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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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住友不動産 大阪北小学校跡地計画 曽根崎Link City
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112
匿名さん
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113
ママさん
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114
匿名さん
アメリカ VS ロシア
中国のシャドーの崩壊
このパンチに勝てる戦略を持つのが住友不動産
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115
匿名さん
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116
匿名さん
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117
匿名さん
まぁそれは福島第一原発次第でしょうね。。。
あとは近場で中国の大富豪。
彼らは日本の大富豪とは桁が違う…。
国のカネを懐に入れてるからなぁ…。
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118
サラリーマンさん
日本のお金持ちも、国の金を懐に入れている人が多いと思うが。
医者とか、老人ホームとか、通信会社とかテレビ局とか。
どこの国も似たようなもんだよ。
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119
匿名さん
その桁が違うのが中国…共産主義は日本でしょう(笑)
中国の税金なんてあってないようなもの。日本はキッチリカッチリ(サラリーマンは逃げ場なし)。
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120
匿名さん
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121
購入検討中さん
グランフロント大阪の最上階が早速売りにでましたね。6億越え。いったい何のために買ったのか?
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122
匿名さん
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123
匿名さん
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124
匿名さん
グランフロントも話題性はあったが、結局はこのザマ。
千里タワー、CT天満もしかり。
大阪のCapacityの問題。大阪市の人口が200万人台って…。
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125
匿名さん
確かにその通りですね。
東京の方は総戸数500オーバーの物件がざらですが、大阪は100~300程度。
総戸数が少ない割には売れ残っていたり、中古の動きも良くない。
完全に供給過剰でしょ。
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126
匿名さん
グラフロは転売益出したいか自慢したいだけでしょう。
坪1100万はパークマンション千鳥ヶ淵の上層階角部屋とかの価格ですよね。。
去年出たパークハウスグラン千鳥ヶ淵ですら最上階@1000万だったのに。
大阪のタワーの最上階で@1000以上なんて宇宙人でも買いませんよ。
タワーは中古の動き悪いですか?
売れ残っている物件も都心部ではない不人気物件だけだと思いますが。
少なくとも板状より長く資産価値を維持していけるという確信があります。
上層階なら、値段を下げても売れないという事態にはなりませんから安心です。
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127
購入検討中さん
住友不動産は堺筋本町にも土地を取得してますね。ここもマンションになるのでしょうか?
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128
匿名さん
>214
千里タワーはポッキン事故の影響だし、CT天満は僻地の
くせに高価格だったから売れなかっただけ。それ以降に
建ったタワーで竣工前完売はゴロゴロある。大阪は関係無い。個々のマンションの問題。
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129
マンション投資家さん
千里タワーの座屈はマジで大問題だったな。
東京でも大成建設やらがやらかしてるし、食品偽装とおなじく鉄筋とか抜かれたら嫌だな。
東京のあれ・・ミスとか言ってるけど、絶対嘘だと思う。普通、何度も確認するもの。
手抜きは大阪で多いのかと思ってたら、東京一等地でもあるのに驚いた。
それだけ物資がないんだろうか?!
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130
匿名さん
人材不足で駆り出されてるのが大阪の下請けというオチ・・・
昔買ったマンションなんて内覧の時に問題があって
引き渡し後でも確実に治すことを施工と実際に作業する
下請けに誓約書を書かせたけど、下請けのほうは
徳島の業者だったわ。
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131
匿名さん
5年後、このあたりが綺麗になって、風景が変わっているのが楽しみです。付近の物件価格を 押し下げず、引き上げるような素敵なタワマンになって欲しいです。
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132
マンション投資家さん
難しいと思う。
太融寺町、堂山町、兎我野町…ん~
グランフロント並みの再開発なら人の流れが変わると思うが…。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
堺筋本町から本町もこれからは居住エリアですね。
この辺りはますます職住近接で混在化が進みそうです。
居住促進地区なんだから当然か。
本格的に建設が進むのは曽根崎の後でしょうか。
クラッシィ淀屋橋より立地は落ちますが、3方角地なのはいい。
南側の眺望は丸つぶれだけど。
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135
匿名さん
これから建つ物件は、施工業者の人員の質が問題になると予想しています。
東北復興、東京オリンピックの高額な発注に優秀な人員を持っていかれた結果、
アベノミクスで上がった値段にみあわない建築物に成りはしないか。
物件に興味があるだけに、そういうところは調べていきたいです。
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136
マンション投資家さん
大阪都心って完全に住宅街化してますね。
IT革命って言われて久しいけど、なんか実感します。
オフィスは不要。
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137
購入検討中さん
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138
マンション投資家さん
まずは資料請求からスタートして需要調査でしょうね。
竣工はそれこそ2020年とかになりそうですね。
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139
匿名さん
52階建て900戸って。
単純計算してもワンフロア18戸。
ワンルームマンションにする気かな?
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140
マンション投資家さん
むしろ曽根崎ではそのぐらいがいい。
ファミリー層はターゲットではない。
周辺環境見たらわかるでしょう。
30000~50000㎡ぐらいの開発なら別でしょうが、小学校跡地のみでは流れを変えるのは無理。
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141
匿名さん
んだね。
曽根崎全体の開発ならまだしも、一部だからなぁ・・
あと梅田のナンバービル(第1~第4)が立て替えられたらかなりかわるかも。
曽根崎とは距離があるが。
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142
匿名さん
お初天神ってなかなか柄の悪い商店街やね。
この物件の西隣も南隣もパチンコ屋やしキツイ。
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143
ビジネスマンさん
梅田勤務には便利。
子育ては無理。
→Secondで。
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144
購入検討中さん
これって部屋数考えたら賃貸のワンルームタイプが大半かな?勿体無いな。
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145
匿名さん
曽根崎全体の再開発はないから、割り切って今の環境に合わせるということなんですかね。
大阪らしいと言えば言えるが。
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146
購入検討中さん
堂島もグランフロントも60平米以下のワンルームの需要は賃貸でも中古販売でも少なく、平米4000円でも借り手が付かない状態。それに対し80平米以上の部屋は平米5000円ですぐ借り手が付くし、中古販売も3割以上乗せても売れてる。狭いワンルームの方が投資効率が上ってのは、高級タワーマンションには通用しないかもね
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147
匿名さん
ちょっとした家賃で、気分転換に、超都心の高級タワーの小ぶりな部屋をちょっと借りようかな、
っていう人結構いるように想像していたのですがね。
大きな部屋を買うのではなく、借りるというのは、なかなか想像できないのですが。どんな層なのでしょうね。
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148
匿名さん
転勤族でも役付きの方達ですと、家賃は会社持ちですから
便利せいを買って、借りられるのでは?
一昔前は、芦屋や北摂あたりの、戸建に住まわれるのが
一般的でしたが、最近はセキュリティーの確りしたマンションが
好まれるのでしよう。
多には、会社経営者の人達ですと、買うよりも借りる方が経費で
落とせて、税金支払いが低く抑えられるので借りる人も多いのでは?
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149
匿名さん
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150
購入検討中さん
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151
購入検討中さん
プレミアムフロアを用意して欲しい。
200ヘーベとか欲しい。
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152
物件比較中さん
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153
購入検討中さん
最上階は3.5メートル以上の高天井か、2フロアー使った吹き抜けにして欲しい。
プレミアムフロアがしょぼいとそのマンション自体にプレミアム感が無くなる。
やっぱり最上階は4億するらしいとか話の話題に欲しい。
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154
匿名さん
グラフロで直接・間接に学んだ方々も多いでしょうから、
売れるは売れるでしょうが、大人気ということにはならんでしょう。
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155
購入検討中さん
グラフロで学ぶって何?
グラフロって完売じゃなかったっけ?
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156
匿名
土地を高値で購入しているので、一体販売価格はどうなるのか気になります。付加価値をかなり着けないと、販売は厳しいでしょう。価格に見合う仕様を期待します。
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157
物件比較中さん
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158
購入検討中さん
治安は別として駅へのアクセスは素晴らしいですね。
欲しいなぁ。
ところでグランフロントは西側の倉庫跡地に
何ができるかによって価値が変わるって意見を見ました。
西側に何が出来るかまだ決まってないんですか?
何か候補みたいなのはあるんでしょうか?
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159
物件比較中さん
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160
購入検討中さん
住友がどのランクを作るかが気になる。
安いタワーなら必要無い。
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161
購入検討中さん
現状では立地は大阪最高ですね。
老後の生活なら最高の場所だと思いますが
日本第二の商業都市の大阪に
JR大阪&阪急梅田 2分の最高立地にマンション建てて良いのか?
商都大阪の衰退を感じるよ。
こんな好立地にマンションが建つようじゃ名古屋にも負けると思う
大阪の未来が心配やわ
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