グローリオ田町のゆとりライフに憧れます。
コンパクトなプランが多いですがいかがでしょうか。
情報やご意見どうぞ〜
所在地：東京都港区芝浦三丁目2番地35（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩5分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩5分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩8分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.20平米～63.34平米
売主：セコムホームライフ
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定
【物件情報の一部を追加しました 2014.6.8 管理担当】
[スレ作成日時]2013-12-29 22:34:31
山手線の駅まで徒歩圏内でなおかつ３駅４路線利用可能なのはかなり交通の
便では魅力ですよね。お買い物はピーコックストアですかね。
１０時から２２時まで営業している様なので便利そうです。サンドラッグや
リトルマーメードも入っている様です。焼き立てパン屋さんが近くにあるのは
かなり魅力です。
ゆとりライフっていうのは何を指しているんでしょう？？
セコム系の会社がが売主なだけあってセキュリティに関してはばっちりそうです。
コンロ火災自動消火システムというのが付いてると主婦目線では安心感高いです。
間取り的にはシングルさんやディンクスさん向けですね。立地がいいので3LDKが小さいのが惜しいです。
そうそう、セキュリティは期待するところってかなーり大きいですよね。
山手線駅のしかも田町駅徒歩5分という立地なので、独身やDINKSをターゲットにしているのでしょうね。
あまりファミリーという場所ではないですし…。
線路からは離れる方向で5分歩いたところにあるので
駅近とは言っても、電車の音は気にしなくていいのは良いと思いました。
商店街を抜けてすぐのところなので静かでいい環境だと思います。
アイランド行けば船でお台場にも行けるし。
1LDKで31㎡は少々分譲にしては狭いかなと思いますがどう思われますか？
賃貸に出される方とかが多いのでしょうか。
自分的には駅近いし、とか言っても穏やかな場所なのでこの辺いいなって思っていますが
賃貸の方が多いと、管理組合ってどうなるんだろ？って思ってまして。
周りが早くなるよ。
管理組合の理事が回ってくるのが早いという事でしょうか？
マンションによって違ってくるようですけれど、
賃貸の場合は管理組合に入られない場合が多いようですよね。
こちらはどうなるかはわかりませんけれど。
難しいですね。
わりと駅近いし、駅の所で買物もそこそこできるから、賃貸として出すにはいい場所でしょうな。
資産価値は駅まで徒歩5分以内だと下落率が緩やかなようですし、投資用として持っているにはいいと思います。
山手線駅だし。
私は基本は自分で暮らしたいけれど、ライフスタイルが変わったら賃貸に出したりとかそういう柔軟な方向で行きたいです。
3LDKもあるので、ファミリーもターゲットとして入っているでしょうね。
でもこの辺りって子育て環境とかどうなんでしょ？
ＤＩＮＫＳで3LDKだとすごく余裕が出ていいなって思います。
お値段的に厳しくなりそうですが。
普段の買物はどこが一番便利でしょうか。
橋を渡ってピーコック？
ピーコックが無難じゃないですか？
あと最近はネットスーパーがあるみたいですけれど、この辺りはどこかネットスーパーの配送エリア内に入っているのかな？
今度調べてみないといけないですね。
ピーコックは駅とは反対側なのでわざわざ行くのが面倒かなぁ。
スーパーは徒歩1分のミナトヤでいいのでは？
小さいけど。
イオンと生協が使えます
あまりこだわらなければみなとやさんで十分すぎるくらいかと。
ある程度買い物をすれば宅配してもらえますし。
まぁ近いのでそこまでしなくてもいいんですが
水なんか買ったりしたときには重宝するかもしれないですね。
何気にお弁当とか惣菜類が美味しい。
何気に田端は買い物便利なんですよね。
ちょっと前に発売された「散歩の達人」で商店街特集があったので買ってみたのですが、
田端の商店街についても書かれていました。
お総菜屋さんなんかもちらほらあるようで…。
まだ詳しく歩き回っているわけじゃないのであまり詳しくないのですが。
今度行って買ってみようと思います。
一応は商店街だけど想像してるものとはだいぶ違うと思います。
道路二車線あるし
この辺りでファミリーの方も検討されているのですか。
何となく、雰囲気的にお子さん連れって感じがしないですけれど、実際はどうなんでしょうね。
うちはまだＤＩＮＫＳなんですけれど、いずれ子供は欲しいので、
このまま暮らせるなら暮らしていきたいなとは思っています。
ファミリーでも大丈夫なんじゃないですか？
近くに公園あるし、警察もあるし、図書館もあり、小学校までは程よい距離ですし、中学校だけはちょっと遠くまで行かないと行けないのかもしれませんが、中学生くらいの大きい子なら、まぁ多少遠くても大丈夫だと思います。
私立通われる子も多そうですし。
広いお部屋はありませんが、場所が場所ですので、そこは仕方がないかな？と。
スーパーふたつとお惣菜を売っている商店街らしきものがあるなら買い物環境は十分ですね。徒歩１分のスーパーは重い物を買うときに助かります。
仕事帰りや買い物ついでにちょっと立ち寄れるカフェやファストフード店も近くにたくさんあるのが嬉しいです。
水泳が趣味なんですが、港区スポーツセンターには室内プールってありますか？ネットで調べてみたんですが詳しい情報をみつけられませんでした。
高いですね。
すごくセレブという感じはしますが。
ここは坪単価どれくらいですか？
NASクラブ芝浦アイランド、いいお値段しますね。
なかなか私には縁がなさそうな感じで（汗）
スポーツセンター、結構充実しているみたいですね。
検索して利用者の方がブログにのせていたりするのを見つけたのですが
トレーニングパークのマシン類も充実していますし。
こちらも１回400円とのこと。
24時間、ありがたいです。
不規則になりがちな仕事をしておりますから、時間を問わず使えるのはとてもよろしいですね。
良いところを教えていただきました。
ありがとうございます。
プール気持ちがいいのですが、マシンだけでも十分ですし。
道路に平行ではなくて、少し斜めに建てるみたいですね。
そうすることで前のタワーマンションが少し目立たなくなります。
工夫したなぁ。
No.27さんが言うのを見て、早速確認してみました。
なるほどですね。
確かに道路に対して少し斜めになっていますね。
そうする事で、建物自体も真南に近くなってしますし、特に西側のお部屋なら、タワーマンションから少し目が逸れますよね。
極端に斜めを向いているわけでもないので、違和感なく良い感じでまとまっていると思います。
アースカラーがいいですね。
アイランドの色とも調和して良い街並みを形成しそう
かみさんと相談して35年ローンで購入しよう。
何か殆どこの物件の営業さんの書き込みに見える不思議
駅近だからまあ売れるんじゃない。
アイランドの手前はなかなか出てこないだろうしね。あとは値段だね。。
狭すぎる。
狭いから安く買えそう。
しかし、まあ狭いにも程があるね。
田町は便利ですね交通の便は。東京なんてあっという間に出れますし。
多少、殺伐としているかなと感じますが。
再開発されるようなので、活気がでるかもしれませんね。
区のスポーツ施設があるので安く利用できるのは魅力。
都心ですが、そんなにごみごみしてないですし。
全戸南向きということですが、南東方向に高層ビルがあるので、陰にならないか心配です。
坪４００くらいですかねえ？
坪２００くらいだと思う。
200はないでしょう。昔ならともかく。
駅徒歩5分と10分の差は大きいでしょうね。
品川タワーレジデンスが@400だからここは350くらいかね
300が限界。それを越えたら苦戦でしょう。
芝浦のグローバルスペースが330オーバーだから、350は超えるでしょうね
インプレストが300くらいだっけ？
インプレストも坪310〜320くらいでしたね。私には高く感じました。
インプレストは駅徒歩８分。
駅近のこことは違うな。
価格面でいろいろと思うところがあるのも事実だけれど、
（というか、実際にどうなるかわかりませんが）
耐震等級２という点と、駅が近いという点はこちらのポイントなのかなと思います。
54さんが書かれている通りなので、
そういう点で差別化したいんでしょうね。
田町大好きな住民です。水辺が近いから解放感がある町です。グローリオも運河のそば、目の前にモノレール？の線路があるのが気になるかな。
坪単価350あったら諦めよっと。
周辺相場を考えれば坪300ぐらいかな。
坪200くらいだと思います。
59さんの予想通りなら安過ぎでしょう。
そんな値段では都内は買えないですよ。
もう少し勉強した方がいいですね。
4898万円
2LDK
3階
54.71 m2
5058万円
2LDK
5階
54.71 m2
5728万円
2LDK
11階
54.71 m2
5058万円
2LDK
2階
55.31 m2
5278万円
2LDK
4階
55.31 m2
5358万円
2LDK
5階
55.31 m2
5518万円
2LDK
7階
55.31 m2
5728万円
2LDK
10階
55.31 m2
5828万円
2LDK
11階
55.31 m2
6298万円
3LDK
7階
63.34 m2
6398万円
3LDK
8階
63.34 m2
6488万円
3LDK
9階
63.34 m2
6578万円
3LDK
10階
63.34 m2
適性価格でなかなかいいんじゃないの？
と思ったけど、2階で300オーバーか…
想像より大分安いな。これは瞬殺だろう。
いや、かなり割高。
割高と言ってる人は倍率工作でしょう。
適正価格帯だとは思うけど、消費税まで入れると少し割高に感じるなー
税込みですよ。
失礼いたしました。
税込価格だったんですね。
そしたら普通に選択肢に入るなぁ
普通、税別で分譲価格は出さないでしょう。
セコムのマンションって、三井住友銀行のネットバンキング口座を作り、
更にネット上でポイントとかアレコレ手続きした後に初めてＭＲに行くと
契約時にお祝い金を貰えるらしいですね。
かなり安いのではないかと。
オリンピックに向けて、田町品川間の再開発計画は以前から言われていますが、実現しないとの声もあり、半信半疑です。
でも、実現されれば田町ももっと土地の評価があがりますね。
便利になりますし。
まだまだ先なので実際、読めない部分が大きい。
再開発の話が出てもなかなか計画だけで先に進まないことの方が多いですよね。
オリンピックの開催も決まったことですし、今よりももっと素敵で便利な街に
なるといいなって思います。
71さん
＞契約時にお祝い金を貰えるらしい
セコムのマンションでも、物件によって違うらしいです。
確認が必要かもしれません。
狭い。
隣は立体駐車場
田町で安く暮らすならシティハイツ田町がオススメ
何と言っても徒歩3分だよ？
しかも超激安、一番のハードルは入居審査だけど、
ここを検討できるような頭脳を持った方なら”ちょっと”工夫すれば大丈夫。
そんなボロいところは結構です。
どこか他のスレですすめてくれ。
抽選ってどうなったのでしょうか？
結構抽選の部屋があったと聞きました。
やはり1LDKは相当人気だったみたいです。
1ＬＤＫってすごいせまいですが、人気あるんですか。
本当に一人用ですね。
ここなら、誰かに貸しても借り手はつきそう。駐車場は。やはり高いですね。
さすが都心部。
この付近に住んでいれば車は必要ないですし、維持するのは大変お金がかかりますね。
田町は交通アクセスがいいですからね。
第一期販売住戸 即日完売御礼！
第一期2次追加販売決定！
対象住戸13戸で本日（28日）のみの抽選受付？？
強気だ…
今日の抽選は、第一期の抽選もれの方を対象に申し込み受付した分みたいです。
ということは、
1期の25戸と合わせて38戸。
全部売れてたら残り6戸か。
検討の時間すら許さないものすごいペース
結構抽選があったということですか？
抽選多くて落ちた人を救うために、
2次販売をやったんだろうねぇ。
いくらなんでも半日だけの申し込み期間なんて、
普通では考えられん。
ここは買い得感がありますね。仕様、利便性を考えたら安いと思います。
価格はもう少し高くていいから1LDKもうちょっと広くして欲しかった。
駅徒歩3分は魅力的だし、田町という町も悪くない。
購入できた人はオメデトウ！
徒歩5分ですけどね…
道路に囲まれてしかも結構交通量が多いので、
騒音がどんなもんか気になります。
最新のマンションだから気にする必要ないのかな？
今までボロアパートしか住んでなかったので…
第2期は7戸…
これで売り切れなのね…
耐震等級2に惹かれます！
二重床二重天井の構造もよいですね
天井高は250cmくらいですか？
あっさり完売しそうですね。
先着順もなく
交通量が多い？ここの目の前は少ないですよ。
南側の道路は奥にタクシーのガススタンドがあるので、
たいした交通量じゃないけど24時間タクシーがうろついてる。
西側は旧海岸通りと海岸通りを繋いでるので、交通量はそこそこある。
（渚橋を通る意味はほとんどないのにも関わらず）
富久クロス落選しました？
ものすごい車が走っていて渋滞するという訳ではないですが、
一日を通してそこそこの台数の車は常にいる、という状態ですよね～。
耐震等級が高いのはいいですよね。
耐震等級が高いと火災保険の掛け金も低めになるという話をきいたことがあるのですが本当なのでしょうかネ？！
HP見ると、やっぱり次が最終期で残り7戸。
1LDKは残ってないみたいね。
田町の物件の中では、条件の良い物件だったってことですね。
住まいのサーフィンで、櫻井氏が狙い目物件として挙げてますね。
このあたりも最近、物件が増えたので選択できる範囲も広がったように思います。後は、どういう条件がいいか、ということを考える必要があると思います。価格との折り合いで考えないと難しいと思います。
第2期なのに最終期、しかも24日から販売開始。。。
もうちょっと考える時間が欲しい。。。
さすがに高いですね。ここは、立地ですよね。
オリンピックに向けての再開発エリアとしても対象になっているので無理もないですが。
駅から近いですし、人気ありますよね。
田町は結構、住みやすいと思います。
適度に都会で新宿みたいなゴミゴミはないですし。
いきなりの新宿ですか。低層マンションは新宿でも出てるみたいですね。
ここと比較するなら、海側で低層のある八丁堀や勝どき辺りだと思いますが。
オリンピックのときには値段が上がるとしても、長期的に見てどうなのでしょうか。
そのあたりの判断は本当に難しいような気がします。
ある程度、冷静に判断しなければならないところが大きいように思います。
新駅、いよいよきますね。再開発も。
ここから歩いて10分程度なんで、期待大です。
そっちの再開発より田町駅東口再開発でここは化けると思う。
ダブル再開発で大化けでしょう。
化けないよ。織込み済みだからこの価格。
Googleマップで1.1km。徒歩13分とでた。
成人男性なら10分ちょいでしょう。ガツガツ歩くからね（笑）
女性なら15分弱かな。もちろん信号待ちは除く。
しかし80mが1分というのも良くわからんね。
芝浦はこれから化けそう。
芝浦はゴジラに上陸を許してボコボコになったからな。
それから考えると隔世の感があるな（笑）
冗談はさて置き、これからも化ける予定の芝浦だけど、
いくらなんでも高過ぎないかい。坪340万だぜ。。。
いよいよ第2期も今週末までですね。
スパっと気持ち良く完売して欲しいなー。
14日までだから来週末でしたね…
再開発もあるし、住むのがとても楽しみです。
登録も順調に進んで残り１戸と聞いております。
楽しみですね～
そうですか！あと1戸ですか！！
人気があるのは契約したほうからすると嬉しいですね。
私は抽選になる模様。。
これが最終ですし、落ちたら悲しいですね。。
もう低層階はカスタムオプションの申し込みが始まっています。
自分は食器棚を申し込む予定です。
多少高めかと思いますが使い勝手と何よりデザインが統一されているのは捨て難い魅力です。
日頃の買い物情報ですが八千代橋方面に行くと肉のハナマサ芝浦店があります。
24時間営業で安いので食材などはこちらを利用しようかと思います。
私も食器棚お願いしました
ちょっとお高いですけどやっぱり隙間とか気にしなくていいですしね～
あとはミストサウナが欲しかったのでそれもお願いしました。
私は１次申し込みでしたが倍率３倍でした。
現在はどうかわかりませんが駐車場３台分、誰も申し込みがないようでした。
自分も食器棚は注文しようかと考えてます。
30万オーバーは高いかな、と思ったのですけど、
オーダーメイドしても値段はあんまり変わらないし、
スペースの右上に小さな梁？が出てるので、
そこにピッタリはまるほうがいいかな、と。
あとは玄関の鏡ですね。
2万ちょっとなので安いです。
それと駐車場ですが、2台は埋まりそうといってました。
まぁ、どうなるかわかりませんが。
自分はさすがに4.5万は高過ぎだと思うので、
どこか他で探そうと思ってます。
住めば分かると思うけど、都心に近いと車乗らなくなるんだよね。うちもしばらく持ってたけど最近手放した。全然困らない。
今でも都心に住んでますが、車必要です。
確かにあまり乗りませんけどね。
でも維持出来るんなら持ってたほうがいい。
維持費との兼ね合いですけどね。
今ならカーシェアリングっていう選択もありですね。芝浦周辺にはたくさんステーションがあります。
カーシェア、すぐ裏のスタンドあたりにカレコのステーションがあったと思いますよ。
>>138
別に都心に行くだけが用途ではないのでは？
雨の日や遠出をする時、小さい子供がいると何かと助かりますし。
経済的メリットだけでは決められるものではないと思います。
まぁ人其々の価値観によるんでしょうね。上のオプションの食器棚と同じです。
>>139
自家用車が便利なのは否定しませんよ。私も持っていましたし。私の経験では持たない方がもっと便利だと言いたいだけです。
私も妻もタクシーを湯水のように使ってますが自家用車の維持費よりは安く済んでます。
こことGFTだったら、どちらの方が資産価値高いですかね？？(同水準の価格・広さ)
大規模タワーだから資産価値がある、とは限らんからねぇ。
櫻井氏に続いて榊氏もオススメのようです。
この方々にどれ程の影響力があるのか知りませんが、
契約者としては気分いいです。
しかしレポート2980円か…いい商売しよる（笑）
http://sakakiminatoku.web.fc2.com/28sinbasi/
GFTは東側の高層階であれば、将来に渡って視界が遮られる可能性低いですよね。
長期優良物件で共用施設もあって、ここより管理費は安い。
ただ、周辺環境がイマイチで、駅からそれなりに距離がある。
ん～、悩ましい・・・
さて、昨日で最終期は申し込み締め切り。
そして今日が抽選日。
めでたく完売！といきたいですね。
148さんは結局どうされたんでしょうか？
完売したのかなあ？？？
HPが更新されて、めでたく完売のようです。
チェックするの忘れてたけど、運河の臭い大丈夫でしょうか。
暑い日、芝浦アイランドの運河からがひどく悪臭がしてたことがあって。。。
天気や風向きによっては、耐えられないことになりはしないかと、
高い金額に払って、これが考慮されていないとしたらと不安になりました。。
芝浦の運河は随分良くなりましたよ。
水再生センターの簡易処理水を運河内ではなく、
東京湾に流すようになったことが大きいです。
最近は悪臭より、運河（潮）の匂いがよくします。
それでも年に何回かはクサイ時ありますが、
個人的にはそれ程気にするレベルではないです。
私も今さらながら、水辺の物件は潮や汚水の臭いに注意を向けなければと。
駅近ばかりに気をとられすぎていました。
芝浦の運河が汚水臭いのは既に過去の事。
潮の匂いがダメなら、湾岸には住まないことよ。
これから新駅も出来て海上バスも整備される。
オリンピックもあるし、水再生センターも改築中だし、これからさらにキレイになるでしょ。
泳げる運河を目指すんだって言うくらいだし。
さすがにあそこで泳がれたらイヤだけどさ（笑）
長文失礼。自分の街が臭いと勘違いされてると思うと黙ってられなくて。
普段の買い物、スーパーはどこだろ？
アイランドのピーコック？
なおさら気になってきたました。川は流れがありますが、運河はよどみますよね。
慣れちゃう自分、、、想像すると。
住んじゃダメって内覧した勢いでもう買っちゃった。
スーパーはミナトヤが近いね。
徒歩一分だね。
麺や武蔵 美味しかった。
近所に美味しいお店 いっぱいあるかな？
運河の匂いとか全然気にしなーぃレベルです。
でも、たまにジェットスキーわぁんわぁんー。走る軍団がいる。
ミナトヤ 徒歩一分とは便利やね。
良いね。
ワンルームで良いけど。
30平米が、大多数で良い案件。
ここは売主セコムさんだから
万が一泥棒入ってニュースになったら
セコムさんに恥欠かせてしまう。
住人も戸締り防犯しっかりと。
湾岸食堂でレインボー見ながら一杯
アリアニコでモチモチピザとか
バグースバー 芝浦の開放テラスでランチ
サラダバーとフリードリンクでゆっくりと
田町駅ピアタでガッツリラーメンチャーハン900円
東京ベイシティタワーのほうで頑張ってた営業さんか。
あそこでは散々スレチと言われるからな（笑）
こっちにも貼るってのはいい作戦だ。
ただ、あっちに貼ったもの貼るなよ（笑）
まるどりの焼き鳥はオススメだよ。
田町の帰り道に一杯どーぞ。
大元のラーメン
肉うま煮そば
徒歩二分だよ
旨そう！
近くに、いろいろあるね
写真も上手です。
湾岸食堂、実は「流行らないファミレス崩れ」っぽく思い込んでましたが、なかなか良さそげですねー。こんど行ってみよ。
でも、まだまだあるぜよ！
徒歩三分のパサージュ
住民板のほうに、
「【契約者専用】グローリオ田町」スレを立てさせて頂きました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444475/
契約者の方はこちらにもお願いします。
完売おめでとうございます。
売れちゃったか。
いつか賃貸でお世話になるマンションかも。
徒歩一分
深夜二時に一人で笑笑で呑んでるの自分なので。。。。
お見かけしたらよろしく。さよーなら。
おしゃれな喫茶店も近くにあるのかな？
>>173さん
ラーメン＋チャーハンで1000円以下で食べられるのいいですね。炭水化物×炭水化物の組み合わせ、男性が好きそう。
ブログにしたら閲覧数も伸びそうです。深夜に一人飲みも楽しそうですね。ワカコ酒みたいです。
