プラウドタワー二子玉川

下記を見る限りでは今後二子玉にはタワーマンションが林立する計画になっているようですが
詳しいことご存じの方いたら教えてください。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/pdf/178_an.pdf
モデルルームではこの辺の説明はありましたか？

MRで聞いてもしょうがない話ですね。世田谷区議会の議事録をみてみればよいと思います、ゆっくり進んでいることがよくわかります。
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/kugikai/kensaku/kensaku.htm　で二子玉川と入力されればいろいろでてきます。わたしも興味をもっていて、はじめて議会の議事録を閲覧しました。けっこう面白いですね。

こんながっくりする記述がありました、、、『平成十六年度中に市場調査の上、都市計画内容等を踏まえまして施設の基本構想を練り直すということです。以後、基本計画、実施計画等を経まして、十九年度に組合設立・事業計画認可を得ていく。二十年度には工事着工をし、二十二年度に完成をしていく予定で進めるということで方針が示されております。区としましても、今後も強く指導し、円滑な事業につなげていきたいと考えております。
　報告は以上で終わります。』

>>38
うっせ　馬鹿
三田にかったんでもうどうでもいいんだが
おまえに貧乏人いわれとうない

>>41
野村様からありがたく
買わせていただきなさい

高島屋信者が
買う物件ってことか

はっきりいって、この場所のいいところって？
住んでみたら物足りない立地だ。。。

二子玉に住んでます。でも次のマンソンは用賀に買う予定です。
ホームレスすごいし何しろ自転車が不便すぎる！
買い物に色々行きたいのであのくぼ地はキツイんですよー。
移動が車オンリーなら良いけど。。

>>47
二子玉でホームレスを見たことないですが、どの辺に居ますか？

私も二子に住んでいますが、プラウド買えるくらいの人ならともかく、
普通の庶民にとってはあまり住み心地良いところじゃないですよ。
近場に量販店などが無いから買い物不便だし物価高いです。
地元の商店街はしょぼすぎるし、気軽に食事ができるところも少ないし。。
まあ、金持ちの為の街であることは事実だと思いますよ。
街でホームレスは見たことありませんが、川沿いにでもいるんですかね？

プラウドは多摩川河畔ですが、洪水の心配はないのでしょうか？
また、世田谷区は何か対策を行っているのでしょうか？
フタコに住んでいる方、何でも良いので情報下さい。

>>51 １６階以上に住めば大丈夫ですよ

.....絡むつもりは毛頭ございません、が、、、質問です、
なぜ16階以上はだいじょぶなんですか？増水といってもまさか2mもいかないでしょう？
それより地下の機械駐車場に浸水がありそうですが、、、その場合の保障って自動車
保険にはいるのですかね。。。なぞだ。

この３連休で、来場者は700組も来たらしい。
こんなに人気では、さぞ倍率も高いことでしょう。あきらめるしかないのか。。。

坪320もはらって
ニコタマLOVELOVEなのって
どういう人たちなんだろう
おせーてくれ

駅近くていいなぁとは思いましたが、年収５０００万以上の人で
収入が自分より低い人を差別しそうな人ばかり住んでるんじゃ
なんかイヤなので僕はやめよう。

スレッドを荒らしたくありませんが、55の人はたぶんあまり本物件を実はご存知ないと思いますよ。
ちなみにわたしは打合せなどで10回程度MRへ行っております。（通ってる？！）
もし55の方が、「１億以上あるか　年収５０００万以上」の方であれば当然いろいろなコネクションが
あるので抽選を気にしなくてもいいと思いますが、、いろいろ想像で書かれているのでしょう。気に
しないでいいと思います。
ただ、今からの検討ですと、確かに苦しい部分はあるかと思います。前のスレッドにもありますが、
前々から商談が始まっており、抽選にならないように営業さんがだいぶ調整してますので。
今は、うりずらい物件（階数が下のほう）をなんとかしたいということでがんばっている段階かと思い
ます。

ワールドビジネスサテライトで、またプラウドタワー二子玉川が放送され
ましたね。皆様の注目度が分かります。

>>58
58さんの買う部屋って、倍率どのくらいなのですか？４千組以上のMR来場
者がいれば、数十倍は行くはず。私も営業努力なんて出来ず、大変厳しい
状況だと思います。また、何回ぐらいMR行きました？MRへ行く回数で有利
になる事はなく、野村さんには公平に抽選を行ってもらう事を期待します。

>>57
57さんも現金で買えちゃうようなお金持ちさんですね。どうやってお得意様
になったんでしょうか？やっぱりコネでしょうか。。。あと、MRに行った初日
を教えて頂けますか？私みたいな貧乏人と、レベルの差を再認識したい
ので。。。

新婚から子供が小さな頃まで住むには二子玉川は良いと思います。
子供が少し大きくなったら一戸建ての方が住みよいでしょう。
地盤のお話がありましたが、地盤は決してよくありません。
その点で祖父より購入を反対されています。
現在、物件の調査を依頼していますので、何かご報告出来ることがあるかもしれません。

関係ないけど、ばかっぽいぞ、君たち。
買ってからにすればいいじゃん。

普通に考えたって、川の近くで地盤がいい訳がない！
昔から地盤がいいと言われているのは、国立あたりのこと

世田谷の地盤
ttp://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/adrs_tokyo.htm

駅近でいいんだけど、駅からのアプローチ知ってます？　パチンコ屋の横を歩いていかなければ
ならないのですよ。ちょっと？？？？って感じしませんか。まさかホームから直結の橋ができたり
しませんよね。

歴史、歴史って何の歴史？ちっちぇ歴史だな。あほくさ。
マンションの即日販売なんてレベルの話は、ニュースっていうんだよ。

来週いよいよ抽選ですね。

こんな超割高物件が即日完売とは、日本は不況じゃ無いって事だね。

値段高すぎで検討中止した者ですが、ＭＲに足を運んだこともあり
その後の動きに興味があります。
昨日から一斉受付開始ですね。どんな様子ですか？

私も　4月から高島屋のインフォメーションセンターに通っていたものです。
銀行の承認も早々におり、先週、登録も済ませました。
部屋の仮押さえ、というのは、結局、営業同士の調整で他の人が入らないように
してるって事ですよね。
私が登録した部屋では私を入れて6名入っているとのこと。人気がある部屋は
営業が調整しようが、入ってくるものですよ。
まあ、あとは10/12の営業からの連絡を待つというところです。
公開の抽選会に出席なさる方、いらっしゃいますか？
今は、この物件がはずれたら、どうしようかな、とも考えはじめています。

中・上層階にはほとんど花がついてましたね。意外だったのは、
西北向きの隣のマンションと隣接するお部屋もほぼ埋まってま
した。若干まだ花がついていなかったのは、駅側の低層階。
ざっとみて9割はついていたのでは。わたしのところは4人です。
同じサイズの上下階もだいたいそんなもののようです。外れた
場合、どうにもならない。間取変更・オプション検討様々仕様を
つめてきて、抽選とは。仕方ないが、正直承知もしずらい。
昨日わたしがMRへ訪問したときに、「ちゃんと抽選しないと公正
取引委員会に提訴するぞ、わははー」って大声で歩きながらMR
をでていった人がいました。自分が当選するなら、不正な抽選
大歓迎なんですがね。

ここが買える人は土地成金(その子孫)もしくはITバブル長者じゃないかな？
一般リーマンクラスは買えないし割高だから買えても買わないでしょ。

高島屋ずきの
小金持ちのおばはんをイメージしてしまう。。
このタワー

確かにモデルルームには50才台がわんさか。

『ただ高いと感じるか、高いけどいいと感じるか』
同感です。

無理しない範囲で買える人にはいいんじゃないですか。
ここなら、（勿論保証はないですが）資産価値が保てそうで、いい買い物
だと思います

まだ登録に行っていませんが、私が希望するお部屋も６倍です。抽選には行こうかと思っています。
皆さんは駐車場の抽選が外れてもお部屋が当たれば契約なさいますか？
駐車場の抽選の詳細はどうなっているのでしょう・・・。

83さん　84さん
「ただ高いと感じるか、高いけどいいと感じるか」
まったくそのとおりですね。ついひざを打ってしまいそうでした。

二子玉川は倍率がすごいのであきらめましたが、同レベルの
プラウドを購入しました。結果として予算より高めの買い物になりましたが、
自分にとってはそれでも納得できる物件だったので決めました。

ただ、やはりその物件に対する否定的なレスを読むと、
自分の決断は間違っていたんだろうか、といちいち不安になります。
価値観は人それぞれだとわかっていても、客観的に
物件のマイナス要素を指摘されると、それを跳ね飛ばすほど自分の
判断に自信が持てず…。情けない話ですが。

でも83さんのレスを読んで、これでいいんだ、という気持ちになりました。
自分も83さんのようにきちんと先を見据えた人生設計を目指したいです。
ちなみに30代後半です。

私の場合は、駐車場の確保は非常に大きな問題と思っております。
もし駐車場が落選したら、どうしようかと思ってますが、本物件は
駅に近いことや、年齢層が上とのことで、「たぶん大丈夫ですよ」
と営業さん行ってましたが、どうなんでしょうか。

そうですね、当選者に紐づきますもんね。おっしゃるとおりで、余ることを願うばかりです。
（その前に肝心の部屋が抽選通らないと話にもなりませんが）

値段が高くて売れ残るのならそれはその物件に魅力がないってこと。
逆に値段が高くても売れ行きがいいというのはとっても魅力的だってこと。
高くても売れるものは売れるんです。
高すぎると言っても、売れている・人気があるという現実を直視してください。
マーケティングがとっても上手かったという野村を誉めてあげてください。
同業の方、魅力的な企画をもっと魅力的な物件を造ってください。
買いますから。

二子玉川って高島屋しか無いんだけどねー。
この人気は、女性誌の影響なのかな？

高島屋、多摩川があれば充分だと思うが・・・
他に何があれば、満足するのだ？
人生、もっと前向きに考えようよ。
私は、電車で渋谷方面から二子玉駅に近づくと、明るくて開放感
あるし、なんとなく、うれしくなり、ずっと好きだった。。
住めればいいなと思う。12日の連絡を、あきらめ気味で待っています。
駆け込み登録、いくらでもあるのでは？
この辺、お金持ち多いし。

野村不動産万歳！

高島屋と多摩川ですか。。
相場の倍近い金額を払う価値があるのかねえ。

いよいよ明日で〆切ですね。即日完売は間違いないと販売員は言ってました。
あとは、入居前のローン再審査で不成立となった人達のキャンセル住戸を
待つしかないのでしょう。
しかし、駅の反対側は５年後にホテル、デパート、高層マンションが建ちます。
都市公団住宅(賃貸、物件の良し悪しは置いといて)も出来ます。駅からの
アーケードも出来、公園も作られることから、その時にはプラウドは見劣り
する可能性があります。
それに、同じ坪単価の港区(一部)の30階以上、500戸物件に比べると景色は
多摩川のみです。高輪などは高台で、東京湾、一面に広がるネオンの夜景、
富士山も見える部屋も数多くあります。
二子玉川は、川と高島屋だけ。量販店も気軽な商店街もない。
特に車を持っている人は、直接駅前の道には出られません。激しい渋滞の
多摩堤通りに一度出て、一回のハンドルでは回れない不便な所に迂回を
しに行かなくてはなりません。駅前の道に出るまで3〜5分かかります。
その辺の説明はあったのでしょうか?
それに周りには高い建物がないため、暴風をモロに受けます。少しでも
手を抜いた工事をしようものならば、水害、地震、耐風で建物自体危ない
でしょう。4千万でも2億の購買者でもそれは同じ条件。
よく説明を聞いて納得してからでないと……。完売確実な為にちょっと
強気な物件は入居してから驚くことも多いのでよく確認しましょう。

東地区の開発はいろいろまだ未定です。
早くて5年後に着工開始で、さらに2年後完成ってスケジュールでしょ。

いつに間にか詳しく載ってる。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00003...

私は港区の白金物件を買いました。
もちろん今でも新聞広告は見てますが、いい物件だと思います。
二子玉川はとっても雰囲気がよくて大好きで３０年程玉高で買い物
しています。
ごみごみしてなくてとてものんびりしていて。
最近メディアのせいかお客様の質が落ちてますが・・。
それに子育て世代にもやさしいですよね。
決して食料品だって高くありません。
野菜だって毎週月曜は９の市セールや、魚・肉も普通のスーパーと変わり
ませんよ。
みなさんきっと通われてない方が多いのですね。
私はここは買えればいい物件だと思います。
だから一斉に売り出すんですよね！
もうちょっと早かったら購入物件と迷ってました。

公表７倍だと実質５倍、無抽選住戸２割、辞退１割で２０戸程度は
空きが出ますね。落選者TELで１０戸埋めても１０戸は残るでしょう。

え？それはどう言う事なのですか？３倍ですと、実質は倍率はないと言う事ですか？

>>105
そうかあ？？
昔はミニスカ見たさに、アンミラに毎日のように行ってたけどなあ。
結構高校生でも落ち着ける場所だったけど、今はねえ。
まあオレもオヤジになったからちょうどいいけど。

抽選といってもデベは、諸条件を満たしているお客に売りたいものです。
諸条件とは、そのマンション内であまり年収格差がでないように、とか
抽選があたってもキャンセルにならない人とかになります。
いわゆる生活レベルがあっている人をいれないと、販売という意味でも、
運用という意味でもトラブルのもとですからね。
ですので、公開・非公開に関わらず抽選では不正を行います。
じゃあどのように公開で不正をやるかというと、デベが架空の申込をします。
例えば、2人以上希望者がいて、売りたい人がその一方だった場合、架空
を4人いれます。そうすると外向けには6倍になるのですが、実質1対5です。
確立はわかりますよね。。そうゆうことです。
架空にあたれば、後で、買ってもらい人に「残念ながら、外れましたが、なん
とその人がキャンセルしました」って言えばいいんです。
また本件ガラガラとのことですが、そんなの簡単に細工できます。そもそもな
んで休日の抽選するかわかりますか？あまり集まってもらいたくないんですよ。
うるさい人数の絶対数を減らしたいからです。納得いかない人は監査してみれば？

違う言い方すれば、デベ幹部の友人がこのマンション住みたいって言ってきたらどう
します？この建物を作るにあたったの許認可権をもった役人の肉親が住みたいって
言ったらどうします？このスレッド見ていると何人かおめでたい人がいますがそれが
現実です。

この物件は人気があり抽選で何倍何倍なんですよー、といわれている人はまずは
落選ですね。そんな人は部屋ではなく、大部屋で商談している人でしょ。

異議はないですが、いずれにしても明日結論ですね。

さっき一緒に申し込んだ友人のとこに連絡があったそうです。競合があらわれなくて決まったとか・・・・うらやましい・・・うちの電話は一向に鳴る気配がありません。

おめでとうございます。私は明日の抽選結果まで、ドキドキです。
倍率が無かったお部屋はファミリー向けのお部屋が多かったのでしょうか？

>>114
1倍というのは、ある意味その物件の有力候補として
野村が分散戦略をはかってくれた結果では？
登録期間を通して他に魅力的な候補が見つからなければ、
当然買える人に買って欲しいでしょうし、
結果のわかった抽選の手間も省きたいでしょうし。
そのへんは相手もプロですから。
ギリギリで申し込まれたのであれば、その限りでは
ないかもしれませんが(人気物件であれば皆さん早くから
動かれているでしょうから…)。

普通のサラリーマンではとても手が出ない物件ですね。

私は港区の物件を購入したものです。
１倍でゲットできるとうれしさよりもなんだ〜っといった感がありますが、
自分の希望が通ったのですからうれしいことですよ〜。
自分が申し込んだところは３倍ではずれたのですが、１つ上の人が１倍で
キャンセルしたのを当日夜すぐ教えてくれました。
すでに全戸完売しているのでマンゾクです。
３４０万円アップにはなりましたけど（笑）
いい物件ですよ。

抽選終わったのでしょうか？　まだ電話かかってきません・・・・
だめだったのかな・・・・

別プラウド物件購入者です。
でもこの物件も検討視野に入っていたので、
状況が興味深いです。
それにしても、今日から明日にかけてこの板、
大変なことになりそうですね。

物件のWebサイトでは、トップページで
即日完売！と銘打っていますね。野村の自信が
ありありとうかがえる。お見事！

抽選に行ってきました。まだ駐車場の抽選も終わってない状態です。
集計に時間がかかっているようです。

どなたか、抽選会場の実況をお願いします！

抽選は二階で行われ、二つのガラガラで交互に、倍率の低い方、部屋番号の若い順
で行われました。最後は２５倍のお部屋で終わりました。

25倍！それって、どのあたりの部屋ですか？
仕事が手につきません・・・

下層の方だったと思います。

今、電話ありました。当選しました。集計に随分時間がかかったみたいです。
とりあえず、ほっとしました。

住居、駐車場の当選結果の連絡ありましたか？

私は、駐車場は申し込んでいないので、住居のみの当選です。

今、連絡が回り始めました!
駐車場と一緒だったので整理に時間がかかってしまったそうです。
私のところには連絡来ました。
まだかかってこない方、間もなくですよ!

残念！部屋、はずれました。

>134
キャンセル住戸は必ず出てきますから、暫く希望を捨てずに待ちましょう。
正式契約は日曜までです。100％の人が実印押すとは限りませんから。

別の野村物件を検討しているものですが、
この物件の状況は気になっていました。
抽選当日にHPに即日完売と出すのはすごいですね。
（普通は一通り契約が終わってからではないのかしら？）
それだけ当選者は絶対契約すると自信があるのでしょう。

25倍はつみたてくん（20倍）では？
それとも本当に25組の申し込みがあったのでしょうか？
この物件だとその可能性もあるかもしれませんが。
とにかく即日完売はさすがです。当選者の方おめでとうございます。