豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう110

Sはマンション広告のライターあがりで今もその仕事を続けている。
一方でマンションは７月に暴落するといってみたり、ドゥ・トゥールや勝どきザタワーを買っていいマンションに指名したり
バリ島投資は儲かると言い出してみたり、結局何を考えているのか分からない人。
不動産を投資の対象、金儲けの対象でしか見ていないんだと思う。
S自身に成功体験があるとは思えないので、投資家に乗じて甘い汁を吸いたいってところなんだろう。

847に質問！
鹿児島市の都市インフラが火山灰で機能停止に陥ってますか？
鹿児島は一年中大量の火山灰に見舞われてますが。
私はあっちが故郷なんで、ウソ言ってもすぐバレますからね。

海外不動産投資は甘くない　様々なリスクあり

あれを読むとバリ島より日本の湾岸東エリアのほうが安心だな

レックス^o^

社畜サラリーマンの運命共同体。
それが江東区湾岸のタワーマンションですね（笑）。
ごきげんよう。

買えない奴の遠吠えが心地良い（笑）

>>860 の書き方が怪しい。

S本人かその成りすましなのか？

湾岸埋立地なんて本来は年収４００万以下の低収入者が買うところだからな。
のらは、世帯収入３００万の家を馬鹿にしていたけれども、
君がお住まいのマンションは、それくらいの資産価値しかないですよと教えてあげたい。

残念ながら年収レベルは1000万超えてるみたいですよ（笑）

そのくらいの価値みたいです。

本来は、ってタワマンが豊洲にたくさん建ち始めた１０年くらい前の事を指すなら、
シエルやＰＣＴはフツーの年収の庶民が買えた分譲価格だった。
で、当時買った住民がそのまま大勢まだ居る。

>>867

>>新浦安見たいに、ペット用シーツの配給でベランダで要を足すのは勘弁して欲しい、そもそも我が家にはベランダが無いからな～。

そんな事が本当にあったのか？
妄想から来たんだろ！
実際には市が災害用トイレをあちこち支援していた。

しかし、500gal以上もの首都巨大地震時に上下水道管が山手線内で損傷無しと言えるか？
さらに浄水場・下水処理場の設備の損傷無しとも言えるか？

今回の東北地方太平洋沖地震時に、低加速度長継続時間地震動であったが、浦安の下水道処理は市川終末処理場だったが不同沈下の影響は受けなかった。
問題は、不同沈下における上下水道管の損傷。
現在、道路の液状化対策を兼ねて本格復旧工事が行われ以前より液状化対策が進んでいる。

埋め立て地は山手線の外なわけだし、人の心配なんぞしてる場合ではないですよ。

まあ、自由が丘だって
衾沼って沼地を戦前に埋立てた土地だそうですから。

沼地と海を一緒にされましても…

沼地だった場所は揺れるらしいからねえ。
戸建なんか建てたら大変。

311では海のない埼玉でも埋立地で液状化があったそうだし。

豊洲なんかでは、杭打ちしてるエリアは液状化せず、公園とか歩道みたいに何も無いエリアが液状化してたんだよね。

杭打ちするマンションは液状化対策に有効なのかもしれません。

>>872

>>沼地と海を一緒にされましても…

こう言う人ほど、ボーリング調査して初めて知ると言う意識がまるでなし。
即ち、堆積と言う考え方がゼロ。
さらに地下水脈はなんなのかさっぱり理解していない。
山岳長大トンネル掘削で巨大な地下水脈にぶち当たるのは何故か？わかっているのか？

もういいよ理屈は一生分くらい過去スレで読んだから。
実際に来たらわかること。
住みたいか住みたくないか？住んだらバカにされるか、さすがと頷かれるか、あなたから受け売りの屁理屈など何の意味もない。

>>877

屁理屈しか言葉が出てこない無能さ。

先日の160kmもの真下の震源はほぼマントルのところだが、内陸の千代田区で何故揺れが大きかったか？
これは、関東ローム層からだろ。
こうなると埋立地も関東平野も比較してもへったくれも無い。
これでも屁理屈と言わせる気か？

アリスの撮影してますか？

Ｓ氏の湾岸総集編を買って読めば
湾岸の資産価値が手に取るようにわかるな。
湾岸を語らせたらＳ氏の右に出る者はいない。

○○えもん？
地震のリスクを理解していないただの湾岸グルメリポーターでしょ。

榊本人登場かよwww

>>881

あんた、誰だ？
S信仰者、それとも本人。

名古屋市も大阪市も海に接している。
海に接していないのは京都市。
そんな都市で育った奴に湾岸なんてわかるか？
そして、貿易港もない古都だろ。
Sは小学校の東京の地理すら読んだことのない非江戸人だろ。京都市なんて東京に比べると地震は極めて少ない。
昭和の頃の新潟地震時に東京もかなり揺れた。

あんな東京知らず、海知らずに何がわかるんだ？
山手線の外板色の変化をSに語らせてみろ！
新宿駅で母の背中におんぶされてた時、SLの炭の匂いのかすかな記憶もあるし、八王子駅でのSLに対する石炭搭載施設の記憶だとよく覚えている。

S信仰者かS本人がこのスレに来てガチャガチャ言いに来ず黙れ！

883、君は君でガチャガチャ煩いように思いますよ。
何の権利があって他人様に黙れと言えるのか？君の持論だけを読みたくてのぞいている訳ではないしそもそも君はだれなんだ？

SLの炭の臭いっていつの時代でしょう？八王子の人間にも海を語る資格などないと思うが。
だいたい三多摩は江戸じゃねえし。

もっともらしい屁理屈並べても、要は埋め立て地タワマン商法に引っかかって散財してるお間抜けさんですから。
君子危うきに近寄らず、埋め立て地は買っちゃダメ、どうしても住みたければ東雲かお台場の公団にしましょう。あちらが本来あるべき埋め立て地集合住宅の姿です。

Sっていつまでもネチこくて、かなり気色悪い奴だな
湾岸売れちゃったのがそんなに悔しかったんだろうか

久しぶりに覗いたらSさんご本人じゃないですかぁ！
いつもお疲れ様です！

私はS氏ではないですが、技術ヲタクの世迷い言があまりにアホくさかったから、
炭臭氏はあたかも技術力で自然を人間は管理できているかのような論調ですが、すべては埋め立て地をマンションだらけにして売りさばくという政策ありきのはなし。
政策を押し通すための裏付けエビデンスをあたかも事実であるかのように得意げにゴチャゴチャうざい。
震災が起きたらどうなるかなどは誰にもわからないから危うきに近寄らずなんですよ。

ゴミで海を陸にして売りさばくというまさに現代の錬金術。
ゴミは最終処理段階で皆さんの固定資産となり安定税収となります。

まぁまぁ。銀座だって埋め立て地ですよ。
現代ではなく昔から行われてます。
そして、今は立派な資産。時代は繰り返す。

溜池山王とかも、名前から分かるように埋め立て地。
自由が丘なんてのも、埋め立て地だよ。丘なのにね。

今どうなってるか、ご自身で確かめてくださいな。

江戸時代とは明らかにゴミの質が違う。豊洲は主に関東大震災のガレキなんだけど当然ながら大正時代にはすでに色んな機械や薬品を使ってたから、ましてやそれ以降のゴミときたらもう産廃やら不法投棄やら堆積ペドロやら。

たしかに沼地は地盤が弱い。しかし自由ヶ丘も溜池も低地は一部。近くの高台を削って埋めてるだけでゴミやガレキではないから埋め立て地とは違う。
屁理屈が好きだよな。

屁理屈だな。
埋め立て地は、どうやっても埋め立て地。
自由が丘も溜池も埋め立て地なんだよ。

銀座なんか海だっただろうが。

つまり、江戸時代の埋立地なら丈夫だし中身もクリーンなのかな。
で、具体的にはどこ？
月島とか晴海？豊洲なら1、2丁目とか？

>>889

>>炭臭氏はあたかも技術力で自然を人間は管理できているかのような論調ですが、すべては埋め立て地をマンションだらけにして売りさばくという政策ありきのはなし。

政策なんて言葉が出てくることに大爆笑！
埋立地をマンションだらけにすると言う考え方も大爆笑！
だって、ヘドロの海を埋め立てた羽田の再展開工事の滑走路までマンションにする！　てな事に繋がるから。

>>政策を押し通すための裏付けエビデンスをあたかも事実であるかのように得意げにゴチャゴチャうざい。

>>震災が起きたらどうなるかなどは誰にもわからないから危うきに近寄らずなんですよ。
↑
相変わらず日本列島が環太平洋火山帯の中にスッポリ収まっている事を学習できていない証拠。
震災は関東・首都圏だけなの？
S48年に関東大震災50年周期説からもう何年経っているの？
もしかして、関東どころか最後の巨大地震から数百年もたっている空白期間の長い地域ほど地震が無いと勘違いしている様な人が>>889の様な人だ。
その証拠が兵庫県南部地震。

確かにSの信仰者か、S本人の疑いが見え隠れする。
但し、管理人ではないから本人かどうかは確認しようがない。

ウザイとほざく輩が居るが、何しにこのスレに煽りに来ているのか？

下記のリンクを覚える気も無いのか？

http://image.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&ei=UTF-8&p=%E7%92%B0%...

>>886

>>君子危うきに近寄らず、埋め立て地は買っちゃダメ、どうしても住みたければ東雲かお台場の公団にしましょう。あちらが本来あるべき埋め立て地集合住宅の姿です。

はーははっ！
あんたがボーリング調査して地質とN値の状況を知ってそう言う事を言っているの？
じゃあボーリング調査なしで東雲かお台場の基礎杭ではないベタ基礎である物件を買って良いんだね。

そういう考え方だと東北地方太平洋沖地震時にすでにレインボーブリッジは僅かに傾いていたり、ゲートブリッジは基礎が僅かに沈んでいるんだね。

災害列島の中心地は豊洲なんですか？
ここに来ているネガの煽りは如何にもアホか、わかる。
一体、何しに煽りに来ているのか？

『君子危うきに近寄らず』と言うなら、首都圏から出ていけ！
中京だって関西だって海に面した地域は同じようなもの。
そうなれば、日本列島の大都市の殆どは近寄るな！って事になる。

揺れにくさと言うと東京では奥多摩付近になってしまうけど、宮城・岩手内陸部地震時の様に山体崩壊で山崩れして被災しても知ったことか？　となるんだが。

ネガはもっと勉強してから煽りに来な。

>>896

それはボーリング調査にかかっている。
市街地ではないインフラだって、ただ直線を引いて施工すれば良いってもんでもないし。

大規模物件でベタ基礎ではない基礎杭を使う物件は、パンフレットにボーリング調査の地質図が描かれている。
それを理解出来るかどうかは、投資屋や経済屋には難しすぎるだろう。

豊洲安ければ、是非、欲しいんだけど、既に高いよね。

収入による。
ここで高いなら、もっと安いところにしなきゃいけないけど、良いところある？？

>>902
パンフレットに載ってるのなんか見たことないけどなあ…。
東京都かどこかの土木研究所の地質調査くらいしか信用性ある公表データはないのでは？

埋立地だからって、
敬遠する方がたくさんいて、
価格が下がれば良いんだけどね。

>>905

素人にも軟弱地盤とわかっている地域は必ず支持層まで基礎杭を使っているわけで、大規模物件ではボーリング図が必ずあるはず。

新宿の京王プラザホテルとか住友ビル等の超高層ビルはベタ基礎を使っているようだが…。
ただ、交通インフラの高架橋や橋梁は必ずと言っても良いほど基礎杭をもちいている。

建築にベタ基礎ですませると言うのは、地質の良さと裏腹にコストダウンではないのか？
インフラなどの公共の土木構造物は、まずそんな事はやらないし。

>>埋立地だからって、
>>敬遠する方がたくさんいて、
>>価格が下がれば良いんだけどね。

そう考える方が素人一般論。経済屋にその傾向が強い。

しかし、軟弱地盤故に基礎工事に時間も手間もかけている。だからコストが高くなる。
この図式は軟弱地盤でもないのにわざわざ基礎杭を使う土木構造物はコストが高いはず。
一般住宅にそこまでコストを掛けていたら、高すぎて売り物にならないと押し付けるのが不動産営業だろう。
しかし、土建屋は反発してくるけど妥協策を見つけているはず。これが手抜き。

しかし山陽新幹線の被りコンクリート剥落が目立つのとコールドジョイントでコンクリート魂が落下したのはやはり手抜きなんだが。

完璧なんて求めていたら、そんなもんがこの世にあるのか？　じゃないのか。

一般論が重要だわ。それで価格決まるから。

だいたい一般論なんてマスコミが作ってるから。
例えば五輪誘致決定後に晴海や豊洲だとマスコミが騒いだわけだが、
晴海三菱は直ぐには完売できなかった。
一般人は踊らされない、一般論。

豊洲、十分、価格高いけどね。
一般人のおかげ。

一般人がたくさん買ってくれたおかげで、スカイズも完売したね。
どこかの自称不動産のプロは高い高いとネガキャンしてたけど、そんなのどこ吹く風だった。

スカイズはお買い得でしたね。

価格なりでしょ。豊洲駅、遠すぎ。

それは値上がりとは言わないな。
3割くらい値上はデベの勝手だけど、まあ売れ残り必死でしょうね。

3割増なら、間違いなく、2，3丁目の中古買う。

一般論はマスコミが作ってる？チャンチャラ可笑しいね！
海があって埋め立て地があれば誰だって大丈夫かい？
あいつ、ミーハーだからあんなとこ買っちゃってとか言われるのが辛いんだよ。

＞918
何処に住んでるの？

言われるのが辛い、って918さんの住むミーハーな街を確かに知りたい。

次スレの題名に辰巳も入れてあげてよ。
資産価値が上がって、豊洲の次になるって盛り上がっているからさ。

１０年後に出直してくださいな（笑）

10年スパンなら、東雲、有明を抜くポテンシャルあるかもね。辰巳。

都営と高速があるから難しいとは思うけど、立地によっては気持ちよい空間が作れる可能性もありますね。
辰巳の森もあるし。

ま、とりあえず１０年後にまたおいで。

既に有明よりは上でしょ。

それは無いかと。

豊洲のオークプレイスはお買い得でした。
タワマンじゃないけど。

タワーマンションじゃないと食指が動かないのじゃよ〜〜。

オークプレイスは立地が悪いから安くて当然です。

4丁目の奥の更に奥にあるって感じ

オークプレイス、スカイズより立地いいと思いますけど。
すきやばし次郎もありますし。

この地域は中古だとタワマン以外は団地扱い。

タワマンって管理費高いから、意外と団地みたいな住宅も価値あるんじゃない。
きっともうタワマンしかできないんだろうし。

今週のスーモ、値下がりしない街ランキング1位に辰巳だったぞ。やっぱり湾岸熱いね。

のらえもんという人のブログ
特定の物件がスポンサーになってますよね
それって趣味を超えてお金が絡んでますよね
エンドユーザーにとって決してよいことではないな

辰巳、買いたくはないなあ。
値下がりしないかどうか以前に。

>>936
リクルート社の飼い犬って書かれてたよｗ

>>937
どこの物件もスポンサーしてないでしょ

辰巳なんて都営団地の貧民街。
建て替えてもやっぱり都営だろ？要するに貧乏人の街だと。
これが資産価値が上がるなんて爆笑ものじゃない？

辰巳駅から1本で有楽町まで出られるから、有明よりはマシだと思う。

942
よく読んで。「値下がりしないランキング」だ。
これ以上下がりようがないほど落ちてるランキング。
辰巳は3.11で液状化した場所。

有明の住民の年収は日本一だよ。
それぞれのエリアの土地の価格示してほしいわ！
値下がりしないランキングってなんなん。維持も重要だけどさ、、、

むしろいまスラムっぽい方が街がきれいになった時ののびしろはでかいでしょ

埋立地買うやつって真性のドＭだと思う。

辰巳は伸びるよね。

たとえ辰巳に駅直結が出来てもほしくない。
貧しい感じがするから。

本日、5月15日はセブンイレブンの1号店の豊洲店がオープンした日です。
さすがは先進性のある街、豊洲ですね。

東京・豊洲エリアに新感覚の複合施設　「ＭＡＧＩＣ　ＢＥＡＣＨ」来月オープン
2014.5.15 07:31

　東京・銀座から約３キロ、新交通システム「ゆりかもめ」の新豊洲駅（東京都江東区）の目の前に、新感覚の複合施設が間もなく誕生します。その名は「ＭＡＧＩＣ　ＢＥＡＣＨ」（マジック・ビーチ）。産経新聞社と、不動産プロデュースを手がけるリクリエーションズが共同で運営、６月１６日（月）にオープンします。

　東京ガス用地開発が所有する約１万平方メートルの敷地内に、（１）白い砂を敷き詰めたバカンスカフェ（２）スポーツ・アウトドアショップが並ぶコンテナモール（３）ギャザリングをテーマにしたバーベキューエリア（４）メディア連動型イベントスペースを配置し、家族や友人、仲間とのコミュニケーションの場を提供します。

　２年後に新市場の竣工、６年後には東京五輪開催を控え今話題となっている豊洲エリアに、新たに生まれるビーチタウン。施設の概要については、公式ホームページ（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｍａｇｉｃｂｅａｃｈ．ｊｐ／）をご覧ください。開催予定イベントも随時、掲載します。

辰巳が資産価値が落ちない街ランキング1位だったね