クレヴィア住吉ってどうでしょうか？

確かに中央区と比べると下町感はありますから、セレブ感を味わいたい方には不向きですね。ただ、昔からの住民も多くて地域の繋がりがあるし、自然も多いので長く住むにはいいかと思いました。

現地まで歩いてみました。駅まで10分とありますが、住吉駅から現地まで大通り沿いを歩くと途中に信号が3つ。ホームから信号待ち込みで20分弱でした。大きな通りなので信号待ちが長いです。毎日の通勤を考えると☓
清澄白河駅へも歩いてみましたが、途中寄り道するような店もない通りを、ひたすらまっすぐ歩くことになるため、非常に遠く感じました。
住吉駅には自転車置き場が整備されているようで、駅まで自転車利用もできそうですが、駅近くのスーパー前、隣のホームセンターは買い物客が多く、バス停もありましたから、帰宅時に重なると少々危ないかもしれません。品揃えが良いスーパー、ホームセンターが近いのは〇
チェーンではない飲食店も色々あり〇
コンビニは駅近2件ですが、現地には見当たらず、☓　
営業時間の確認をしませんでしたが、目の前のスーパーは恐らく24hr営業ではないでしょう。

隣の公園は清掃されており不審者はいないようでした〇
工事前の状況はわかりませんが、このマンションが建つと公園は通りから隠れてしまいます。東向きの棟は公園が目の前ですから、夜間どうなるか気になるところです△
ホームまで20分の70㎡前後が5500万は割高に感じました。

クレヴィア住吉の東向きと南向き、それぞれのメリット、デメリットを教えてください。
マンション初心者なもので・・・
色んな方の意見を参考にさせてください。

おおよその
相場は、どのくらいでしか？

80で6000万台と聞いた、もちろん前半だろうけど。
ないでしょ、対した共用施設も無いし。勘違いしすぎだと

そ、そんなにしてしまうんですか？
最近マンションに限らず建築関係が値上がりしているって聞いてますけど。。。
住吉で駅までちょっとした距離があるのですから、せめてお値段位はと思ってしまいます。
もともとの土地の取得でかかったんですかね？
ここってもとは何があった場所なんですか？

江東区は住みやすいです。その前は墨田区でしたが、生活水準が江東区のほうがいいなと感じます。浮浪者も見ないし。
いつも思うんですが、徒歩10分は微妙ですね。
歩くとかなりの距離でこれで10分？という認識なので。
バスはできるだけ利用したくないし。

ちょっと高いとは思いますねえ。これも予算の違いで感想も違うでしょうけどね。

リバーサイドで開放感抜群だと駅遠でも人気はもう少々出るんだと思います。ここの場合は川とワンクッションあってあまり川の存在が醍醐味とは言い難く…。

何か特別な魅力は持ってないですかねえ。
例えば仕様面とかで？？

仕様面も特段、、なんでこんなに強気の設定なのかさっぱり理解できず。
アリオも近いし、バス停も目の前だし、とかでしょうか？
都内マンションは庶民に買えない代物になっていくのでしょうかね。

生まれも育ちもこの地域です。根拠もない悪口（？）のようなものもあったので、残念です・・・

私は今、購入も検討している立場です。現地は毎日通り過ぎる場所なので、モデルルームを見に行ってパンフレットを頂いてきました。
皆さんが言う価格の点は、確かに強気だなー！と地元ながらにすごく思いました。正直、売れるのか！？と。
でも、徒歩８～１０分とは言え住吉駅には都営新宿線とメトロ半蔵門線が通ってますし、実現するかは未定ですが、東京オリンピックまでに豊洲までつながる路線の計画も上がっていることが大きいんだと思います。それを見込んでなんだと思います。
あとは、ここの住民の多くは自転車が大好きです。どこへ行くにも自転車！ママチャリ！という人がとにかく多いです。バスもよく使います。東京駅や秋葉原、新木場などにもバス一本でいけるので、慣れると便利です。それも値段に関係しているのでしょうか。もっと都心部や便利な場所に慣れている方は、不便と思われるかもしれませんが。

スーパーやホームセンターは多いです。これもまた自転車が便利で、５～１５分走れば大型のものが360度にあります。
福祉に力を入れている地域なので、そういった施設も多いです。区役所、免許センターも近くにあるので、免許更新や証明書を取りに行くのはとても便利です。

コンビニは駅前にいくつかありますが、マンション側の出口だと２つです。セブンイレブンもマンションの近くに２つありますが、徒歩３～５分です。「まいばすけっと」なら信号超えてすぐにありますが、８～２３時までです。

自転車かバスで１０～１５分離れて、東陽町と錦糸町があります。そこに行けば、大手銀行は窓口有りでそろってます。郵便局も近くにありますよ。

私もですが、この地域はとても地元愛が強いです。昔ながらの祭りも大好きです。それが嫌いな方もいるでしょうが、普通に生活するにも支障が出るとは思えません。特にすごいのは門前仲町方面ですから。

どこに行くにも、すべてが程よく離れているので、現地を見るだけでは確かに何もない・・・と思われると思います。
ここが住みにくいというなら、かなり便のいい場所を選ぶのがよろしいかと。かなり主観も入っていると思うので、あくまでもご参考になればと書き込みました。
あ！あと、駅からの帰り道のスーパー（ライフ）とまいばすけっとはいつも割引商品でいっぱいです。なんせ下町価格ですから。主婦の私には大助かりです。
でもやっぱり、千葉方面はあまり人気ないんですかね。もしくは千葉に近いくせに価格強気！！みたいな。静かだし住みやすいんですけどねぇ。豊洲とか勝どきより。セレブに憧れるなら、別です。ここはあくまで気さくな下町ですから。

住吉駅まで20分？　　どんだけゆっくり歩いてるの？って感じです。　通学通勤はみんな早足！娘も通学に10分と計算してましたよ。こういうの初めてですが、どんだけ悪く言うんだろう？と思います。　生活に必要な公共機関も商業施設も自転車なら10分位でみんなあります。　地元意識が高くてうざい？　は～。子供を育てるのは親だけじゃないんですよ～。仲間意識が強いっていうのは、町全体で子どもを見守ってくれるということです。子育てには心強い味方と思えませんか？　商業施設が程よく離れているので、ゴミや騒音、放置自転車等よく聞く問題もありません。清洲橋通りも千葉に抜ける橋がないので静かなものです。どうぞ安心して住んでくださいな。住みやすさ保証しますよ！

会ったこともない知らない人に保証されてもね(笑)
ちなみにホームまでは、かなり時間かかりますから、必ず歩くことをオススメします。
静かな点は確かですが、それなりのお店を利用しようと思うと、以外と不便に感じるかもしれません。

７３さん
自転車が大活躍というのはわかる様な気がします。車で移動が本当は楽ですが、
駐車場を探したり、渋滞に巻き込まれたりすると自転車の方が楽だったりもするんですよね。
大型の物などを購入したりする場合はもちろん車が必須になるかとは思いますが。
自転車の範囲内に色々あるという立地はうれしいです。自転車があったって、どこへ行くのにも
かなり遠いというわけではないですからね。お祭りなどもあるのですね。昔からの地元の
方に入り込めるかは心配ではありますが、こういった地域の行事などにも参加できたら、
子育て環境にもすごくいいのではないかなと思います。

売れてるのかなー。
もともと古くから住んでいる地域住民の中にはかなり低所得者の方々もいらっしゃいます。実家がそんなに豊かではなくこの辺です。実家の近くもいいかなと思い拝見しましたがとても高くてあきらめますが
そういう感じが随所に感じられる環境です。いいとか悪いとかではなく。もしお子さんがいらっしゃり、周辺の学校に通わせるのであればなおさら。このマンション決して安くないのでそれなりの富裕層も検討されることを考えると周りの住人との金銭感覚などとは違ってくるようにも思います。

本日もう一回見に行きました。
時間帯にもよるのでしょうが、私の行った時間帯は結構賑やかでした。

質問したついでに考えている部屋の価格を聞きましたが、前に来た時よりも
手に届きそうな値段になっていました。
正直、ちょっと前までは厳しいかなと思っていたので、この辺に住んでいる
私には嬉しい限りです。

今は、パークハウス東陽町・シャリエ清澄白河・クレヴィア南砂・プラウド木場の中で
検討していますが、今の価格ならクレヴィア住吉が一番いいかもと思ってきました。

こちらの物件を真剣に検討しています。
北砂がとても近いですが、人によってはあまり好きではないと耳にしました。
実際のところの住環境・治安など、どうなのでしょうか？

>>
北砂が好きではないというのは、住環境ですか？
近くに住んでいますが、治安は、勿論、住環境は申し分ないです。
他の物件も見たりしましたが、一番良いと思います。
若干、駅から離れていることが気になりますが、住環境を重視したので、今は気にしてません。

購入検討中です。南向きのほうがいいかとは思うのですが、目の前の道路が気になります。現地を何回か見に行ったときは交通量がそう多くないように思えましたが、1日となるとどうなのか、ご近所に住まわれている方に教えて頂けると幸いです。トラック、バイクなども多いかなどもよかったらお教えください。よろしくお願い致します。

施工会社の大末建設さんってあまり聞いたこと無いのですが、大丈夫でしょうか。

南側の道路の交通量より北側を気にした方が良いです。道路が拡張される計画があるようなので。

北側の道路はどのように拡張されるのでしょうか？
もし詳細をお分かりでしたら教えて下さい。

大末さんは大阪が本社の会社ですね
上場もしていますし、しっかりしている会社かと思います

遠方に住んでいるため良く知らないのですが
隣にある、障害者福祉支援センターはどうでしょうか？
区民センターのような感じでしょうか？

>86さん
江東区のホームページに概要が出ていました。

在宅の障害者（児）が地域社会で自主・自立活動ができるよう援助するとともに、障害者（児）相互交流の場を提供します。
・施設提供
　　生活実習室、聴覚障害者室、視覚障害者室、会議室を提供します。
・相談事業
　　自立のための生活相談などを行っています。
・地域活動支援センター事業
　　創作的活動・機能訓練・社会適応訓練・入浴サービスを行っています。

利用者は18歳以上で、基本的には日常生活の向上や社会参加を目指して訓練や創作活動等を行う施設みたいですね。

何度断ってもDMを送ってくるデベの姿勢が気になります。

昔の相場と比べると値段が高くなってきているのは事実でしょうが、それは深川エリア全体の傾向でしょう。確かに下町エリア特有のデメリットは人によっては避けたい要因でしょうが、都心までの絶対的な距離や住みやすさ、（他エリアと比較した）価格面のメリットは確かにあると思います。当該マンションの検討者ではありませんが、最近近隣のマンションに引っ越してきて、本当に住みやすいところだと感じています。

旧深川区は確かに相場があがってるけど、旧城東区の相場はあがっておらず、ここは深川/城東の境界付近であり割高感があるのですよね

大末さんは昔から上場していてマンションの建築実績もそうとうとあります。まぁ実際は担当の現場監督の力量次第によるところですが。会社としての与信はありますよ。駅までの距離が10分と近からず遠からずと微妙なのと、価格がもう一声安くなればと期待してます。周辺環境はいろいろな意見がありますが、主観では全然ありの場所です。特に下町や江東区がNGの人は検討をしなければいいだけで、わざわざ悪く書く必要無いと思います。

83さんと84さんが北側の道路が拡張されるかもと記載していたので、
販売会社さんの他に、東京都都市整備局と江東区土木部道路課にも
直接確認してみました。（万が一にも、そんな話が本当だったら嫌なので）

東京都も江東区も
『現在、扇橋３丁目の、この場所に都市計画道路を建設や拡幅する計画は全くないです。
　どこでどう噂されているか不明ですが、江東区の住吉近隣でこれから拡幅するのは、
　亀戸１丁目～大島２丁目（京葉道路と新大橋通りを繋ぐ）の補助第１１５号線計画
　しかありません。』
と言っていました。

なので、近隣のマンションと比べると良いかなと思えるので、
結構真剣に検討したいと思っています。

>>77さん

激しく同感です
私は生まれも育ちも深川です。バブルの頃は駐車場代も月に4,7万でした。でもそんな町でも下町として気楽に暮らせるのがこの地域の不思議なところだと思ってます。然しながら冬木や清澄、森下より砂町方面はそんな価格は皆無に等しいのが当たり前でした。マンションの値段は建築業界が勝手に相場を吊り上げるだけであって住吉の地縁のある人達がこの物件価格を知ったら驚くか笑っちゃいますよ。それでも購入を考える方が居るならお勧めとしては主婦や子供には良い街だと思います。働いてる方には不便さは否めません。駅迄10分はリアリティ無さすぎです。

93さんの発言を訳すると、
自分は深川(旧深川区全体という意味ではなく旧深川区の中の深川)という区の中心育ちで地代が高かった。このマンションが建つ旧深川区でも東寄りの地域は地代が安いはずであり価格が信じられない
という意味ですかね？

77さんの発言と乖離が見られ、何に同意しているのかわかりません

現地見てきました。値段が高いというご意見がありますが、自分もその意見に同意かな。駅からの距離、設備仕様等を考えるとかなり割高の感じがしました。デベも三菱や三井といったブランドもないし、施工も聞いたことない会社だし。それとリセールは考えない方が良い立地ですね。ただ、住吉自体は下町情緒が溢れていて、住むには良さそうな街と感じました。

確かに以前の相場と比べると高いなと思いましたが、では他のエリアが安いかというと更に高い。値段が落ち着くまで待つということを考えても、オリンピックが決まり、近々マンション相場が落ちてくるとも考えづらい。今後新規に販売されてくる物件はさらに値段が上がってきてるとも聞きますし、悩み所です。

安くないといけないわけじゃないですからね。

この環境だから出すという声もあっておかしくないかなと。

一般的な観点(駅距離、駅力、仕様など)からすると確かに高いんだと思います。

あとは予算かな。

余裕があったら迷わないでしょうね。

近隣住民です。悪くないですが、このあと周辺開発や進化もないのに、イーストゲート、シャリエ、ここは、なんでこんなに強気価格なのでしょうか？不思議でなりません。教えていただきたいです。
近所の小洒落た中古マンションは70で4000万切ってます。
リセールは期待できないと思います。

>>98さん

一般的な観点、相場より高いとご認識されているようですが、その高さを補って余りある環境とはどのようなものですか？
購入を検討するにあたり、是非参考にさせて頂きたいです。

都心へのアクセスの良さですか？
バス停は目の前、大手町まで10分、
清澄まででれば大江戸線も。
東陽町、錦糸町までもバスで一本。
けど、どの駅からも、遠い。から、閑静でもある。
土日なんかは、アリオに近ずかなければ静かです

>イーストゲート、シャリエ、ここ
この3つで比べても立地、仕様で言えば他2つが良いのに同価格帯なのですよね

立地、あちらがいいとまでは言えないのでは？
ここは、アリオまで徒歩圏内、四ツ目道りも他二つより近いですよ。ということは、バスにのれば、東陽町錦糸町へも1番近いです。仕様はわかりませんが。
イーストゲートはともかく、シャリエは。。。全ての駅に15分近くかかるのでは？

鋼材だけで去年よりも３割アップ、人材不足、その他諸々加味しても価格アップは免れませんよ。
それよりもここの施工が・・・。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/all/

物価はどんど上昇していますね。
実は消費税増税の影響は目に見えないところから始まっているということでしょうか。
そう考えると、少し怖い感じもしないでもありません。

ひえ～高めだなと思っていたけどそんなことになっとるのですか
そういえば建築費上昇で東京オリンピックの費用もかなり嵩んでしまったようで。
マンションの価格にも大きく影響が出てきてもおかしくはない状況ですか。
むむむ～。
住吉いい場所だけどでも高いのもなぁなんて思っちゃったりしますよ（＾＾；

住吉と豊洲を繋ぐ8号線延伸計画は動いてますかね？

プランが無理してるように思いますね～エレベーターが部屋に食い込んだプランは初めてみます…音とか気にならないもんですか？

豊洲からの有楽町線延伸計画は早くても2015年になるから、正式に決まったわけでもないしあまり期待を持たないほうがいいのでは。できたらラッキーくらいの気持ちで

シャリエとかなり迷っていますか、契約済みの方々シャリエに比べての魅力教えてもらえませんか？徒歩10分と11分でやはり資産価値の維持としてかなり違いが出ますか？

ここ、エレベータは何基ですか？

>>111
二基ですよ～部屋に食い込んでるからプランがかなり厳しい

教えてください。
昨日モデルルームを見てきて、営業の方から今後この辺りで73平米5000万前半のマンションはできないって言われましたが、そんなものでしょうか？
また、現在の価格は上記くらいでしたが、これは強気な値段なのでしょうか？
はじめてマンションを見に行ったので、よくわからず、初歩的な質問ですがよろしくお願いします！