パークシティ豊洲はどうですか？part6

今日は現地を見てきました。歩道橋の上から見ていると、何人かオペラグラスをもった人や
カタログのようなのもを片手に現地を見ている人を何人か見かけました。
早くモデルルームみたいですね。

管理費高いの困りますよね。部屋の価格が「●●●●万円」と同じでも、
管理費が１万違うと、総額はかなり違ってしまいますから、
タワーは管理費が３万以上もするのがあるうえ、
ＰＣＴは、プールやら、豪華なロビーやら、ちょっと不要で管理費高くなるかなというような
共用施設が多いので不安です。非常に不安です。

昨日PCTから電話がきました。
モデルルームの招待状を送ってくれるみたいです。
楽しみですね。

→２５６さん、桐島さんって何ですか？

ＨＰを見れ！

私もぎりぎりまで待っていたのですが、ついに待ちきれず、
ほかの物件を先週契約してしまいました。
にもかかわらず、未練がましく掲示板を覗いているしだいです。
きっとモデルルームも見に行くでしょう。

希望の広さをぐっと減らして、セカンドも一応検討しようと思います。
本当によさそうならですが。
ただ、三井ですから、管理費も高そうですし、どうなることやらです。

「三井ではこっち（Cape）が今世紀最大のプロジェクトです！」

いや、それはないでしょう。あと100年、あれより小さい仕事しかできないのか？
今年最大の間違いじゃない？

そもそも島はそのための部があるのか。三井で部があるのは六本木と豊洲だけだと思ったけど。

我が家にも昨晩、ＰＣＴから初めて電話がありました。
他の検討物件を探ってきました。
アイランドには反応ありました、ＳＣＴは相手にしてないようです。
きっとアイランドと共食いになるのを恐れているようです。
ケープの会員外れたら→ＰＣＴの会員チャレンジというのが多いのでしょうか？
買換えは○井のリハウ○が停止条件・専属媒介でお待ちです。

管理費はいろんな物件の資料を集めて、平米単価を計算して比べるのが分かりやすいよ。
そのためにも、本命のMR行く前に冷やかし気分で他の物件見て相場感を身につけとくのって大事かも。
これくらい共用施設が充実した物件は平米単価260円以上は覚悟しといたほうがよいかと。
湾岸系の豪華マンションで参考価格を挙げると、
いま売り出し中のケープタワーが平米単価243円(80平米で約19440円）
お台場のツインタワーが288円(80平米で約23000円)くらいだったかな。

262
プロジェクト立ち上げが前世紀中だったからなのではないでしょうか？
豊洲の方が資本投下の金額は大きいよ。

↑追加（詳しくは都市機構のパンフレットを見てください。）

先週の平日昼間に電話がきました。

TTT購入者です。私もここも気になってたので
仲良くして遊びに行かせて下さい♪
TTTのラウンジもそれなりに楽しいと思いますよ。
お互いのラウンジからの景色の違いなんかも比べてみたいです。

PCTのスカイラウンジは
tower-Aの50Fで
カウンターバーも有りそうでんな。

>270
ＴＴＴのラウンジからの眺めは最高でしょうね。
海側と街側の両方にあるのも魅力的ですね。
ＰＣＴのラウンジも写真で見る限りとても素敵そう！
早く全貌を知りたいです。

まぁ所詮、港南地区だったということでは。
港南地区のマンションはまだどこも完売していないようだし。
傾いているタワーマンションもあるらしい。

住友不動産のページからＷＣＴが跡形も無く消えているのは事実ですね。

ＷＣＴがREITされようが
HPから消えようが
興味ないですけど。

所詮湾岸地区なのに
住友はことごとく値付けを間違ってるからね。
PCTくらいなら、多少強気もありえるけど、
あまりに高くしすぎて人気を逃してしまうとここも危ういよ。

三井不動産と住友不動産じゃ
事業規模、事業スキームも事業プランも
全然ちゃうやん

三井は豊洲の再開発事業に本気なんだよ
だから期待大なんだよ。

イオン、ビバホーム、ららぽーと。郊外？

そんな事いって利用するんでしょ。

ビバの店舗の広さ.品数の豊富には驚いた。
2Fの店舗もまぁまぁでした。
駐車場も広いので　車で行きやすいのも良いです。

PCTに住めたら
日々の買い物は、多分アオキやハンズになるのでしょうけど
徒歩圏にビバがあったら便利でしょうね。

イオン、ビバホーム、ららぽーと。
そうです、ここは都心にありながら郊外のよさも楽しめるのです！
私は、今、品川区に住んでいますが、郊外型ＳＣを日々楽しんでいる
１６号線沿いに住んでいる友人を羨ましく思うときもあります。
そういう意味、今住んでいる北品川はＳＣ無くて不便です。

ビバはほんと、広くて色んなお店が入っているので便利ですよ〜♪
買い物に困る事はないでしょう。
毎日の生活に車も必要ないです。

私の住んでいるマンションから、着々と建物が建っているのが見えます。
豊洲の近くに引っ越して半年になりますが、江東区は下町と都会が融合しているような街。
水辺もありほっとできますよ。

275が＊＊いったからちょっと諭したまでよ。

そだね。山の手線の内側だって住むに不便な場所はいくらでもあるし、
外側でも、便利で高級な住宅街だってあるし、
不動産の価値（生活する場としての価値）って、
単純な都心からの距離で決まるものでは無いでしょう。

そだね。まじめに分析すれば、港南だからとかでは無くて、
デベの企画と販売力が結果にでているということでしょう。

噂だけでしょ。　実際のところ値つけは、MRプレオープンでの人気の度合いを
はかりながらつけていくのは普通じゃない？

>292
豊洲で８０ｍ2で７０００万円で安いか？釣りか・・・

＞275
>まぁ所詮、港南地区だったということでは。
>港南地区のマンションはまだどこも完売していないようだし。
>傾いているタワーマンションもあるらしい。

傾いているマンションって、完成済みの物件ですか？
もう少し詳しく教えてください。

>>297
傾いているっていうのは、物理的に斜めになっているということではなくて、
販売上、うまくいっていないというたとえでは・・・
でも、港南は全てのタワーＭＳの販売戸数分の契約済み戸数の比率は９５％
に迫る。ＰＣＴで７０戸程度あまったとしても誰も売れ残りの失敗物件とは
言わないでしょう？港南はそういう意味で湾岸ブームの先鞭をつけた大きな
功績があります。港南が本当に失敗していれば、どこのデベも怖くて他の
湾岸地域に手を出せなかったでしょう。

ＷＣＴはまだ復活(？)しないんですね。
大規模物件は値付けを誤ると大変なことになるというのが骨身にしみて、
ＰＣＴもＴＴＴの完売から晴海の計画の具体化するまでの短期決戦と考えて
安めの値付けをしてくれるといいんですが…。

将来（築地市場、道路移転等）も含めて、排ガスが気になるのですが、どうなんでしょうか？

PCTはTTTと違って元のコストがかなりかかってますからそう安くはならない（できない）かと思いますよ。

価格はトヨスにしては高めということは間違いないと思うのでこれをどうやって売って行くかでしょうね。うまい売り方、見せ方を考えてると思います。そのあたりは上手ですからね。2年くらいの間に完売できればいいんですから。

>303さん
あの土地にしては高めと思います。

金額的にはこんなようなところですかねぇ〜
あくまでも予想ですねん。


タワーＡ棟（５２階）
７０ｍ2
低層〜１４階： 3000万円
中層〜２８階： 4500万円
高層〜５２階： 6000万円

タワーＢ棟（３２階）
８０ｍ2
低層〜１０階： 4000万円
中層〜２０階： 5500万円 ←希望はここらへんやねん
高層〜３０階： 7000万円

タワーＢ棟（３２階）
１００ｍ2〜２００ｍ2
高層３０〜３２階：1億円〜2.5億円
※おそらく上層のみでは？？


９０ｍ2の中層で7000万円ぐらいですかね。。。
タワーがどちらかわからないですが。

6000万円ぐらいで海が見える上層に近い中層に住めれば
いいなぁ〜


皆さんどこらへんを狙ってますか？

その辺りを希望している人多いでしょうね。
しかし、８０㎡で、７０００万は高いでしょう・・・・。

えーー！やっぱり８０ｍ2で７０００万円（中層）から。。。なん？？

気持ち悪くなるなら　無理して住まなくていいんじゃない。

３０５の予想値段より安かったら、倍率が上がるだけ。

私の予想も305さんのに近いかな。
ただ、価格の変化はもう少しなだらかなような気がします。
大規模な分間取りにもバリエーションがありますし、何とかうちでも買える部屋があるかなと…。

317
いまだに、こんなこと書いてくるなんて。
みなさん、スルーしましょう。

目黒川？渋谷川？立会川？野川？石神井川？新河岸川？
あっ！そーか、多摩川ね（はあと）

そんなことどうでもいいけど、液状化は【マジ】やばいでしょ！江東区！！

どうでもいいなら　PCTなんて気にしなきゃいいじゃん。

PCTはなかなかいい物件だと思います。既にTTT買ってるけどPCT見て気に入ったら
TTTを売ってPCTに入るのもいいかもと考え中です。

どっちもいらん。　高層マンションなんて人のすむ環境じゃないって。
今住んでいてつくづくそう思う。　ここんとこころの株高で、なんとか頭金できて
脱出を計画中。

はぁ(~_~;)？
そういうあなたがこの板見て、ご丁寧に書き込みまでしている意図が理解できません。
株で儲かったって話を聞いて欲しいならローン板にでも書いたらいかがですか？

>>326
仲間みつけるのが大変だね。

ごくろうさま。

＞３２６
あいも変わらずワンパターンな野郎だなぁ。
あんたどこに住んでんのよ。

川って隅田川のことかな。
佃も隅田川より東ですけどね。
ものを知らないのか、それとも…ｗ

ホラホラ釣られない。スルーってことで。

二番町の民度も落ちたもんだ。

>>331
こんなトコで情報を収集してる投資家なんて、マヌケな方ですね。
どんな人が購入層かなんてどうやって判断しているの？
ネタにしても、もう少し面白いヤツをお願いします。

私は331ではありませんが、確かにここでの発言内容だけでも購入者層が何となく見えてきます。
まじめに購入の検討をしていますが、わざと感情的にさせて、
そのときの対応力で判断はしています。

331さん、
つまり、江東区にありながら、大化けする可能性を見出しているんでしょ。
底値買い。

>>334
で、判断ついたの？

>>335
大化けする可能性、確かにありますよね。そう見込んでいるアナリストも多い。私も
思っています。しかし、それにはいくつかの条件をクリアできるか、ということ。
ひとつが地盤と土壌の問題。あとは、大型商業施設の問題。拠点となる大型施設ができれば
その集客力ゆえに、招かれざる人も集まると言うこと。しかも、場所は江東区。周辺地区
からもいろいろな人が集まるよね。非行少年たちのたまり場になって、夜も昼もバイクの
爆音が響くようじゃ、資産価値は著しく目減りするのは目に見える。せめて大型商業施設
ができなきゃ、「買い」だったのに。土壌汚染の問題は、トラブルが発生した後の補償だと
思うけれど、湾岸の物件はそれぞれがこのリスクを背負っているから、あまり神経質に
ならなくてもいいかも。と、釣られて多弁になりました。

この掲示板に書き込んでる何割が購入者だと考えているのでしょうかね。
しかもネットで情報を得て、掲示板に書き込みをする層は購入者層の中でも限られた人たちですからね。

凍死か!?

モデルルームの案内って、もう届いた方とかいるのでしょうか？
以前のレスで電話もらった方がいらっしゃるようでしたが・・・。
うちにも前に２月に案内する予定ですって電話は来ていたのですが、いつ頃届くのでしょうか？
早く知りたいですね。

江東区だから税金も安いんでしょうか？だったら羨ましいな。
TTTは結構高くてがっかりですよ〜。

確かに江東区は住民税とか安いですよね。新宿区の７割くらいだし。

>345

住民税は区や市によって変わるものではありません。皆さん勘違いされているようですが。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1502903

ただ、国民健康保険は自治体によって料率は違いますし、福利厚生も違います（港区は中学校まで医療費全額補助をする、など）。

共用施設でプールとか欲しい人はどれくらいいるのでしょうか？

私は管理費や修繕費が高くなりそうなので、
あまりに充実した共用施設は反対なのですが。