ワコーレ トアロード ザ・スイートってどうですか？

Cタイプはまだ売ってるのでは？

公式サイトの物件概要の更新が4月9日だったようです。次回の更新予定は4月23日。その頃の販売戸数が楽しみですね。実際問い合わせれば残りの戸数や間取りの種類など教えてもらえるものでしょうか？なんとなくはっきりは教えてくれなそうな気もしますが。ネットである程度絞り込んでからという検討者も多いでしょうから、更新はこまめにやってもらいたいですね。間取りの公開も。

母が高齢なので、このマンションのセキュリティがいいと思っています。
火災センサーやガス漏れ、非常呼び出しなど、どれもウチの場合は必要なシステムです。
マンションの方が目が届くのと、戸建てと違いこういうセキュリティがあるので安心かと。

戸建てもつけようと思えばもちろんつけらるのですけれど、月々の費用がマンションの方がスケールメリットが働きますよね。その分、お安くなるので。
HPが更新されて今販売してるのが5戸とのこと。１LDK～４LDKまであるみたいですよ。４LDKってHとIのどちらなんでしょうね。どのタイプなのかがよくわからないです。

販売中の住戸専有面積が32.46㎡ ～ 105.69㎡なので、Hタイプが残っているのではないでしょうか？

４LDKは、HタイプとIタイプの両方ですね。でもYahoo不動産だと、今はHタイプだけなんですかねぇ。
ホームページを見ていると、オシャレな感じです。
駅も近いので特に何も言うことはありませんが、現物を自分の目で見てくるのが良いですよ。
周辺の様子も分かると思いますしね。

路地でも角地に間違いはありません。事実です。南側の用地取得できなかったのが惜しい。できていれば３方角地でほぼ完璧だったのに。

立地も間取りも悪くないなと思いますが
外観がなぜかビジネスホテルっぽいなと感じます。
土地の広さと高さからするとこういうデザインしか無理なのかな?

確かにそういわれてみると、ビジネスホテル的に見える気もしますね。
私はこの外観嫌いじゃないです。

お風呂の床に汚れが付きにくいのは良さそうです。
どの程度汚れが付きにくいのか気になります。

ここの広さのバリエーションにはビックリしました。
1LDKから4LDKまで揃っている。49戸しかないのに。
1LDKだと賃貸なみのせまさですね。
駅から近いから1LDKなどはシングルに需要がありますね。
外観はビジネスホテルっぽいほうが周囲に溶け込んでいい。
目立つと待ち合わせ場所にされそうで。

>>88
こんなところで待ち合わせします？

だから、外観はビジネスホテルっぽいほうが周囲に溶け込んでいい。
つまり、目立たないから待ち合わせ場所にならないということ。
さりげなく建っている、そこがいい。

ほんと正面の入り口あたりはビジネスホテルっぽく見えますね。いやな感じじゃないですけど。こういう場所ではいかにもマンションという感じより良いかもしれないですね。
バルコニーは狭めですけど、洗濯物や布団を干すことはできるでしょうか？街中なので外から見えるのは恥ずかしいかなと思うのですが。せっかくの南向きなので気になります。

洗濯物くらい干せなければ、バルコニーの役目も半減しますよね。
洗濯物だって、乾燥機ばかりでなく、外の空気で乾かしたいものです。
その乾燥機も、今では当たり前の様に付いていますので、便利な世の中です。
天気の悪い日は重宝しますがね。

ビジネスホテルっぽい外観は街の景色に溶け込んでて良いのではないでしょうか？
バルコニーは、特に、Ａ、Ｅタイプは狭いなと、私も思いました。
両方ともに３ＬＤＫのお部屋になってきますので、それなりに家族の人数もいると予想されます。
それで、この広さだと、干せるのかどうか心配になりますね。
乾燥機は確かに便利ですが、子供の衣類はなるべく太陽の光を当てた方が良いと思いますので。

住むにあたってマンション購入する場合

住居の間取りや設備などを重視して購入しますが

その中にはマンション自体の外観も含まれているかと思います。

ビジネスホテルみたいな外観で良いとは思いにくいです。

外観をいろいろ書かれていますが
ワコーレってどこも同じような感じというイメージです。
とりわけてココだけがということでもないかと・・・。
イメージ悪くないですよ。

Eタイプの間取りですが、
南側のバルコニーにDとLのエアコン用のスリーブが見て取れるのですが、
この狭いバルコニーに室外機を２つも置くことになるのでしょうか？
それと、洋室２と３のエアコンの室外機はどこに設置することになるでしょうか？

たまに室外機を縦方向に2コ置きしているのを見かけますがそういう感じ？と勝手に思っとりました。実際どうなるんでしょうね。室外機が置ける場所ないとその部屋にエアコン置けないし…。ムムム。最近めっちゃ夏は暑いから各部屋出来ればつけたいな～なんて思いますよね。確認しないといけないかも。つける段になってできないんじゃ意味ないし。

行燈部屋だと先行配管や配管ルートが確保されているはずです。室外機の設置場所が無ければマルチエアコンで対応。
そうで無ければ手抜きですよ。

実際に見てみると又、外観も違うイメージでとらえることができるかも。
個人的には、汚れが目立たない配色でいいと思います。
立地的に夜は夜景が綺麗そう。
下の階だと見えないでしょうけど。
ゴミの回収は嬉しいサービスですけど、当日、時間が早いと辛いかも。

玄関前でゴミ回収してもらえるっていいなって思いましたけど、確かに時間は気になりますね。
24時間ゴミ出せる方が楽なんでしょうかね。

そうですね〜
玄関前にだしておけばいいのは、楽ですね

小さい子がいるとゴミを出しにいくのも一苦労ですから。
ですが、臭いが気になりますね。
生ゴミなんかは、気になるかな〜

確か玄関前回収は、市の回収日と同じ日だけだったかな？ゴミ置き場へ運ぶ手間が省けるだけ良いんでしょうが、24時間ゴミ出せる方が絶対に便利ですね。

タワマンのように、各階にゴミ出し場があるわけでもなく、管理用のエレベーターがあるわけでもなく･･･
こんなのサービスと言うより不便なだけでしょ。
多分時間指定され、玄関前に半透明の意外と中身がわかるゴミ袋をさらす。
しかも、この地域は９時前後に市の収集車が来るので、出勤時に大量のごみとエレベーターに相乗り。

おおお。ごみについて「持って行ってくれるなんて便利」なんて思っていましたが
確かにこのシステムだと微妙な感じ。

下まで回収して持っていくことを考えると
かなり朝早く準備して出しておかないといけないんですよね。

ここって24時間ＯＫのごみステーション的な所はないのですか？

あるなら夜のうちにそっちに出してしまった方がスマートなような・・・。

っで、ここ売れてるの？売れてる気配がないんですが・・・

現地から150メートル山側の、JT跡地も和田興産が落札したんでしょ。

トアロードスイートを売り切らないと、次は発表できないでしょうね。

1,990万円～9,700万円とはまた価格に開きがあると思ったら、１LDKもあってのことでしたか。
でも9,700万円とは、もう１億じゃないですか。
この三ノ宮もこんなにするもんなんですね。ちょっとびっくりでした。

毎日取りに来てくれるわけではなく、ゴミの日なんですか？燃えるゴミは週に3回位しかきてくれませんよね。
となると、出し忘れたら家に置きっ放しか〜

玄関前ゴミ出し、良し悪しのシステムですね。ちゃんと汁を切って出さないと玄関前がゴミの汁で汚れてしまうなんてことになりそう。他所のゴミを運んだ汚れなんて掃除するのいやですよね。出しにいく手間が省けるのはとても助かるんですが、いろいろ考えてしまうと良い面ばかりでもないかなと。ゴミを回収する係りの人は一人か二人くらいなのかな。回収作業も大変だろうと思います。

地下１階にはテナントが入るのですか？

まだ地下1階にテナントがあるのなら良いけど、１階の玄関にゴミを出すんじゃ臭いも漂ってきそうですからね。
でもゴミは専用のゴミ収集場所を作ってくれれば良かったんじゃないかと思いますが。
やっぱり周りが汚れて来ますよね。

上の二つの投稿とも、いい加減な情報で印象操作する気満々ですね。
回収サービスは各戸から単純にゴミを集めて、ゴミ置き場まで運んでくれるサービスだし、その肝心のゴミ置場は設置してありますので。
まぁ、ホームページの情報だけで投稿してるんでしょうけど。
っていうか、こんな中心のエリアでゴミ置場の設置もないようなマンション、建築確認申請が通らないでしょう。

HPを見る限り、ゴミ捨て場がどこにあるか書かれていないようですが、
１階の設備配置図とCGを見ると、ゴミ捨て場はエレベーターの北側の壁の外の白いスペースですよね？
この場所って、選り抜いた角地の大事な一面じゃないんですか！？
さらに、駐車場からトアロードに出る路地の途中。ゴミの収集と車の出庫ガッチャンコしようものなら･･･
そんな所をゴミ捨て場してしまうんですね、ワコーレは。

ゴミ捨て場は外にあるのは仕方ないと思います。
この指定は多分ゴミ業者が指定したのでは？
やはりわかりやすい場所に出すんだと思いますよ。
それに、がっちゃんこはしないんじゃないですか？
ゴミの人って車が来ることを確認しながらやりますよね？

ここって完売したんですか？
わこーれは嫌いですけど立地いいですよね^ ^

完売はしていないし、竣工前完売も難しいんじゃないのかな？
場所は便利なエリアなんだけど、立地の周辺環境が良くない。価格も割高。
現地に行って自分の目で確かめられたらいかがですか？
Googleストリートビューでもある程度は分かるもんですが。

駅までのアクセスとか大通り沿いであることとか考えると
そんなに悪くないと思われますが...
戸数も50戸欠けるくらい

ごみの回収サービスがあったり、管理人さんが毎日出勤なので
管理費は上がりがちなのかなとは思いました
サービス重視の方ならいいなと思われるのかしら？

HPに遮音ラバー付のフローリングと記載されていますが、これは床がふにゃふにゃになるやつでしょうか？

そうです、今日日どこのマンションでも導入されてるヤツです。

足元がふにゃふにゃじゃない方が良くないですか？遮音ラバーないマンションも多いと思いますが。

個人的な感覚もあるけどそんなにフニャフニャじゃないよ。
遮音ラバーじゃない床のマンションって販売中のマンションでどこですか？

二重床のマンションも遮音ラバーですか？
直床だけかと思ってました。
二重床の踏み心地は全くふんわりしていなくてしっかりしてました。

その二重床のマンション自体、関西では稀なんだけど。
で、どの物件が遮音ラバーじゃない床なのかな？

二重床って稀なのですか？
すぐ思くだけでも、ザ・パークハウス神戸ハーバーランド、クレヴィアタワー神戸ハーバーランド、プラウド。
野村不動産のプラウドは二重床が基本仕様。
既分譲にも色々と。

兵庫県って関西でも稀な物件が結構あるんですね。

着工数からしたら、稀じゃん。

向かいのパークハウス神戸トアロードも二重床と違うかな？
この辺の直床が多い理由の一つには、ワコーレが圧倒的な棟数を誇り、しかしながらそのワコーレが直床のみだから、必然的に二重床が少ないと考えられる。

もともと関西は二重床は少ないですよ。大手物件でもあまりなかったし、一部の高級物件だけでした。
最近増えてきたんですかね。

販売中の物件であれば、シティタワー神戸三宮も二重床ですね。
たしかに、関西では二重床の採用が少ないらしいです。
直床でも、ふにゃふにゃじゃない床はあるのでしょうか？

稀ではなく少ないだけですね。
１２８さんはちょっと大袈裟。

床構造の話が出ているのでHPをチェックしましたが、ここはボイドスラブで230mmなんですね。
近隣の直床の物件だと、(ボイドスラブでない)通常のコンクリートスラブで220mm、230mmのようです。
比較すると、この物件は少しスラブが薄い印象を受けますね。

向かいのパークハウスは、ボイドスラブ250mm以上で、しかも二重床と二重天井でしたね。
同じ１４階建てで１階がテナントなのに、なぜこうも違うのでしょうね？

直床なのはワコーレだからです。
永住仕様のマンションではメンテナンスやリフォームのことを考え二重天井・二重床が多くなっています。

スラブ厚は200mmあれば十分なんて話もありますが
でも思うのですが、結局はスラブ厚があったとしても
普通の生活音はシャットアウト出来ても
走り回ったり、ドアを乱暴に閉めたり、物を落としたりする音は
伝わってしまうようなのです。
上下にそれぞれ気遣って丁寧に生活していかないといけないんですよね…。

ここはボイドスラブだから、200mmで遮音性十分とはならないと思います。

ボイドスラブ厚×0.8＝通常のスラブ厚　という係数があるらしいので、
ここは通常のスラブ厚に換算すると184mm相当。
通常スラブで200mm以下なんて今時ない。
これが、ワコーレクオリティー。

駐車場１１台分のうち
１台だけ分譲のものがあるようですね。
分譲だとお得なのでしょうか。
でも、管理費などは同じようにあるとすればメリットってあるんでしょうか?

駐車場を分譲してしまうと、将来の管理組合の収入が減ってしまう

>>145
じゃあ買わなくていいし、このスレに現れなくてもいいんじゃない？？

逆にブランドマンションで高値で掴まされて、欠陥だった方がイヤだなー

ワコーレ購入したことある人でしょう
でないとここまでは書けないよね

間取りの関係でしょうが、価格帯に幅がありますね。
いろんな人をターゲットにしているんでしょうけど。
それなのに住戸数は、少ないんですね。
駅から近くていいですが、日照が気になります。
南側がバルコニーなので、下の階は、日が入らないのでは。

ワコーレの他の物件を見ても
分譲の駐車場を完備しているところが多いですね。
賃貸のほうが気軽の感じがするんですけどね。

分譲駐車場は、その部屋専用でリビングなどから直通で車に乗れる1台区分の平面駐車場でないと意味ないですよ。

Ｈタイプって、もう売れてしまったんですか？
幾らぐらいでしたか？

>>150
同感です
そんな駐車場があったら便利で安心でいいですね
ここのは違うんですよね
分譲駐車場の場所は決っているんでしょうか
希望者が複数だったらやはり抽選か何かになるのかな
ただ、車が不要になった時に人に貸すことになったら目の前というのはイヤかもしれませんね

なぜ１台だけが分譲が不思議ですよね。例えば分譲駐車場を購入した方がマンションの売却を
する事になった時、駐車場も同時に売却する形になるのでしょうかね。
４９世帯で駐車場は１０台なので外で借りる事も考えた方がいいでしょうね。
外で借りるとなると月極の相場は大体２５００円位の様ですね。それを考えるとマンションの
駐車場はちょっと高いのかな。

だいたいこういうタイプは、一番広い部屋を購入したひとに分譲の権利を
発生させていますね。
特にここは上の部屋だけ億越えなので、すっきりしていいでしょ？
平面は機械式に比べると究極に便利ですよ。
こんな便利な立地のうえに平面Pなんて、とっても楽ちんな生活になるんでしょうね。
羨ましいの一言ですが、買えないひとは黙るように！

1階平面図と外観完成予想図を見るに、北西の角・駐車場入口横のシャッターの付いた駐車場が分譲されるのか？
ここだと路地に面した駐車スペースなので、長い車だと一発で入らないかも？

たしかに５Mクラスの車は入庫面倒かも。

ひと様の駐車場の心配まで大きなお世話ですよ？
下の階でも現金買いなら、機械式でも便利な１F部分の権利をこっそりまわしてもらえる可能性が高いですよ？
ただのローン購入や買い替え特約付きのひとは、
なるべく便利な位置が当たることを祈るか、
駐車場そのものが当たることを祈りましょう。
そちらの心配のほうが先かと思いますが？

＞157

これは、これは、分譲駐車場購入者様、失礼いたしました。
私はただ、入庫時に向かいのラブホの門柱に大事なお車を擦らないか気がかりで。

　そもそも敷地内に停めること自体が激戦のような気がしてきました。
　停められるなら御の字っていう風になってしまうような(^^;
　この辺りって周辺の月極めってあるかどうかも併せて確認した方がいいかもしれません。
　あったとしても空いているかどうかも含めて。
　便利な場所だけど車はあったらあったでやっぱ便利なんじゃないかなと感じられます。

今なら、倍率はまだ１倍を超えてないのでは？

物件概要をよくよく見ると、分譲の１台も機械式なんだ。

賃貸の利用者とどうやって金銭的な整合性を取るんだろう？

平面と思うよ。ついでに専用駐輪場もついてくるんじゃあなかった？

私もてっきり、平面だと思い込んでいました。
でも、物件概要に

【駐車場】10台［賃貸10台（屋内機械式・ピット式・2段：2台、屋内機械式・ピット式・3段：5台、屋外平面：1台、屋外機械式・ピット式・2段：2台）］

と書いてあって、屋内式・ピット式・3段：5台となっているので、この2つ設置する3段式のうち1つを分譲していないと計算が合わないです。
平面は、屋外の一番南側の少し小さなスペースですしね。

南？北では。その平面は店舗用という事でしょうかね？

賃貸の駐車場代は管理組合に支払うので、
分譲駐車場の購入代金も管理組合に支払うことになるんですよね？
まさか、和田興産の懐に入ったりしないですよね？

管理費などについては分かりませんが、間取りについては、そんなに悪くも無いし、南向きだから日差しは良いでしょうね。
直ぐ南側に背の高いビルなどが建っていなければ、気になる事も無いでしょう。
でも、ここは駐車場ってどうなんですかね。やはり少ないでしょうね。

分譲駐車場の代金はどこに入るのですか？
詳しい方教えてください。
いつもならすぐに反応があるのに、書き込めない理由があるのですか？

普通に管理組合に対して払うんじゃないですか？
基本的には普通のマンションはそのようになっているところが殆どですが…
駐車場は共有の設備なので、
それを管理組合が管理して、そこに月々の料金を払うという考え方になると思います。
管理費に組み込まれますが、まるまるそれが管理会社に払われるお金というわけではないですよ。

分譲でしょ。デベに入るでしょ？

マンションの共有資産である駐車場の使用料は、日々の管理維持費（電気代や点検や清掃費など）と、
将来の修理費や設備入替費の二段構造になっていると考えられます。
これは、標準管理規約第29条で推奨されている共有設備の使用料の取り扱いからも言えることです。
（更に、駐車場の使用を希望したのに満車で外部の月極め等を利用しなくてはいけなくなった人のために、
近隣の相場と合わせたりもしていますが。）

分譲された駐車場も、月々の手数料は徴収されます。それは、冒頭の日々の管理維持費に相当するものです。
では、デベに支払った金額は一体なんだったのか言うと、後者の積立金になります。

本来管理組合に入って来るはずの積立金がなぜかデベに入っているのです。管理組合でもなければ、
管理会社でもない、デベにです。
絶対的優位な立場を利用してデベは販売時に積立金をカッサラっているのです。
「いやなら買うな」と言える立場ですからね。
（私の認識に間違いがあれば、御教示お願いします。）

以下は完全な受け売りですが、駐車場の分譲は判例では合法とされています。
しかし、非常に問題が含まれているとされています。
合法である理由は、①分譲金額が法外でないので契約として成立する　②その条件を含めて契約している
ので、無効の判決が出せないと解釈される内容です。
なので、今ではどこも駐車場を分譲するデベはなくなってきています。

分譲駐車場のお金の行方の話は、スルーが多いですね。

詭弁でも反論できないのかな？

まー完全な二重売りですからね。

分譲駐車場の件は、今更、購入者にどうこう出来る問題じゃないので、
誰も相手にしないだけではないでしょうか。

あなたが何を煽りたいのかもわからん。

ここは検討板ですよね。
検討中の私にとっては、分譲駐車場の代金の扱いは非常に参考になりましたよ。
煽りと批判している人は、後悔している契約者さんですかね。

なんで同じひとがHN変えて投稿してるの？

登場人物は2名だけ。やれやれ

171の、分譲駐車場の件は、今更、購入者にどうこう出来る問題じゃないので　　　　と言うのが核心。
　逆に考えれば、購入者がどうこう出来ないので、こそっと分譲駐車場なるものを紛れ込ませているのだとも言える。

トアロード沿いのマンションですか。　
駅は三宮の方が近いのかな？　

坂がきつそうですが、異人館通の方まで散歩したり、元町や三宮まで遊びに行ったりもできそう。
大丸までもまっすぐ南に行けば着くのはいいかも。