普通のサラリーマンが買えるマンションはどこ？（23区限定）

知識の有る方に質問
23区内
2LDK　60平米
4000万円未満の住みやすい物件を教えて

豊洲とかどう？

豊洲は5000万じゃ無理じゃない？
「近くでオリンピックが開催されるから」という、よく考えると理由になってない理由で値上がりしてますよね。

70平米3LDKを5000万でとなると
江戸川区葛飾区北区大田区練馬区とかじゃないでしょうか
駅からの距離にもよりますが

19
一般企業ではなく、東証一部上場の大企業で、
なおかつ流通とかでない給料の高い企業の35歳で800万。
世帯年収800万ならざらにいる。

23
豊洲は駅の近くなら、五輪客の乗換えがあるから関係なくもないが、
だからマンションを買うってのもちょっとね。

>>25
普通の、の意味を考えてください！あなたの周辺環境だけの基準でマスは対象にできません。

ちなみに私は36歳独身年収は1200万くらいで、2年前4000万で購入したコンパクトマンションに住んでおります。もちろん自分も普通とは思ってませんが、金があるから全部不動産につぎ込むっていう価値観の人ってそんなにたくさんいるのでしょうか？

人それぞれ。だが1200マンなら普通より良いのでは。

36歳で1200万とはどの業界？

>>24
おおむねそんな感じな気はするけれど、区だけでなく路線も重要だよね。
たとえば足立区全般だったらもっと安いだろうけれど、北千住は使える路線５らしいし、
駅が近ければ中古も高いと聞いた。

北千住は通ってる路線は多くても、都心へつながってるのは千代田線と日比谷線と半蔵門線の地下鉄３つだけでしょ。
他は上野と秋葉原までで、地下鉄３線もあれば便利ではあるけれども。
東北縦貫線に関しては北千住停車に関して楽観的なのは不動産会社だけで、色々調べても確信できる情報が全く出てこない。

北千住から地下鉄使って乗り換え無しでの所要時間
・北千住（千代田線）→明治神宮前・原宿　約30分
・北千住（東武スカイツリーライン直通半蔵門線）→渋谷　約40分
・北千住（日比谷線）→恵比寿　約40分

結局、JRで乗り換えた方が早くないか？

JRで乗り換えたとしても、北千住から新宿・渋谷へ行くのに３０～４０分かかるよ。

葛飾区の金町駅徒歩圏で４０００万円以下（２０００～３０００万円台）で３LDKの新築マンション売ってるよ。

中央区日本橋

１ＬＤＫが４０００万円しない！！

流石に葛飾区に住もうとは思えない（笑）

有明、豊洲、東雲、日暮里、田端、北千住、綾瀬
金町、葛西、東陽町、小岩あたりだと年収800万に
ちょうどよいと思う。
便利で人気がある地域だし。

一方、人気がないし不便で治安も悪いけど
足立区、板橋区、豊島区、北区も値段は安いから
マイナス要因が我慢できるなら良いと思う。

東京の普通のサラリーマンのモデル（平均でない）の年収８００万円だと思います。
それほど無理しなくて買えるのは５０００万円ぐらい。

去年までの湾岸マンションは５０００万円の予算で、
そこそこの部屋が買えたので人気が出たのでしょう。

>人気がないし不便で治安も悪いけど 足立区、板橋区、豊島区、北区も値段は安いから マイナス要因が我慢できるなら良いと思う。

足立区はエリアによってはそういう所もあるかもだけど、それ以外は説得力無し。
板橋区、豊島区、北区は２３区内でも公共交通網と道路事情はかなり便利な方の区に入ると思うが。

>38は田端は北区、北千住と綾瀬は足立区だとは知らない地理オンチだから。

「普通のサラリーマン」というタイトルが残念な気がします。
人によって「普通」の基準が違いますし、一馬力か二馬力かによっても変わります。

「年収○○円で買えるマンション」なら議論しやすいですよね

23区内でも3000万台で買える物件があるくらいだから3000万円～6000万円くらいまでの価格帯が対象でしょ。
山手線内側は対象外になるかもしれませんが。

湾岸はまだ買えますよ。
有明、辰巳など。７０平米、４０００万代。

足立、荒川、板橋、北、葛飾、江戸川じゃない？

足立区とかは、対象外だな。神奈川のほうがいい。

変な神奈川だったら足立のほうがはるかにマシ

神奈川のいい所は普通のリーマンには買えないよ

変な神奈川って小田原とか南足柄のこと言ってるの？

武蔵小杉じゃない

東京都住宅地価 23区＋26市 ※25年1月1日現在 (平均価格順)
順位　　　　　市区名　平均価格　上位の価格　下位の価格
*1 　　　　　千代田区　1,908,000　　2,780,000　1,050,000
*2 　　　　　　　　港区　1,259,100　　2,440,000　　740,000
*3　　　　　　　渋谷区　　961,900　　1,520,000　　558,000
*4　　　　　　　中央区　　857,000　　1,290,000　　520,000
*5　　　　　　　目黒区　　714,900　　1,530,000　　502,000
*6　　　　　　　文京区　　712,600　　1,260,000　　521,000
*7　　　　　　　台東区　　687,700　　1,230,000　　435,000
*8　　　　　　　新宿区　　601,600　　　802,000　　433,000
*9　　　　　　　品川区　　590,500　　1,020,000　　431,000
10　　　　　 世田谷区　　512,300　　　746,000　　252,000
11　　　　　　　中野区　　463,300　　　675,000　　335,000
12　　　　　　　豊島区　　457,400　　　630,000　　376,000
13　　　　　 武蔵野市　　455,400　　　715,000　　318,000
14　　　　　　　大田区　　444,700　　　986,000　　312,000
15　　　　　　　杉並区　　434,600　　　553,000　　361,000
16 　　　　　　　　北区　　396,300　　　685,000　　298,000
17　　　　　　　荒川区　　385,400　　　559,000　　306,000
18　　　　　　　江東区　　372,900　　　471,000　　286,000
19　　　　　　　板橋区　　347,700　　　489,000　　278,000
20　　　　　　　墨田区　　341,000　　　440,000　　275,000
21　　　　　　　練馬区　　335,400　　　466,000　　216,000
22　　　　　　　調布市　　305,900　　　453,000　　226,000
23　　　　　　　国立市　　303,900　　　420,000　　179,000
24 　　　　　江戸川区　　300,200　　　380,000　　235,000
25　　　　　 小金井市　　297,900　　　372,000　　224,000
26　　　　　　　狛江市　　291,100　　　339,000　　253,000
27　　　　　　　葛飾区　　276,700　　　392,000　　159,000
28　　　　　　　府中市　　270,000　　　432,000　　192,000
29 　　　　　国分寺市　　263,800　　　327,000　　186,000
30　　　　　　　足立区　　254,800　　　496,000　　167,000

江東区、墨田区、練馬区の方が地価が安いじゃん。
高層マンション建てると、不思議な事にマンション価格が（江東じゃなくて）高騰するんだな。

>51
その一覧表で１５位以上の区で５０００万円以下の新築マンションは買えないって事かな？

>>33
なんで出している行先が渋谷・恵比寿・表参道なの？
サラリーマンがいないわけじゃないけれど、通勤利用の多い地域は東京駅近辺のような？

見栄を張りたいわけじゃない人のためのスレなんだよ。
見栄を張りたきゃ、そこそこいい街で中古のボロボロ買って改装すればいいんだから。
人並みに大学出て仕事してる人がどんな街に住むのが可能かという現実的な話だろ。

>55
世田谷区は暴走族が成人式を妨害するような所だけどな。
割高価格で買って、娘の成人式の晴れ舞台見に行き、あんなんがいっぱいいたらショックだろうな。
まだ安かった時代に住み始めた世代の次の次の世代なんてお利口さんばかりとは限らないからな。
ウチはあんまり人気があるような区じゃないが、成人式に暴走族とか聞かないけどな。

震災・防災で見れば２３区北西部が安全そうだけどね。
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23区どこも似たようなもの｡
板橋豊島北区推し必死｡

板橋豊島北区推しなのは震災予想図を作成した内閣府や東京都というオチ（笑）

まあ実際利便性と価格のバランスを考えれば、このスレ趣旨に合ったエリアとして板橋、北区あたりが有力なのは確かだろう。
板橋区の三田線沿線や王子、赤羽あたりか。

赤羽は安い。縦貫線で化けるよ。

新豊洲なら余裕で買えるよ。都心にも比較的近いし。

城南は国と東京都から失格の烙印おされたからなあ。
城南厨は59みたいな発言しかできないよね。
哀れ。

いつの時代も強者は叩かれるものだな。

狭かったらどこでも買える。

65
確かに。だから北区、板橋区あたりが根拠なく叩かれる。

年収800万、物件は5000万未満、子供二人、75平米前後３LDK、北向きはNGで。
モデルはこんなくらいかな？

年収って意味なくないかな？
自己資金や親の援助額が違うから
みなさんは手持ち資金+ローン可能額で物件価格を決めると思うので

物件価格だけで良いかと思うよ

そうだね。じゃあ物件価格4500万前後、4人家族を標準と考え70㎡台、
サラリーマンなんで駅から徒歩圏、日当たり悪、周辺環境が著しく悪いものは除く。
そんな23区内の物件名かね。

4人家族で70平米はありえない。

サラリーマンなので通勤は重要！
時間が大切だね〜
ドアドアで30、40分
それ以上は40代の体にはコタエル

じゃあ4人で80平台となると、23区で買えるところ著しく限定されないかな？

赤羽とか80平米5000万円で買えるの？

>74
赤羽は平均坪単価が250万くらいだから、80平米だと6000万円超える。
借地権の安いマンションもあるようだけど。

城南＞城西＞城北＞城東
これ東京の常識ね

城南>城西>湾岸>城東>城北

人気ならこんな感じ｡

矛盾しているのではないか。
人気ないのに家賃が高いとか地価が高い・・と言う人がよくいるが、
需要があるから高くなるわけで、需要があるというのは人気があるという事だと思う。

具体的な地名がなかなか出てこないが、２３区内に限定するとファミリータイプのマンションが買える地域が僅かしかないっって事かも。

参考までに都営三田線の場合、
板橋本町→大手町　約20分
西台→大手町　約30分

板橋、北、足立、葛飾、江東(湾岸除く)あたりなら、なんとかなるかな？

有楽町線の地下鉄赤塚あたりは新宿に30分

80平米に拘ると、ほとんど買えないよね

タワーマンションなら、共有施設が充実してるから部屋を一つ減らしてもなんとかなるよ。

リビングインなら廊下の分
狭くて済むよ

>>79
板橋区なら年収800万のサラリーマンなら無理なく75㎡の新築マンションが買えますよ。
台地上の物件なら地震も安心だし、津波の心配もありません。

いくらのマンションを想定してますか?

板橋に買いたいと思えないんだよねー。

葛飾区や台東区、江戸川区、荒川区なら下町好きで粋な感じがするし、
江東区や中央区の湾岸地域ならお洒落感がある｡

板橋区、豊島区、北区、足立区だと安いと言う理由だけでから買ったんでしょ？
って周りに思われるから嫌だ｡

城南厨さん、
国と東京都から失格の烙印おされてから
大変ですね(苦笑)

このスレは、「買えるのはどこ？」というスレだから、安いところを挙げるのはとうぜんでしょ。住みたい、とか、憧れなら、他スレがある。
買えるのは安いところ、板橋、北、足立などが挙がるし、別に悪いところじゃないし。
積極的に住みたいとは思わないけれど、買えるってこと。

板橋はイメージは悪いが、三田線は便利。東上線沿線の板橋はさすがにイヤだな。

常盤台って板橋区じゃなかったっけ。
でも、遠慮したいな。

>91
>買えるのは安いところ、板橋、北、足立などが挙がるし

>51の一覧表見ても、板橋、北が安いとは思えないんだが。
まあ、いい所には既に住宅が建っていて安い土地しか余ってる所がないんだろうけど。

板橋区はどこが好きになれない所ですか？土地勘が無いので教えて下さい。

駅徒歩圏は外せないとしても、低層で日照があまりなく、70弱ってのもOKにしたら、23区内で買える物件増えるのでは？

＞９１
コラ、東上線は三田線より使い勝手がいいぞ<(｀^´)>

三田線は朝のラッシュ半端ない。
南北線か、半蔵門線沿線がお勧め。

>95
70弱ってそんな貧乏くさい間取りで家族で住んでる人いるの？

>94
板橋区や北区は明治時代から軍用地として利用されてきた土地を敗戦後に公営団地や学校などに転用されてきた所だから、年配者はイメージ悪いって言ってきたからでしょ。
軍用地跡地に空襲で焼け出されて住む家が無くなった人達を一時的に住まわせた場所（今で言う仮設住宅のようなものだが人によってはスラム街と言って差別した）もありましたからね。

田畑だった所を造成して造った団地や住宅地は綺麗な土地で、軍用地や仮設住宅だった所を転用した団地や住宅地は汚れた土地とか言って差別する風潮がありました。
でも100年近く前の事ですし、東京在住のほとんどは地方出身者という事もあって今はあまり関係ないと思います。

ちなみに板橋区・北区の軍用地は米軍の空襲をほとんど受けていません。
米軍は緻密に調査して、わざと軍用地を避けてその周囲の住宅地を集中的に狙っています。
戦後、米軍が軍用地をそのまま接収して朝鮮戦争・ベトナム戦争の拠点として利用しましたので。
それでも1960～70年代には米軍から返還されて公営団地などになりましたが。

昔に田畑ばかりだった所は突っ込まれる事もないんでしょうね。
そういった「歴史」が全くないわけですから。

だから、日照がよくという条件は外さず、23区内で買えるところ。
ファミリーなのだから。

板橋区や北区は住みたくないですが、目黒区や品川区は無理ですかね？

70くらいが平均だと思うよ。
タワーだと60平米でもなんとかなる。

>107
それ単身用です。

港区内側タワーで庶民でも新築買える時代がありました。今から8.9年前です

時代振り返って唯一開いた窓だったんですかね
いい時代でした、てか今の相場があほらしいです

しかも仕様は落ちてます（落ちまくり）

>109
今でも狭かったら買えます。

8年前の港区山手線内側タワーは、何処が買えたの？坪単価300万円以下はなかったから、普通のひとは買えなかったと思います。

カテリーナ三田

もし中小企業のサラリーマンが住んでたら笑える。

足立区・葛飾区の辺鄙な地域のマンション価格って２３区内でも際立って安くないですか？
２０００万円台とか３０００万円とかありますね。

カテリーナ三田は平均坪単価：330 万円とのことです。
70㎡で7000万円ですよ。普通のサラリーマンは買えないよね。


http://towerlife.jp/m/area/tokyo/catherina-mita-towersuite.php

平均330ですから安い部屋は坪300切りますよ。

99さんの説明でよくわかりました。地方出身者なのでこういう話を聞きたいです。

>117
京都ほどじゃないけど、
こういった類の話は差別問題と並行することが多々あってなかなか難しい
江戸時代から続いてることだったりや戦前戦後様々だけどね
歴史としてその土地土地を調べると「なるほどなぁ・・・」と思うことも少なくなくてかなり面白い
差別とはちょっと違うところで、豊洲を筆頭とした湾岸エリアなんかは、
あれだけ発展した今でも、年配者なんかは顔をしかめる人も少なくないからね
ゴミやガレキ処理場のイメージのままなのか、やっぱり埋立地は危ない、人が住むところではない、
っていう年長者の忠告なのかは意見が分かれるとこだけどね
宿場町として栄えたり昔からの有名な寺社があるエリアは周辺より一段高いしやっぱり人気

>>115

330万は中古の売主希望価格です。分譲時より価格を上げてます。

あとカテリーナ三田は賃貸部屋の再販もありました、