豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう110

田舎出身の人は、千葉・埼玉嫌いだよね。自然が多くて地元と似てるからでしょ。

東京に来て、９割が千葉・埼玉・神奈川の人で、あれ？？ってならない？

なんでみんな千葉・埼玉・神奈川なんでしょうか？

よく考えてごらん。

ロシア崩壊の時は、全国民が「農地」を求めて買いあさった。

埼玉は台地は圧倒的。農業・果樹園などができる。

台地の価値は、他の何物にも勝る。

「日本の台地一覧」
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E5%8F%B0%E5%9...

俺も埼玉出身だから、横レスすると。

近郊の人は、東京に行くことを「便所に行ってくる」って言う場合がある。
それほど、地元を汚したくない、地元愛が強かったイメージ。

来年は2割値上げだって。

都心も街中は汚いところ多いからね。
綺麗な街に住みたい人が豊洲を選んでるのかも。

・葛西南高校　偏差値42
・紅葉川高校　偏差値46

進学先は、短大か専門学校で大学は無理かな？

早く買いたい人は去年や一昨年のうちに買ったでしょ
野村や三井の東雲が激安だったから

まあ、今年のうちに買えるなら間に合うでしょう。
来年は2割アップらしいし。

＞521

すぐ火山の話に脱線するような学力では心配

>524
来年は10割アップです。今の消費税が。

ここ見て思い出しすけど、自称東京住まいの親戚のおじさんが、実は埼玉県民だった
という話は良く聞くね。通名みたいのを使いたいわけ？

>>525

>>すぐ火山の話に脱線するような学力では心配

何ですか、これ？
言い換えればカネの利益をうまく得られるなら頭が良くて、カネがあれば地球のプレートが動いている運動も停められるって事？
ハワイは移動していないと言わんばかりか？　また、琵琶湖は太古の昔からあの形をしていると言わんばかりか？

札束の紙幣を構成する物質は、どんな化学式なのかもわからん頭の悪さ？

これからは消費税増税によるブレーキと金融緩和によるアクセルのせめぎあいの状況になってくる
しかしローン減税や物件供給が細ってくることによって改めてマンション相場の強さを確認し、ゴールデンウィーク以降、値上がりに拍車がかかる
オリンピック前後には湾岸エリアは最新快適オシャレな居住エリアに変貌し、かつて工場や倉庫だったことが遠い過去の思い出話になっているでしょう

>>529

但し、自然災害が一度発生するとカネどころではないはず。
これは、江東区湾岸エリア、東京都、さらに首都圏の関東に限らず、列島全体の中で明日には日本のどこで甚大な自然災害が起こるかは予測不能だろう。

現在、地震・火山活動が活発のまっただ中に我々の世代は不幸にも置かされている現実を意識すべきだろう。
これは東京五輪に関してもそうだけど。
福島第一原発の確実な廃炉へも様々なトラブルが起きているし、もし万が一東北沖でアウターライズ地震の強い地震が発生し、廃炉途中で大きな問題が起きたら…国全体の問題になってしまうのではないか。

駅前密集市街地の火災が怖いですね。

>530
どこに住むのがいいとお考えですか？

どこに住まないかではなくて。

>>532

>>どこに住むのがいいとお考えですか？

もはや日本列島全体的に本当に安全なところなんてないだろう。311以降、列島全体各地で地殻の歪みが増大しているはずだし。
むしろ地盤が強固で硬い岩盤となると原発敷地となるだろ。

これは土木学会で綿密なボーリング調査して選定した所の筈だから。
それがこの原発敷地内で電力会社と専門識者の間で、この断層は動いた・動いていないと論争になったのは何故だ？

原発は政治家の利権が働いている。それはカネにからむからだろ。

だ・か・ら、自分が気に入ったところに住み、ある程度妥協して住むしかないだろ。
神経質になっていたら、夜も眠れなくなるはず。
それが嫌なら国外脱出したら？
世界でもっとも安全なところ？？豪州のエアーズ・ロックのあるアリス・スプリングスへ行ったら？
あそこは自分の一生でも一度も地震を体験せず生涯お終えると思うから。

現実的な話をすると、とにかく新築も中古も都心部から劇的に値上がりしはじめていることだけは確か

東京都民だけど。

さすがに、住むのに理想的な街としては、湾岸はないわな。
でも、そんなに稼ぎがなくて、一方で利便性重視ならありだとは思うよ。
毎日毎日、震災や津波のこと心配して生きているわけではないしね。

私は、幸いなことに、自力で山手線内側のメトロ駅から徒歩３分以内のところに新築買えたけど。
（この自分の幸運を神様に感謝しているよ。）

普通は無理だよ。親が金持ちとか言うなら別だけど。

だから、心配な面もあるにはあるけど、利便性とのコストパフォーマンスでは湾岸も良いところ、っていうのが落ちでしょ。それを「豊洲さいこー。」、「湾岸さいこー。」って書き込むから反発くらうんだよね。でも、そんなに悪いところではないと思うよ。昔ながらの都民には、受けが悪いのは事実だけど、そこそこの金額、そこそこの町並み、でも都心に近いんでしょ。十分じゃない。新しい街っていうのは、それだけでも十分価値があるよ。

>533
一般論ではなくて、
533さんはどこに住むのがいいとお考えですか？

どこに住むべきではないかなんて、
ここでは聞き飽きてますから。

>>537

では、何しにこのスレに来た？
どこに住もうと気に入った街並み位が好きであれば『住めば都』だろ。

ごちゃごちゃした街並みより整然とした近代的な街並み位の方が気分的に落ち着く。

理想は札幌市の様に碁盤目の様に整然とした街並み。

タワーマンションと雑居ビルと倉庫しかない街を「近代的な街並み」と言われてもねぇ、、、。

比較する場所によるんじゃない？
都内で比べると普通に近代的で綺麗な街並みだと思うよ。

偏差値40台の高校を出ると、火山とボーリングの話しかしなくなるのかな。
低次元なエリアでの生活は、そこで育つ子供が気の毒。

樹木などの自然が少ないよね。
あの運河を水辺と呼べる人にはいいかも知れないけど。

そう？都心に比べると多いと思いますけどね。
水辺もキャナルウォークとして整備されてますし、空や水辺が癒されるのを実感してます。

>>541

>>偏差値40台の高校を出ると、火山とボーリングの話しかしなくなるのかな。
>>低次元なエリアでの生活は、そこで育つ子供が気の毒。

こういうことを言う輩は、自然科学が嫌いなんだろう。
低次元なエリアと差別しただけで、頭の中がどうかしている。

そういう貴方には、5Sがしっかり出来ているか？
これは親の子供に対するしつけがかなり影響する。
どんなに頭脳が良くても、整理整頓が出来ない人物は仕事もはかどらず、子供の様にバタバタ暴れるだけ。

>>541

どう考えても偏差値でその人物が左右されるなんてのは、おかしな考え方。

じゃあ地方の都市は偏差値が非常に低いの？
視野が狭すぎる。

葛西南高校　偏差値42
紅葉川高校　偏差値46

ですね

知らない学校ですね。

大型客船の船着場も整備されるし、外人観光客を楽しませる商業施設の整備も進む
マンション居住者には願ったりかなったりです

新市場が徒歩圏なのが地味に楽しそう。

千客万来施設のことです。各自調べてください。

>>547

どうも偏差値で地域と物件が決まると言うおかしな考え方をしているネガが居るけど、以前このスレでいつもの画像を貼りまくったネガと似たような投稿をしている感じ。

偏差値でエリアが決まると言うなら、強固な岩盤をケーソンの役割として選定した原発敷地の偏差値は？　と言う事になる。
大爆笑ものです。

設計荷重の軽い木造建築はともかくとして、大規模構造物を施工する際にボーリング調査して地質を調べるのは極めて当たり前の事なんでしょうがね。

それがなければ、スカイツリーも含む超高層建築も高速道路も高速鉄道も地質調査せずに偏差値のデータで施工出来る！　と言っている様なもの。おかしくて仕方が無いです。

それだったら隣国の大陸では、やっている可能性がありますな。

さらに…偏差値で、教育施設の耐震性能を決めてしまうのか？
これも隣国でやっていそうな考え方だな？　核爆笑

そこの高校出身なんでしょ

偏差値ネガの推測は完全に外れた。（大爆笑

MIFA Football Park 新豊洲

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0306/download/sumai...'MIFA+Football+Park+%E6%96%B0'

こんなのが出来るそうです

東京未来地図　目玉開発続々、「五輪特需」で湾岸ブーム

五輪で変わる東京

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK1300S_T10C14A2000000/?df=4

＞５５６
良いねえ～。
恒久施設？

大阪万博で開発された千里ニュータウンがその後高級住宅地として定着したのと同様、ウォーターフロントエリアも高級住宅街として定着していくんだろうな
街並みの綺麗さ、豊富な商業施設、東京駅、羽田成田へのアクセス、どこからどう考えても価値の下がりようがないよね
ご老人から子供まてみんなに優しい街になりつつある

大阪と比べるのはビミョウ。

戸建ても建たない土地。そもそもここは用途、工業地帯だよ。

工業地域に住めば、市場などの工場ができたり、施設がバンバンできるかもしれんが、それは住宅地ではできないこと。住宅価値以前の問題。中央区の住宅が異常に安く価値が低いのもそのため。

中央区でもこの辺より高い住宅はいくらでもあるが？

557
記事が古い。BRTLRTどダブるから、ゆりかもめの勝どき延伸とか無理だろうし。

ルート被りませんよ。全く別物です。主体も違いますし。

ゆりかもめは、豊洲からきてトリトン前から晴海埠頭を経由し
遠回りして勝どき駅に行く予定ルートです。
晴海住人達はBRTを利用した方がマシです。

地下鉄も検討始まったしね。

湾岸タワーはオススメできない。
海外不動産がオススメです。
ベストはバリ島と考えます。

榊はだまってろ

ロンドンに学ぶ東京湾岸の未来

http://www.fujisan.co.jp/product/1281690469/b/964857/

バリ島マジオススメです。

イスラムに改宗出来る人にはね

改宗が必須なんですか？

地元に溶け込むならね。

バリ島はヒンズー教なんだがね。

BRTは所詮バスですが、道路の広い埋立地にはピッタリ。
簡単に路線開設・廃止ができます。

市場予定の先の道路は開通してたんだね

新しく出来た橋からの夜景は

マジ華麗だあ

税金の力でどんどん住みやすくなる街。

東京湾岸部に五輪決定効果 14年公示地価 住宅地上昇が顕著

http://yaho.blog.jp/34919/4411183.html

私はバリ島投資で成功しているから君も安いうちに買っておいたほうがいいよ。ただし改宗は必要だから業者を斡旋するよ。

>579
「住宅地は」上がったと書いてあるね。
確かに、記事に出てくる、勝どき3丁目、佃3丁目、月島3丁目と、豊洲4丁目の駅前は「住宅地」の区分。

だがほかの埋立地は「工業地域」「準工業地域」
残念

工業地域の住宅地はどうなるの？

>581
元データ確認してから、コメントして。
仕事、よくミスるでしょ。

セブ島投資とバリ島投資のどちらが良いのかな。

「全国の住宅地の上昇率」だから、豊洲６丁目や３丁目は入ってないんだね

>581
ビミョーに街の一等地ではない丁目ですね。

一等地でないから一等地に近付く価格まで上がる余地があったのか
一等地ならもっと上がったのか、記事では分かりませんね。

＞582
http://www.pref.aichi.jp/kankyo/kansei-ka/houreii/jyorei-1/rinku/souon...
騒音・振動であまり文句が言えないのが工業地域。雀荘やパチンコ屋を建ててもＯＫ。

雀荘で元が取れないエリアを選ぶのが良さそうですね。

俺ならセブ島よりバリ島を選ぶ。

俺はとなりに倉庫があるような場末の埋立地にはとても住めないよ。

日照権も、工業業地域と工業専用地域では日影規制がない。
眺望がさえぎられても文句は言えない。

大量に税金が投入されて、勝手に資産価値が上がっちゃう街。

そんな街に住むのが好きか、バリ島、セブ島投資で失敗して埼玉の狭い賃貸で終えるか、今が決断の時期ですよ。

＞大量に税金が投入されて、勝手に資産価値が上がっちゃう街。
こんな下世話な煽り文句に騙されて買っちゃうようなマヌケが集まる街、それが湾岸埋立地。

逆でしょ。
買えなくて愚痴垂れてる方がマヌケ。（笑）

儲かれば良いのよ。

今なら海外不動産が熱い。大儲けするならアジア。

ＴＴＴまででしょ。
もう値段的に高値つかみ。
工業地、駅が不便、五輪が終わったら終わり、液状化、暴風・・・
将来は、乱立で空き家続出。

素人は投資で儲けようなんて考えない方がいい。
たいていはカモにされて全財産むしりとられ、生活保護を受ける羽目になるよ。

城東は五輪後も人口が増えていく予測ですよ～。

＞５９９
これからは湾岸みたいに東京駅に近いエリア買わないとダメですね。。

湾岸埋立地は東京駅には地理的には近いですが、直通する鉄道がないので時間かかりますよ。
まさか毎日タクシーで通うなんてできるわけがないですからね。

俺は勤務地が代々木のNTTdocomoだから豊洲なんて遠すぎてとても通う気にならないし、有明なんてまさに地の果てに感じる。

検討もしてない方が、なぜ書き込みされるのでしょう？
ご自身が検討されているエリアのスレで書き込みされたらよいでしょう。

>>601

>>湾岸埋立地は東京駅には地理的には近いですが、直通する鉄道がないので時間かかりますよ。

それで検討外のはずなのに、なぜこのスレに投稿する？
単なる煽りだろ！

私もドコモですが、管理職なので山王です涙

ドキュモ？

有明カジノー晴海ー勝どきー汐留ー赤坂ー新宿を結ぶ新地下鉄路線が必要なんじゃない
あるいは浜松町ー豊海ー勝どきー月島ー佃ー東京とか
十二分に需要あるとおもうが！

まだまだ湾岸は割安感ありますからね。
でも、今年までが限度かも。

来年は3割アップらしいし。

豊洲と勝どきで長期売れ残り、結果、駅遠の東雲で安値放出。
新たに参戦した晴海は高値苦戦。結果、駅遠の新豊洲で安値放出。

結局、埋立地は、高い水準に移行しようとしても、値崩れ。
すでにこれでは、五輪後は没落するのが簡単に予想できる。
急激な開発エリアは、20年で一気に高齢化・老朽化し、寂れる。

>>609

また、小学生レベル解釈の差別の埋立地。

『堆積』と言うものが、一向にわからんようだ。

まあ、妬みなんじゃないですか？（笑）

豊洲はかなり前から値上がり中。
今ごろ「始まった」なんて感覚の、悠長な方もいるのですね。

オリンピック選手村がなぜ晴海なのかわかりますか？
新豊洲や有明じゃ充分な警備体制が敷けないんですよ。
同じ理由で政府要人の常駐する施設はまったくお台場や有明ましてや豊洲東雲には存在しません。



私は世界に名を残すVIPを目指している訳ではありませんが人工島には限界があるため住みません。

614の書いたことに意味があるのか？
晴海に広い空地があって警備がしやすいだけのことだろ。
政府要人の常駐だなんだは関係なし。