータイプ)を求めるのでは?実際我が家もそうですが。
まあ、とにかく発表された予定価格が南向き中層階で坪420-440万、高層階角部屋で坪500万とのことみたいなので、あとは今後どの程度下方修正されるかでしょう。ただ、もともとこれだけ高いと下がってもかなりの高額物件であることには変わりないけど…。
野村の武蔵小金井は、もう終わったのでしょうか?
三鷹はかなり強気の価格設定ですが、ランドの土地仕入れ価格が高かったのでしょうか?
この土地は、かなりのいわく付きでやばい土地だったんですよ。何年も前の事ですが大手企業が自社ビルを建てる為に調査したところ、多くの債権者が何重にも絡んでいて手を出せなかったそうです。やっと相続で整理出来たんですね。
537へ>武蔵小金井のタワーマンションは完売しましたよ〜
モデルルームもなくなりました
確か4月か5月に完売しましたよ
>539
割高とか色々非難されてた、武蔵小金井のタワーマンションも、5月までに早々と完売となると、ここの、武蔵野タワーも、場所的に考えて、かなり早い段階で完売という可能性もありそうですね…。
事前案内会の案内が全く来ませーん!
予算低いと呼んでくれないのでしょうか??
そういうものですよ。
私はまだモデルルームに行けてないのですが
バンバン電話がかかってきます。
電話してみたらいいと思いますよ。
何社もデべがいる物件って、
申し込みしたはずなのに案内が来ないことって
あるんだよねぇ…
高層階(10階以上)の50㎡台の物件はありますか
価格も含めて教えて下さい
18階南56平米 1億5600万
56平米で、1億5600万は、ありえないでしょ!?
一昨日、モデルルームの見学に行って参りました。担当の方が、敷地内のスペースに配慮してプライバシーの確保に努めていることを力説していたのが印象に残りました。室内の設備は標準的といったところでしょうか?価格は多くの方の説明の通り、高層回南向きでは坪450万円を超えており、正直高いとは思います。それにしても、モデルルームの運営にもかなり力を入れているのに驚かされました。いらっしゃった方はわかると思いますが、映画館のようなスペースでのビデオによる物件紹介など、小さなモデルルームにしか行った事のない自分は完全に圧倒されてしまいました。コンパニオンの女性の人件費を含めて、これらの費用がマンション価格に上乗せされているのではないかと勘繰りたくなるほどでした。でも、土曜日とはいえモデルルームは来訪者でいっぱいでした。問い合わせ数は、5000件を超えているそうです。本当かはわかりませんが・・・。
高層回ではなく高層階でした。すみません。わかるとは思いますが・・・。
おとといの日曜日、武蔵野タワーズのモデルルームの横断歩道の前でライオンズ武蔵野のプラカードを持ってチラシを配っている女性を見ました。配っている女性が可哀想に見えました。大京のマナーってないのでは。他人の土俵で相撲をとろうとするのは見苦しい。
「本当の金持ち」って、どういう意味なのでしょうか???単純に意味がわからないのですが・・・。
再度の質問ですいません
10階以上で50㎡でどのくらいでしょうか
DINKSですが教えて下さい
この辺りの金持ち限定で購入対象にしなくても、
三鷹の街は有名だから広いエリアの金持ちを対象にしてるのでしょうね。
武蔵野タワーぐらいになるとけっこう広いエリアから購入検討される方が多い気がしますよね。前の方のスレでありましたが500番さんや504番の方が答えてるように二子玉川ライズとか中目黒の駅前のタワーマンションあたりとかで比較検討されてるみたいですよね。
二子玉は駅前ではありません。電車がとても混みます。
中目黒はURと同居。
で、検討外の人もいるのでは。
駅前でない物件やURと同居の物件であるのは周知です 何を優先順位にするかで検討ですね でも同じ広さで同価格なら、駅前でなくてもURと同居でも、我が家はニ子玉か中目黒に住みたいです 通勤、通学の便と手が出せそうな価格なので武蔵野と思いましたが、ニ子玉や中目黒も価格を調べて検討してみます
人によって、選ぶ価値が違うんですかね。中目黒は、都心部に近いという通勤のメリットがあるから、分かるのですが、ニ子玉と三鷹なら、我が家では三鷹のほうを選択でしょう。もともと、井の頭公園の近くが希望だったというのもあるんですが。ここの武蔵野タワーなら自転車で10分くらいで行けるというのが魅力かな。まあ、人によって選択の主眼がことなるでしょうから単純には比較できないでしょうが…。
後々の事考えると、中目だと思うのですが。
二子玉川や中目黒のほうがいいとおっしゃる方は、ミーハーなだけな気もします。その土地柄や響きに憧れているからそちらがいいと思うのかな、と感じてしまいます。ただ、どのマンションがいいのかは、人それぞれの価値観がありますから・・・二子玉川や中目黒がいいと思うならそちらを買ったらどうでしょうか?その方がせっかく高い金額で買うのですから、満足するのではないですか?私は生まれ育ちが吉祥寺ですが、吉祥寺よりも落ち着いている三鷹のほうが好きなので、今回武蔵野タワーズを購入しようと決めています。通勤・通学にもとても便利ですし。
後々のことを考えたら、URと同じ建物の中目はないでしょう。
URと民間賃貸との、入居審査の違いを考えればね。
民間での審査を落ちた人でも、お金さえあれば入居できるのがUR。
吉祥寺駅近にある井の頭パークサイド、パインクレスト、ルネもだいぶ古くなりました。
平成の初めのバブル時代、坪430万円が最高だったと記憶しています。この時代は武蔵野市の法改正により高層マンションの抑制がされており、もうこの高さのものはでてきませんと言われていました。時代が変わり三鷹駅近にクリオミントンハウスが建って10年建ちます。当時億ションと言われても坪300万円前後です。低迷の平成のミニバブルは昨年でした。今後の市況がどう変わるかは読めませんが私の生きてきた時代の中で最も大きな開発はここです。マンションは鍵1つの生活。老後の設計には一人暮らしも覚悟です。自分のことを自分でするにはマンションは最適です。
同じ広さ同じ価格で購入できるならもちろん、ニ子玉か中目黒ですね でも武蔵野より高そうで手が届かなそうだから武蔵野かな 現在井の頭公園から10分圏内に20年以上すんでますが、井の頭公園に近くて何がいいのかな?よくわかりません 子供が小さいころは行きましたが、花見の時のひどさは・・・・それよりは吉祥寺は楽しい街なのでその方が魅力的かな?中目黒、二子玉80米くらいで中層階の価格知りたいです
ライズ二子玉川は駅前じゃないですし、武蔵野タワーズと同じ位の値段じゃないでしょうか?
二子玉川でも、あの場所なら武蔵野タワーズより高くて手が出ない程の値段にはならないと予想します。
私も二子玉川で決めようと思っていましたが、まだ二子玉川には余っている土地がたくさんあるので、今後同じようなタワーマンションがたくさん建ってお見合い状態になるのでは・・・と思い、やめましたが。
ライズ二子玉川は、たしかにけっこう駅から離れてますよね。No.570さんが言うように、ライズ二子玉川周辺は、まだこれから、にたようなタワーマンションが出来る可能性がありそうですね。眺望が売りだったのに、前に似たようなタワーマンションができてお見合いとかになるとちょっと…という感じでしょうか。あと値段にかんしては、聞いた話から比較すると、もしかしたら三鷹の武蔵野タワーの方が高いかも。
どなたかMR行った方、駐車場代はいくらでしたか?
また、管理費の平均も教えていただけると助かります!
駐車場は月13万、管理費は8万 だったかな?
駐車場代13万?管理費8万?武蔵野タワーのことではないですよね
駐車場は月13万、管理費は8万ってのは、何かの間違いじゃないかな。いくらなんでも、ちょっと高すぎるでしょう。
そうですよね 管理費は部屋タイプで違うでしょうから8万もありか?でも高すぎる 駐車場の13万はあり得ないですね 正確な情報をのせて欲しいです
西向き低層階1~2LDK価格帯どのくらいでしょうか?
9500万くらいからだと思うよ。
本気で購入を検討しているのなら、いい加減な情報を仕入れるより直接確かめた方がいいかもしれませんよ 駐車場が13万だとか管理費8万だとか 今度は西向き低層階の1、2LDKが9500万?南東低層階の3LDKでもそんな値段しませんよ
西向きはいいかもね。
部屋からは白木屋のうっとおしい看板(明るい照明付き)を見なくてすむ。
どんなに高くても、二万円〜三万五千円でしょ(笑)駐車場なんて!管理費は、部屋によるけど。
白木屋ネオンも困るけど西日もね 夏は西日は大変 角部屋が理想だけど南向きか北向きの角部屋以外を検討してみます
タワー高層の場合、バルコニーの無い窓つまり庇の無い窓は
夏の東は朝から暑いし南は長い時間暑いし西は午後暑いです。
逆に北は冬にとても寒いです。
駐車場については、駅前だから、月4万前後ぐらいじゃないかな。三鷹駅北口の井の頭通り沿いあたりの中町2丁目ぐらいで、月3万5千円ぐらいですから。
プラウド武蔵小金井で駐車場三万円なのでそれより安いことはなさそうですね でも八万円はないかな
今そんな高いんですか(~△~)三鷹から引越して二十年ですが…都心(五反田)と余り変わらないんですね(笑)白木屋!!ネオン…
>駐車場については、駅前だから、月4万前後ぐらいじゃないかな。
それは、高いですね。
都心のプラウドタワー千代田富士見の駐車場(普通車)が月4万円ですから、
かなり割高な印象です。
都心よりも三鷹のほうが車の必要度は高いでしょうから、
管理費、修繕積み立て費などランニングコストを含めると、
相当高価な物件といえますね。
三鷹駅前と都心でどっちがくるまの必要度が高いか?
どっちも必要ではないという底辺あたりでどんぐりの背比べ。
武蔵野タワーにテナントとして入居予定のスーパーに何が入るのか、きいたところ販売員が「紀ノ国屋とか三浦屋とかクイーンズ伊勢丹などのハイクラスのスーパーと交渉中です」とのことだそうです。武蔵小金井にある、やはり野村系のプラウドタワー武蔵小金井のテナントスーパーが高級スーパーの三浦屋らしいので、ここもその可能性が高いかも。紀ノ国屋とか井の頭通り沿いにあるので近いのでここは厳しいか。個人的には、紀ノ国屋の方がいいんだけど。
ムサコのタワーの掲示板にはムサコの三浦屋は確定ではないように書き込みがありますよ ムサコは隣にヨーカド—が出来るので三浦屋では採算がとれなkのでしょうかね?
なんで武蔵小金井が三万円なのか?ッてかプラウド建てると時価あがる?
正確なプラウド武蔵小金井の駐車場代は25000円と26000円です 武蔵小金井の駅前の相場はいくらくらいなのでしょうか?ここで三万円が高いと言う方は相場をご存じなんでしょうね
>ムサコのタワーの掲示板にはムサコの三浦屋は確定ではないように書き込みがありますよ
いや、私の知り合いがプラウドタワー武蔵小金井の販売員にきいたところ、三浦屋と言われたそうです。なのでほぼ三浦屋でしょう。おそらく武蔵野タワーの場合も、三浦屋か紀ノ国屋あたりで決まりでは。
ここは、成城石井の出番ですね、武蔵境に入らないで…武蔵小金井で駐車場二万五千円ッて…やっぱりプラウドが…(T-T)
武蔵小金井または東小金井の駐車料金は、だいたい1万5000円くらいが多いですよ
このご時世この値段で「はいそうですか」と契約できる輩は羨ましいよ。
どう逆立ちしても割高に思えるのだが・・・。
そーですね、値段といいここ買える人は、ある意味凄い
いよいよ広域アンチラ始まりましたね!
ス-パ-どこが入るのでしょう?
成城石井は武蔵境に、クイ-ンズは駅ナカに、となるとやっばり三浦屋!?
ちょっとガックリです‥
クイーンズ伊勢丹はまだ、可能性あるんじゃないですか?三鷹駅ナカのは、スーパーというより、クイーンズ伊勢丹系のコンビニに近いですから。三鷹駅周辺にもクイーンズ伊勢丹のスーパーはなかったと思うので、クイーンズ伊勢丹側としてもこのあたりにスーパーを出店したいはずでは?紀ノ国屋は、場所的に吉祥寺店が近すぎて無理と思われるので、三浦屋かクイーンズ伊勢丹という可能性でしょうか。