匿名さん
[更新日時] 2011-06-08 23:47:25
新聞広告が出てました。情報交換しましょう。
所在地:東京都武蔵野市御殿山2丁目3239番20他(地番)
交通:中央線 「三鷹」駅 徒歩9分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
管理会社:サンケイビルメンテ 長谷工コミュニティ
売主:サンケイビル
販売提携(代理):野村不動産アーバンネット 三井不動産レジデンシャル
施工:大林組
[スレ作成日時]2007-09-30 09:52:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都武蔵野市御殿山2丁目3239番20他(地番) |
交通 |
中央線 「三鷹」駅 徒歩9分 総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分 京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年10月末日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルフォン吉祥寺口コミ掲示板・評判
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匿名さん
建蔽率40%容積率80%の場所で地下住居無しでマンション建築しても、近隣の一戸建てと勝負にならず採算が取れるはずがない。マンションは高容積率の場所に建てるか、地下住居の容積率制限緩和を受けるから一戸建てより安くなるものである。
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匿名さん
地下住居無しで80㎡(24坪)の部屋を作ると、
建築坪単価100万円×24坪×1.1(共用部分1割)で2640万円。
土地坪単価180万円×24坪÷80%×1.1でで5940万円。
原価だけで9240万円。
利益15%として、販売価格は9240×1.15≒10500万円。(坪単価440万円)
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194
匿名さん
計算間違えてた。
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地下住居無しで80㎡(24坪)の部屋を作ると、
建築坪単価100万円×24坪×1.1(共用部分1割)で2640万円。
土地坪単価180万円×24坪÷80%×1.1でで5940万円。
原価だけで8580万円。
人件費・広告宣伝費15%、利益15%として、販売価格は8580×1.3≒11,000万円。(坪単価450万円)
やはり、容積率緩和がないと一戸建て並みの坪単価になる。
それだと普通は一戸建てを選ぶ。
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