ルフォン吉祥寺

法律や条例で地下住戸が規制されたら、ここは既存不適格になってしまうのでしょうか？
その場合、マンション全体でそうなってしまうのでしょうか？

その通りです。
そのような場合、建物自体が既存不適格になります。

>>172
道路拡張などで敷地の一部が減少した場合は建物全体が既存不適格でしょうがないと思ったんですが、
地下住戸制限の場合まで建物全体が既存不適格になるんですね。
建物に対しての制約だから理屈は分かるものの地上階住民には納得できないですね。

リスクが大きすぎです。
それでも阿佐ヶ谷の某マンションのように割り切って買えるような金額で出してるマンションならいいんですが、ここは値段に見合わないなあ。

先日、中古物件として見ました。
内装等、凝りすぎていて好みに合わないとツライものがあります。
フローリングではなくじゅうたん敷き、玄関がタイル・大理石ではなくチーク材‥
私もハザードかかっている場所に地下住戸あるのはちょっと‥と思います。
多すぎるエレベーター、エアコンのきいた内廊下、有人２４時間管理と管理費が高いわけですね。

中古になって、価格も下がったのに売れないなんて、哀れですね。
同じデベが南側の土地も所有してますが、ここの結果を踏まえてどうなると思いますか？

定期借家でこの価格、借りる奇特な人いんの？

定期借家ってことは2年は売れないと覚悟しつつ、それくらいに景気良くなったら中古で売ろうって魂胆かな。
もう泥沼ですね。
賃貸なら賃貸、売るなら今売ればいいのに。

定期借家で2年で追い出す前提なんだから、カーテンやエアコンなど最低限の家具家電は全部屋に一式ついてるんかな？
例え、それ以上にテレビやソファーなんかも含めてついてるとしても、値段が高過ぎだね。

歴史に残る失敗レベルですね。
責任とりたくないから、先送りにしたいんだろうね。
でも、この値段じゃ借りる人いないから、先送りできないな。

売れ残っているのに、第2段、始まるんでしょうか。「ルフォン武蔵野御殿山」

次のは立地に合ったまともなネーミングですね。ルフォン武蔵野御殿山。
前回失敗したといっても坪400万円だったためで、坪300万円なら即完ではないでしょうか。

前回は坪400万どころか、500万近くしてましたね。失礼。
売れなかったわけだ。

坪５００近くてもプチバブルの勢いで売れると思ってたんだろうね。愚かだね。狂った時代だったけど、さじ加減間違え過ぎ。
前回の失敗挽回の為にも第二段？をやらざるをえないというところだろうね。
地下部屋があるマンションはマンション全体の価値が落ちるので、地下部屋無しの普通のマンションを希望。これで坪３００なら絶対すぐ売れると思う。前回より高仕様で６掛の金額なら当たり前か。

次回は本当に地下住宅無しのまともなマンションにしてほしいね。
調整会に出られる方いらっしゃいましたら、レポートしていただければ幸いです。
よろしくお願いします。

建蔽率40%容積率80%の場所で地下住居無しでマンション建築しても、近隣の一戸建てと勝負にならず採算が取れるはずがない。マンションは高容積率の場所に建てるか、地下住居の容積率制限緩和を受けるから一戸建てより安くなるものである。

地下住居無しで80㎡（24坪）の部屋を作ると、
建築坪単価100万円×24坪×1.1（共用部分1割）で2640万円。
土地坪単価180万円×24坪÷80%×1.1でで5940万円。
原価だけで9240万円。
利益15%として、販売価格は9240×1.15≒10500万円。（坪単価440万円）

計算間違えてた。
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地下住居無しで80㎡（24坪）の部屋を作ると、
建築坪単価100万円×24坪×1.1（共用部分1割）で2640万円。
土地坪単価180万円×24坪÷80%×1.1でで5940万円。
原価だけで8580万円。
人件費・広告宣伝費15%、利益15%として、販売価格は8580×1.3≒11,000万円。（坪単価450万円）

やはり、容積率緩和がないと一戸建て並みの坪単価になる。
それだと普通は一戸建てを選ぶ。

吉祥寺の売り物が少ない地域で７０００万台ならいいけど無理か。やはり１億予想ね。
ヨドバシ裏の森ビルいくらになるかね。

>192-194
地下住戸をつくらないと戸建より割高になるからという理由なら、建蔽率40%容積率80%の場所にマンションを建てること自体が間違ってる。

セキュリティ面等でマンションが優れてるっていうなら、格安マンションなら地下住戸つきでつくってもいいと思う。でも、高級マンションで地下住戸をつくって少し坪単価を下げるという方法は間違ってると思う。地下なんかつくったら高級志向の人は地上階にも住めなくなるよ。松濤や麻布のプラウドには地下住戸なんか無いし。

人を地下に住ませてまで、そういう場所にマンションをつくる必要があるのか？自分は地上階に住むにしても同じ建物の地下に人が住んでるってことに耐えられるのか？と思います。

ルフォン武蔵野御殿山は、３階＋地下１階で前回と同じだね。
３３戸で前の半分。

駅から離れた４０００～５０００万円で８５平米。
駅近で６０００～７０００万円７５平米。
駅前で７０００～８０００万円７０平米。３ＬＤＫでこの位が吉祥寺の神通力。
暮らしやすいのに家だけ高いと暮しにくい。

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。


このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です
子育ての際には風俗教育までできるので安心です

それが昔からの吉祥寺だよ
知らない人はいないよ
あとお金があっても23区にはこだわりません

吉祥寺でヤンキーなんて見たこと１度も無い。

んなわきゃないw

>199
ヤンキー・風俗・ラブホテルのソースが無いと、抽象的すぎてただの負け惜しみにしか聞こえませんよ住まいに詳しい人さん。

半径5㎞…（徒歩約60分）
本当に詳しい人なんだか…

×××・ヨド裏（旧近鉄裏）・ＮＹ等６件

203はこんな常識も知らないからソース要求するのか？
一度でも吉祥寺に来たことあるのか？

で、ソースは？

世田谷区から、吉祥寺を必死でネガしている常連だから、相手にしないほうがいいよ。

高級住宅地の世田谷区民が都下のカッペを相手にするとは考え難いが。彼等が見ているのは港区であり渋谷区であり武蔵野市なんて完全に見下してるから眼中にないでしょう。

武蔵野市民→相手にしない
世田谷区民→必死

まっ、人にたよらないで、吉祥寺に見に来て下さい。

武蔵野カッペの劣等感は想像以上だな

>199
だ・か・ら
ソースは？

①ヤンキー
②風俗
③ラブホテル
あるんでしょ？

ア○は、ほっときましょう。
それにしてもヤンキー比率って何？
是非ともご教授下さい。

地価・マンション価格は世田谷区が下がり、吉祥寺が上がっているから必死なんですよ。
吉祥寺で良かった。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/

武蔵野も世田谷も目くそ鼻くそ仲良くしようよ　都心に比べたら同じようなものだよ

いつもはスルーですが。
２１４さんのような書き込みはたまにありますが、都心住民がわざわざ市部板に遠征して、しかも１月１９日以降誰も書き込んでない古い板をわざわざ引っ張りあげて、わざわざ武蔵野や世田谷よりも上だと誇示しなければ、プライドが保てないということになるんじゃないですか？
誰が見ても上なら、わざわざ書く必要もないですよね。
そういえば２１３を見ると、都心も下がっていますね。

購入者の意見見てみると、やれグレード感（笑）だのお洒落な雰囲気（笑）だのくっだらないことばっかり書いてて笑えます。
きっと夫の稼ぎの良さだけが自慢のプライドが高い無職のオバサンなのだと嫌でも想像できますね。
こんな線路沿いのきちじょーじブランド（笑）だけで都心並みの価格にまで釣りあげられた田舎者御用達マンション売れ残りますよ。

>217

ルフォン吉祥寺は４年前には販売もしてなかったんじゃないの？

プチバブルに踊った超強気の売値が響いて、最終的には恥も外聞もなく広告で３割引き、見込み客には４割引まで下げたのは有名な話。

それでも売れずに最後は賃貸業者に横流しで完売宣言、どこかのタワー物件の魁でした(笑)

どこかって、今三鷹北口でマンションギャラリーを解体しているあのタワマンですか。
ろくに入ってないのに完売したっておかしいなと思ってたんですよ。そうですか
賃貸業者に横流しで完売宣言したんですか、ようやっと納得がいきました。
震災で分譲タワマンは壊滅ですね。賃貸なら何かあれば出ていけば良いだけですからね。