《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原その２

>>486
コメントが、はみ出してました？？

放置車両は、特段弁護士などに頼まなくても、管理者（理事長）が、申請すればよいことになっていますから、ビデオにも映って証明も容易いですから、適切に処理することを希望します。

私有地は道路交通法が適用外なので警察は動かない。
敷地管理者が相応の注意予告期間を経れば、移動させても良い。
もちろん、道路に放置するとそこに移動した人の責になる（駐禁等）。

放置は、放置でしょ。
誰かは分かりませんが、土地を占拠してるのですから、相応の注意喚起期間？
それって必要ないですよね。笑

以前どなたかが書いていましたが、共産党の人がエントランスで部屋番号を押し、

呼ばれた名前も合っていた、どうして分かったのか？と。

今日選挙候補者からハガキが届き、びっくり、と言うより怒り。

どうして入居間もないのに個人情報が漏れるのか。

うちも今日、ハガキ届きました。
何で名前と住所知ってるのでしょうか？？？

シティテラスを検討してる人達は、ソライエを買っておけばと後悔してる人が多いね。
本当にソライエは駅近でお得だった。

シティテラス、ちょっとお高いんですよね！？

>>494
ここより千万近く高いですね。
ここより駅から倍歩くのに。
松原団地駅駅前を買うなら断然こちらがお得でしたよ。
トピ見ると高過ぎて戸建てに変更する人まで現れてます。

ソライエがすぐに売り切れる人気っぷりは、かなりお得感があったからですね。今と去年 今と半年前 ではマンション市場も変わってしまい、東京オリンピックと円安の影響で資材と人件費の高騰で、マンションの価格が高くなりました。
こちらは部屋も広々していて、マンションの顔とも言われているエントランスも豪華で申し分ないです。
羨ましい。

>>495
千万近く高いんですか？ビックリです。
あそこ駅からちょっとありますよね。どんだけ高級なマンションが出来るか楽しみですね。
ほんとソライエはお買い得だったと思います。

>>497
平均価格帯が4000万みたいですよ。
シティテラスの外観のイメージはトピにありますけど、ソライエの方が自分でデザイン的にも良いと思いました。
ソライエは本当に良い買い物でしたね。

公職選挙法で選挙人名簿（氏名・住所等記載）は、法に基づき公開されてます。
被選挙人が選挙とスタンプされたハガキを送付する行為は、よく行われています。

個人情報といっても、不可侵の権利というわけではありません。

公職選挙法改正をマニフェストにしている候補に投票するなり、おかしいと声高々に訴えるなどすると良いと思います。

久々に書き込みします。

電気代について、これが一般的？標準的なのかわからないので、よければ高い低いなど教えて頂ければと思い投稿します。

年間約3000kwh 80,000円

長谷工アネシスのサイトで年間の使用量などが表示されていました。

旦那が省エネに凝っているので、私自身は懐疑的なのですが、平成26年は、電気代約80,000円でした。

これって依然住んでいたところよりは、確かにお安くなっているのですが、どうでしょうか？

以前住んでいた時との比較だと一括受電分？５％（4,000円）くらいしか減ってない感じです。

LED化にそれなりにお金かかったのですが、省エネになっているのか？　肌感覚だとよくわかりません。

みなさんどうでしょうか？（この調子だとLED化を取り戻すのに20年はかかっちゃいます。）

なめたらいかんぜよ。
年間８万円は、それなりに暖冷房つかってるようですね。
エアコンや電気マット・毛布等使わなければ６万円くらいでいけますよ。
まあ、光熱水で５人家族で年間１５万円くらいがベースではないでしょうか？

電気代が高いです
以前と電化製品稼働時間を変えてないのに上がりました

ガスも上がりました
お湯になるまで長くないですか？

>>502さん
確かに、お湯出るまで、結構時間かかりますよね。
水道代もかかってしまいますよね。。

入居から1年経ちましたけど管理ってこんなものなのかな。
管理組合の活動は見えないし、今のまず管理会社が窓口という体制だと管理会社への不満などがあったとしても伝わりづらいですね。

お疲れ様です。

確かに管理会社も組合（理事会）も活動が見えないですね。

１年目ですから、理事長はいろいろと忙しいと思いますが、理事はそれなりの人数いるのですからやってることをもう少し見えるようにしてほしいとは感じます。

光熱水費は、電気・水道代・ガスとも、家にいないことも多いので、平均６~７千円ってところですね。
たまーに家でほっこりしてる日が日ごろの３倍くらいいうようです。まあ、この時期暖房器具つかってますから当たり前といえば当たり前ですが、日ごろから節電生活してると災害がきても、その分不便に感じないかもしれませんね。

またポイ捨ての注意がありましたね。
困ったもんです。

ポイ捨てありましたね。
上から落とされたって書いてありましたけど、本当にうちのマンションの人なんですかね？
外から投げられた可能性もありますよね。

毎回同じ場所ということでは、外からの投げ入れは考えずらい。

ルールを守ってほしいですね。

立体駐車場のわきの扉、いつになったらなおるんでしょう・・・

線路側入り口の植え込みに、根付かなかったらしい枯木がありますがなぜ放置なんでしょう？？？

引っ越してからもう一年ですよ、不思議です

そういうことは総会にきちんと出席して発言しましょう。
欠席の委任状ばかり書いていては、ここで愚痴っても伝わりません。

総会で部屋番、名前を出してまで言うほどではないけど気づいたこともあるかもしれないしいいんじゃないですかね。総会なんて年一回でしょ。
タバコは外からというのもあるかも。これだけ通知されてるわけだしね。

うちは１２月の電気代４０００円台でした。
南向きマンションは昼間暖かくて暖房いらず。この時期、マンションにして良かったと特に実感します。

目の前に、かわいい屋根の建物できてきましたね。保育園ですよね。
うちは利用予定はないですが、ソライエで利用される方はすぐお隣なので便利ですね♪

シティテラスのスレを見ると、ソライエのことか話題にでてますね。シティテラスは高いみたいだし、ソライエ買っておいて良かったなーとすごく思います。

ルールと言うか、火のついたタバコの投下
犯罪でしょ！
家事にでもなったら…

シティテラスのスレ見ました。長谷工がどうとか結構～悪口も書かれていましたね。
同時期に発売されたとしても、値段だけじゃなくて立地の件でも断然ソライエ狙っていたことと思います。
タイミング合って本当に良かった。

シティテラス組から見たらソライエは勝ち組でしょうね。
駅徒歩も半分だし。
駅徒歩3分を切ってるのは大きい。
かなりお買い得でした。今なら中古で出しても購入時より高く売却出来ると思います。
仕様も外観もソライエの方が良いし。
まぁシティテラスには地価を上げてもらう役割になったから良かったです。

シティテラスは最多価格帯が4000万。
ソライエで4000万出したら、最上階4LDKが購入出来ました。
このぐらいの差が出てる。

今日は節分。上から豆が降ってこない事を祈ります。

総会で発言って言われても、総会がいつ開催されてるのか分かりません

NHK皆さん払ってますか？

>>521
払わなくていいよ。スクランブルもせずにだだながししといて強制徴収とか憲法違反。
勧誘がしつこかったら警察呼びますよとでも言えばすごすご下がってく。

ただ契約してまって払わないのは法律違反だからダメだね。
テレビはなくなったとか言って契約解除はできるけど。

NHK払ってます。
ただ受信料月500円くらいにならないかなとは、思います。
契約は、義務だとは思いませんが契約してしまって後悔している方は、一時撤去して解約すれば、良いと思います。

払ってる人を集めて団体割引を受けようと考える人もいるんじゃないですかね。
まあ、払ってない人には関係無い話ですね。

皆さん、初期消火用にどんな消火器を準備していますか？

>>526
消火器が各戸に１つずつ置いてあるかと。

527さん

どこに置いてありましたか？

>>528さん
外廊下の壁に、備え付けられてませんか？

529さん

外廊下にありました。

家の中で、キッチンで消火が必要になった時用に

手軽なものを備えたいと思っていました。

家は、カインズホームで購入した「簡易消火具クイックガード」というのを備えています。
６００円程度です。

屋外に置いてある消火器は６キロくらいはありそうですよね。４０００円程度でカインズホームで売ってます。

定期サービス補修が始まりますね

ウチは、クロスや当て木の継ぎ目スキマが数箇所、引き戸の不具合がありますが、皆さんはどのようなところがありましたか？

床のきしみが気になるのですが、これは気温や湿度、季節的なものなのか悩んでます。

特にないので、用紙を出しませんでした。

用紙？

配布されたのでしょうか？

数週間前でしたっけ、用紙がポストに入っていましたよ。

うちも直してもらうような箇所は特にありませんので、出しませんでした。

　最近やっと組合活動の理事会の議事録が掲載されはじめましたが、配布資料と思われる頁が記述されたりしてますが、掲載がないので内容を読んでもよくわからない内容になってますね。
　次回総会の日程とか御存じの方いらっしゃいますか？

メールコーナー掲示板のカレンダーによると、総会は29日のようですね。

メールコーナーに総会の日程が書かれているカレンダーなんてありましたっけ？

総会の告知は、去年もそうでしたが規約ぎりぎりの２週間前じゃないですか？

>>540さん
ゴミの回収日のシールが貼ってあるカレンダーです。

教えて下さい！
管理組合ポストって、どこに置いてあるんでしょうか？

メールコーナーの奥の方にありませんでしたっけ？
部屋番号ではなく管理組合と書いた郵便受けがあったような気がします。

>>544さん

ありがとうございます。
ちよっと見てみますね。

分かる方いたら御教授願います。

入居の際に、補助輪付の自転車は駐輪できませんと言われたので、止む無く処分したのですが、最近駐輪場の中央付近に補助輪付の自転車が並んでるのを確認しました。

規則改正がされて駐輪できることになったのでしょうか？
また、なにか臨時の措置なのでしょうか？　わかる方いましたらお願いいたします。
何らかの形で周知されている事項で当方見落としているかスルーしてしまっているかもしれません。掲示板等で周知されてましたらお願いします。

以下は、規則の抜粋です。

【自転車置場使用規則】
第 ４ 条（登録自転車）
（前略）、駐輪できる自転車の制限等は、別表に掲げる内容となり、（以下略）
第１２条（規則の改廃等）
本規則の改廃は、総会の決議による。
別表
自転車置場（ラック式）／収納可能な自転車対応条件表
※三輪車、補助輪付の自転車は収容条件に関係なく収容できないこと

特に何も周知などは、なかったと思いますよ。
多分ですが規則は、あってないような物なので、使用者が虚偽って、申請してるか、許可？シールを配布している長谷工コミュニティの人も確認してないだけでは？

今日は、総会でしたね。どんな感じだったのでしょうか？
我が家は所要で欠席しましたが、いろいろ質問などは、でますたか？

今日の総会は荒れたというか盛り上りましたね。
かなりの方が発言されていたと思います。

厳しい口調の方もいましたが、ただの文句ではなく議論に上げていい方向に持っていきたいからと皆仰っていたのでよかったと思います。

いろいろな提案もでましたね。植栽や普通口座の運用や定期化の提案もよかったと思います。

理事会の方、お疲れ様でした。

総会に出ない方って勇気あるなあって思います。

総会は、議決する内容にもよるんじゃないですか？
今回の内容だと書面評決すればよいと考えた方もゼロではないように思いました。
欠席や評決、委任をしなかったのは６６世帯でしょうか。

まあ、総会の内容も議事録として入居者には公開されるでしょうからみなさんからの提案事項、理事会からの説明や委託会社の説明・回答等が適切に記録され、残っていけば後々の財産となると思います。

理事会は、ひとまづ第２期は、輪番制で始まりましたが、特段決議事項ではありませんし。コアになるメンバーが出てきてより良くなっていけばよいと感じました。

うちは、年度末の忙しいじきは土日も仕事だったりするので、なかなか出席するのは難しいです。

>>552
だから!?何を言いたいのでしょう？

>>553
文面通りだと思います。

総会に出ないのが勇気あるって、ちょっとおかしいですよね。
出れる時は必ず出席しますし、会社休んでまでは・・・と思います。

>>554
文面通りだとするとなおさら？です。
だから何？と。
別に出席しないことは悪いことでもないのに言い訳がましく個人の事情だけをつぶやかれても。。

年度末は忙しいので3月初頭の開催を提案してみようかなとか同じような人いませんかとか、ならまだわかるのですが。

出席するのは難しいです、とひとりごとを言われても？？です。

もしくは、次回は出席できるように前もって調整します!とかだったら、ひとりごとだとしてもまだなんとなく言いたいことはわかるのですが。

出席しないと勇気あるなってのは私も違うと思います。重大な決議をするときに欠席だとそうかもしれませんが。

重大でなくても基本的には出席していろいろな意見を聞いておいた方がいいとは思います。一年に一回の日曜の二時間くらい。

主婦なら調整はできそうなものですが。共働きだとしてもどちらかは都合つけられればいいですね。まあ個人の自由ですからねー。
でもみんなで住んでいる住宅なので、できるだけみんなで考えられればいいですね。

年度始めで慌ただしいですね～(>_<)
ってこれも独り言でしょうか。独り言も言ってはいけないんでしょうかね…(>_<)

あっ議事録は、議事録として可能なら時期総会からは、ビデオ録画して残すのも一つの選択肢だと思います。
より正確に残りますし

忙しくて出席できないのは仕方がないと思いますが、
何も出してないのが数十世帯もあるほうが怖いですね。

>>557
独り言は、日記とかチラシの裏にでも書くか、twitterとかで親しい人に相手してもらえばいいと思いますよ。

掲示板は皆で使用するところですからねえ。

独り言を書くための日記とツイッターは理解できるのですが、チラシの裏というのはどういう意味でしょうか。
私にとってはあまり聞き馴染みのない使い方なものでして。

またタバコのポイ捨てありましたね。
良くないですね。

タバコの吸殻はチラシの裏に捨ててください。
この使い方は変でしょうか？
560番さん、ご指摘いただけますと幸いです。

実際にチラシの裏に書く人はいないので。。

公共の場にふさわしくない読むだけ時間の無駄な個人にとどまるくだらない発言は、一人でチラシとかいらない紙にでも書いて捨ててくださいという比喩表現かと。

562さん、ありがとうございます。

比喩表現、とても、わかりやすいです。

マンション目の前の保育園て開園してるんでしょうか、自分が帰りが遅いからかやってるのかどうかよく分からなくて。近いからソライエの方も通わせてらっしゃいそうですね。

>>564
保育園始まってますよ。
沢山いるようには、見えませんが

>>557
いけないと思いますよ。。
慌ただしいですね～とか他人が読むに値しないくだらない個人的な独り言をみんなが書き込みだしたら大変なことになりますよね。

掲示板の意味をなさなくなります。

公共の場ですから、
情報提供とか、多くの人に関係する質問とか、議論とか(これは総会や議案にかけるべきですが)、注意喚起とか、せめてオモシロイ内容(難易度は高いので独り言と紙一重ですが)、を投稿するのがマナーです。

566さん
せめてオモシロイ内容をとありますが、それは個人の価値観の違いで解釈は異なると思うのですが。
どう判断すれば良いのですか？

>>567
その通りで受けを狙っても人によってはサムイと感じるので、つまり独りよがりの独り言の類いは掲示板に書き込まない方が無難かと。
twitterとかで身内につぶやいてればよいでしょう。

専門委員会が、楽しみです。理事会案では、専門知識？を持った人だけの委員会の感じでしたが、シロートも参加出きるよう提案してくれた人がいましたし、そのようにする旨、理事長も回答してましたから、私のようなシロートも少なくとも傍聴はできそうです。
設置に異論は出ませんでしたし、早速開催日の来ないかワクワクしてます。

専門委員会いいですよね。
まずは明らかに高額すぎる植栽の業者変更ですね。

総会で管理会社も言っていましたが、修繕積立金/管理費はこのままだと将来足りなくなります。
6年目にすでに値上げする計画になっています。
総会で皆からでたコスト削減案はこんな感じでした。

・カーシェアリングの廃止。
→利用者が少なく収益がでていなくペイできていない。費用対効果が低い。業者に支払っている莫大な基本料金が無駄。

・機械式駐車場のメンテ費用は積立方式にして取り壊し費用にする。
→三階が埋まらない。収益が上がらない割に莫大なメンテや立て替えコストがかかる。立て替えは行わない前提とし、メンテも発生ベースで対応することとして極力コストを抑えて積み立てておく。ある時点で取り壊して平地駐車場化する。

・普通預金の定期化や運用。
→すでに一億程の預金。定期化で利息優遇を受ける。元本保証の投資を行い運用する。一億を普通預金管理はあり得ない。

・植栽業者の変更。
→明らかに相場より高い費用。業者変更は必須。

お疲れ様です。機械式駐車場の件総会で話題に上がりましたっけ？

第１期の保守点検費は、20万足らずですよね？　他に費用かかったのでしょうか？

確かに長期修繕計画だと更新に多額の費用がかかりますから機械式の更新を選択する可能性は低いと感じます。
可能なら立駐化して立地を生かした賃貸駐車場を検討したいなぁ。と思います。

自走式ならスロープの立体駐車場、いいですね。
以前住んでいた分譲マンションも機械式だったんですが、故障が多くメンテナンス料がかかりすぎて自走式に建て替えました。
立体だと屋上以外は車が雨や雪で困ることがありませんでしたが、今の平面駐車場はすぐに車が汚れて洗車代もかかるようになったなぁと感じています。

目の前の病院駐車場がどーなるかわかりませんが、上手く立体駐車場化などしてコインパーキング運用すれば収益があがるかもしれませんね。
レンタカーもタイムズレンタカーなどに入ってもらうなど検討に値すると思います。

専門委員会とシロートの傍聴って意味合いが全然違うと思いますよ。

意味合い？
シロートにとっては、傍聴するだけでも何が問題になってるか知ることができて良いと思ってます。
現状は、資料も公開されてませんから、何が行われているかもよくわからない状態ですから。

専門委員会のひとつである防火管理委員会は、いつ開催されるのでしょうか？
ご存知の方いますか？
先日の総会で聞いたのですが、理事と若干名の住民？で組織されてるんでしたっけ？
時間があえば是非参加したいものです。

草加の図書館に自由国民社から初心者向けに「マンションの理事になったらこの一冊」という書籍があります。
大変読みやすくイラスト形式と例文で具体的にいろいろな事が書かれています。
さらっお読めば、30分程度の内容なので、活用してみてはいかがですか？
当マンションでは、図書館を活用してます。

先週の土曜日からテレビの受信状態が悪いのですが、みなさんのお宅ではどうですか？
土曜日はTBSだけだったのですが、日曜日にフジテレビ、そして今日は日本テレビの具合が悪くなってしまいました。他のチャンネルは大丈夫なので、うちのテレビのせいではないと思うのですが。。。

テレビの受信レベルをご確認ください。
この大雨でも全チャンネル80以上あります。共通アンテナでしょうからアンテナの受信レベルは、正常だと思われます。

回覧板って回っているんですかね

アンテナレベルを確認したところ、普通に見れるチャンネルの半分以下でした。
これってどうしたらいいのでしょうか？

受信レベルは、メーカーにもよりますが、58程度あれば受像できるはずです。大雨でも80以上ありましたから、逆にレベルが高すぎる（増幅し過ぎ）のかもしれないと思いましたが、そうではなさそうですね。
一律に低くなってるなら、ケーブルがどこかで潰れてるかもしれませんね。

おかげさまで、昨夜から急に改善してどのチャンネルも見れるようになりました。
なんだったんでしょうか。
お騒がせして申し訳ございませんでした。

あっもしかして、ここのマンションケーブルテレビでしたっけ？(;ﾟロﾟ)
どちらにしても各階どっかにアンプがあって各戸に分配してるんでしょうから、おかしくなるなら一律周辺一帯が悪くなると思われます。

東口の大きな木は枯れてない?
葉も新芽もないのに、添え木してる植木屋さんはダメでは無いですか？