〔契約者専用〕ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷

総会が近いのでその時みんなで議論しましょう!!みんなで意見を出し合いましょう!!..住みやすいマンションにするために。※総会は毎回、議題等の説明が終わると終了してしまう傾向があるので最後に住民の話し合う場(時間)を設定してもらいたいです。

419さん（409さん）

408の書き込みに、すべて自分の思い通りにしたいとか、毎日清掃してほしいなんて書いてませんけど・・・
理解力、大丈夫ですか？

>>423 住民Aさん

>>423 住民Aさん
ありがとうございました。

長谷工の電気会社から感じの悪い引き落とし連絡のはがきがきました。なんであんなに横柄なのでしょう。

質問です！
このマンションで石油ストーブは使用不可なのでしょうか？？

住民専用なので、お分かりでしょうが、
構造上、汚れが目立つ、または目立ちやすい
作りになっています。
ご自身の玄関前以外の共用部分は
大きな気持ちで見て頂けると助かります。
管理人さんは最近ものすごく細かく
丁寧なお仕事を早朝からされていますよ。

>>429 住人♫さん

入居前に長谷工から貰ってた
『ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷』
『管理規約集』
の使用規則に、禁止事項が載っています。
石油ストーブと石油ファンヒンターの使用は禁止されています。

まとめて受けとる多くの資料の一文なので、日々中々目にしませんが、規約がありますね。

430さん

共有部分だから大きな気持ちで見て、何週間も同じ足跡や自転車のタイヤのあとが付いていてもいいのでしょうか？
年末にあの汚れに気が付かないって、管理としてどうなんでしょう。
こちらのレスがあれだけ荒れて、やっと掃除をしましたが･・･

以前にも何度か管理人の交代を希望する書き込みがありましたが、文句を言わなければ掃除も出来ないようなら交代してもらった方がいいんじゃないんですか？

賛成！
言動にも問題がある。

なら29日の総会で手を挙げて発言してみてはいかがですか。

＞何週間も同じ足跡や自転車のタイヤのあとが
私は気になりませんでした。
気がついた人がいるように気付いていない人もいます。
写真か何かにおさめておくことをお勧めします。

投稿していない第三者ですが、汚れは気づきますよ!

気が付かない方がおかしいんじゃないんですか？

434さんに賛成です。

私の場合ですが、以前ひどい油染みが廊下に点々とあった事があります。

毎日管理人さんとお掃除の方がお掃除しているのになかなか無くならないのを不思議に思い、管理人さんにお話したところ通常のお掃除では取れないシミでした。

私も自分の家の前にシミがあるのは嫌だったので、お話する前に自分でゴシゴシ掃除してみましたが非常にガンコなシミでした。
結局、管理人さんが色々な方法で試して下さって消えましたが‥

気になったら管理人さんにお話してみてはいかがでしょうか。すでにお話済みでしたら申し訳ありません。

それより私が気になるのはゴミの捨て方です。
マナーを守ってない方が一部いるのは毎回ゴミ捨ての度に気になります。

ゴミ捨ても、掃除も、管理人の言動も２９日に言えばいいと思います。
きちんと挙手して部屋番号と名前言ってくださいね。
匿名の掲示板に書くだけでは何も解決しないと思うので。

ゴミの捨て方は、どういうところが気になるのですか？

438さん
では、ご自分も部屋番号と名前を言って投稿したらどうですか？

440さん
なんでですか？
私は特定の個人を攻撃しているわけではありません。
喰ってかかるような物言いはやめてください。

>>431 住人さん

ありがとうございます。
たくさん資料があり、目を通し切れてませんでしたm(__)m

>>442 住民板ユーザーさん2さん

私もです！
ハテナ？と思ったときに
見てみたら良いと思います。
そんな資料があったことを知っていれば(*^^*)

もうすぐ総会ですね。
皆様よろしくお願いします。
今年は子供が走り回らないようにしていただきたいです。

1階EV前の床掃除出来てるのかな?...やっぱり管理人さんじゃ無理かな。

４階のエレベーター前も汚れてます。

汚れていると思わないんでしょうね。
このままでは、汚い中古マンションになりそう。

理事会と相談するか、管理会社に直接連絡してみるといいと思います。

管理人さんは２４時間掃除しているわけではありません。
せっかっく掃除しても汚す人がいれば汚れます。
２４時間３６５日綺麗な状態というのは無理だと思います。
掃除の質より利用者のマナーを少しは考えたらいかがですか。

表面的(掃き・拭き)には行っていると思います。が、表面的以外の汚れは落ちていませんよ!前でしたら落ちていたと思います。やり方が違うんじゃないですか?一度落とせば汚れ方は違うと思いますよ。マンションの価値は管理にありですから。

管理費をケチって掃除業者を切ったのは管理会社であり、それを容認したのは私達住民ですから。掃除のレベルが落ちるのは仕方ないですね。

総会では、管理人さんから「私がやった方がよっぽど綺麗になる」って言ってましたよ!

そこまでのことは言っていません。掃除の時間が長くなって存分に掃除が出来るとは言いましたが。
そもそも一人の目でしか掃除しないのだから抜けが出るのはごく自然です。

それでいいんですかね?

よくありませんが、管理会社が掃除費用減らして、総会で承認したことです。
決定事項です。総会で様子を見ましょうということで落ち着いた案件です。
今は様子見期間です。
いつまで様子を見るのかわかりませんが次の議題に挙げたらいいと思います。

朝のゴミ出しで、共用の廊下等、照明がついていなかったです。AM5:30頃。いつもはついているのに...設定時間を変えたのか?...もし変えたとしたらまだ早いし防犯上にも良くないと思います。まだ外は暗いです。確か去年もこの時期、朝の照明が切れるのと夕方、つくのが遅かった。誰が調整しているのでしょうか?

455さん
たぶん冬時間から夏時間に設定が変更されたんだと思います。
誰が調整しているのかはここで聞いても明確な答えは返ってこないと思うので、管理人さんか、管理会社に聞くのがいいと思います。

春から時が止まってますが、
皆様お引越しされたのかなぁ

お住まいであれば引越したかそうでないか、わかるかと思いますが。

住んでいてもなかなかわからないものです。
過日も消防訓練の日付を間違えて掲示して
2ヶ月も放置されているくらいですから。

関心が薄いのですよ。

契約者専用なのに、管理人が投稿しているようなのであきれてご無沙汰していました。
今までの管理の問題だけでなく、避難訓練の案内もまともに出来ないってどうなんだ？

管理人はおしゃべりが多くて、
給料泥棒の一面はあるけどね。
消防訓練の件は管理人だけじゃないけど、
お詫び出してる時点で役員は目通しして
いないのがまるわかりで情けなかった。
紙だってもったいないから有効活用して
ほしいと感じました。
そう思いませんか？

投稿は管理人になりすました住民では？
あの管理人じゃ、細かいことは無理だろうよ。

避難訓練の案内に役員が目を通さないといけないなんて
責任転嫁もいいところだね。
紙だってもったいないから有効活用って？
各家庭に入っていた訓練の案内やお詫びの紙をどう有効活用するのか？
住人が管理人になりすます必要もないでしょ(笑)

案内出すまでもなく、役員が確認してれば、
こんなことにはならないだろうという
意味だったのですけれど。
今年の役員は役立たずの目眩番の
集まりなのでしょうか。
責任転嫁ではなく、責任を持って
努めていただかないと困ります。
貴方は役員さんだからそんな物の
言い方なんですかね？
何れにしても頭数いてこれじゃあ
何だかねと思われても仕方ないですね。

役員ではない者です。
管理人が間違えなければよかっただけのことだと思うけど？

＞管理人が間違えなければよかっただけのことだと思うけど？

は？
管理人は関係ないと思うけど？
役員さん達が、議事録作成して議事録の確認をしなければいけないのに
463さんの言う通り、議事録にサインと判子を確認もせず押してるから
今回のことが起たわけで、管理人は関係ない。

あなたは、マンションの運営方法を理解してる？
あなたの発言は恥ずかしすぎる。

465さんの発言は
的を得ていて正にその通りだと
私も思いますよ。

避難訓練の案内はどなたが作成されたのですか？

465さん
議事録の話しなんて出てないよ。
マンションの運営方法どうのの前に、日本語理解してる？
自分を恥じた方がいいんじゃない？

466さん
自分で同意しちゃってる？(笑)

>>468 住民板ユーザーさん1さん

>>468 住民板ユーザーさん1さん
今回の件は、議事録の日付と案内書の日付が違っていたため問題になったんですよね？

>>468 住民板ユーザーさん1さん

466だけど、465は別の人。

>>468 住民板ユーザーさん1さん

466だけど、
あんたのほうがおかしいよ。
住民とは思えない。
人として理解に苦しむ。

建って間もなく今の来客駐輪場が
エスラインギフの車にぶつけられて
補償金が保険で出たの覚えておりますか？
あの頃から掲示板は貼れば良いと
考えている人が多いのだと思いました。
中身を確認しない皆様が不思議で
仕方ありません。
そもそも私が気づかなければ
話題にすらならなかった案件に対し
ここまで話を大きく出来るのですから
どれだけ皆様お暇なのかもわかりました。
自身が役員を拝命された時には
責任を持って努めなければならないと
匿名で何を言われるかわからないと
恐怖も感じました。
ここにはあまり来ないように致します。
不毛な議論ばかりでまともに
お話も申し上げられません。

469さん

逆に質問です。
議事録と案内の日付が違っていたことが原因だったんですか？
案内は誰が作ったんでしょう？

それから、472さん

論点ずれまくりで話を大きくしてるの自分だって気付いてる？
今度は掲示板の話し？(笑)
皆様がお暇な心配より、昼間から立て続けに投稿してる自分のこと考えな！

昼間じゃないです、夜中です。

共有部分の照明LED交換工事...何ですか?...今、必要ですか?...理事会でそんなお金かかる事決めてしまうのですか?、管理会社の言いなりですか?...また緊急でもなく、壊れてもなく、まだ新しい、もったいない。住民の議決で決めたら良いのではないでしょうか?...電気代と器具・工事代、何年で元が取れるのでしょうか?...誰が得するのでしょうか?(管理会社・工事会社・管理人(電球の取り替えがなくなる))....大規模修繕の時に検討じゃだめなんですか?...

議決で決めると可決しますね。議論無く・説明も不十分で、yesかnoですし、基本的にみんな不参加が多く書類提出で反対ではなく賛成に〇するから可決。....議案はすべて可決で終わります。可決するような説明文ですし。
役員さんがしっかりしないと!!

「役員さんしっかりしないと」と書くと必ず批判されます。楽しみ!!(笑)

今年は総会ないのですか？

エントランスから自転車が入ることは、管理人さんに言ってエレベーター内に注意の貼り紙などをしてもらったらいかがでしょうか。
以前にもこちらの掲示板で話題になっていましたが、自転車とベビーカーが同じだと思っている人がいるようです。
自転車は軽車両です。
電車やバスにベビーカーは入れますが、自転車は入ることが出来ません。
エントランスから軽車両が入ってくるのは非常識でしょう。

ゴミも満足に捨てられないのがいるな。

人として恥ずかしい。

ゴミの分別もそうだけど、ゴミ置き場の雑然さも凄い。

植木が枯れてきているのが、気になります。
エントランスの植木もそうですし、駐車場入口の右側の植木は雪が降った時に枝が折れてしまったのでしょうか？
すかすかになっています。
また、エレベーターの近くから駐輪場に向かう植え込みの中には、植木がなくなり獣道が出来ているのが放置されています。
一部、植え替えが必要ではないでしょうか？

>>485 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですね。
管理組合のポストに意見投稿してみても良いですね。

今日も親子が自転車でエントランスを突っ切っていました。
子供の自転車だからいいとでも思っているのでしょうか。
大人の躾の問題ですね。

子供は、親の真似をするものだし、それを当たり前だと覚えていきます。
どこの部屋がわかっているようでしたら、理事会や管理人さんに言って注意してもらいましょう。
迷惑です。

車両がエントランスを
通ってはいけないことくらい
わからないのかしら？

規約に盛り込んで
違反したら掃除費用を
罰金で徴収すれば良いと思います。

マンション入口に逆駐車で横付けしている車をたまに見かけるが、交通ルールも守れない非常識な人が一部いる。
そもそも、車を入口に横付けしないでもらいたい。
出入りの邪魔にならないように入口からずらしたところに停車してくれ！

逆駐車はよく見ますし良くないと思います(見かけたら110番が良いです)。ただ荷物の積み下ろしぐらいは、常識の範囲内で良いのではないでしょうか。(交通ルールに基づいての話ですが)駐車はNG、停車は運転者が居る事が前提です。

ところで、皆さんはこのマンションにあとどれくらい住む予定ですか?　60～70%の方は若い方が多く将来住み替えを計画している方が多いのではと推測します。私もあと5～6年を目途に引っ越します。今回、共有の照明(LED交換)工事を計画してますがはっきり言って無駄遣いと思います。よく考えて下さい、今後のこのマンションの修繕計画で、一回目の大規模修繕は積立金の中で可能と思われますが、2回目以降の大規模修繕からマイナスになり足りない費用は、特別に徴収(一括)又は修繕積立金の値上げ(銀行より借入)となるのは確実ですよ。他のマンション事例を管理会社の方に聞いて見てください。ですから極力合理的に無駄なく修繕費を使うため今回は延期し大規模修繕の時に行うのが最も有効的と考えます。皆さんはどうお考えですか?...5～6年先に引っ越しするので私には被害はありませんが、皆さん真剣に考えてみてはいかがですか?

他のマンション管理組合で、長谷工コミニティーに管理委託している生の実態。(抜粋)
「コミュニティに管理を委託しているマンションの元理事長です。デベロッパー系の管理会社はどこも管理組合のお金を自分たちの財布と勘違いしているのか、成績を挙げないといけない時に不必要な工事を押し付けてきます。私の時ははねつけましたが、過去には結構不必要な工事をしています。ついに今度の総会後に、「管理会社の変更を検討する専門委員会」を立ち上げました。理事会でこの件の話をしても意識に差があり、なかなか話が進みません。やはり問題意識を持った人が多数集まって集中して審議するのが良いです。
コミュニティの問題点は、①不必要な工事を勧める、②受注するのは自社あるいは本社、グループ会社、自社が出ずらい時は下請け業者、③相見積もりをしても裏で談合する、④マージン率は最大100％（コミュニティに依頼していた物品購入を手違いがあり自分たちでしましたがコミュニティ見積もり額の半額の100万円で済んだ）。大規模改修が仮に1億円として管理会社にお任せすると、2,000万円程度は中抜きされて管理会社の懐に入ります。そして⑤管理組合の金が乏しくなると、管理費と積立金の値上げを提案してきます。消費税率アップ、東京オリンピック需要による原材料費や人件費の値上げ、等さまざまなもっともらしい理由を述べてきますので要注意です。
まだまだ山のようにありますが、とにかく理事長経験者の殆どが不信感を持っています。多少お金出しても管理会社をチェックする会社が必要かとも話をしています。 」参考にして下さい!!

LEDへの切り替えは、6年で投資コストを回収できると説明がありましたが違うのですか？
電気料金削減率が57％ということだと、４期の電気料金が約１80万だったので、すべてLEDだった場合約78万になり3年で投資コストを回収できる計算になるが、照明以外の電気料金も含まれるため、6年で回収なのだと理解しています。

支出はできるだけ抑えられるようにしたいですね。

長く住むにしても、売却するにしても管理費や修繕費が高いと不動産価格に影響が出ます。

問題は工事代金(コスト)によって何年で回収できるかという点です。現在の工事見積(代金)は、高値を推移しています。東京オリンピック需要による原材料費や人件費の値上げ等さまざまな要因より高額です。多くの経済評論家は、オリンピック終了時と現在では大幅な価格下落(コスト低下)が間違いなくあるという事。工事コストが下がれば、回収期間も当然短縮されます。また大規模修繕時行えば、足場工事等重複工事がなくなります。仮に工事を先送りにした時、工事代金が同じであっても何かこのマンションに不利がありますか?...
ということで、他人に聞いても他の業者や他の管理会社に聞いても、今回の工事は先送りが良いと思います。
〇良く考えてほしいです。

工事費用は300万の見積りということでしたが、現在は高値なんですか。
大幅な価格下落が考えられるようなら、オリンピックが終わってからの方がいいですね。

それから、LED工事て足場も必要になりますか？

見積りを見ていないので、内容はわからないですが「はしご」のみで工事は出来ないと思います。電球(LED)のみの取り替えなら別ですが...人件費も確実に下がりますので今よりは安くなります。(オリンピックが絡んだ建設・土木・電気工事がなくなり人が仕事なく失業者が出て人件費が安くなるからです。今はその逆です)

建設関係会社は、受注がなくなっているので今から少しでも種をまいているのです。そもそもLEDの工事は誰が言ってきましたか?

3年前の総会の時に確かこのマンションに、設計士の方が住んでいたかと思います。(発言していたので)そんな方(プロ)の意見も聞いて見たいです。

※またこの工事に関して一人でも多くの方に真剣に検討してほしいです。

素人で申し訳ないのですが、LED工事は電球の交換以外にも何か必要な工事があるのですか？
自室はすべてLEDにしましたが、電球や照明器具を変えただけだったのでそう考えていました。

プロの方がお住まいでしたら、是非ご意見を伺いたいですね。

基本的にLED照明に節電効果を100%望むのであれば、電球(LED)だけでなく器具そのものから取り換えが必要で、電球(LED)だけでは100%節電効果は得られないとの事です。(詳細はお近くの電気店、電気工事店に聞いて見て下さい。)

ご回答ありがとうございました。　

工事の詳細が知りたいてすね。
電球だけの交換なのか、他の工事もあるのか、300万の見積りの内人件費がいくらなのかなど・・・

役員さん、こちらの掲示板みてませんか？

真剣に考えてくれてありがとうございました。

ゴミの分別も出来ないのがいるな。

ゴミの検閲が必要だな。

修繕費値上げの話が出ましたね。
値上げの理由も記載されていましたが、値上げの金額と理屈が合わない気がしています。
※理事会の判断だと平均約7000円から14000円への値上げが妥当と判断

1.消費税が8%から10%に上がる
→仕方ないので2%の値上げは受け入れる

2.東京オリンピック特需による建築資材の高騰
→オリンピック終了まで大きな工事をしなければいいだけ。
また、35期までの支出見積もりが出てますが、短期的な要因による価格向上をどこまで反映させているのかこの資料では分からない

3.建築足場の値上げ
→足場の価格が1.4倍になっているとのことなので、修繕費のうち、足場にかかる予定だった金額が1.4倍になるのは納得できる。

上記3つから、2倍になるのは理屈が合わないと考えています。
皆さんはいかがお考えでしょうか？

＞消費税が8%から10%に上がる
うちの修繕計画は、消費税5％で算定されているので、今回の案内のでそのことも書くべきですよね。

さて、修繕積立金は、契約時に段階増額積立方式を採用されているので5年ごとに値上げはしないと足りなくなるのは当たり前です。
で、今回のアンケートは、契約時の段階増額積立方式でいくか、均等積立方式に変更するかの提案と私は理解しています。
段階積立積立方式（③提案）でいくと、マンション設立6年度から30年度で、平均15,996円/月修繕積立金を払うようになります。
今回理事からの均等積立方式（①提案）は、平均14,145円/月で支払額は段階増額積立方式より少なくなってます。
修繕資金が足りないと言いながら実質値下げしているので30年度の前には最度見直しは必要になるでしょうね、初期の計画より、今回の修繕見積は、30年度で28百万円増加していますから。
なので、値上げに関しては、問題ないと私は考えています。
あとは、段階積立積立方式（③提案）か均等積立方式（①提案）でどちらかにしようと思います。

夜中五月蝿い部屋や
外で煙草吸ってるのがいるな。

規約違反で訴えるぞ。

規約違反が散見されます。

灯油を運ばないように。

部屋の前までこぼれていますよ。

掃除しないとそのうち誰かが

訴えますよ。

明日には管理人がいますよ。

時間もないので早く行いましょう。

子供がロビーのソファーに土足で上っていたり、飛び跳ねていたりするのをたまに見かけるが、傍にいる親は無関心。注意しろ！バカ親！

バカだから気がつかないのでしょう。
注意出来る思考がないのだから
仕方がないですが、子供が不憫で
可哀想。道徳教育もされないなんて。

駐車場からの入口から階段を通り2階のある家の前まで、何かを垂らしたシミがかなり付いているのですが、506さんが書いていらっしゃっるのはその件でしょうか？
ひどいシミなんですけど、そのままなんでしょうか？

修繕費の値上げはどうなったか誰か教えて下さい!!
都合で、参加できませんでしたので。

>>510 住民Aさん

議題は全て可決されました。

>>509 住民板ユーザーさん1さん

そうです。
一月経過しました。

>>512 住民板ユーザーさん8さん

1ヶ月も・・・
普段、エレベーターを使用しているので気がつきませんでした。
どなたか管理人にはお話しされたのでしょうか？
あまりに悪質です。

管理人さんも灯油のシミは気が付いていて少しづつ掃除しています。
本来は汚した人がすべきなのに・・・。

少しづつ掃除って・・・
汚した本人が一番問題ですが、管理人にも問題がありますね。
廊下や階段は共有部分、管理会社に直接苦情入れます。
1ヶ月も放置していることが信じられません！
特別な清掃費がかかるなら、その世帯に請求しましょう！

ここのマンションは、きちんとされている方が多いけど一部非常識な世帯がいますね。
管理費等を半年も滞納している世帯もいるし・・・
本当に迷惑！！

非常識な世帯はどこにでも
一定数はありますよ。

ただ、ここで個人を曝しても、
あまり意味はないでしょう。

ここを見るような人なら
そんな非常識なことは出来ないはず。

ＥＶのマットが木曜日の夜に汚れていました。管理人さんが金曜日休みのため掃除されたのが土曜日です。やはりお金を払っても掃除業者さん入れたほうがいいのでは。それ加えて気が付いたところを管理人さんに掃除してもらうほうがいいような気がします。

エレベーターのマットは、その前から少しづつ汚れてきてましたよ。
しばらく掃除してなかったんでしょう。
階段のシミも1ヶ月も放置してるし、困ったもんだ。

各戸の意識が低いのでしょう。
共有部分がゴミ屋敷みたいなうちもあるし。

余計な支出をマンションとして防ぐならば、
多少のプライバシー侵害は致し方ありません。

現に規約侵害の行為をされておりますので。

確かに、ごく一部共有部分を散らかしている世帯もあり意識も常識も欠落してるのでしょう。
ただ、そういう人が悪いから掃除をなかなかしないというのは、管理会社としてだらしない。