東京テラスって知ってますか？　　パート５

200戸というのは第一工区も含めてですか？

その辺のことは、詳しく聞きませんでした。スミマセン

過去のスレや住民版のスレで、バス便が少なくて朝のラッシュや雨天のとき厳しいこと、保育園や幼稚園、駐輪場の空きがないこと、内覧会の結果なりが話題になっていますが、実際どうなんでしょうか。

千歳烏山の駐輪場は、民営ならまだまだ空きはありますけどね。
購入者ですが、入居に向けてすでに契約してます。

私の希望していた棟はＬ字に他の棟と隣接しておりました。
リビング同士がＬ字で向き合ってるんです。
みなさんそれがどういうことかリアルに想像してみてください。

一生すむならいいと思います。

学区の塚戸小学校の評判はどうですか。中学受験をする生徒は1学年あたりどのくらいいるのでしょうか。

東京テラス前のバス便は増便される予定はあるのでしょうか。

ない

テラスの隣にできるサミットは1月28日オープンみたいです。

先週から入居がはじまったようですが、どのくらいの戸数が残っているのでしょうか。

残り１００戸ぐらい？

共用棟ゲストルーム付近に大きなひび割れあるけどだいじょうぶなのかなあ？
気になった人いない？

引越しのトラックが、道路を占拠して、通行の妨げとなっている。

ひどすぎる

ここの人やたらボロイ車や安い車に乗っている人が多い。倹約家が多いのか。

>>423 売主も近隣の住人への迷惑を考えよう。イメージ悪いよ。

明治大学島岡球場跡地
今年４月に２５ｍ高さ制限がかかる前に高層マンションを建てようとして、近隣ともめているらしい。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6021108
これから駆け込みで脱法的に着工というのは、いかがなものか。

422: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/27(金) 02:46
共用棟ゲストルーム付近に大きなひび割れあるけどだいじょうぶなのかなあ？
気になった人いない？

心配です！

>>427
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=5945258

>>429
テラスも幼稚園大丈夫かな。

幼稚園の転入園は難しいので、せっかくマンションを買っても、幼稚園に入れなかった、かえって不便になったということにならないようにしたいよね。

>多いですね、特に長谷工さんはこの手のやり方が。
>高さ制限導入前の駆け込み着工や特例制限緩和の土地を買収してそのまま着工したりと
>様々な手を使って「合法」だとして半ば強引に。
>企業であれば「合法」であることは当然。
>その先の企業倫理といったものが欠けている企業なのだと思います。
>業界での実勢を誇っている企業なのであれば自ら率先して
>是非とも企業姿勢そのものを正していただきたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/

ベランダに布団を干している世帯があった。1000世帯もいるとマナーも悪い人もいる。

もう完売してしまったのですか？

>>427 >>429
>明治大学島岡球場跡地
学校という名の不動産、用地難で開発業者が注目
http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/food/411726

サミットはコンビに感覚で使えるので便利です。

>>435

＞長谷工：モラルなんて関係無いさ。儲かればいいのさ。（満足）
＞明治大：モラルなんて関係無いさ。儲かればいいのさ。（満足）
＞購入者：自分なりに検討した結果で決めるのさ。（満足）
＞先住民：・・・（大迷惑）
＞
＞これが現実でしょ。大泉も同じさ。明治大じゃなくて東映なだけ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38264/res/111-142

完売してませんよ。
焦らなくても大丈夫です。

たくさんの住宅でベランダに布団を干しているのを見ると、団地という感じですね。

すでに何割ぐらいの人が入居したのでしょうか。千歳烏山の駅は混雑しているのでしょうか。

＞千歳烏山の駅は混雑しているのでしょうか。

↓で聞けば？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15803/res/99-109

最近、東京テラスを検討している者です。
たまたまＦ棟に希望する間取りがあったので、契約しようかなーと考えています。
すでにテラスに住んでいる方、住み心地など教えてください。

2年前位に駅遠でマンションの建設ラッシュで供給過多になった訳だが、
そのマンション達の中古、未入居物件が相次いで今頃出ている。
この辺りの駅遠マンションの転売可能ラインが2年。
それでも売れないんだが。

それを考えると東京テラスを永住する覚悟で買わないと
2年後には周囲のマンションと同じような目にあうかもしれない。
エルザと久我山はまた違うベースなんだと思う。
比較検討する対象はもっと近間の物件を参考にしたほうがいいと思う。

最も更に年月を越えたら、格安中古分譲団地として購入し易い値段に
なっているかもしれない。今買うか、後で買うか。

＞440団地という感じですね
そう団地なのです。
団地ってどうして団地って言うんでしょう。
団地の語源は一団の土地若しくは一団の地域ということだそうですから、
東京テラスはまさに「団地」なのよ。だけど東京テラスはいわゆる
団地＝公団住宅とは一線を画す。

最寄駅から徒歩１０分以上は通勤・通学に便利な場所とは思えません。
ましてや最寄駅から「バス便」は問題外です。

マンションは利便性を買うのですから,その様な場所は戸建の場所です。
戸建でしたら家の前か脇に駐車場が有りますから雨の日等は奥様に簡単に
最寄駅まで車で送ってもらえます。

もうマンションは完全に供給過剰です。立地の利便性が悪い所はどんどん
資産価値が落ちています。
「ババ」を引かない為にもマンションの本来であるアーバンティーな場所で
最寄駅から徒歩８分以内をお薦め致します。

もう中古で出てます。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

>>447
それって売れ残りじゃなく？

売れ残りが１戸ということはないでしょう。

>>448
実際に見てきました。
売れ残りじゃなくて買主の突然の遠方転勤で、なくなく売りに出した物件だそうです。
未入居状態のまま売りに出されています。
相当な金持ちがオーナーなようで食洗器やトップライト、玄関の姿見などオプションばりばりです。
バルコニーめちゃ広かった。
実は投資で買ったのかも・・・。
テラスの後で久我山ガーデンも見てきましたが自分はテラスの方がよっぽど好印象だったな。

>>448
それって安いの？

>>451
はっきり言って「高い」と感じた。
すでにプレミア価格らしいです。
強気みたい。

>>450
その程度のオプションは別に金持ちでもなんでもない。
ほとんどの部屋で100万〜のオプションかけてますよ。

ここって実際どれくらい残ってるの？

第2工区の引渡し開始は、6/20頃らしいね。

6月からの最終期最終次ってのが7戸みたい。

長谷工はどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/