経堂より、千歳船橋の方が近いのかしら?
駅から微妙な距離ですね。
経堂は北側の方が環境はいい気はします、
価格は、どのぐらいを予想されますか?
野村だから、南向き80平米7000万超かも。それとも弦巻の苦戦で少し考えるかな。
一階は半地下っぽいからグンと値段に差をつけるはず。でも半分近くもぐっているのはいやですね。
他の桜丘の物件は、そこそこの価格のような印象を持っていましたが、
プラウド分の上乗せは必死か?
南向き70平米6000万円なら、検討したいです。
11月にプロジェクト発表会があるようですが、日程は決まったのかな?
ちなにみ、どんなことやるんでしょうか?
>09
桜丘の物件の大半は最寄り駅が千歳船橋ですが、この物件の最寄り駅は経堂です。
このスレを読まれる方であればご存じのことと思いますが、
経堂と千歳船橋では電車利用の際の利便性、町そのものの利便性の両面で大きな差があり、
駅からの距離が同等であれば最寄り駅が経堂の物件の方が価格的に高くなるのは仕方がないと思います。
>経堂と千歳船橋では電車利用の際の利便性、町そのものの
>利便性の両面で大きな差
大きな差とは?
ここは、NTTの社宅跡地?
販売は1月下旬に延びましたね?大丈夫かな?
108戸の割に48タイプとバリエーションに富んでいますが、
西向き、東向き、半地下といったものも結構多そうですね。
条件の良い南向きの上層階は結構なお値段になりそうな予感。
12月下旬よりプロジェクト説明会との連絡がありました。
19自己レスです。
11月下旬の間違いでした。
4階なら結構見晴らしが良さそうですね。
その分、眺望を期待できない2階以下と価格差が大きいかも。
プラウドシティ大泉学園の工事だが、
11月20日(日)は工事をしないと施工会社はわざわざ周辺住民に断っていたのに、朝から壁を削ったり、舗装
工事などで、大騒音を出して工事しているのはどういう訳なんだ?周辺住民をコケにするにもいい加減にして
欲しい。それに最近は、協定違反で、6時過ぎても工事を続行している。嘘だと思ったら直接工事現場に直接
事実確認をして欲しい。
長谷工の工事協定違反は前からだが、これほど誠意の無い会社も珍しいね。工事協定の無視を繰り返し、
周辺は騒音、粉塵まきちらし放題、こんな会社はどういうマンションを作っているのだろう。
とにかくこのマンションの工事協定は結局何の意味も無かったね。こんな協定を結んだだけ**みたいだ。
ここのマンションも、このデベは協定違反など放置する可能性もあるので、騒音被害などは
デベや施工会社にきちっと抗議する必要がありますよ。
192〜194の人ですか?
気持ちはわかりますが、ここはプラウド世田谷の板ですので、別のところで
やって下さい。
有益な情報の交換を希望しますので、以後無視しましょう。
近隣のマンションの賃貸住民です。
ここは大変環境が良く、交通・買い物の便も良く住みやすいので、NTT社宅廃止の後チェックしていたのですが、
プラウドになってしまうと少し予算的に厳しいので悩んでおります。
私も近くに住んでいますが、ほんとすみやすい。
世田谷通り沿いには、サミット、ツタヤ、ラーメン屋、ファミレス、プチ贅沢系レストランなど充実してます。
農大・馬事公苑も近くにあり、お祭りには事欠かさない。
それでいて、ちょっと中に入ると、閑静な住宅街。
駅からは遠いですが、渋谷までのバス停は近く、バスも10分に1本は来るので、休日はもっぱらバスです。
1階は半地下でなく、完全地下という感じですね。
テラスが広いのは魅力ですが、地下というのはどうなんでしょう?
環境も良さそうですし、大変興味をもっていますが
価格はいかがなものなのでしょうか?6千万〜7千万ですと
どれ位の広さのお部屋の設定なのでしょうか?やはりプラウドですと強気でしょうね・・・
環境や造りはとても良いとおもうのですが、北向き以外はペアガラスではないようです。
この時期、日当たりが良くても、朝晩は結露に悩まされます。
このクラス、価格帯でペアガラスでないのが本当に残念です。
他のマンションもそういうものなのでしょうか。
それとも結露は心配ないのでペアガラスにしていないのでしょうか。
確かに今どきペアガラスでないのは驚きですね!
ここは環境の良さから関心はあるのですが、最近の都内のプラウドの物件と比較すると、他にも見劣りする仕様はありますね。
①プッシュプルドアノブの玄関ドアでない、②突き板仕様の室内ドアでない、③キッチンの面材が安っぽい、④浴室がタイル貼りの壁&大理石仕様でない などなど。
ここは⑤内廊下仕様でもないし、⑥駐車場も雨ざらしであることを考慮すると、この価格帯はちょっと高いですよね?(特に西向き棟と東向き棟)
環境はさすがに良いと思います。
ただ「30」の方が投稿されていますが、コスト削減なのか、オプションも多すぎるような気がします。
ガラストップコンロもオプション、このクラスでオプションとは驚きです。
駐車場も50%程度ですし、迷うところです。
バス利用で渋谷までどのくらいかかりますか。教えてください。
31です。ガラストップは標準でした。すみません。
グレードアップすると有償ということでした。
日常生活のための環境は非常に良いと思います。
週末モデルルームを見てきました。
価格は予想通り、南向き80米で6000万から。ただしこれは1階と証した地下。
最上階の4階だと、同じ広さ、間取りでも7000万円を超えます。
確かに環境は抜群に良いと思いますが、駐車場も50%、しかも高額(当然か。)なので、大いに迷っています。
>>35
> 確かに環境は抜群に良い
周辺がゴチャゴチャしすぎじゃない?
こんなん言われてるけど…
> 当該建築予定地を取り囲む周辺道路は、道路幅員4メートルもしくは4メートル未満の道路
> であり、かつ、小・中学校児童生徒の通学路となっております。工事中は当然の事であり
> ますが、竣工後も通学・通勤時間帯に集中する人と車両との共存は、建設会社の設計上の
> 特段の配慮がない限り、不可能に近いものを感じます。
> また当該建築予定地区は、消防活動困難区域にも抵触する地域が多く含まれ、通常の火災
> 発生時はいうまでもなく、関東大震災も予測されているなか、袋小路となるこのような設
> 計のマンションを計画することは、誠に失礼な表現かも知れませんが、野村不動産株式会
> 社様のみならず、東急建設株式会社様設計チームの皆様の職業に関わる理念をお聞きする
> 必要がある計画と思われます。
http://www.k3.dion.ne.jp/~mansion/yobou.htm
駅から真面目に歩くと何分かかりますか?
東側の通用門?まで10分で歩けました。
ちなみによく歩くのが早いと言われます。
>>23
長谷工の問題ではないでしょうか?
明治大学島岡球場跡地でも、今年4月に25m高さ制限がかかる前に高層マンションを建てようとして、近隣ともめているらしい。
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6222716
これから駆け込みで脱法的に着工というのは、いかがなものか。
なぜペアガラスじゃないんですか?
駅から10分以上かかりました・・・・
現地周辺はなんかゴミゴミしてるね。
結露したらペアガラスに変更してくれるのかな?
ペアガラスは別途オーダーとの事です。オーダーメイド対応の部屋だけかも?
オプションが多いようなので、ちょっと?ですが。
建物の配置は、第一種低層地域のわりに敷地スペースにゆとりがあってなかなか良いと思います。
ペアガラスは、オーダーメイド対応ではなくてもオーダーできるみたいです。間取りと階に制限があるみたいですけれど。
オプションが多いのは、考えようによっては合理的かもしれません。必要ない物を購入しなくてもいいのですから。
東側に計画道路があるのが気になります。隣接していないですけれど。防災面でプラスになる反面、交通量が増えるのは困ります。
意外と安いですね…
購入しようと思っていたのですが、
商店街にその筋の方々が徒党を組んでいらっしゃいました。
経堂はそのような方々が多い街なのでしょうか。
ショック!(涙〜)
経堂ってごみごみしてますよね。あと、各戸の平米数が少し狭いような気がするのは
私だけでしょうか。世田谷のこういう住宅地で60平米台はしばらく見ませんでしたので、
地価の上昇と建材価格の上昇が原因でしょうか。(90平米以上が少ない)
駅から真面目に歩いて10分でした。
ベビーカーを押していたので、特に速く歩いたつもりはありません。
もっとかかるかと思っていたので意外でした。