ライオンズ多摩センター　翠彩の杜

駅徒歩１分良いかも。販売価格が高くなりそう

私も気になっていたので、教えてください！！
地域的にスーパーなどが、遠い感じがするのですが、いかがですが・・・・。
まだ、子どもが小さいので生活環境（幼稚園、学校など）が気になります。

確かに駅から徒歩１分は魅力的。
でもNO.２さんがおっしゃるように高そう。

買い物は多摩センターまで歩いていけるのでいいと思いますが、
マンションから多摩センター駅までが坂になっていたような。
あとは前の道路も気になります。
車どおりとかどうなんでしょう？
うるさくないのかな？？

どなたかもうＭＲに行かれた方、いらっしゃらないんでしょうか？
遠くてなかなかいけないので、感じだけでも知りたいです。
駐車場って平置きなのかしら。。。

近隣住民のものです。

この物件最初はあまり惹かれなかったのですが、チラシの案内による
建物のコンセプト(作りと広さ)と、立地をよく考えると良い条件では
ないかと感じています。
・広さが十分に取られていて、詰め込み過ぎでなくゆとりのある作り
　である事
・高台にある見晴らしの良さと落ち着いて成熟した街並
・モノレールって1駅間なら100円で利用できるんですよね、だから
　多摩センターまで気軽に利用できます。いざという時には頻繁に
　走るバスも利用可能です。

車の通りによる騒音などはほとんど影響ないと思います、ここ3年ぐ
らいで分譲された近くのマンション(3物件かな?)もそれなりの数だ
ったものを売り切ってしまった事を考えれば、
大京さんが妥当な値付でボラらければ、あっという間に売り切れてし
まうような気がします。　住んでいる人ならここの良さは解るはずです。

このマンションの立地は良いかどうか判断に迷います。南側は公園の木、東はマンションで日照の問題があり、西は車の騒音がうるさい？前がモノレール駅です。南西角住戸上層階からは道路前方から多摩センターが見えて眺めは良いでしょう。他はあまりよくないと思います。このあたりはほとんど公団で商業施設がないので、本当に環境がよいかどうかよく検討をしましょう。

価格はどのくらいかな？

そうそう
　立地面から考えて
　騒音・日照・プライバシー・眺望、
　これらが理想的な部屋は、限られているのでしょうね。
　算段できるでしょうか

マンション自体は１００㎡超え中心で広し、高級感がありますので、鹿島地区が気に入っているのであれば購入を検討されても良いと思います。鹿島松が谷愛宕地区で今後徒歩１０分又は１分の物件は出てこないかも。多摩センター南側にはないマンションだと思います。

坪単価200万円で高くないですか。。。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news267.htm

低層階ならもう少し低いような気がしますが、ハイグレードマンションなのですかね。

>>11
坪200万円ですか。　
昨春まで販売されていたお隣のグレイスフォレシア多摩センターが
坪120万円位だったのと比べるとかなり高いですね。

ハイグレードではないと思います。多摩センターの新築マンションぐらいではないでしょうか。

物件のwebページを見ると、坪単価180万円弱からですね。
今売り出し中の鶴牧の物件は170弱からなので、モノレールとはいえ駅一分という距離、設備を考えると最近の平均レベルですね。
どなたかMR見学された方いらっしゃいますでしょうか？

今日ＭＲ見学に行ってきました。
結構盛況でしたね。年配御夫婦の方から、赤ちゃんをつれた方まで。
ただ、ＭＲはオプションばりばりで、実際の部屋のイメージがわかない。
どこのＭＲもそうなのだけど、ベーシックな部屋のＭＲも見たいですね。

近所のものですが
近くの役所（徒歩3分）のところは閉鎖の予定みたいですよ
南大沢駅に新しくできるそうですよ。

>>近くの役所（徒歩3分）のところは閉鎖の予定みたいですよ
由木東市民センターの事でしょうか？
南大沢にはすでにフレスコ南大沢に南大沢総合センターが有りますよね。
元ソースはどちらですか？教えていただけますでしょうか？

それとも「ただしソースはソニー」ですか？

そうです、由木東事務所です。
南大沢には、新しくできると思っていました。
現在あるのですね、知りませんでした。

この物件が気になって、良くホームページを見ているのですが、
ついこの間「2/20から２期１次先着申し込み」ってなっていたと思っていたのですが、
今日みたら、「3月中旬販売予定」に変わって、部屋の広さも金額も変わっていますね。
結構売れているのでしょうか？
広さもあって、設備も良いようだけど、結構いいお値段するのですよね。
もう少し手頃な部屋は出てこないのかな？

駅一分というのは魅力ですね。モノレールとはいえ。
駅近で広さもあるので、値段が高いのも多少はしょうがないかな？
そうそう、多摩センターと名がついても八王子市なんですよね。
図書館の話など、「マイスミ」というサイトでも話題になっていましたよ。

>22

「マイスミ」はサクラをつかったヤラセ投稿だらけって聞きましたよ。

ホントに購入考えてる人との意見交換できる場じゃないって。

>22

「マイスミ」はサクラをつかったヤラセ投稿だらけって聞きましたよ。

ホントに購入検討したいときにそれじゃあ困りますよね。

図書館って申請すればどこの図書館カードもつくれたような気がするのですが違うんでしたっけ？
以前横浜市に住んでたとき川崎市のもつくれました。市境だと理由が理由なので大丈夫だと
思うんですが…わざわざ遠い図書館に行きたくないですよね。図書館って市税だけでなくて
国からも補助が出てるのでつくりたいというのを断れないという話も聞いたことあります。
今違ってたらすみません…

23さん
きっと、ココの書き込みも・・・。
そうでしょうね。
あの場所、あの値段、売るの大変でしょうね。
販売、書き込みと頑張ってください！！

＞25さん
現在は八王子市民が多摩市立図書館を利用することはできませんが
4月からできるようになるそうです。
http://www.htmnet.ne.jp/local_info/topics/detail/1200208_8460.html

ＭＲ行ってきました。マンション自体は、高級感がありはとてもよさそう。内装もモデルルーム
と同じ仕様でできてくるならば非常に言いかと思います。

西側の道路に面したところはかなりうるさいと思います。かつ西窓なので夏はきつそう。
公園側はとても静かですが、公園を通る方からベランダ越しに部屋が見えてしまい、少
し気になるような気がしました。
住宅地なので、周りになにもなく、ショッピングは駅反対側にまで行く必要があり少し
不便な気がしました。

値段は５５００万円〜です。

このマンションは年配向けの検討者にはぴったりかと思いますが、子供がまだ小さい
ファミリーの方には、南大沢のエリアのほうが便利なような気がします。

このマンションを契約しました。
値段はかなり高めでしたが、内容が大変気に入りましたので決めました。
最近、掲示板の書き込みが無いようですが、どなたか掲示された方いらっしゃいますか？

私もＭＲで内装を見ました。熟練された雰囲気で、年配の方向けの落ち着きがありますね。

妻も１００平米の広さにすっかり魅了され、検討しています。公園側のほうが静かそうですね。

ただ高さがないので、公園側から部屋の中を見られてしまいそうな・・・

この物件…売れてるのでしょうか？
掲示板でぜんぜん話題にあがらないので。
検討中の者としては色々な情報をしりたいです。

＞31
ではあなたも情報を受けるだけではなく、提供してはいかがですか？

至言ですな。

以前、ＭＲに行き価格表を見せて頂きました。
価格は、５，０００万円台が中心でしたが、最近、ホームページが若干更新されて、４，２００万円〜という価格が提示されておりますが、安くなったのでしょうか？
やすくなっているのであれば、ぜひ前向きに検討したいですね。
最近、ＭＲに行かれて価格をご確認した方いらっしゃいますか？

私も価格が気に入ります。
MRに行けばいい話なんですが…なかなか行けないんですよね。
最近、多摩センター地区（その他の地区もそうかな？）マンションも売れ残り在庫を常に抱えてる状況が目立ちます。
やはり、高めな坪単価設定が原因なのでしょうか？
私個人はこれから材料費高騰で、マンション建設原価が高騰し、今後、設備仕様を落とし坪単価を抑えるマンションがほとんどだと考えます。（価格を安易に上げれば売れないから）
だから設備重視の方は、いまが契約の分岐点かなと判断されます。
購入したマンションが数年前と同じ金額で設備仕様が明らかに違うマンションだった場合、ムカつきますよね。
この物件含め、多摩NTでライオンズは2009年3月いっぱいまでに引き渡しを予定していますが、それ以降の新規分譲マンションは坪単価が抑えられていても、設備仕様が落ちるのではないかと心配してます。
私はこのマンション設備が気に入ってますので購入したいのですが…。
安くなったのでしょうか？？是非教えてください

最近はＭＲに行っていないので推測ですが、
第1期に"Hタイプ"が売り出されたときMRで確認した金額は4810万円〜でした。
今週の「住宅情報マンションズ」では"Hタイプは"4280万円。
500万円位安くなっている感じですね。

では、安くなってる可能性はあるんですね。
よし！
週末はMRに行って価格を期待しながら、確認してきます！

売れてますか？

なかなか苦戦してるんじゃないですか？
いま多摩地区には売れ残りがたくさんあるから。

私が５月に行ったときは100平米タイプで5600万ぐらいでした。もし先に情報わかれば教えていただければ幸いです。

この前見学行ったら、価格表くれませんでした。

せっかく来たのにだめですかと聞いても一方的な態度でした。
　　
営業さんは主任でした。

友人にライオンズは無駄に高いくせに、対応悪いというのはこういうことなのかを
身を持って感じました。

女性2人をなめすぎです。

＞41さん
それは酷い話ですね。
どういう理由で価格表を提示出来ないと言われたのでしょうか？
売る気がないのか？提示出来ない特別な理由があるのか？何れにしても、提示出来ない理由説明がないと買う気がなくなりますよね。

こちらのマンションだと鹿島小学校に通う事になると思いますが、
学校の評判は如何でしょうか？
公立ですし、どこも似たようなものだとは思いますが。

荒れていたり、崩壊・・？していたり、逆に勉強熱心であるとか受験率が高いとか・・・・
どんな事でも良いです、ご存知の方宜しくお願いします。

>43です。

再度質問ですが、
小学校のホームページを見ていたら、鹿島小学校は極端に児童数が少ないのですが、
近辺は公団が沢山あって子供の数も多いのかと思っていたのですが、
どうしてこんなに子供が少ないのでしょうか・・・・？

出身、現在住んでいる所も関東ではなく、土地勘がないためわかりません。
よろしくお願いします。

近辺にコンビニ一軒さえありませんが、不便ではないでしょうか？
買い物は全て多摩センターになるのですね。

お店ネットで見ている限りではお店一軒も無く、夜は真っ暗？？？
遠方で見に行けません。

基本は真っ暗ですね。
静かだからいいと思う人もいるでしょう。
多摩センター駅と反対側に行くとコンビニ（ローソン）があったような…？？
近くはないと思います。

ホームページみたら広告がなくなってましたね。
だってあれ、オプションで200万近くしたような。
しかもホンモノの檜ですがコーティングされてて、檜の香りが楽しめないんですよ。
申し込む人がいないんでしょうね。

鹿島小学生ですが、
今の校長先生はいい方ですよ。でもソロソロ移動になると思いますよ。
少人数学校は弊害も多くお勧めは出来ませんね！
学校選択制で、隣の学区の松が谷小学生へも視野に入れて置いてはいかがかと…
正直、とても不便な立地と覚悟して置いた方が……
八王子市の外れに位置する訳ですから！

同じ松が谷駅の反対側にあるヴェレーナとどちらにしようか迷ってます。

ヴェレーナと比較検討された方がいらっしゃればご意見お聞かせください。

私はライオンズを契約しました。
ヴェレーナはライオンズと比較して立地が暗い感じで、駅までの通勤も大変そうと感じました。
また、設備もライオンズに劣るとこがありました。
価格と広さに一瞬、ヴェレーナに引かれましたが。

>51さん

契約おめでとうございます。

価格って大分ちがうものでしょうか？

ちなみに予算５千万円だとライオンズは何㎡程度でしょうか？

＞52さん
5千万円もあれば100〜110m3の広いお部屋が選べるんではないでしょうか？
うらやましいです。
私はそこまで予算がなかったので、そこそこの広さになりました。
ライオンズは間取りが他に比べて多彩ですので、間取りも広さも選べるのは本当にうらやましい限りです。

＞51さん

早速ありがとうございます。

大変参考になりました。

とても魅力的なマンションなので、今度MRに行ってみます。

今日、現地に行って見てきました。
西向き(モノレール側)の棟は被いがとれて、外壁のタイルが見えていました。
ホームページの外壁の色よりも暗めで、思ったよりシックな感じで
まわりの緑と合っているように見えましたね。

ただ、階によってはモノレールから丸見えかな。
ホームからは覗き込まないと見えないですけどね。

写真は、モノレールホームの多摩センター寄りからです。

もう一枚。

なかなかいいっすね〜

契約した人や、検討してる人は、このへんの土地勘あるのかな？
多摩センターって南側に住んでなんぼでない？

分かってて契約や検討する人だっているだろうから、別にいいんじゃないですか？
南側しか検討外なら検討しなければいい。

多摩センター南側に住んでそんなによいのかなぁ　所詮、東西南北多摩ニュータウン。

その通り。
しかし、新価格（値下げ）になったみたいですね。この物件。
ここだけで無く、多摩NTのライオンズ全て。
設備はいいから、そろそろ購入意欲が湧いてきました。何か新しい情報ありますかね？

新新価格になるまで待ったほうが良い？　やはり多摩センター北側は活気がないと思いますので売れ残るかも。

先日MRに行きましたが、既にかなり契約が進んでました。

某大手情報誌でマンション物件を担当している知人は、設備や駅近等の条件と価格の兼ね合いからすれば、新価格で既にかなりお買い得なので急いだ方が良いと言ってました。

来週またMRに行って最終決定しようと考えてます。

所詮、東西南北多摩ニュータウンの前に
510億赤字、10年担保責任危険デべ物件だと思う。
あちこちの物件で赤札セールしてるし。

公式サイトに記述が無いんだけど、駐車場は機械式かな？
あと賃貸って書いてあるのが気になるなあ。
駐車場代が、管理組合でなく、大京にいってしまうのかな？

いくら言っても・・
多摩センターに住んでみないと南側の良さが分からないっしょ。

たぶん購入者の多くはあまり土地勘ない人じゃないの。

でもすごく値引きするなら話は別。
当初の価格なら絶対南側を買うべし。

南側を買うべしとはどこを買えばよいのでしょうか。それ程南側が良いと言う理由がわかりませんので教えて下さい。

>65さん
駐車場は共有部分（付属施設）ですので、大京のものではなく、マンション所有者のものです。
賃貸というのは、駐車場代が無料ではなく、駐車場代がかかりますよ、ということだと思います。

また、平置きと機械式併用のようです。
トップにあるリンクから行けるマンションズのホームページには書いてあるようですよ。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

駐車場／敷地内106台収容(機械式90台・平地式16台、賃貸料月額4500円〜1万3000円)

南側は人専用の通路でつながっていて、スーパーなどが充実しているのが利点だと思いますよ。
ただ、駅は一番低いところにあるので、南へ行くには必ず上りなんですよね。
北もそうですが(⌒⌒;)
あと南側は結構開発されてきてしまったので、駅近く(徒歩10分程度)には現在売り出している
マンションが無いって事。

であれば、別に北側でもモノレール駅から徒歩１分というのは、
雨の日や年をとったことを考えると、楽なのではないでしょうか？

南側は賑やかで便利。
北側は静かで自然がいっぱい。
こんなとこですか。

私は住む所は静かなところがいいので北側かな。

駅南側は一歩中に入ると、緑もいっぱいありとても静かです。
駅降りてから一般道路をひとつも歩くことなく
家路にたどり着けるのは贅沢で安全です。

小学校は１つクラスしかないことを気になる。

どこの小学校が1クラスしかないのですか？

鹿島小学校じゃない？

北南の前に八王子市・多摩市の問題じゃない？
ゴミ袋の値段だって違うんだから

小学校で１学年１クラスは問題有りですね！
６年間、何も変わらないんですよ！
中学校に進学して、友達関係築くのに時間が掛かり、不登校になる子も多いとか

ここ八王子市なんですよね。多摩市じゃないんですよね。

そーなんですよ。
八王子なんです。かなりネックになりますよねー
小中学校の学校選択制を考えてもかなり不便な所だし、かといって近隣の学校の評判も余りよく無い。

私は小学校の問題も本当にあるのか無いのか地元じゃないのでわかりませんが、ただ間取りや設備に引かれるので興味があります。
もう、広く高い物件しか残ってないのでしょうか？
90m2ぐらいがいいんだけどなぁ〜

設備って、ほとんどがオプションですよね？
販売価格はかなり値下げしたらしいですけど……

標準設備はたしか…食洗機、床暖、浴室乾燥かな。いまでは普通ですね。
構造はペアガラス、二重床二重天井かな。これも普通かな。

ちょっと違うのはデザインが『和』をテーマにしていることかな。
ホームページに掲載されてるエントランスの格子はかっこいいですね。

あと、追加としては
ディスポーザー、24時間ごみ捨て。

物件のホームページでも確認できますよ。

いつも通る道沿いに建ったわけですが、
「和」をモチーフにしているということで、
どのような構造物が建つのか、楽しみでした。
実際、出来上がってみると好みにもよるんでしょうが、
外観の赤い縦の手すりの部分が思ったより、色が暗かったです。
（なんかマッチしてないような・・・。）
それと中庭が期待していたより狭い気がします。

第１期、２期と売っていって、その後、大京さんにしては珍しく
値段を２回ぐらい下げたけど、
コストダウンとかで施工上とか内装の問題とかはないのかなあ？

今日も新聞のチラシに南大沢の大京のマンションが２つも入っていたけど、
ライオンズさんは多摩境も含めて苦戦しているんでしょうか？

いずれにせよ多摩ニュータウンの人口が増える事を期待しております。

以前#55,56で画像をアップしたものです。

>外観の赤い縦の手すりの部分が思ったより、色が暗かったです。
>（なんかマッチしてないような・・・。）
色については、個人個人で感じ方が違いますが、
僕としては、物件サイトに有るような真っ赤よりは、
シックな色で好みです。

>それと中庭が期待していたより狭い気がします。
以前まわりを歩いたときは、外からは見えなかったと記憶していますが、
どこから見えますか？

はっきりとは言え無いしどこから見えるのか解りませんが、
地元では、痴漢公園と呼ばれて居るらしい大塚東公園の鬱蒼とした山の中をモノレール駅方面におりられる獣道が有ります。そこに登ったら見えるのかも……
私くしは登りたくありませんが……時々首吊りも見つかるとか…
なければ、隣の団地の上の方の階の方？

本当なの？首吊りって

本当ですよ。
小学生が秘密基地作りに山に入って居って見つけちゃった事が有ったって。
線路沿いの飛び込みよりましかも……

痴漢公園は本当に気をつけた方が良いですよ。

色々とありますが、以前OLのお姉さんが深夜に独りで歩いていた所襲われ乱暴されました。
若い集団に羽交い絞めにされたそうです。

↑の話し、聞いた事有ります。 あの遊歩道を通る近隣の中学生が襲われた事もあるそぉですよね。
でも、遊歩道沿いに二軒のマンションが建ち、遊歩道の暗闇だけは緩和されたのでは無いかと………

では対策として女性で帰りが遅くなるときはモノレールが安全ですね。

あのう、上記のお話を伺うと、もし、事件に巻き込まれた場合、
所轄の警察は八王子署になって、近所の多摩中央署ではないのでしょうか？
大塚東公園からは、八王子市になっております。
110番しても、パトカーは遠いのですぐに来てくれないってことは
ありますでしょうか？　ちょっと不安になってきました。

おっしゃる通り、八王子警察署になりますが、今、南大沢に新しい大きな警察署を建築中ですし、松が谷に小さな交番も有ります。
日が落ちてからは大塚東公園へ行かなければそんなに怖がる必要は無いと思いますよ。後、遊歩道を通らずにバス通りを使った方がいいですね。日本中安全な土地を探す方が大変だと思いますから

本当そうですね。日本中安全な所を探すのは今の世の中難しいでしょうね。何処の公園も怖いといえば怖いですね。何処でも変な奴は居るとは思うので。私は昔から住んでいて多摩センターへ出る時必ずといっていい程遊歩道を行き帰り使います。けど怖くないですよ。確かに夜道とかは何処でも気をつけないといけませんね。昔小学生の時授業で東公園を使ったことあります。

地元の方が色々な情報をくださるのは本当に参考になります。
私は土地勘もなく契約してしまったのですが、外見や設備に引かれて勢いでした。
どこのスレでもネガティブな話がありますが、住めば都。なんくるないさ

そォなんですよね〜
鹿島は八王子の端で陸の孤島です。ライオンズと言うブランドがもったいない。

私もなんですよぉ〜
土地勘なく契約しちゃったんです。
後から色々痴漢や孤島などいろんな話題があがり、少々落ち込み気味ですが、住めば都。なんくるないさ２

97さんへ
大丈夫ですよ。緑が多くて落ち着く土地だと思いますよ。 子供さんはいらっしゃいますか？
小学校だけは要注意ですので……

子供はまだいません。
本当に小学校ヤバいんですか？
これから子供を作りたいんですが！！
教えてください

今現在、小学校の状況は最悪ですが、これからお子様を…との事、数年後には統廃合されて改善されている事を願いますよね。
小学校が荒れるのはⅠ学年Ⅰクラスが全ての原因です。少人数なら良く目が行き届くなんて、大きな勘違いです。 問題点たくさん有り過ぎで一概に書けませんが、ライオンズをお買いになれる方ですので、私立をお勧め致します。

深刻そうですね。それは K小学校ですか？
どのような状況なのか教えていただけますでしょうか。
どこでも多少はあることだとは思いますが、気になります。

小学校の話しも大事ですが、マンションの話しもしましょうよ

外から観ててマンション素敵だと思いますし、モノレール、マンション出来てからさほど危ないとは思わないですよ。夜道もバスを使わず歩いちゃったりしてます。昔から。。でも夜道は気をつけないといけないのはどこの場所でも確かですね。

和モダンっていう難しいコンセプトを上手く形にしたマンションだと思います。周りに調和してるし、渋くて飽きがこないデザインですよね！小高い丘の上っていうロケーションも素敵です。
あと、警視庁の犯罪マップでは犯罪数少ない地域ですよ、ここは。

丘の上では無いでしょ〜
もっと上があるでしょ〜地元の人だったら、丘の上とは誰も思ってない
変質者情報普通にいっぱいありますよ。地域の人達は閉鎖的で余り警察に連絡しない

丘の上のほう・・かな。来てみれば判ります。
東京は変質者だらけ・・・静かな場所だから目立つんじゃないの？

丘の上ではない様な……
変質者になれてる地域だからね………一々騒いでたらきりない。

そうなんですか？そんな特別怖い土地なんですかねぇ？

特別怖い土地ではありませんょ！大丈夫です。
多摩ニュータウン特有の高齢化の特別進み過ぎてる場所なだけに人通りが少ないってだけですよ。

そうですか。いいとは思ったんですが価格高くて。。もう下がりませんかね？

売れなきゃ下げるんじゃない！

「小高い丘」発言には、やはりちょっと違和感が。牧歌的な表現ですが、
むしろ目の前に道路が６車線も走っていて、道路に面しているところは、
うるさくて、洗濯物も排気ガスで汚れるような気がいたします。
乾燥機を使えば問題はないんですけどね。
建物はまあまあ気に入っているんですが、いまどきガスというのがネック。
やはり料理はオール電化のＩＨがいいです。
やはり多摩センターでも北側と南側では雰囲気が違って、
今の季節、南側はいろんな商業施設があるからX-masでイルミネーションがとてもきれいでした。
北側は静かですが（南側も静か）、ブログの痴漢とか治安のことを考えるとメリットはあるんでしょうかね？
まだ南側の唐木田寄りのブルーミングのほうがペデで帰れるからいいような感じ。それに値段も安くしているし。
その近くには多摩市でも問題のないの「大松台小」、進学実績のある「鶴牧中」があります。
ライオンズにこだわり八王子市になるんだったら、松が谷より南大沢のライオンズの方が整備されていていいかも。
交渉次第で安くなる可能性もあるような、ないような・・・。
やはり「立地条件」と「建物」は切り離して考えられません。

↑おっしゃる通りですね

じゃブルーミングや南大沢にすればいいじゃん。
俺はもう契約しちゃったかさっ

確かに６車線ありますが、中央の２車線だけが交通量が多い（夜になると少ない）ので環境が良くないイメージは余りありません。丁度、側道が合流するところにマンションが建っています。中央の２車線はトンネルの入り口になっています。騒音もそんなに気になりませんよ。
それより、緑に恵まれているもがここの魅力でもあります。その反面、変質者の居場所になりやすくなってしまっているのでは？住民が増えて、人通りが増えれば少しは変わるのでは・・町は住民１人１人で作っていくものです。

子供も増えて、活気あふれる学校になると良いですよね〜
八王子市の中で最も学力低い小学校らしいです。親の年収と子供の学力は比例するって統計がもろ出てると思われる学区ですよね。
ライオンズの住民さんで向上心をあおって上げてくださいね！

あの６車線道路を騒音と取るか、そうでも無いと取るかは人それぞれですよね。元々、都心の幹線道路や線路沿いに住んで居た人なら、なんて事無い事でしょう。
でも閑静な住宅地などにお住まいだった人には、違和感有ると思われます。
せっかく静かな多摩ニュータウンに住むのだから、大きな道路沿いは………と 思われる方も居ると思います。

本当そうですよね！地域皆さんで仲良く団結して協力して町を作って行けば良い事ですね！不審者

不審者退治の勢いを皆さんで出せば大分違うんじゃない

とても良いマンションだと思いますよ。羨ましい限りです。田舎でもなく都会でもなく。確かに騒音はどの位のものかと気になりますが。。良い部屋とが差があるかもですが良いマンションと思います。値下げしても高いですが。。

120さんはライオンズ関係の方でしょうか？
「道路沿いは騒音はあっても、まだマシな内側の棟を買えばよい」というお考え？
つまりこれ以上、「値下げはしません宣言」にも読めたのですが・・・（笑）

道路の音ですが、実際に中庭に入ってみると確かに静かでしたよ。
中庭では車の音はほとんど（全くと言っていいほど）聞こえませんでしたので、窓を開けていても気にならないと思います。
音を気になさるんでしたら、陽景の棟は避けて、美景の棟がお勧めだと思います。

道路の騒音は実際に聞きに行けばわかるんじゃないですか？
私は聞きに行きましたよ。
確かに前の道路は車がビュンビュンとばしており、ちょっとうるさいかもしれませんが、夜になると交通量が落ちて静かなもんでした。
人により気になる気にならないあると思います。

実際に足を運んでみるのが一番です。

そうですね！実際に行けばよい事ですね！でも中庭に入れるんですか？

3割引なんだからそろそろ買いでしょう！

私はもう少し様子見しますが

3割引ってマジ？

三割引きなるのはホントか？なぜ詳しい事知ってるのですか？

いまの値段の３割？やすい、買いたいですが。

設備もよさそうだからよいですよね

モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？

最寄り駅も住所も松が谷なのになんで多摩センターって言うんですか？

松が谷なんてマイナーな地名をマンションにつけるわけないでしょ。
いちいちそんなことを言っていたらきりがない。

そうですよね！なんでだろう？

住所は松が谷じゃないですよね。
物件概要に、東京都八王子市鹿島７番１って書いてありますが。

連続投稿すいません。
今気づきましたが、ここって多摩市じゃないんですね。

そうなんですか。今日か明日モデルルームみて来ようかと思ってます。

松が谷、鹿島の編入については多摩市側は受け入れの方向でしたが八王子市側が認めないという結論だったと思います。
生活圏は多摩市なのに。

車のナンバーも八王子になってしまいますね。
多摩市の人は、「八王子はちょっと・・・」という意識の人が多いような気がします。

多摩市もたいしたことないけどね。

車のナンバーなんてたいした問題では無い。
ほとんど生活圏は多摩市になる訳ですから、八王子市のタウンページより多摩市のタウンページも欲しい。

近くにコンビニやスーパーがあればもっといいのになぁ〜

八王子と多摩市は国政選挙区も違います

住んでみれば大した事じゃない！？売れ行きはどうですかね？

日あたりはどうなんですかね？

日当たりは悪くはないと思います。

全戸ですかねぇ？

陽景の棟は夕方前に現地を通ったら、西日があたりポカポカしてそうでした。
夏場はしんどいのかな…！？

陽景の棟は暖かそうなんですね。夏は暑そうですね。陽景は排気ガス大丈夫なんですかね？
排気ガスが気になりますな

契約しました。

かなりじっくりと他の物件も見て、モデルルーム・現地にも何度も行きましたが、駅徒歩１分でこの設備と広さ＆価格で納得して決めました。

建築中の建物も落ち着いた感じで気に入ってます。

このスレは他の物件のスレに比べても良い感じの方が多いようで、検討中の方とご一緒できるのを楽しみにしてます。

外から観た感じ良いじゃないですか！落ち着いた感じで日当たり良さそうですね。どの位決まったのでしょうかね？

近所のママたちの話だと３月にむけて、静観している様子ですよ。この時期に価格が下がる気配がないと、減税は３年先まであるので、無理して購入する必要は無く検討者はじっくり見定めるだろうね。我慢比べだね。企業の体力vs消費者購買時期。この不景気、今はやはり価格ですよ。勝負は。各マンションともデベの出方で３月に命運が分かれるでしょう。

なる程。。後は安くなるか高くても気に入った部屋かですね。

間取が多彩で良さそうですね。

高いですが価格大分下がったんですよね。設備等が確かに良さそうなので高いのでしょうね。リッチ良いからな

近くのヴェレーナは完売だって！
頑張れ頑張れ翠彩っ！

そちらのマンションは平米が広いわりにはとても安かったので、そのぶん何処かで削ってコストダウンしたのでしょうね

最近、冬本番になり寒いですよね。
マンション市場も寒いみたいです。
この物件も売れ行きは寒いのかな？

でも、私は前向きな気持ちで購入を検討して行きます。
皆さんもプラス思考でいきましょう！

モデルルームみました。結構良さそうですが棟によっても大分雰囲気がかわるマンションですね。どの部屋が良いか迷いますね。

各棟によっては方角が違うため陽当たりが変わりますよね。
となりのマンションの影響によりどうなるか気になります。
西向きの陽景の棟はなんとなく分かりやすいのですが、その他の棟の陽当たりを説明受けた方はいらっしゃいますか？
教えてください。

実際に物件を見てみましたが、隣のマンションは日当たりにはまず関係ないと思います。
緑景の棟は前に公園の（山）があるので、下の階はやや日当たりが悪そうに思いました。
むしろ、美景の棟は前が中庭なので日当たりは良さそうです。

美景の棟の日当たりは階数や緑景の棟の近さによって大分違うそうです。通路よりの緑景との近い方は、冬場はあまり陽が当たらないようです（反対側は分かりません）。
その辺は営業の方が、包み隠さず教えてくれるので（私のときは日影図を見せて説明してくれた）、直接聞いてみましょう。

実際部屋をみに行かれたのですね！？どうでしたか？陽当たりも良かったですか？

ちなみにどの棟の御部屋を御覧になりましたか？

美景前の中庭は、パンフレットとかで見ている以上に狭く感じました。・・・しかしこの感じ方は個人にもよるでしょうが・・・。美景でも隣のマンションに近い方は、中庭も広がっていて良いのかなと。・・・そうなると一機しかないエレベーターがすごく遠くなるけど。

となると、どの棟一番人気なのでしょうか？

私だったら、緑景の上階、真ん中あたりかなぁ。

まだ空いてるのでしょうか？良い部屋は決まって
るでしょうかね？どこでも最上階は人気ですよ。
高そうですね。

小学校の事がとても気になるですが、なかなか買えないです。

１７０、お前あらゆる首都圏全域のスレに同じ書き込みしてるな。暇か？

小学校は近々またまた、統廃合を前提とした話が役所の方から来ると噂が出ていましたよ。すんなり統廃合されるならいいのですが、前回の様に保護者間の虐め等に発展と困りますね！

ここってなんでいっぱい余っているんですか？

高すぎるから？

あの値段で、この地域はありえないでしょ〜！
まわりの団地見てごらんなさい！

まわりの団地をみたら、値段のまえに買う気がうせるよ。

痴漢公園の隣っていうのは不安ですね。
小学校の問題も将来的には不安です。
早く統廃合してほしいですね。

統合なるかな？痴漢は心配だけど何処にでも居るからな。痴漢退治皆でしましょう。

環境がどうあれ、落ち着いた感じで物件自体は非常に気に入りました。
値段や立地等は、それぞれの価値観ですしね。
痴漢公園も外部委託し少しは綺麗になるみたいですよ！
すぐそばに買い物出来る所は無さそうですが、通勤帰りに買い物して帰れば良いし、小学校の問題以外は気になる所は無いです。

しかしあのショールームは、カタログ、価格表等、催促しないと くれない。

>179さんへ
値段や立地条件、間取りなどはそれぞれの価値観でしょう。
私の感覚では物件はまあまあですが中庭が狭い。低層階などは日当たりが悪いのでは？
もちろん八王子の「孤島」の問題も気になります。
小学校の問題は、お子様を持つ世帯の方には確かに不安でしょう。
どちらかというと定年退職後の方に向いているのかも。

問題はショールームでどこが売れて、価格がいくらなのか
いまいちはっきりしないことです（出し惜しみ）。
それも何期にわたって販売しているため、実際の購入価格は
いまひとつ変動的なのです。このマンションの（道路側）を購入した方が値段が高過ぎるので
中には中庭側へ（無償で）移動したという噂など、
どうも価格の変動で、本当に残っている部屋はどこなのか、
またそれが最終的にいくらになるのか不透明な部分があります。
もう完成していいるのだから、安いところから埋めていくような
小出しにしないで、個々の値下げ交渉以外の数字はクリアにして欲しいです。
大京グループの多摩地区の販売が不振の原因はここにあると思います。

180さん
色々アドバイスありがとうございました。
私は今回、沢山ショールーム+現地に行きましたが、大京グループは少しやり方が不安定+不透明。
合併前で色々やりにくいのかなぁ？
商談メモに書いた条件が一週間後には、まるで条件が変わってしまい一週間検討した時間が無駄になるし、大根一本買う訳ではないのに、結果を3日以内に出せなんて所も、しばしば…。
たしかに低層階は、日当たりが…。
あの山が邪魔なのか、あのマンションが低いのか？

あのショールームで分かる事は、分譲済の場所だけですね！
斜線の場所が意味、値段共に不明。。。
階数表示が全てを物語ってる。
分かりにくい。

八王子の孤島は、私は余り気にしていませんでした。
歩いて20分とか、バスで10分とかだと(バス路線は無くなる可能性があるし)不安ですが、環境の割にはアクセスが良いと思っています。

日当たりは思ったより良かったと思いますよ。ただし日当たり良い部屋を現地見学にしたのかは分かりませんが？現地部屋を見た限りでは良かったです。

この前一階を見てみましたが外からですが、一階は地下っぽいですが陽入ってましたよ。入りにくい部屋は確かにあるのでしょうが！？公園は特に気にする事はないと思いますが。。どこの公園でも気を付けないといけない時代ですよね。公園等周辺の皆様で地域活性化出来ると良いですね。その為には皆様で仲良く良い環境作りを目指しましょう。

とても気に入りました。色々モデルルームを何年掛かりで観てきました。

え！！フェンスの色　『白』なの、これだけ風格だしているのに
あわね〜　センスないね、がっかり

結構売れ行き良いみたいっすね！

やっぱりそう思いましたか！なかなかない間取りと思いますよね！？

昨日、一昨日と内覧会でした。
年度末竣工なので出来を心配していましたが、全く問題有りませんでした。
この規模で約1年半の施工期間を取っていただけのことは有ると思いました。
細かい傷などはそれなりにありましたが、大きな問題はほぼゼロ。

陽景の棟は窓を開けていると車の音がそれなりに入ってきますが、モノレールの音は全く聞こえてきませんし、窓を閉めておけば(24時間換気を開けていても)全くと言っていいほど気になりませんでした。
幹線道路ではないのでそれほど車通りも多くないですしね。

モノレールの駅も目の前だし、多摩センターに歩いて行っても約10分。
買って良かったと思いましたよ。

モデルルームを観て実際の部屋を観るとがっかりすることが多いのに、ここは期待通りマンションですよね。玄関に窓あるのも最高です。小さい窓あるだけで随分違いますよ。お風呂場窓付も多い。。駅も近い。元々の価格高いのも分かります。余分なルームとかないので費用掛けてないから良いかな！

そうですね！ベランダに出なければ車の音は気にならないですね。中庭は静か過ぎる程静かでした。日当たりは心配なさそうですね。駅から近いし掘り出し物物件！？

本当に１千万近く下がったんですか？
１割下がったものと把握してたんですが。
例えば５千万なら４千５百万とか。
たしかな情報教えてください

最初からこの土地での値段設定が高すぎた。
1000万円引きでスタートすれば、
もっと売れたのになあ。
これからは当初の半額にしないと
中古物件になっちゃうよ。

実際みてみたら高いの納得しました。

内覧会に行ってきました。
内覧会業者の方に同行してもらいましたが、クロスに多少のキズがあった程度で、水平度合や配管等の問題は一つもありませんでした。業者の方も太鼓判を押してくれるほど造りは上質にできていましたので、一安心です。
業者の方によると、一つ一つの作りの精度が高く、物件の質に比べて価格的にはかなりお買い得物件だとのことでした。

この物件、少なくとも多摩南部エリアでは、一番いい物件だと思う。同業ながら個人的にはここは買いたい物件。

やっぱりそう思いますか？実際御覧なられて思われましたか？

多摩辺り新築で好立地はもうなかなかないかもしれませんね！？確かにここは現地をみると良さが

多摩辺り新築で好立地はもうなかなかないかもしれませんね！？確かにここは現地をみると良さが一発だと思いますよ。