THE CONOE〈代官山〉

この周辺はホワイトを基調にした建物が多いようなので、ここも周辺と合わせたのかなと思いました。
曲線を用いた外観、アリかな。

世界的には同棲愛って宗教的な制約以外は認められる流れだし
渋谷区が日本で先駆けてこういうことするのっていい宣伝になるしイメージアップにもなると思うよ
他の時代遅れの区より先進性をアピールできるし。

＞202　この物件を検討するにあたってほとんど影響はないけれど、私もそ思う。これのどこが分かりやすい渋谷区ネガなのか！意味を理解して書かないと恥ずかしいよ。

で、景観を気にしてホワイト調にした？個人的にはデザインが既に景観を意識したとは思えないけどなぁ。完成予想図はどうもチープな印象をぬぐえませんが。

やっぱり渋谷区はいいね。

>>197
完全に微妙ですが、マンションは立地９割と言いますので。だいたい曲線とか風水的に全然ダメです。気にしない方はいいのでは？
ただ、帰ってきて毎日見る外観。やはり大切ですよね、

ようやくＨＰに間取りがアップされましたね！

>205
外観、私は悪くないと思いました。
因みに風水には関心がないもので、風水的にどうかは全くわかりませんが。

ところで、トランクルームが分譲されちゃうんですね。
駐車場やバイク置き場にも分譲区画があるというのも面白いと思いました。

2月14日（土）THE CONOE〈代官山〉サロンオープン

モデルルームのこと？
完全予約制か。ご自由にどうぞ・・じゃないよね。行く勇気ないわ。行った人、どんな感じか教えてねー

風水、風水って言いますが、もとは、中国のでしょ。日本で風水なんか関係あるのですか？方向も発想もすべてでどころが
中国じゃないんですか？無知ですみません。日本で風水って関係あるの？？？
また中国のなら、余計信用できないんですがね。

風水って占いのようなもん。いまだに信じてる方いるとは・・DR●●の影響？？

30.37m2の間取りはでてないね。いくらだろう。

>211
坪単価を600万と仮定して30㎡くらいだと5500万くらいじゃないでしょうか。

裏（北東側）からの完成予想CGを拝見したが、まるでよく見かけるAPAホテルの様な棟と射線制限で階段状になった安っぽいマンションの様な棟が隣り合わせにくっついてるような印象でした。悪しからず。一方共用部の内装は予想に反して随分ましなデザインに見えますが、皆さんの感想は？間取りに関しては、やはり曲線の部屋は実際入居すると使い勝手が悪いんでしょうね、家具の配置にも悩みそうだし。結局購入者の年齢や年収はどの辺りに絞ってマーケティングしているのか、ちょっと見えにくいので、このマンションが入居者で埋まったときにどういうコミュニティになるのかイマイチイメージが湧かない。

30.37m2で５５００万は相場ですね。私は投資なのですが、利益でないなと思いますが、場所・将来性を考えて一番小さな
部屋を購入できたらと思っています。２０年後、３０年後を考えて。

30.37m2を賃貸だしても、せいぜい２０万じゃない？

坪600万で買って坪2万で貸すと、表面利回り何パーですか？と考えてみないのかな？
固定資産税、管理費、修繕積立金、賃借人が入れ替わるたびの修繕費
坪600万じゃ完全に赤でしょ
短期の投資目的で、ババ抜きゲームに参加してすぐ転売するか、相続税対策とかオーナー企業の税金対策で赤字前提で現物資産として買うか、どっちかだろうねえ。
20年30年単位の投資として買うなんて脳みそ沸いてる都市か思えない。
俺の金じゃないからいいけど。

月20万なら年間240万、5500万で買うことができれば表面利回り4.4％くらい。
214さんの「利益でないなと思いますが、場所・将来性を考えて」というお考えは、それほどおかしくないと思いますが。

むしろ、このくらいの価格で買えたらいいな…という感じではないでしょうか。

240万はあくまでグロス。ネットで考えないとね。言い換えれば216さんもご指摘のように税、管理費、積立金、維持費など諸々のコストを差し引いて、さらにローンで購入すれば金利分も差し引いて計算するとどうなる？2%台？言い出せばきりはないが、20年、30年とか言うなら首都直下のリスクもあるし。純投資なら買えない。

2％残れば「完全に赤」とは言わないんじゃない？
しかも「利益でないなと思いますが、場所・将来性を考えて」という人に、食ってかかる必要もないかと。

人それぞれの判断で行きましょう。

中国、香港、シンガポールなどと比べれば、東京の不動産価格はずっと常識的な水準で、全然、高くない。
日本人、臆病になりすぎ。
日銀だけ頑張って、可哀そうなくらい。
で、皆が臆病すぎたことに気付いた時に、もう一段と東京の不動産価格が上がると思う。それまでは買い。