パークシティ豊洲はどうですか？part6

MRは現地なの？？
昨年送られて来たパンフには
MRのカットが写っているぞ
あれは何処にあるんだ？

芝浦の三井物件が売れてないから、豊洲はドンドン遅れそうですね。
その間に長谷工が、また７００戸以上のを建てるらしいじゃないですか。
マンション供給過剰では？

>103　すみません。賃貸で購入検討で調べたのですが、この付近に公団の賃貸もＴＴＴやシエル、東雲と新築ラッシュです。
また中央区のゴミ処理場付近にまた大規模マンションが建設されますが、それでも強気なのでしょうか？
ｔ

心配なのが地盤と水害ですね。昔から門仲にすんでますが、あんな豊洲で大丈夫と？

３月まで待たせて、しょぼいＭＲだったら非難轟々だろうね。
さぞ立派なプレゼンテーションをしてくれることを期待する。
でも、高値を狙って、豪華にする必要があるとも考えられる。

どんどん高付加価値をつけていく方向に持って行きたいんだろうと思います。
いつまでも4000万台で売るわけにはいかないでしょうから。

造船所の跡地でしょ、
アスベストが心配だな

>>107
じゃあ、買わなきゃいいじゃん。

>>106
そのために半年も前から「未来都心！」って広告してたのでは？
販売の半年も前から宣伝して他物件を牽制し、揚げ句販売を延期するという手法はそのうち規制されそう。

ＭＲオープンが近づいてスレが盛り上がってたのに、
これでまた書き込み減ってしまいそう

建設中のゆりかもめの下を散歩して来ました。
豊洲駅と新豊洲駅の間には
新ガスの科学館が建設中でした。

レインボーブリッジや東京タワー方面の高層ビル群の景色は
やっぱりカッコいいです。

IHIビルの１階店舗には松屋が出店です。
工事中の窓から看板が見えました
他も工事中でしたが店名は確認できず。

カッコいい芝浦工業大学もほぼ完成してます。

全体的にまだまだ建設途中ですが
完成後を想像すると魅力大です。

電話で確認したらモデルルームは2月上旬に案内するとのことでした。
少し遅れていて・・・と恐縮していました。

１１２さんとかぶっちゃいましたね・・・

あれだけDMなどに写真を使っているということは、
基本となるMRはとっくに出来ているってことですよね。
撮影用にMRを２つ作るということは無いような。。。
なのにMRオープンは３月ということは、ずぶんひっぱりますねぇ。

ケープタワーはモデルルームが出来ないうちから、商談会をはじめていたのに。

多分、ケープと価格帯がかぶるから自社物件での競合は避けたいんでしょうね。
あと、営業マンのやりくりもあるでしょうし。

80㎡、東向きのプライヴ・ブルーの中古が、なんと5250万円で売りに出てる。
PC待てなくて買っちゃう人いる？わけないか。。。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

いないいない。

いると　困るの？

いてくれるとうれしい。けど、いないだろうなぁ。

>>122の目は節穴。

仕事の関係でなるべく早く豊洲に越したいので一年後に入居できるスターコートをどうかと迷っています。パークができたらそちらのほうがよくなるだろうか。駐車場はスターコートのほうが便利そうだが。値段はどれくらい差があるのでしょうか。

現在住居中なのか
何故一年で売る気になったのだろうか…

(●>∀<)｛ジブンデシラベロ!!!!!!)

やっぱハセコじゃ〜ね…
いろいろあるのでは？

＞１２８
隣の芝が気になる連中ばかりなんだろうね。こういった輩は将来パークに住んでいても他人のうちが気になるんだろうね。

今日アンケートが届きましたね！！
そりゃ２００平米の間取りが良いに決まっているじゃないですかね！！

12typeの間取り表見ました。広い部屋がやっぱり海向きですね。

私は正方形に近い方が、なぜか広く見えるので好きです。
細長い縦長は角部屋でない場合は、奥まで陽が当たらずあまり好きではないですね。。

　私は136さんに同意です。縦長だと、かどっこにテレビ置くと、
反対の端から見えにくいし、日差しの入りも悪いです。
大きいテレビ買えばといわれそうですが。
　アンケート、好きな間取り選べっていわれてもね。
価格と予算と相談しないとね。
そりゃあ132さんの言うとおり広いがいいに決まってる。

　私は90平米くらいが希望なんですが。ないのでしょうか??

70㎡台、80㎡台、100㎡台、200㎡台の4パターンのMRを作る予定なのかな？
PCシリーズだから100㎡台が中心なんでしょうね。
新浦安の物件もスゲー強気な価格だから
PCTも100㎡　角部屋　南西　上層階は
ため息つく価格なんだろうなぁー

価格帯には　９０㎡台６０００万円台〜と出てるのに　９０の間取りは全然見せてくれませんねー
まぁ我が家はその価格自体無理ですが・・・

>132
アンケートは全て（１２）のプランの中から一つを選ぶ
のではなく、各ｍ＾２クラスごとに一つです。
よって、最大で４つチェックすることになるはずです。

あれ？
そういう意味だったんですか？

私も１４２さんと同じ解釈だったのですが、
そうすると２００のところはどうなるの?と思いました。

>>142
私もそう思って4つチェックした一人。
素直に「各」を日本語として読めばそういう意味になる。
確かに200平米のところで変だとは思ったけど、でも
Only Oneの意味なら「全てのプランの中でひとつ」と
書くべきだわな。

要するに、１００，８０，７０ｍ＾２については、それぞれに選択
２００ｍ＾２については、間取りのタイプの選択というよりも
２００ｍ＾２それ自体に対するニーズの有無を把握したい
という意図があったのだと思います。
質問の原文は
「各ｍ＾２クラス１つだけ（チェック）を付けて下さい」となっています。
いずれにしてもわかりにくい設問設計となっていることは明らかだと思います。

今日、新聞の折込入ってたけどビューバスタイプの部屋って何階位からあるのかな〜

今日、モデルルームが遅れていて申訳ありませんと、向こうの方から電話がありました・・・。
ヤッパリ、３月になるようですね・・・・。
ＭＲはヤッパリ、現地の敷地内に出来るという事でした。
直ぐって言えばすぐですが・・・・３月は忙しい時期なので、微妙です。

買える値段だといいなぁ。トホホ

仮称Ｃ棟【レジデンス棟】について教えて下さい。
７階建のうち３階以上ですが、晴海通り沿いにあります。
レジデンス棟となっていますが、億ションタイプではなく
ＰＣＴの中で一番ＣＰに優れた物件なのでしょうか。
また、タワー間の７階建の共用棟はすべて共用施設で
販売マンションはないのでしょうか。
ＰＣＴに詳しい人、御教示下さい。

ＴＸビル（ＩＨＩ）店舗情報：
大戸屋（定食・弁当）　越後叶家（蕎麦・地酒）　西安餃子（中華）　松屋（牛めし）
わたみん家（炭火焼居酒屋）　エクセルシオール（カフェ）　ファミール（社員食堂）
セブンイレブン（コンビニ）

ＣＰって何の略でしたっけ？

新しくできる小学校の名前　‘豊洲北小学校’に決定かな
購入すればここが学区ですか？　…ですよね。

新しい小学校の校庭に芝生なんかほしいなぁ、
勉強のレベルは高くなりそうですね
進学に熱心な親御さんが多いだろな。

やばい　子供に運動系の期待しかかけてない(笑）　

しかし、交通の便はいいし、近くに小学校、ホームセンター、JUSCO、昭和大病院と本当に住みやすそうですよね。
僕はここにします

みなとみらいの横浜か豊洲を比較検討していますが、みなさんどう思われますか？
コメントお願いします。

http://www1.mmmid.com/mmmid/index.html?qCookie=t

>156
進学に熱心だったら地元の学校には通わせないのでは？
それ以前にこの土地は選ばないかも知れませんが。

ＣＰってコストパフォマンスって事ですよね？！

今日は、ケープタワーの事前説明会に出かけてきました。
豊洲も検討してるって言ったら、豊洲は住む場所としてはふさわしくなく、地盤が悪いから
やめたほうがいいって言われちゃいました。双方とも同じ三井不動産がからんでるのに、露骨にけなされて
あっけにとられました。そうとう営業合戦が熾烈なのかなって、印象です。
とりあえず、ケープも検討してみますが、ケープは坪単価２１０万ぐらいだそうです。
豊洲はまだ不明ですが、そこと同じか多少高く出してくるかもしれないが、東京タワーズよりは低くするはず
とのことでした。一営業マンの主観的意見とのことですが、現実味はありますよね。

通常西向きの部屋って嫌われがちですが、
ここはオーシャンビュー。っていうことで
チャラになるんでしょうか〜。
そうすると、やっぱり一番お値段高いのは
当然西向きの海側ですよねー。
買えるかな〜。早くＭＲオープンして欲しいなー。

タワーマンションは南向きに優位性ないよ、眺望重視。
以前見に行ったお台場のマンションも北西が一番高く設定されてましたよ〜。

レインボーブリッジ・富士山・東京タワーの借景３点セット
が見えるお部屋は高い。
都心のタワーマンションは、なんてったって眺望が売りだからね。

逆に眺望なんて関係ない　日当たりなんて関係ないって言う人は、
価格が安いタワマン低層階は、同じサービスを享受できる点で、超お買い得

ここは東京タワーのは眺望はあまり期待しない方が良いかも・・
東京タワーが、勝どきのザ東京タワーズと晴海の再開発で遮られてしまって
見えなくなると思われます。
レインボーブリッジと富士山は見えると思うけど。

159さん

みなとみらいはMMMですか？今売り出し中の３つの物件の中では一番グレードが劣ると思うのですが・・・
MMMのスペックでは、床スラブ厚210mm、外廊下というのが気になりましたが。

私は当初MMTFを買うつもりでしたが、公立小学校が遠いのと、勤務先への通勤時間が長いことからあきらめました。


価格帯とグレードで見たら、豊洲との比較対象としてはMMTFかBGMでは？

>173
　ららぽ６街区　高さ35ｍ　　４街区　高さ37.5ｍ
　PCTの高さは知らん

　階高3,000mm〜3,500mm位と考えれば
　10〜12階位じゃねーの

ケープは今回グローブには無かったプレミアクラスというのを作って、
それなりに高級感を出してました。
ただ南東角部屋は９５平米で８０００万以上です。
ケープは安い部屋もありますが、眺めのいい部屋は駅から１３分くらいかかる割りには高いです。
PCTも眺めのいい部屋は、西とはいえかなり高いでしょう。
勝どきより私は高いと思います。

販売員さんは、たとえ同じ会社でもよそのマンションより自分が担当しているマンションを良く言いますよ。
全部が歩合給ではないでしょうけど、契約してナンボの世界ですからね。
でも同じ会社の別の競合マンションを悪く言うのは信じられません。
>>163 の人はひどい！
自分のところを良く言うのはわかりますが、他を貶める人は倫理的にいかがなものでしょう。

多分、販売員さんの余裕がないからではないでしょうか。
TTTに行ったときは、SEAが売れてしまった後だったためか、中央区に拘らなければ、PCTに方が良いですよ。
と、三井の方が、言っていました。

昨日ケープに行った者です。実は今週末もケープの説明会に行く予約しました。
PCTを本命にしてますが、あくまで比較のために。
販売の人がどんなにことをいってもケープで決めさせるためだなと思うだけで、
これからも聞き流すつもりです。
地盤はケープが断然、安心できそうですが、駅から歩くことを考えると、
雨でも濡れない新しいショッピングセンターモール等を通ることが出来る
PCTが勝ると思います。
また家内が銀座が好きなので自転車でもいけるPCTにかたより気味です。
ただ、芝浦工業大の側の横に新しい高層マンションが２棟建つ予定みたいのですが、どなたか、いつ頃
販売予定なのかご存知ですか？

別のマンションMR（三井物件ではないですが大手です）見に行ったとき、隣のブースで他物件を散々けなしながら金切り声で営業する
スタッフを見かけたことあります。その人の、営業職としての適性に関わる問題だと思いました。
客のほうも凄く態度が悪くて、かなり不快で自分たちの商談に集中できず、接客ブースを変えていただいたことがあります。
そういう人に当たるとその物件を検討するのにも懐疑心一杯になってしまいますから営業担当との相性とかめぐり合わせも大事ですよねぇ…。

>>174
ＭＭＭ＝みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス
ＭＭＴＦ＝M.M.TOWERS FORESIS
ＢＧＭ＝Brillia Grande みなとみらい
だろ

全くスレ違いだが

まあ、豊洲芝浦を見ている層は、横浜みなとみらいは眼中にないかもしれない。
あくまでも、都心アクセスの利便性＋希望の予算内というのが第一目的だろうから…。

豊洲には住友不動産のタワーができる予定だけど、芝浦工大横とはそこのこと？
住友不動産のことだから、価格は期待できないけどね。
その他、大和が賃貸建ててるね。

なんかさ、プロジェクトサイトが全部フラッシュで作ってあるじゃない。
情報を自分のペースで見られないのはまだるっこしい（しかもたいしたことが書いてない）。
こういうの、はっきり言って作り手の自己満足だよなぁ。付き合わされるのは勘弁。

せいぜいオープニングムービーでガマンしろよと。スキップできるようにしてくれれば文句ないから。
最近フラッシュ使う物件サイト増えてて疲れる……。「おっすごい！」とか思う人はいるの？

住友不動産はビバ隣接地に、マンションを建設する計画だが、
現在450%の容積率が、空中権の獲得によって600%程度まで増加する見通し。
建設地は、豊洲3-8-30、9-14ほか の1万3826m2で、
2004年8月に129億円で巴コーポレーションから取得している。

>>188
よく言った！ 私も常々そう思ってた。
ほんと、あれはWEBデザイナーの○スター×ーションですよ。

フラッシュデータ長々とロードして、挙句の果てに
静止画像だったりするとムカつきます。

豊洲1丁目の日本ユニシス横に、24階建の共同住宅＋自動車販売ショールームが出来るようです。
どなたか詳細知っていますか？

ところで、PCTの高層マンションを購入の際、３０階とか４０階の高層側にするか、
５階とか１０階以下の低層側にするか迷ってます。

高層側は眺めがいいには変えがたいものがあるのは、もちろんなことなのですが、夏は比較的
風が入り込んで、夏は意外と涼しいようです。しかし、外出が億劫になりそうで、
地震とかの災害時には、より揺れたり電気が止まると階段で地上に降りるのに苦労しそうです。

一方、低層側は、眺めがいまいちの上、夏は暑そうだし、ゴキブリが入居後に早めに出現しそう。でも、災害時は早く地上に出られます。もし眺めがみたかったら、
共有のスカイラウンジにいけばいいし、低層の方が低価格といったメリットがあります。

このあたり、高層ｖｓ低層みたいに、いろいろ分析や調査されている方、おられたら、ご意見きかせて
くださいませんか？　よろしくお願いいたします。

１９８さん　本当にどうもありがとうございます。参考になりました。
高層の場合、低層より間取りを小さくしないと買えないんです。
ですから、大きな間取りをとるか眺望をとるか、ともいえるんです。
または、日射を無視して北側にすれば、広めが射程にはいりますが、
まずは間取りを吟味しないとも思ってます。２階にも注目してます。

５０階に住んでる友達が地震のとき揺れが長い　と言ってました。
それと、外に出るのが億劫で…　とよく言ってますが毎日出てるようです。
人はそう言うんですよ、…（笑）
あとカーテンを閉める習慣がないって…。うちは考えられない、いいな。
買える人はいいな。