入居済みの方々にお聞きしたいのですが、
インターネット使用料が管理費に含まれていると思いますが、
入居時にインターネットについての説明とかってありましたか?
プロバイダーがどこだったかは忘れてしまったのですが、
1住居につきメールアドレスはいくつもらえるのでしょうか?
知っている方がいらっしゃいましたら
教えてください。
良い物件で安いので購入検討してますが、もしかして東栄住宅って潰れます?だったら買うのやめようと思って・・・。誰か教えてもらえます?
インターネットはファイバービットという会社です。
メールアドレスは最初、5つもらえました。
入居時にほとんど説明がなくて、すぐに使えるのかと思ったら
申し込みして2週間かかるとの事で、暫くはかなり不便でした。。。
入居前に申し込みできるんでしたら、そうすることをお勧めします。
429さんへ
たぶん既に入居している人で割って払うのでしょう(怖いですねぇ)。
修繕費は別としても、管理費は入居者で払わないとですね。
共用スペースの光熱費は管理費に含まれてるから、滞るとエントランス・廊下等の電気、
飲み水も、ポンプで圧送する方式だと使えなくなります。
430さんへ
教えて頂きありがとうございます。
2週間もかかるのですね。。。
それはさすがに不便ですよね;;
入居前に申込出来たらしちゃった方が良いですね。
もし倒産しても管理費、修繕費は銀行がはらいますのでご安心を。
434さん
安心しました、銀行さんが払ってくれるんですね、100年コンクリート使用してるから
100年間ぐらいは赤の他人の銀行さんが。
ちょっと心配なので確認してみます。
確認した限りでは、現在、入居してない分の管理費、修繕費は東栄が払ってます。
倒産した場合のことですが、銀行が払うのは本当でしょうか?
完売せずに倒産した場合は、別の引き受け業者がいないかぎり、居住者で払うことになるのではないでしょうか
なぜなら、修繕積立金も管理費も管理組合の管理下にあるはずです。
私は倒産したらみずほ銀行の所有になると聞きました。とにかく住民が払うことはないと聞きました。
ヴェレーナがあんなことになっちゃったから不安ですよね。
特に急ぎの理由がなければもう少し様子見が正解でしょうね。
よほどの値引きがない限りそうそう売れたりしないでしょうから。
東栄住宅の昨日の出来高を伴う株価沸騰の意味するものは。。。
良い情報でもあったのでしょうか?
確かに東栄住宅の株価はいきなりあがりましたよね・・・・
他の不動産業界は下落しているのに。
何か発表でもあったのか・・・
倒産前の花火って話もありますが・・・
でも個人的には、倒産はまだまだないと思っています。
急に上がったり下がったりしすぎでかえって不安・・・・。
安定しないね。どうして?
リストラが評価されたんでしょうけど・・・。
東栄は下方修正の常習犯ですから、たぶんまた下方修正するでしょう。
その時にドーンと株価は下がりますよ。
それでまた次期には業績が良くなるような社長からの発表があるでしょう、
その繰り返しですよ。年末の12月30日にシンジケートローンが借りられなかったらお父さん
だったみたいですよ。まぁ借りられるだけ見込みがあるということなんでしょうけど。
みずほ銀行が見放すかどうかでしょう。
437さんへ
誰から聞いたのでしょうか??。
販売会社の住宅サービスさんですか?。
売主の東栄さん?。
最近全然書き込みがないですけど、売れてるんですかね?
たしかに最近ここの掲示板が静かですよね・・・
売れているかどうかはよくわかりませんが、
実際住んでいる私はなかなか気に入っています。
もちろん考え方は人それぞれで、良い所、悪い所いろいろあると思いますが、
住んでいてとても快適ですよ。
早く完売して賑わいのあるマンションなって欲しいですね。
ここから1番近いスーパーとコンビニを
教えて下さい。
あとバスとかも使えるんですかね?
446さんへ
おそらく一番近いスーパーは唐木田駅のとこの
東急ストアだと思います。
コンビニはセブンイレブンが一番近いと思いますよ。
バスで言うとマンションの前にミニバスのバス停があるし
南部地域病院からも聖蹟桜ヶ丘行きのバスも出ているので
結構便利ですよ。
それと、補足ですがスーパーは東急ストアは割と割高なので
多摩センターの千歳屋とか、あとはOKストアとかが安くて良いですよ。
447さん
ありがとうございます!
とても参考になりました!
最近、チラシも全然、入ってこないし、完売したのかなあ?
またまた下方修正!!137億円の大赤字を出していますからチラシ、住宅情報など
広告費まではお金が使えないんですよ。社員の給料が第一。このマンションも売っても
売っても大赤字。やらなきゃよかったネ!。
このマンション売れてない印象がありますけど、通常150戸クラスのマンションなら
販売計画って2年くらいですよね?
そう考えると売れてない程でもないんじゃないでしょうか?
すでに70%くらい売れてきてるみたいだし
これもそこそこ良いんではないでしょうか。他物件契約済みですが、あとからM誌見てココも行っておけばよかったナと思います。
検討中ですが、東栄さんは一戸建中心の会社でマンションはもう建てない方針みたいなことを
聞いたのですがどうなのでしょうか?。アフターサービスはマンション専門の部署などあるの
でしょうか?。教えて頂ければと思います。
住んでる人が良さそうですねぇ。
アフターは東栄さんのマンション事業部の電話番号ですよ!!。
長谷工さんは建物を完成した時点で東栄さんに引き渡してその後はほぼ関係ないような説明でした。
ですから東栄さんが倒産すると非常に困るのです。
アフターサービスと管理は全く別物ですよ、普通大手のデベロッパーは管理会社も一緒にありますが
東栄さんは無いんですよ。
ここの売主は当分マンション販売はやめて本業に戻るらしいですよ。
事業部も戸建の部署に吸収されそうとのことです。
建物の建設、管理、販売も他社に丸投げですから・・・。
本業の一戸建てとはずいぶん違う体制だと思い見送ろうと思います・・・。
現在の物件価格は,去年のいつごろ値引きされた価格なのでしょうか?
過去の経緯を知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。
立地は個人的にはベストなのですが,
最近値引きがあったならよいのですが,
大分前となると,近々値引く可能性もあるのかと思いまして。
現在,この物件を検討しているものですが,
入居者の方,教えてください。
駐輪場が少ないように思えるのですが,
どのように配分されているのでしょうか?
現在は,まだ全戸入居していないにしても,
将来的には駐輪場が足りなくなるのは間違いなさそうです。
配分方法など決まっているようでしたら教えてください。
基本的に一家に1台です。空いていれば何台でも借りれますが(今現在)、借りていない
入居者が希望してきたときは譲らなくてはなりません。
私も少ないと思いました。敷地内にもっと作ってほしいです。
一家に一台が原則らしいですが、
やはり、駐輪場置場が少ないという意見は多いそうなので
今後、駐輪場を増やしたり、バイク置場の台数等も
組合の方で話合いながら検討するようですよ。
土地があるから駐輪場なんて簡単にできるっしょ。
敷地が広いのは強みだね。この界隈じゃブリリアも広いね。
駐輪場の件購入時に聞いてみましたが、住民の過半数の同意、管理会社の許可等
無ければできないとのことでした。直接長谷工さんに聞いてみましたが、あまりそういう例
は無いんですよねぇとのことでした・・・・。簡単にはできないのでは・・・?。
戸建の方も絡んでくるような話でした。
ご回答ありがとうございます。
うーん,些細なことなんですが,
小さな子供が2人いる家族からみると,
非常に大きな悩みですね。
№462さん 駐輪場が少ないのは、購入前にわかっていたはず。購入しなければよかったのに
自転車置き場の件は、先日の総会でも「要検討」事項としてあがっていました。
マンションの敷地内での増設を検討すれば、戸建の方たちは自転車置き場に関してはあまり関係ないのでは・・・。
ただ、自転車置き場を増やすと駐車場が減るわけですよね。100%駐車場保障だし、来客用が無くなったりするのも困るし・・・。
150世帯の自転車の数が平均2台~3台だとしても、300台~450台の自転車・・・さすがに置くところは無さそうですよね。
ほかのマンションではどのように管理しているのでしょうね?
自走式駐車場が汚いように感じるのですが・・・。
掃除しているところ見たことありますか?。
自走式駐車場を掃除している所は見たことがありませんが、
うちはバイク置き場も利用しています。
はじめのうちは、埃がたまっていて、自分で掃除していましたが、
そのうち、何日かおきに掃き掃除している跡が見られました。
駐車場は階によって、風通しなどが違うので、1階のほうが汚れている感じがします。
我が家は車は1階ではないので汚くないです。
あと、バイク置き場は、昼間でも日差しがない日は暗すぎて不便です。
盗難防止チェーンやバイクの鍵穴が見えません。
できるのならば電気を付けてほしいです。
469さん、470さん
ここはマンションの購入者用の情報提供ツールですよ。
自分たちのマンションへの要望等は、管理組合へお願いします。
集合ポストのところに、管理組合のポストがあります。記名で投書すれば組合もきっと取り上げてくれます。
もしくは管理人さんに封筒に入れて渡してみたらどうですか?
自分たちのマンションのマイナス部分?をアピールしてもマンションにとって良い結果にはならないのではないでしょうか?
土曜、日曜と立て続けに引っ越し業者が来ていましたね。
この調子で、どんどん入居が進んでくれると
嬉しいですね!
これから戸建て区域との間にある桜も咲いてくると思いますし、
盛り上がっていけば良いですね。
2500万位で買える部屋はありますか?
ないです
結構売れてきましたね。
決算報告書みましたが、半分も売れてないんじゃないですか!!