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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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301
住まいに詳しい人
なんかここおわったな
値段下げたって言われても、眺望ゼロ+変な間取り+老人ホームだろ
さらに運河向こうのDTなんて、駅遠+下駄ばきマルエツ+焼却炉隣+超KY価格・・
まともに買うなら、ティアロか三井晴海か選手村跡地くらいしかありえないな。
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302
購入検討中さん
所詮中央区でもっともレベルの低い勝どき
1LDK40平米なら新築でも14万が関の山
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303
購入検討中さん
さらに間取りみて愕然
窓がない間取り
こんなのワンルームにパーテションで区切ってるのと変わらんがな
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304
匿名さん
洋室の窓は出られないだけでなく出窓みたいな小さい窓だしね
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305
匿名さん
タワマンの不祥事ニュースが続いて、みんなシビアになりましたね。
日本橋再開発、コレド室町へ行きましたが、清水建設のビルはものすごい重量感でした。
なんで、同じビルなのに、マンションになると、ヒョロヒョロビルになるのでしょうか。。
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307
匿名さん
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309
思案中
投資家の話では、おそらく平成27年10月~消費税10%増税あたりが分岐点になるかと想定しているそうです。
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310
匿名さん
>309
鵜呑みにしてどうするw
8パーに切り替わった今が潮目でしょ、既に兆候出てるじゃん・・・
10パーが分岐とか無責任なこという奴は、
その時には「五輪が終わった頃に・・・」とか言い出すに決まってるw
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311
匿名さん
別に無責任とまでは…と思います。先の事なんて誰にも解らないんじゃないですかね。ってことは、あなたが言ってる今が潮目と言うのもなんだかなぁ。
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312
匿名さん
>>305
月島のキャピタルゲートプレイスは清水建設ですよね。
それもあって人気があったんですかね。
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313
購入検討中さん
2018年までは上がり続けるよ。
購入者の外国人比率がものすごく高まるから、まあみといて
中央区、港区、品川区では最大60%上昇する場所が出てくるよ
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314
匿名さん
35年後は、ゼロだよ。おつかれ。
借金は控えめにな。
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315
匿名さん
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316
物件比較中さん
この物件、パンフレット見てたらエントランスとかゲストルームとか結構いけてる。価格の割に相当いいと思いました。エアコン・食洗機・キッチン食器棚が標準なんで部屋の設備も充実。
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317
匿名さん
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318
物件比較中さん
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319
匿名さん
285
どこかの低層永久眺望って?BAYZのこと?
低層で永久眺望確保できるなら、ちょっと別格かも。
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320
匿名さん
そう!
ここはいいんだよ。意外と。
問題は間取りだけ!
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321
匿名さん
間取りも、トミヒサに比べたら断然よい。
トミヒサはあれで記録的なペースで売れたのだから、間取りの悪さが致命的でないのは明か。
あっという間に売り切れちゃうよ。
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322
匿名さん
結局、トミヒサの悪口をいって買わなかった人は
今頃後悔してるだろう。
ここも、同じになりそうな予感。
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323
匿名さん
品川区の低地の大崎よりは勝ちどきの方が幸せになれるよ。
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324
匿名さん
ネガり疲れるほどツッコミ所多すぎてネガもいなくなってきたな
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325
匿名さん
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326
申込予定さん
先日営業さんに老人ホームの件確認しました。
入口完全別で、住むわけではなくデイケアらしいです。
我が家は現在も勝どき在住ですが、前向きに検討中です。
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327
匿名さん
ほう、良い情報ありがとう。
うちもここに決める予定です。
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328
匿名さん
デイケアって認知症の要介護老人が通う施設ですよね?
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329
匿名さん
要支援・要介護の人なので認知だけじゃないよ。80歳も過ぎれば70%以上が要介護状態なので君も生きていれば利用できるよ。介護保険制度利用でね。
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330
匿名さん
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331
周辺住民さん
いずれにせよ、売却時はキツイでしょ?
買い叩かれるのがオチ。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
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336
匿名さん
税金利込み、月30万も払うのなら。
老人ホームに入居した方が安いでしょ。
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337
匿名さん
賃貸ティアロ
売却ドトール
ココは何が売りですか?
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338
匿名さん
マンハッタンが、乱立して安くなったのか?
都心にビルが乱立して安くなったか?
考えろよ(笑)
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339
匿名さん
デイケアだったら安心ですね。良かったー。
やっと踏ん切り着きました。
ありがとう。
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340
匿名さん
デイケア歓迎ですね!病院も入れば良いけど、無理かあ。
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341
匿名さん
デイケア様々!
スーパーなんかじゃなくて良かった!
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342
匿名さん
スーパーはゴキブリが出るからね。飲食店とかも。
マンションの下に入れるべきテナントではないよ。
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343
匿名さん
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344
匿名さん
TTTはスーパーが入ってるので他物件に比べてゴッキー多いんでしょうかね?
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345
匿名さん
期待していた物件だったが、いまいちウリがないよなー。完全なファミリー大衆向けって感じかな。
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346
購入検討中さん
デイサービスなら安心??
よくわからないが、
なんで高層マンションに入れるのかね?
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347
匿名さん
中央区の決まりです。
なので勝どきの今後の開発もなにかしら入りますよ。
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348
購入検討中さん
勝どき東にも似たような施設が入る予定だからね。
そっちを待ってても一緒だよ。
イヤなら中央区は検討から外しな。
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349
購入検討中さん
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350
匿名さん
342さん
残念ながら飲食は何かしら入ると思いますよ。
地権者が今仮店舗で営業してますので。
ゴキ嫌だな。。高層階ならこないかな?
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351
匿名さん
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352
購入検討中さん
CMは外国人がカッコ良くやってるのに…。
実際にはファミリー層向けのマンションってことなのかな??
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353
匿名さん
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354
匿名さん
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355
匿名さん
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356
匿名さん
いかにも。眺めは最初から期待しないでくださいとか、地権者の店や住戸があるだの、団地なんだよ。要するにここは。
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357
匿名さん
老人ホームのディケアを歓迎する人が多いんですね。唖然ですよ。
敷地内のあちらこちらに徘徊する高齢者がいて、ヘルパーが介添え。
なにも大金払ってこんな光景見なくてよいでしょ。
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358
匿名さん
それならCMとかHPももっとファミリー向けにすればいいのに・・・。
なんかアピールしたい層と実際が違いすぎる気がする。
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359
匿名さん
ゴキブリ発生率は地権者店舗次第だね。あと老人ホームの調理場次第。
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360
申込予定さん
SOHOでフリーター紛いの兄ちゃん達がロビーでたむろする方が不愉快。ご老人を迷惑がるなんて品がなさ過ぎ
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361
匿名さん
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362
匿名さん
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363
匿名さん
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364
匿名さん
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365
匿名さん
やはりここは低所得層しか検討してないんですね。
さようなら。
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366
匿名さん
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367
匿名さん
ここに投稿している人で本気で買おうとしている人っているの?
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368
匿名さん
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369
匿名さん
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370
匿名さん
DTのSOHOは医者弁護士などライセンサーしかほぼ買えないし、厳しい用途制限あると聞いたけど。
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
購入検討中さん
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374
サラリーマンさん
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375
物件比較中さん
晴海にステータスなんかないよ。
寝言は寝てから言って下さい!
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376
匿名さん
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377
匿名さん
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378
匿名さん
これだけ後の祭りを皆が警戒してれば以外とオリンピック後の落ち込みも酷くならんかもな
金融政策次第
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379
匿名さん
オリンピックが終わっても、晴海はステータスある場所にはなり得ないな。昔を知ってる人なら間違ってもそんなこと言わないね。DTが勝どきにあればステータスになったのに残念。石川遼があれだけ大きくコマーシャルしても話題にすらならなかったもんな。無理、無理。
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380
匿名さん
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381
購入検討中さん
379
石川遼ってクロノのことか。
あちら側はオリンピックとはあまり関係ないんじゃないかな?オリンピック村が出来て街が変わるのはDT側。
もともと何もないところだから、様変わりしますね。
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382
匿名さん
オリンピック後に落ち込んだ街ってあるの?
あ、もちろん夏のオリンピックでね。
前回の東京オリンピックの後はどうだったの?
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383
匿名さん
湾岸エリアの高層建築に携わった人の何人が高層マンション買うのかな?
新市場の土壌改善に時間がかかっているのは何故かな?
埋め立て当時は、規制も今のように厳しくなかったと思いますので色々なゴミや残土が使われている可能性があります。
安い買い物ではないと思うので、土壌や有害物質などよく調べてから検討されることをおすすめします。
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384
匿名さん
所得倍増計画=>オリンピック景気=>証券不況=>いざなぎ景気
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385
匿名さん
>383
土壌ネタなんかいまさらっしょw
結局値段次第だよ
湾岸が坪200前半~半ばぐらいまでは関係者も殺到してたって噂
芝浦アイランドとか豊洲筆頭にね
ちょうど年収~1000万ぐらいのエリートサラリーマン層のニーズに合致する
坪300前後の現在、求心力は急速に低下してると思う
リーマンでは手が出し難い&一段上の富裕層には物足りないっていう、
帯に短し襷に長し状態かと・・・
そういうのが数千戸単位で放出される予定なんだからデベも戦々恐々なんじゃね?
新たなマーケット需要を掘り起こさないとちょっと厳しいんじゃないかな?
高級だ豪華だって煽ってみても、住不のSOHO企画なんかもそれを顕著に物語ってると思う
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386
匿名さん
↑つまり、こことDT、ティアロは、需要アンマッチで売れ残るってことかしら?
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387
匿名さん
五輪きまってクロノはめちゃくちゃメディアに取り上げられてたと思うけど笑
おかげで、後半巻き返して完売。
最後は抽選になってたからねー
勝どき晴海はあと5年は高騰するから、買うなら今すぐか2022年あたりがいいと思うよ
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388
匿名さん
>386
そればっかりは蓋を開けてみないと・・・
JV案件で三井と野村が名を連ねてる以上、のんびりゆっくり売るとは到底思えない
1~2倍で順調に売り抜く為に、必死に調整中ってとこじゃないの?
某湾岸ブログに拠ると、プレミアムを除いたここのおおよその平均が坪305万ってことらしいけど、
正式発表までにどの辺りまで調整してくるか注目してる
時代が違うけど坪300だとクロノ比で10パーアップ
立地を考えると妥当な気もするけど、ティアロ含めた売れ行きを考えると、
あそこまでのんびり売るつもりもないだろうし実際どうなるか見ものだね
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389
物件比較中さん
305って、当初計画時の平均予定価格ですよ。
今は基本的に8%高で設定されています。
どこまで、当初予定に近付けられるか、建築費高騰もあるから難しいかな。
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390
匿名
北京とか五輪終わって傾いてたな。ロンドンは五輪後にユーロ危機。
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391
匿名さん
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394
匿名さん
デイケアあるぐらいでタワマン終わらないでしょ。むしろ始まりでしょ。
タワマンには町会のような、地域の役割ってものがある。
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395
匿名さん
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396
匿名さん
多分、このマンションが五輪前でもっとも無難な価格で手に入れられる範囲かとおもう。
5年住んで売却したら値上がりによってこの期間住宅費0でいけるだろうね。
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397
匿名さん
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398
匿名さん
今時、値上り、値下がりで家を選ぶ人がいるの??
勝どきタワーを中古で、新築の選手村より安く、TTTより安く。
尚且つ、買った価格より高くなんて、ムリな話。
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399
匿名さん
398さん
値上がり値下がりはとても重要だと思います。人生でたぶん一番大きな買い物だから。間違いなく値上がりしますよ。
これから建設開始するタワーの数を調べれば分かります。都心では計画がほとんどありません。つまり原価(資材費、工事費、土地)が上がり過ぎてて、コストの高いタワーはなかなか作れない。数が減るということは値段が上がるということ。悔しいけど都心の不動産を買える財力のある人だけがどんどん儲かる。
物価は順調に上がり続けるとは思いませんが、都心の不動産は間違いなく急激に上がります。
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400
匿名さん
399さんの話を聞くと、このKTTの買い物が、人生の中で、一世一代の大きなチャンスに思えてきました。たとえ誰が何とあおろうが、ネガを言おうがこの物件を買うことは幸せになると確信しました。貴重な意見ありがとうございました。資材費、人件費、地代、全てが高騰してるさなかに、デベロッパーは安く売るわけがないですね。そんな中でも唯一この物件だけは安価で宝の山かも?お金があれば、いくつも買いたいところですが現実はひとつ買うのが精一杯です。明日、モデルルームへ行き意思表示した方が良さそうですね。もう、他の物件には目が行かなくなりました。
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