Brilliaひばりが丘

>>61

なんで人気があるのでしょうか？
住民ですが、理解できません。

西武線の便がいいからかと、思います。

保谷駅は、終電が一番遅く、始発あり。ひばりは急行停車。
　
田無も急行あり、始発あり。

緑もそれなりにあり、保育園の数も多いです。

確かに、ちょっと割高感あります。
あの予定価格帯は、もう少し落ちる可能性はないのだろうか・・・。

>>60さん

>また、幼稚園の補助も隣接する練馬区は月１万１２００円「も」出る。
これって、「私立」幼稚園に入園した場合で、「区立」では対象じゃないですよね。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/guide/tetsuduki_syosai.php

しかも、この程度の額だと、いわゆる「ブランド私立」の幼稚園に通わせるには、焼け石に水にしかならないと思いますよ。
まあ、出ないよりはいいでしょうが、この程度の金額が気になるぐらいなら、近所の公立幼稚園に通わせる方が、親子とも精神衛生上、良いでしょうし。

たしかに、小中学生の間、医療費がかからないというのは、西東京市よりも練馬区の方がいいですね。
でも、風邪をひいたとか、ちょっと怪我をしたとかいうレベルであれば、そんなに医療費の負担もないんじゃないですか。本当に負担になるような病気が怪我なら、どこに住民票があっても対象となる高額医療費補助の制度が使えますし。
それに、乳幼児のときのような頻度で、病院のお世話にならないといけないこともないでしょう。

まあ、西東京市よりも、練馬区など23区の方が、税制面で安心して行政サービスを受けられるという言い方はできるかもしれませんが。

それなりの物件を買える所得のある人なら、金銭面での行政サービスって、所得制限で利用できないことも多いので、近所の「雰囲気」など数値化し難い面の方が、優先事項になるので、意外と西東京市も人気があるのかもしれません。

ビリリアひばりケ丘はちょっと高いな。
クレアホームズ富士見台、ディアステージ上石神井は仕様も良く、価格もお手ごろかな
売主は東建が上だが、

今日発売の「週刊東洋経済」を見ました。
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/2008/0531/tsuri.html

『都心を中心に沸いた“不動産バブル”が急変。大淘汰の時代が始まった。』

1.実勢価格は下落傾向が鮮明に
2.国内市場に影落とす信用収縮と景気失速
3.今後の市況を左右するネガティブ要因、ポジティブ要因
4.土地バブル崩壊！
5.積み上がるマンション完成在庫、都心一等地でも異変

値引きラッシュはここまで進む！！
今年になって値下がりしたマンション９９駅

ひばりケ丘７１．４％

これを読んだら、マンションの購入も考え物かな

そうは言ってもこの立地だから、高いとはいえないと思う。
高くても買いたい人は多い。そうそうは下げないんじゃないか。結局、買える人が買うマンションってことでしょう。

駅から徒歩１分というのは、ほんとに限られた物件ですよね。
徒歩１分というのは、駅から半径１００メートルくらいまでということですから、
物理的になかなかありませんね。走ったら２０秒というわけですから、
ほんとに近いですね。それも、急行のとまる駅なんだから羨ましい。

施工は西武建設。
戸建てで西武建設は聞いたことはあります。
調べてみたら、マンションでは最近、西武拝島線の玉川上水駅の「エルシオ玉川上水」の施工が西武建設でした。
１階の庭が陥没したとか、載っていました。施工についても掲示版を見ると気になるものが多いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42988/res/251-330

知人に建設会社について聞いてみたら、やはり、大手の鹿島、大林は一流で建設会社の独自の基準があり、基準が高く、何度もやり直しをさせられるとのこと。
下請けについても技術の高いところに対して発注し、基準に満たないところは切り捨てられるので、
良い施工が物件自体にも出て入ると言っていました。
また、アフターも建設会社が潰れてしまうと大変なので、大手の一部上場企業のゼネコン、建設会社の物件を選んだ方がよいとの事。
当然、建築費用も高くついて入るのは間違いない。

富士見台のサンケイが売主の「ルフォン中野上鷺宮」は大林組が建設した物件。
昨年末に完成して見ましたが、施工は共用部、住戸も素晴らしい作りでした。
住戸ではドアの建てつけ、クロスの貼りも綺麗、共用部のタイルの貼り、植栽など全て良いものでした。
私にとっては近くに計画道路があることでパスでした。

皆さん、施工、建設会社はどのように見ますか？
また、東京建物から西武建設はどのように聞いていますか？
大手ゼネコンでない点が気にかかります。
まだ、ひばりタワーの鴻池組の方が上でしょうか？

>>55
地下の家・・・。
そんなのってあり得ますか？？
私だったらどんなに安〜くても嫌ですけれど。

あの辺りは微妙に環境が悪そうなので気になります。

地下住戸は住戸番号が００Ｘとなっていますね。
世田谷とかだったら、地下住戸はあるのはわかりますが・・・。
（西東京市で地下住戸は
地下住戸は湿気があるので、クロスが剥がれたり、中古で売却する時、価格が安くなり、売却しにくいですよ。（インターネットで調べると売れてないです）
地下住戸や１階住戸はセキュリティ面でも不安な面があります。
あと、ここはセキュリティが全日警ですね。
セコムは住戸の玄関の鍵を預かり、警報が有った時、鍵で開けるけど、全日警は鍵を預からないので、（事前に承諾がなければ）、住戸の玄関ドアを破壊し、住戸内に侵入するので、後で玄関ドアを再度、持ち主が購入し、直すことが必要です。

あの、通りがかりですが、、、うちのマンションは全日警ですが、鍵は入居の際に１本預けてますよ。ちなみに入居は今年です。

皆さん予定価格についてどう思いますか？
●予定価格の坪単価（単位：万円）
なお、予定価格が明示されていない住戸は推定し、角住戸も含めて計算。
従って、下記の坪単価は数万、相違しているかもしれません。
【南西向き】 【南東向き】
地下１階・・＠２２７万 ＠２１３万
１階・・＠２３９万 ＠２２７万
２階・・＠２４６万 ＠２３３万
３階・・＠２５２万 ＠２５０万
４階・・＠２５８万
５階・・＠２６３万
６階・・＠２６５万
７階・・＠２７６万
２ＬＤＫ（約６２㎡）・・３９００〜４９００万
３ＬＤＫ（約７０㎡）・・４５００〜６１００万
４ＬＤＫ（約８５㎡）・・５９００〜７７００万

駅から徒歩５分は魅力的ですが、私は地下１階の住戸は選びません。湿気がありそう。

ひばりケ丘駅徒歩６分の三井不動産の戸建「ファインコートひばりヶ丘　住吉町三丁目」も
６千万台なのでマンションにこだわらないなら、こちらも検討しています。

http://www.31sumai.com/mfr/B0609

明日で要望書締め切りですね。
出そうかな…どうしようかな。

事前要望書を一応、出してきました。
しかし、どうしても価格帯の高さに納得ができず、先にコマを進めるかどうかは、
かなり微妙なところ・・・。仕様面でずば抜けて高品質とも思えないし、駅近は
魅力だけど、「ひばりヶ丘はひばりヶ丘」。理解不能な高値に釈然としない。
でも、そうかといってズバッとスルーできず・・・。今回の要望書提出は、
正直なところ、「決断先送り戦術」といったところであります・・・。

東京建物の物件について調べてみました。
今年６月に竣工の「Brillia成増」で引渡し間際で大問題発生しているです。
→https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44041/res/810-910
【エレベータが５基あるようですが、契約を決めた時点で頂いていた図面集の物件概要には
エレベーターは「防犯窓付」と記載されていますが内覧会の時は窓は無かった。エレベーターは密室になる為、各階のエレベータホールから、カゴの中が見れる窓付きが安心だと聞いてます。特に最近は物騒な事件が多いので、大きな問題】
買主に無断で変更し、また説明も無いとすればこれは許されませんね。全住民に対して、何らかの対応があるべき。エレベータの防犯窓、販売時の物件概要には「防犯窓付き」との記載があり、販売時の口頭説明でもそう言われましたが、正式の契約図面ではこっそり落としています。もちろん変えたという説明は受けていません。防犯窓付きは最近一般的なので当然の仕様と思い、しかも最後に「等」がついており、カッコ書きが取れたら窓が無くなるとは思ってもみませんでした。（しかもセキュリティーが自慢のブリリアで）
契約時点における図面集は防犯窓付です。明らかな契約違反！！
・東京建物より購入時に窓付きエレベータというプレゼンを受けた。（書類もある）
・その後の重要事項説明会
・重要事項変更等にて、買主に説明がなかった。
うちも東京建物の営業さんから防犯窓の話を聞いた気がするのですが、残念ながら記載された図面等は見つかりませんでした。

エレベーター防犯窓のメリットは
1.不審者が乗っていないか、乗り込もうとしていないか、ドアが開く前に確認できる
2.エレベーター内が密室にならず外から見えるため犯罪抑止効果がある
3.災害時に、閉じ込められた人がいないか確認が容易
4.エレベーターが到着していないのにドアが開いてしまうようなトラブルが起きても、外から確認できるので転落事故につながり難い
等々のメリットがあり、録画されているだけの監視カメラより防犯、防災上効果的です。

ところで、ひばりケ丘のエレベーターはどうなの？
また、２００７年３月引渡しの多摩センターのブリリアでもパンフとの仕様違いが問題になってましたね。床下グラスウール(防音効果）がパンフレットであったが、実際は無かった。
懲りないな、東京建物。

以上、Ｂｒｉｌｌｉａ成増の掲示板ですが、あまりにも内容を見ると対応が悪い感じがします。
なんか、コスト削減で購入者にとっていくら、建築中に建物を見学させるのが東京建物の売りと言ってもこれでは安心して買えませんな。
ましてや、施工が西武建設は大丈夫。上場会社であれば少しは信頼を置けますが・・・・

東京建物の今年６月竣工のＢｒｉｌｌｉａ成増で大問題発覚？
掲示版→
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44041/res/810-910
【契約を決めた時点で頂いていた図面集の物件概要にはエレベーターは「防犯窓付」と記載されていますが内覧会の時は窓は無かった。。エレベーターは密室になる為、各階のエレベータホールから、カゴの中が見れる窓付きが安心だと聞いてます。特に最近は物騒な事件が多いので、大きな問題】
防犯窓がないのは由々しき問題ですね。買主に無断で変更し、また説明も無いとすればこれは許されませんね。
エレベータの防犯窓、販売時の物件概要には「防犯窓付き」との記載があり、販売時の口頭説明でもそう言われましたが、正式の契約図面ではこっそり落としています。エレベーターに窓があるのと、無いのでは閉塞感がかなり違います。外から人目があるのと、無いのでは違いが大きいです。今なら当然直してもらえるのではないのでしょうか？契約違反ですよね？

1.不審者が乗っていないか、乗り込もうとしていないか、ドアが開く前に確認できる
2.エレベーター内が密室にならず外から見えるため犯罪抑止効果がある
3.災害時に、閉じ込められた人がいないか確認が容易
4.エレベーターが到着していないのにドアが開いてしまうようなトラブルが起きても、外から確認できるので転落事故につながり難い
等々のメリットがあり、録画されているだけの監視カメラより防犯、防災上効果的です。

多摩センターのブリリアでも、（床下グラスウール事件）パンフとの仕様違いが問題になってましたね。(２００７年３月竣工）

成増の内容を見るとあまり、誠意がないように思えてきました。
ひばりケ丘の施工は西武建設ですが、上場企業の建設会社ではないので、心配な面があり。
ましてや、地下住戸がある物件なので、大雨が降った時、大丈夫なのか＞
地下住戸は世田谷とか高級住宅街に多いが、２３区でない西東京市で作るなんて。
２３区以外では昨年５月竣工した小金井市の東小金井のＤ社の物件で地下住戸のあるマンションは
ありますが。。。

なんだかブリリアはたたかれてますね。
専門用語が多いのでライバルの営業さんでしょうか。ひばりが空の方？（笑）
来週行く予定なので一応聞いてみようと思います
エレベーターに窓があってもなくてもいいんだけど、家にとっては
価格だけが問題です。要望書出したけどまだ迷っています。
モデルルームは混んでたので直ぐに売れちゃうんですかね。
家の申し込んだ部屋は1倍みたいです。
皆さんはもう決断しましたか？

地下と1階2階は丸見え住戸かな？
やはり５階〜７階の住戸以外はパスかな。
今後、地球温暖化で集中豪雨などは今までの比ではなくなる可能性高いのかな？
これまでは大丈夫でも今後の気候変動は予測不可能ですからね。。。
まあ安全に5階〜7階を狙います。

≫７６
ひばりヶ丘なんて・・・って？

ただでさえ武蔵野台地でこの辺の地盤は強固ですがひばりヶ丘、丘と地名に付いているのは更に素敵な事ですよ、地震の際。

副都心線開通で今後は更に地価もあがるかもしれない。
現時点の値段が高いとは私は思わないですけれど、これからも人気な街なんじゃないでしょうか。
ただ、マンション前の道路幅は６メートル以上かは確認したい・・・。