Brillia(ブリリア) 本郷弓町

Name: Brillia（ブリリア）本郷弓町
Brand: 東京建物株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

周辺住民さん [更新日時] 2015-02-04 22:59:04

削除依頼

標識が立っていましたので、スレも立てました。

建築物の名称：Brillia(ブリリア) 本郷弓町　新築工事
建築敷地の地名地番：東京都文京区本郷1丁目114番1、3、8、9、10
※住居表示では文京区本郷1-28-22を含む一角
敷地面積：416.79㎡
建築面積：259.70㎡
延べ面積：2637.80㎡
階数：地上15階、地下0階
高さ：45.95m
着工予定：平成26年5月1日
完了予定：平成27年12月末日
建築主：東京建物株式会社
設計者：野生司環境設計

交通：都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩4分
　　　東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅徒歩5分
　　　都営三田線・都営大江戸線「春日」駅徒歩4分
施工：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/Brillia（ブリリア）本郷弓町

【物件情報を追加しました　2014.8.31　管理担当】

[スレ作成日時]2014-03-21 18:41:06

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23 匿名さん
- 削除依頼
こんなサイトがありました。ここは高さ４６ｍ弱なので、この指摘が当てはまるのかどうかわかりませんが。（考えてみれば、本郷の高層マンションは１４階建てが多いですね。）

　http://profile.ne.jp/w/c-84566/

---------------------

「１５階建てマンション」と「高さ４５ｍ」の秘密

マンションのなかでも、高さのあるマンションを建てるとき、高くなるほど法規制が厳しくなることから、分譲業者は、ひとつの基準値である『４５ｍ』以内に抑えて設計することが多いのですが（高さ４５ｍを超えると複雑な構造計算が要求され、確認申請審査期間が延長されたり、コストが高くなる可能性があります）、

実はこの『高さ４５ｍ以内』に何階までのマンションを建てているか？ということが、マンションを購入する側からすれば重要です。

この４５ｍ以内という高さに対して、作り手は最初の計画段階で、１４階にするのか、１５階にするのかを検討することになるのですが、マンション分譲業者はやはり、販売戸数を増やしたいことから、最大の１５階に階数を設定することが多くなりがちです。

しかし、いっぱいいっぱいの１５階建だと各階の天井の高さは低くなり、遮音性の低下やリフォームの自由度などが制限されてしまう「直床」での施工となる場合があります。

それに対して、高さの上限に余裕がある１４階建以下の物件は、天井が高く、二重天井や二重床になっている設計が多いので、できれば同じ高さ４５ｍ以内の同条件物件ならば、例外もありますが、１５階のマンションより、１４階建てのマンションを優先した方がよい場合があります。

よく、不動産広告には、

『最上階！１５階建ての１５階部分！陽当たり・眺望・風通し良好！』

なんていう、うたい文句がありがちで、『一瞬、これはよいのかな？』と思ってしまうこのキャッチコピーの後ろ側には、逆に考えると、４５ｍ以内制限のギリギリまでの階数で建てているということから、「建築コストを抑え、天井高を低くし、二重天井や二重床ではない直貼り床の可能性があるマンション＝もしかしたら、遮音性が悪いマンション」の可能性もあるので、注意が必要です。

ちなみに、高層マンションは３１ｍ、４５ｍ、６０ｍ、１００ｍと、高くなればなるほど、建築基準法の規制が厳しくなりますので、分譲会社は高さをギリギリまで抑えて建てる場合が少なくありません。

今後、マンション購入を検討する場合、仮に、同じくらいの高さのマンションなのに階数が違う場合、二重天井や二重床になっているのか？それとも直床なのか？を担当者に聞いてみるなど、物件の高さと階数の関係も調べてみるのも良いかもしれません。

不動産コンサルタント　後藤　一仁
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物件概要
所在地	東京都文京区本郷1丁目114番1他（地番）
交通	都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩4分都営三田線「春日」駅徒歩4分都営大江戸線「春日」駅徒歩4分東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩5分東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩6分東京メトロ南北線「後楽園」駅徒歩6分総武線「水道橋」駅徒歩10分都営三田線「水道橋」駅徒歩6分
種別	新築マンション
総戸数	28戸（内、提携企業勤務者向け分譲住戸6戸含む、事業協力者住居1戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年10月中旬予定入居可能時期：2015年11月下旬予定

Brillia(ブリリア) 本郷弓町

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