Brillia多摩センター

通勤に関して色々情報頂きありがとうどざいました！　急行だと直通とは知りませんでした　やはり現に利用
されてる方からお聞きするのが１番ですね　私は購入したならば、６時３０分位の電車に乗る予定です　間も
なく事前内覧会ですね　どんな感じやら楽しみです！

広告見ました。
「３０００万から４０００万円台で、３ＬＤＫを購入でき」って赤ライン引いてありましたが、
これって９０平米クラスの部屋なのでしょうか？
７５〜８０平米でこの価格だと、うちは無理かな？という感じです。

＞＞１６３さん
こういう場合、やはり安い値段を表示してくるわけですから、
このマンションで一番安い狭いクラスのお部屋の値段ではないかと思われますが。
うちもかなり厳しい感じがします。

３０００万から４０００万円の間で90m2が徒歩10分圏で購入できるのであれば
迷わず買いです。それはいくらなんでもありえないはずです。
おそらく低価格ラインと推測しますが、幅があって値ごろ感が解らんなぁ。

Brilliaでこの総戸数ってあるのかな? 圧倒的人気になるのか、惨敗するのか全く
予測もつきません。

私が電話で聞いたときは、まだ決まっていないが、一番安い部屋で3000万前後、高くても4000万くらいのようなこといってました。
85m2の3LDKの価格が気になります。3500万以下になればいいけど・・・超えそうだなぁ〜。

多摩センター、永山あたりのここ数年の実績では（徒歩１０分前後）、８０平米強で３５００万前後（平均）ですよ。
この物件は、共用設備も多いし、敷地も広いし、資材も値上がり傾向だし、もう少し高くて８０平米強で３千万後半だと思いますよ。
９０平米４ＬＤＫだと確実に４０００万以上でしょう。

７０平米台の安い部屋もあるのでは？

不動産広告で「３０００万から４０００万円台」というのは３千後半からを示します。３０００万にも台がかかるということ（客寄せ用の表現）。

購入判断基準は価格だけじゃないし、MR見てみないことにはね。

今日、多摩センター周辺の新築マンションの広告入っていました。
167不動産屋さんがおっしゃってる通りですね。参考までに物件中の一番高値の部屋を↓
モノレール帝京大学　徒歩2分　アーバ○キャッ○ル多摩センターⅡステージ　75m2（ルーフテラス付）：3750万（165万/坪）
多摩センター徒歩12分　駅北側　ニュータウン通り沿い　サニー○ート多摩センター壱番館　85m2：3710万（144万/坪）
多摩センター徒歩11分　駅北側　乞田川沿い　サニー○ート多摩センター弐番館　87m2：3890万（147万/坪）
多摩センター徒歩15分　駅北側　丘の上　グラン○エル多摩センターⅡハーモニクス　121m2：4490万（122万/坪）
更に前の書きこみにあった物件
多摩センター徒歩10分　モノレール松が谷徒歩1分　グレイス○ォレシア多摩センター105m2：4210万（132万/坪）
周囲の環境（スーパー、公園等）、共用施設の充実（デメリット？）のメリットはあるにせよ、ワンニャンだったり、お隣の物件の丘の下だったり、前の公団から丸見えだったり、キズもあることだし・・・、
駅周辺に合わせた金額にしてもらいたいな。前の書き込みだとこの近所の坪単価相場は145万/坪とのことだし。
Dグ○の2棟の金額のおかげで、この一角だけ高くなる気配を感じる。
駅近のライオンズは目的が違うマンションだからこれと比較するのは違うよね。

事前内覧会行くけど、金額聞いて5分で降参とならないといいけど・・・。

広告見ました・・やはり８０m２こえると、いいお値段になってますね。

立地と仕様でマンションの価格は変わるから、
一概には比較できないな。

＞この近所の坪単価相場は145万/坪
からすると、80ｍ2台で3500万円位〜になるけど
向きとか階数にもよるからね。

来週のMRオープンが楽しみですね。

>165さん
駅の反対側の建設中マンションは、確か３０００万から４０００万円の間で
９０平米が買えたと思うのですが・・・。
いよいよ明後日プレオープン。
どこまで価格が発表されるか楽しみです。

11/5に行く方！価格と仕様の報告お願いします！！

明日行って来ます！　楽しみです。

明日は仕事で内覧会行けなーい！　行かれた方の報告楽しみにしてます　庶民に手が出る価格であり
ますよう・・

今日仕事をしています。価格のＵＰをどなたかお願いします。会社で見ています。

レスがないな。さては値段が高すぎてがっかり状態ですね。

都合で内覧会へは行けなかった。
それにしてもレスが無いね。

がっかり過ぎて　ここも見れないくらい？？ハラハラ

点灯式いってきたよ。キティさんのはりぼては大きかったですね。
こどもが大喜びでした。

見てきましたが、大雑把な金額しかでてませんでした。
しかもA〜E棟のうち、F棟（デッキ側の18階[東側]）で3LDKが70m2台3400〜
80m2が3600〜、85m2が3800〜といった感じです。
メニュープランや正式な価格は、2週間後に決まるそうです。
この棟が一番高いみたいですね。あとAとB（南側東から２棟）が今回販売ですが
AとBは間取りすらありませんでした。部屋の型名で大体分かりますが。
MRは、85m2と100m2以上のものの2タイプ、あとゲストルームもなぜかありました。
ゲストルームは豪華だったけど・・・。共有施設をおしているようだけどいらない・・・。
店舗は、コンビニと保育園とあと一つだそうです。誘致中なので決まってませんが。
2週間後に現場説明会があるので一応予約しました。
その時の価格次第ですね。

ミスです。
（誤）A〜E棟のうち→（正）A〜F棟のうち

行って来ました。
感想：
営業の方は良い人でしたよ。
値段については強気だなと思いました。
私の手が届きそうなのは下層階のみでした。でも、下層階は冬の間、日陰の物件だし・・・。
良い話されるとなんとなくその気になってしまうのですが・・・。
冷静さを失ったらダメですね。
多摩センター駅北側の大きな物件を視野に入れて再検討します。
私のような庶民には買えないのですが、500戸売るんでしょうね。

７０ｍ２が、３４００・・・・
き、きついです・・・一応明日行って来ます・・・・

南西側の棟とバルコニーが駐車場に面した棟は、もっと価格下がるんでしょうけどね。
もっと金額下げないと買えないよぉ〜(T_T)/~~~

角部屋狙いで見てきましたが、中層階で4000万後半（Ｆ棟）を覚悟しないとダメですね。
ＡとＢの最上階ルーフバルコニー付きだと5000万は軽く超えてました。
かなり強気価格ですよ。
正式にどれだけで出してくるのかによっては、我が家は撤退です。

充実した共用部分を強調してますが、肝心の設備面は至って普通だと思いました。
ＭＲはオプションだらけでしたけどね。

MRは、はっきり言って普通。これといって特徴はありませんでした。
収納イマイチ（トランクルームあるわけでないし）、全戸において洗面所狭め、ポーチが全戸なし
天井高さ245cmで普通、ガス台のガラストップはオプション、ミストサウナなんてオプションでいいのに・・・。
金額次第では、完売はかなり苦戦しそうですね。

やはり人気となる高層、角部屋はそれなりの価格になりそうですか ...
でも強気とは思いませんし、相応な気がします。交通の便や総合的な環境を
考えると、その辺りの内容は織り込み済なのでしょう。
聖蹟桜ヶ丘のライオンズとどちらにしようか本当に迷い始めました。

全く同じ条件ではないですが、お隣の物件に比べて1割増でしたね。
そのことについて、少し説明を受けましたが納得できるお話ではなかったですね。
値段聞いてかなりの人が引いたんじゃないですか？

多摩センターにしては高めだけど、注目度や規模も含めて、ぎりぎり妥当？？？
お得感がもう少しってところですか？

＞少し説明を受けましたが納得できるお話ではなかったですね。
具体的にはどのような話なのでしょうか？
私はこれからMRへ行く者なので参考までにぜひ聞かせて下さい。

＞店舗は、コンビニと保育園とあと一つだそうです。
３つもあるんですかー。

＞ポーチが全戸なし．．．
共有施設よりも各戸の仕様を重視して欲しかったですね。
多摩セン付近を選ぶ人は、そういう考えの方の方が多いのではないでしょうか。

価格は、高めの想定範囲内といったところでしょうか。
MRを見てから総合的に判断してみたいと思います。
早く見ておけば良かった。周辺のマンションの申し込みに間に合うかな。

確かに値段はかなり強気ですね。また、ブリリアブランドに憧れて、MRに行ったのですが、室内設備のグレードはやや期待外れといったところでしょうか。これだけの戸数を捌くこと、最近の経済環境等を踏まえれば、デベロッパーの価格戦略は難しいかと思いますが、価格面だけは再考していただきたいですね。

これまでの皆さんのコメントを見る限りでは、ライオンズ聖跡桜ヶ丘を再検討する人も多くなるかもしれませんね。
MRを見てきた人で、『この物件は最高！』と絶賛する方はいらっしゃらないでしょうか？

ブリリアシリーズは、はじめて見たのですが「洗練と安心」がコンセプトというのは分かる気がしました。
デザインに関しても好き嫌いなく、主張しすぎずシンプルに抑えており、飽きがこないようにまとめていると思います。
期待感が強かったので、少しがっかりしているところもあるかと思いますが、立地なども含めて総合的に考慮すれば合格点ではないでしょうか？
・・・と自分を言い聞かせているかもしれませんが（笑）
価値観は人それぞれですね。

保育園というのはどの程度の規模のものなのでしょうか？
居住者向けの一時預かりということなのですか？

構造的にはどうですか？
二重床、二重天井．．．

＞多摩センター駅北側の大きな物件
はモノレール沿いの物件だと思うけど、
あそこの仕様は今一つという印象を受けました。

＞保育園というのはどの程度の規模のものなのでしょうか？
＞居住者向けの一時預かりということなのですか？

誘致中なので、詳細はまだ決まっていないと思います。
聞けば教えてくれると思いますよ。

＞構造的にはどうですか？
＞二重床、二重天井．．．

小梁がないボイドスラブ工法のようです。
小梁がない分、スラブ厚は280〜300mmだそうです。

我が家は、来週の説明会の予定です。なんだか行く前から、がっかり感にさいなまれています。
ところで、管理費などの説明はありましたか？
月々のローンに、あまりに高い出費だとますます引いてしまいそうです。

197さん
早速のご返答
ありがとうございました。

保育園と聞いてちょっとびっくりしたもので・・・
マンションの下階に3歳児くらいまでの無認可保育園がはいっているところもありますよね
周りに公園も多いので、環境的にもいいのかも・・
鶴牧地区にお住まいの方は、預けてそのまま駅に向かえるので
立地的にもいいかもしれませんね。

>197
ありがとうございます。
いわゆる「ドスン」音には直貼床の方が有利、
でもリフォームも考慮すると二重床が良いなどと聞いていますが、
実際のところは住んでみないと分からないですよね。
MRを見ただけで判断するのはとても難しいと感じています。

共用施設が充実？していそうだけに、
管理費のこともしっかりと聞いておく必要がありそうですね。

店舗はコンビニ・保育園・後の一つはクリニックもしくはデッキに直結したカフェらしいですよ　玄関ポーチが
あるのは角部屋１００㎡の部屋のみのようです　残念・・・　価格も３階で４４００万　最上階は５０００万
以上でした　かなり強気です　皆さん購入予定は変わらずですか？

行ってきました・・・・・　期待よりやはり高かったです。ｄグラのほうが全然仕様が良かったです。
石油のせいかな。パーティールームとかスポーツジムなんて使わないのに。。
なんとか手が届きそうなのは下層階でしたが、冬の間日陰と言う情報が気になります！

これから金利が上がって、消費税も上がって、所得税上がって、年金負担、健康保険負担、介護保険負担が増えることを
考えると、無理はできないですし、非常に難しいです。家はかなり厳しい感じになってきました。。。

あんな豪華なゲストルームいりません　絶対維持管理費高くなりますよ　後、情報不足だったんですが
ペットOKなんですねー　全ての棟で　エレベーターにペット乗せていいらしいので臭いとか気になりま
せんかね　A棟も東の角は１００㎡で手が出ないしE棟は目の前駐車場　F棟も高層階狙わないと目の前がA
あー買うべきか待つべきか悩みまーす　南側の団地については全く触れていませんでしたがやはり相当
上の階を買わないと景色開けないですよね　

ここまでMR見た人の期待に応えられない物件ってどうなるのでしょう？
何か修正される（できる）ものなのでしょうか？
価格は下げれるとは思いますが、この時点で、設備面での改善とかってあるのでしょうかね？

>203さん
家もペット飼わないので、動物の衛生面がしんぱいです。
また、F棟は１８０世帯でエレベータ１機のようですが、こんなものでしょうか？
F棟は、ワンにゃンの目の前で、匂いや、泣き声はどうなんでしょう。。

180世帯でエレベーター１機ってほんとうですか？？
ＤグラⅡは１２９世帯で３機あるのに・・。
朝の通勤はエレベーターからラッシュでしょうか？
値段に関しては三社からんでるから高くはなると聞いていましたが
仕様のわりにいまいちみたいですね。
それに高層階じゃないと明らかに景色が開けませんね。
ここはうちの両親が検討しているのでちょっと残念です。
しかし、ＤグラⅡも前評判悪かったけど今は購入者が満足しているような感じ
ですし、望みは捨ててません。
私は共用施設が結構魅力なんで、気に入ってますがね。
そのおかげで管理費が高いと嫌ですけど・・・ま、人それぞれですかね？？

物件自体（立地・室内）はそんな失望するような物ではなかったと思いますよ。
物件が悪いんじゃなくて、余計な物が多過ぎなだけと感じています。
結果として、金額に跳ね返っているのでしょうね。
私も想定していた希望の広さと価格にGAPが生じてきているのは確かです。
でも、いつか値下げするしかなくなるのではないですか？
私は焦らず見守っていこうと考えています。特にワンニャンの棟を発表しただけですから・・・。

営業さんはかなり丁寧だったし、子供を夕方に連れていったにも関わらず、良く対応していただきました。
夕ご飯の時間だったこともあり、東京建物さんの自慢話のような不要な説明は適宜、省いてくれたりと感謝しています。

結果として売れなかったとしても営業の責任じゃなく、価格設定間違ったのが原因でしょう。
と自分の会社とダブらせながら考えていました。

＞205さん
F棟の図面を見るとＥＶと非常用ＥＶの２機ありますが、この非常用が常時可動ではないのでしょうか？
非常用と書いてあるのがよくわかりませんが、１８０世帯で１機はありえないと思います。
A棟・D棟などは、２機あるようですし。
ペットに関しては、ちょっと気になりますね。

１８０世帯で１機のエレベータ? 確かに割合としては少ないかもしれませんが
先々のメンテ、管理費への上乗せを考えると少ない方がいいはずです、台数も
さることながら何人乗りかも確認しなければならないでしょう。
価格はそんなもんだと思うけどなぁ ... 甘くはないですが、ここ数年の出物から
いっても結構売れると思います。

ついに、情報開示されたようですね。
180戸にエレベータ一１基は、何かの勘違いだと思います。５０〜６０戸に一基が理想とされていますのでいくらなんでも２基はあるでしょう。正確な情報を確認した方がいいですね。
ポーチはオープンポーチとなってますね（玄関ドアを共用廊下から少し下げて設置）。これもまた今時お粗末ですね。最近は格安マンションでも柵つきポーチですからね。
床スラブ厚が280〜300mmは立派です（普通は200ですからね）、これだったら二重床でなくともぜんぜん大丈夫でしょう。配管等のメンテナンスに関しては、床構造ではなく、２重天井になっているかどうかが重要です。

価格は、やはり相当強気の設定だったようですね。

ペットに関しては、ペットブームのせいか最近の新築マンションではほとんどが可だと思います。管理規約でマナー等が相当厳しく規定されますから、そんなに気にしなくてもいいかもしれません。買う物件がなくなってしまいます。

上の方々からの情報だと（情報が錯乱してますが）、
８５平米が３８００万くらい（一番安い部屋）ということですよね。
１５０万弱／坪ですよね。

南向きだし、共用設備も多いし、相場じゃないですかー。
高い高いって騒いでる人は、松が谷の物件などと比較しているのですかー、あそこは安いですからね。
多摩センターは、駅の南北で相当違うのではないかと思いますよ。

８５平米で４０００弱か。予想どおりです。私は９０〜１００平米を考えているので前向きに検討します。ＭＲ見てからですが、購入することになると思います。

確かに相場ですね。ただ、皆さんおっしゃる通り、全体的に「かなり」安っぽい感じです。
フローリング、サッシ、ドア、陶器類、金具類もろもろ、グレードは最低の方です。
ドア付近の壁も吹き付け。これは多いに意表をつかれました。
お隣のダイワさんはそれなりに普通の印象でしたが、
こちらのグレード感は向こう側の長谷工と大差ないですね。
そこまでコストダウンすることは、自分の首を絞めることにつながるのに。
場所柄、年配の買い替えのお客さんが多くて、終盤は相当苦戦すると予想されますね。
急がない方は終盤駆け込みでもいいでしょう。
安くても日当りの悪いところや眺望に難があるところは売れ残ります。
日当りと眺望のいい広い部屋が欲しい方は、高いのをつかむしかないですが、
全体からするとほとんどありません。
ちょっと戸数が多すぎたですね。今となっては無理ですが、配棟プランから練り直さないと。
しかしまあ、いわゆる羊羹型の70〜80平米台の部屋をギッチギチに詰め込んでるのが怖いです。
このギチギチ感、20年もするとイヤな感じにならなければいいのですけど。
購入するにあたって、資産価値としてどうなっていくかというところも想像しておくべきだと思います。
コンビニはいいのだけど、近くに公園もあるし絶好のタマリ場ですよ。
モデルルームの黒い暗い部屋、買う人いるんだろうか。いるんだよね、きっと。
たぶん、年配の方が多いからっていうことだと思いますが、安っぽくて暗い印象の部屋は、売るときに売りにくいと思いますよ。
でも、その他のプランも安っぽさ爆発ですが。
正直なところ、もうちょっと値段を上げても納得できるいいものを、と思います。
例えば、床に吸音材ぐらい入れてくれ！と思いました。理由でもあるのかな。
営業の方、お気の毒です。
なかなか手放しで「買いたい！」って物件、ないものです。ショボーン

マンションデベロッパーってのは、今時珍しく「客のことをまるで考えてない」ところが多すぎますね。
共用施設については、余計なものはいらないっていうひとがこれほど多いのに。
大規模になればなるほど余計なものを買わされる感じがします。
余計なものを作らないのをウリにした大規模マンションて、ないですね。

私も無駄な共有施設よりも管理費を安くして欲しいですが、
そうは言っても売りになるんでしょう。

＞214さん
大体同じような意見を持ちました。
好みの問題かも知れませんが、外観も安っぽい感じがしました。
壁の吹きつけ、サッシのアルミ部分、収納部の取っ手、ガスコンロが特にがっかり。

我が家はブリリアだけを検討していたもので、
よく比較される隣のサンクタム、聖跡のパシーナを見学された方、比べてみて
“ここがいい、ここがもう1つ”というところを教えて頂けませんか？
多摩センターから自宅が遠いので、よろしくお願いします。

マンション自体は、私は結構気に入りました。
室内設備も安っぽさ（前回検討していた物件より良かったので）は感じませんでした。
ミストサウナよりガラストップコンロを付けて欲しかったですが。
価格は、残念ながら皆さんと同意見です。
でも多摩センターという３路線乗り入れ駅から１０分程度だと、仕方が無いのかなとも思い、
前向きに検討していこうと思います。
今回販売のＦ棟は色々皆さん問題視されていますが、日映図を見せてもらいましたが
日当たりは特に問題無いように思いました。
どちらかと言うとＥ棟の方が問題ありそうですし、価格もＦ棟よりもＥ棟は下がりそうなことを
営業の方がおっしゃってました。
共用施設（ライブラリーやフィットネス等）は、「コミュニティークラブに入会」という言い方で
説明していたので、管理費から運営ではなく、クラブ会費で運営するのかと思っていました。
私の思い込みだったのかもしれません。。。
ブリリアの満足度、私は８５点というところです。
皆さんの評価はどの位ですか？

２１２さんへ　９０〜１００の情報です　西の角部屋（約９７㎡）６、９階が４５００万　１３階４６００万
１７階が４８００万　東の角部屋（約１０１㎡）６階が４６００万　９階が４８００万　１３階４９００万
１７階が５１００万だそうです　ま、予定価格なので少しは下がると思いますが
コミュニィティークラブというのを作ると言ってましたね　１年目は管理会社主導でガーデニングやら陶芸や
らその他色々な行事を運営するそうで　２年目からは住人でって話でしたけど５００世帯もあってうまく
機能するのかなー　　

そんなに安っぽいんですかあ？？
うーん、これからモデルルーム見に行くのがちょっと怖い。
感じ方は人それぞれでしょうけどね。
吹き付けはいただけませんね。あれはすぐ汚くなりますし・・・
あと、ポーチ・・・ポーチさえせめてあれば・・・
前のスレでもありましたがコンビニは本当に東側に出来るのでしょうか？？
ぺデストリアンデッキ側ではないのですかね？

コンビニの件確認しました。
東側だそうです。そして駐車場6台分付？
東側で、駐車場がなければ手を上げる店ないのでしょうね。

221さんありがとうございました。
あのへんコンビニないので入りそうですね。

タイル張りの部分も少ないみたいですね。
南大沢でタイル剥がれ起こして大騒ぎしたゼネコンですから（売主はもちろん違います）。
その物件のすぐ近くのマンションも同じゼネコンだったけど、タイル張ってる部分は少しだけでしたよ。自信なくしたのかも。

ベランダの手すりは大部分がガラスですね。ここでもコストダウンしているようですが、私的にはコンクリよりも明るくていいと思います（コンクリの方が立派に見えますが）。

設備はどうでしょう。
ディスポーザや床暖はついてますよね。ガラストップコンロと食洗機はオプションのようですね。
ポーチがないのは、ちょっと恥ずかしいですねー。空中廊下になってないとかいってた人いましたが、次元の違う話ですね。
やっぱり、豪華な共用施設に建設費がかかるので、個々の部屋の設備をケチったということでしょうか、全体の予算が決まってますからね。

「・・・ま、予定価格なので少しは下がると思いますが・・・」との書きこみありますが、どれぐらいの値段下がるケースがあるのでしょうか？価格変動なしという場合もあるとは思いますが・・・。
東の角部屋（約１０１㎡）６階が４６００万が4000万まで下がるようなことがあるのなら嬉しいんですけど・・・。図々しい？ま、あり得ないですね。

ダイワさんは結局値引きなしで完売に向けて頑張っているようですが、値引きってどんな程度（価格）起こりえるのですか？
東京建物さんは物件数も多いし、全部売るためには値引き必須条件でしょうが・・・。

また、ワンニャンの棟の価格設定が一番高いと書きこみもあったようですが、営業さんがおっしゃっていた話しなのでしょうか？
それとも憶測？皆さんもワンニャンの棟が一番高いと思ってらっしゃいますか？

全くの素人なのでご存知の方いらっしゃったら教えてください。
他のマンションで条件が合いそうなので待つべきか迷っています。

大型のマンションを見に行ったのは、今回が初めてなのですが、
どこも一斉に間取りや価格を発表しないものなのでしょうか？
今回販売物件に気に入った間取りがあったのですが、棟がイヤなので見送ろうと思います。
でも今後気に入った間取りが出なかったら後悔しそうで、悩んでいます。
販売は一斉でなくてもよいのですが、せめて間取りや価格くらい発表して欲しかったです。
いつごろ全部の間取りと価格が分かるのでしょう？
マンション選びって難しいですね。。。

鶴牧西公園北側の、住所で言うと鶴牧2丁目10番地の大きな敷地には何が立つ予定でしょう？
現時点では商業敷地なのでマンションは建てられないと説明受けました。多分スーパーじゃないかと予想しているとのことです。

今、妻の友達情報でペンタくんの裏にもマンションの話し？噂があるとのことを教えられました。
ますます買うのは待つべきか？
但し、噂なのでその程度の情報として扱ってください。

>>電力消費量に限界があるので、だめだと言われた。200V60アンペアあれば、大丈夫の
はずなんだけど、いまどきそれ位、ホントに使えないのかな〜？

うちが契約したマンションは、下の容量でIHが選択できましたよ。（ちなみに４０アンペアで）
ピークカット分電盤も一緒についてます。（メーカーは松下です）
電気屋さん（新宿のヨドバシ）で聞いてみたら、普通なら計算上大丈夫（テレビと、温度が安定した時のエアコン、+照明利用で）
だって言ってましたよ。

＞227
用途地域が「商業」でも、住宅は建てられますよね、確か・・・

>229
建てられない。建たない。どっちで説明を受けたか記憶があいまいなのでよく判りません。すいません。あんまり気にしていない情報だったので・・・。
営業さんの見解としてスーパーでは？という話しでした。もしかしたらそういう情報を持っているのかもしれません。

以前、サカタの種さんが一時的に用地を借りていた記憶（看板が立っていた）はありますが、それ以降、正確な情報はわかりません。

＞230さん
私も確実なところを言えなくてすみません。
その土地っていうのは、ＤグラⅡと鶴巻西公園との間の土地のことですよね？
確かあそこは、第二種中高層住居専用地域だったと思います。
容積率200％、建ぺい率60％（2区画合わせて）の土地で、さらに多摩市マスタープラン（←どのようなプランかわからないんですが）
で、容積率120％になるところだったと思います。
ですので、あまり大きな建物はたたないんじゃないかなぁ・・・と。

>232さん

いえいえ。私の情報も不確か。というより誰も本当の事を知りませんから。

それでですね。
私が話していたのはタマタイムとＤグラの間の土地のことだったんです。違ったのかな？

鶴牧西公園との間の土地はご指摘の通りです。
Ｄグラさんもその通りに言っていましたから確かな話でしょう。
「だから西向きの部屋、如何」と勧められました。

＞233さん
すみません・・・間違えました(苦笑)
ＤグラⅡのスレでも、そこの土地については少々話題になってたみたいですね。
地元の方によると「体育施設」なるもの（公園、もしくは体育館？）というような
情報があります。
これも、確実なものではないようですけどね。
スーパーできるといいですよね。

話題になっている「鶴牧2丁目10番地」はわかりませんが、
「鶴牧2丁目11番地」にはミツミ電機の本社が建っております。

http://www.mitsumi.co.jp/Profile/factory.html

「建物の土台らしきものが写ってますが」はこのことだと思われます。

話題になってる空き地って、ＤグラⅡの遊歩道を挟んだ裏側の少し下がった土地のことですか？
あそこは、ＤグラⅡの裏になるのでマンション用地としてはイマイチでは？
ペンタ君の南側の土地の方がよさそうな気がします。

因みに、ミツミ電機は、調布の国領からここに移転してきて、その跡地にBrillia国領が建設されたんですよ。おもしろいでしょ。

そういえば、窓ガラスって、ペアガラスだったっけ？
お隣は「いまどき当たり前」って感じでペアガラス。駅向こうもそうだったはず。
確認してなかったけど、たしか「1枚ガラス」だったんじゃ…。サム〜
勘違いだったらいいんですけど。だれか教えて。
今時当たり前なのでわざわざ説明しなかったのかな？
ミストサウナとかコンロとか風呂の床とかは、あとから比較的簡単に追加/交換できるけど、
大工事が必要なショボい仕様、なんとかならないスかね。

あたしゃ、もうあきらめた。駅向こうへいくよ。
松が谷のレクセル多摩センター120戸に期待。頼むよ。
レクセルってのがちょっち不安だけど。
八王子市民も悪くないよ。きっと。

＞238
窓はペアじゃないです。
しっかり質問＆確認しましたので間違いないです。

昨晩から今までの書き込みが多くてビックリしました。
書きこみがずいぶん上の方に行ってしまいましたので再度・・・。
224で質問させていただきましたが、どなたかご存知ならアドバイスいただけませんか？

>242さん
私の経験上は予定価格より安くなった物件はなかったです。
ちなみに駅前ライオンズは営業さんに聞いた予定価格よりかなり高かったし・・
ここの物件は三社がらみなのでそれぞれに儲けが出なければならないので
余計な金額がプラスされているのでしょうね。
ただ、普通は竣工一年過ぎると一割から二割の割引がありえるようです。

ペアガラス（複層ガラス）は今時あたりまえ？そうでもないような気がします。
Ｄグラ煉瓦坂や駅前ライオンズもペアじゃなかったですけど・・・
Ｄグラ煉瓦坂は竣工後見学に行きましたがかなり車の音うるさかったですよ。
西側道路沿い角部屋の三階。雨の日だったんで尚更でした。ペアだったら音も軽減されるんですがね。
ここの物件で東側道路沿いの低層階を検討の方は音に関しては覚悟ですね。

>243さん

ありがとうございます。
価格設定の仕組みなんとなく納得です。

分割して部屋の発表することも価格を下げないための工夫の一つなのですかね。

>243さん
ペアガラスでも音は変わらないでしょう。むしろ共鳴現象でうるさく感じることもあります。
音に関してはガラスではなくサッシの影響が強いです

>245さん
種類によると思いますが、音は遮断されますよ。

＞245さん
すいません。真空ガラスのペアのことです。
うちは実家を真空のペアガラスにしたらかなり静かになったんで・・・

ここまで叩かれてる物件って買う気なくなりますね。

今日の新聞報道で、多摩ニュータウンの赤字補填の記事がありましたね。
デベは、かなりの格安で土地を手に入れてるはず。それに加えての５００戸以上の大規模となれば
売れきれば、かなりのおいしい話なのでしょう。
前述の話からすると、両隣のダイワの物件よりも劣るクオリティーなのだったら
もっと声を大にして、「ちょっと、この値段高いよ」といえば、ちょっとは見直してくれないかね。

立地から考えればけっして高くはないと思いますよ。
レスが多いのもみんな立地の良さを認めてるからでしょ。
なおさら価格は上がると思いますけどね

ポーチの柵がないのは、ケチったのではなく、設計上、玄関前のスペースが狭すぎて、ポーチの門扉を内側に開けると外壁や玄関扉に当たってしまうからです。
詰め込み設計による弊害です。図面をみればわかりますよ。
逆梁＋ハイサッシとかも期待してたけど、そんなレベルじゃないですね。

価格以前に困った物件ですねー。
立地は、可もなく不可もなくいいかなと思ったのですが。

中和室の間取りが多いですが、これも私的にはどうも、今の流行ですかね。

立地と環境は最高に気に入っています。
だから建物には目をつぶってしまうべきか。多くの方がこれで悩んでおられるのでは？
駅南側で、同距離の新物件の予定はないんですかね？

今さら言っても仕方ないことですが、どれだけ多くの戸数を作るかということに
重点を置いたマンションですね。
３Ｌ、４Ｌだけの間取りなら、もっとゆったりした棟数、設計プランにしてほしかったです。

ペアガラスは、音よりも結露（カビ防止にもなる）でしょうね。
サッシ枠は断熱構造が難しいので木枠でもない限りどうしても結露しますが、
ガラス面についてはかなり効きます。
防音+断熱+結露防止とくれば、
普通の方は欲しいと思うのではないでしょうか。
あとからペアガラスにすることも検討したいですが、
あの公団のようなサッシはどうよ。
アルミ素材が流行りだから便乗したのだろうけど、
もうちょっと仕上げに気を使ったものが欲しかった。

>243さん
Ｄグラ煉瓦坂 西側道路沿い角部屋の三階、そんなにうるさかったんですか？
ブリリアの東南の角部屋の低層階を希望していたのですが、コンビニも東側の地下に入るそうなので、
ちょっと不安です。
公園も近いので若者の溜まり場（下手すれば野宿スポット）になりそうで、車の音＋若者の騒ぎ声・・・。
価格が上がっても、上層階を買うか、別の棟を考えるか、悩みます。
Ａ棟の前も路駐多そうだし、買うなら早めにＦ棟で手を打った方がよいのか・・・。
前部屋の間取り図と価格が見れるようになるのはいつ頃なのでしょう？

間違えました、「前部屋」ではなく「全部屋」でした。

東側の道路の騒音が心配です。
今は、同じ道路から一段高台に建つ公団の５階住んでいるのですが、
道路から４軒ほど離れてますが、窓を開けてるとテレビが聞き取りずらく、
結構うるさい感じです。今よりうるさくなったら嫌だな。。
ブリリアは、山を削って、道路と同じレベルを１階にしているので下のほうや、東側は
かなり騒音心配です。Dグラレンガ坂に道路音が反射して、A棟とF棟の真ん中に音が
入り込んで共鳴して音が増幅しそうだと、建築の仕事してる夫が言うのですが。
そんな事になるのでしょうか？

価格が高くなるのか低くなるのかデベさんが決めるところでしょうが、売れるかどうかは、物件、立地等を総合的にみて、見合った価格かどうか？人生設計においてその金額が無理あるものかどうか？
を購入者が決めることですからね。

金額お好きにどうぞって気になってきました。

２５９さんの、実際ここの東道路に面してお住みになっての感想は貴重です。
上の公団って、ここよりはかなりの高さ、かつ駐車場分が西におくまって建っていますよね。
その５階で、テレビの音が聞きづらいほどの騒音というのは、、この物件でいうと８階くらいに
相当でしょうか？うーん。知人がレンガ坂に住んでいて、道路側の窓はいつも閉めていると言っていました。
１００超えの、貴重な東角部屋なのに、この騒音問題は大きい！！