神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「シティタワー神戸三宮ってどうですか?パート7」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-01-02 23:41:39

公式URL:シティタワー神戸三宮 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/ct_kobe/
売主:住友不動産株式会社 http://www.sumitomo-rd.co.jp/
施工会社:株式会社大林組 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 http://www.sumitate.co.jp/
設計:環境再開発研究所・東急設計コンサルタント・織本構造設計共同企業体 

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268573/

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1263&cid_...

マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%...


所在地 兵庫県神戸市中央区 旭通4-343(地番) 
交通
JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩4分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩3分
阪神本線「三宮」駅から徒歩4分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩6分
神戸地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅から徒歩8分
総戸数 640戸(非分譲46戸含む) 
完成年月 平成25年1月完成済 
入居(引渡)予定日 諸手続終了次第入居可 
敷地面積 8,367.81m2 
建築面積 5,797.63m2  
建築延床面積 92,937.68m2  
構造・規模 鉄筋コンクリート造  地上54 階建地下1階建 一部鉄骨造 
地目 宅地 
用途地域 商業地域 
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%(高度利用地区による制限及び防火地域における耐火建築物による割増あり)
容積率 600%(高度利用地区による容積割増あり)  
建築確認番号 第SN109-00515号(H22年3月2日付) 第ERI11011192号(H23年4月13日付) 第ERI12005660号(H24年2月20日付)  第ERI12057565号(H24年12月26日付) 
駐車場台数 325台(管理用2台含む)※非分譲住戸台数含む 
駐車場使用料(月額) 月額24,000円~28,000円(別途敷金48,000円~56,000円・一括払い) 
自転車置場台数 936台 
自転車置場利用料(月額) 月額300円 
バイク置場台数 31台※非分譲住戸台数含む 
バイク置場使用料(月額) 2,000円(別途敷金4,000円・一括払い) 
ミニバイク置場台数 29台※非分譲住戸台数含む 
ミニバイク置場使用料(月額) 1,000円(別途敷金2,000円・一括払い) 
分譲後の権利形態 土地:権利変換計画に基づく土地持分割合による所有権の共有、建物(専有部分):区分所有権、建物(全体共用部分・住宅共用部分):専有面積割合による所有権の共有 
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定(常駐)

【販売概要】
販売スケジュール 先着順受付中 
モデルルーム情報 モデルルームオープン
販売戸数 11戸 
販売価格 4,600万円~6,460万円 
最多価格帯 6300万円台(4戸) 
間取り 2LDK~3LDK 
専有面積 63.32m2~82.16m2 
バルコニー面積 12.92m2~33.35m2 
管理費(月額) 10,300円 ~ 13,400円 
修繕積立金(月額) 5,400円 ~ 7,000円 
管理準備金 10,000円 
修繕積立基金 322,800円 ~ 418,800円  



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-12-04 13:09:22

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シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判

  1. 262 匿名さん

    リタイア組の方に聞きたいのですが
    便利がゆえに出不精になったり運動不足になりませんか

  2. 263 入居済み住民さん

    確かに一軒家住まいの頃と比較すれば出不精になった気がします。

  3. 264 入居済み住民さん

    出るのがやはり億劫になりますね、入居した頃と比べ確実に部屋を出る回数が減りました。

  4. 265 入居済み住民さん

     そうですか。私は増えましたけどね。食品を買いだめしなくても良いので、ほぼ毎日、ぶらぶらと商店街を散歩して、知らなかった店を見つけたり、おいしそうな食べ物を見て回っております。若い人の中に紛れ込むと自分も気分はYANGU。若返ります。そごう、大丸など閉店間際に行くと値引き販売しているんですよ。デパートは値引きしないものだと思い込んでいたので新鮮な驚きでしたね。
     ついつい余計なものを買ってしまい帰宅してから怒られるのとメタボぎみなのが欠点ですが、時間を気にせず、いつでも思い立った時に外出できるので本当に楽です。

  5. 266 入居済み住民さん

    失礼スペルミス YOUNGです。少々ボケ気味ですな。頭も鍛えなければいけませんな。三宮図書館とジュンク堂が近くにあるので、日課に加えておくとしますか。

  6. 267 入居済み住民さん

    本当にここは便利だよね。

    全てが徒歩圏内で揃い過ぎている。

    うちは食べ歩きが好きなので、イタリアンや、オシャレなカフェ巡り、焼肉と満喫してますよ。

  7. 268 入居済み住民さん

    前は何をするにしてもいちいち着替えて車で出て行くという感じでしたが
    一軒家の頃と比べると、逆にここは便利すぎて出て行く回数は減りました。
    直ぐに街の中心部なのでラフな恰好で出るには気が引ける・・・
    そんな着替るという心理状況がオアシスへの頻度を高めているのも事実です。

  8. 269 匿名さん

    そうなんですよ
    街中過ぎて気にしなくてはいけないこともあるし
    第1飽きます

  9. 270 入居済み住民さん

    憧れて購入した高層階ですが、その眺望にも飽いてしまい
    今となっては真ん中ぐらいを選んだ方が良かったと思います

  10. 271 匿名さん

    だいいち高すぎると出るのが億劫になるよね

  11. 273 匿名さん

    ちょっとコンビニへ行くにも以前みたいにジャージ姿でというのも憚れますね。

  12. 274 匿名さん

    >>270さま
    高層階だと、今なら高層階は売っても損しないはずです。業者に査定してもらい、良い値がつくと思われますので売却を検討されてはいかがですか?新しいマンションに引っ越しして、気分を一新するのも有りだと思います。

  13. 275 匿名さん

    すみません。冒頭の【高層階だと、】は削除し忘れです。
    私は、服装に興味が無いので、ラフないでたちで外出できるから気に入っているんですが、そうではない人もおられるのですね。
    そう言われれば、皆様シャキッとした服装の方が多いですね。ジャージの方はまだ見かけた記憶がありません。

  14. 276 入居済み住民さん

    利害得失(利害得喪)

    便利が過ぎるのも困ったもの
    万歩計を付ければ一目瞭然
    ご近所だけで用が足りてしまう為に
    移る前と比べたらかなり歩数が減少
    贅沢でしょうが
    得るものがあれば失うものあり

  15. 277 入居済み住民さん

    新しいマンションというわけではなく
    今より広めの東側か南側で下の階層が売りに出るか
    (等価交換みたいなシステムがあればいいのですが)
    今後、大手のデベが手掛ける加納町〜三宮駅の間に建てば
    将来的にここを売って移り住めればいいなと思います。
    そんな話をちょこっとしたところ
    早々にセールスマンがやって来ました(笑)
    流石に住不さんと、ある意味感動しています。

  16. 278 匿名さん

    確かに車を処分した身の上としては出不精になった感は否めません。

  17. 279 匿名さん

    HPに乗ってる眺望も25階迄でしょう?! それより下ってのは25階迄のただの下支え!!

  18. 280 匿名さん

    いや、これぐらいの大型タワーになると25階以下の方がいいかもね。

    高層階は下りるのに時間がかかるから確かに出不精になりますよ。
    自力で登り下りできるぐらいの階層に住んで、気が向けばスカイラウンジやパーティールームを使えばいい。

  19. 281 匿名さん

    阪神大震災の時、芦屋のシーサイドタウンの24階に住んでいる友人が、
    断水で水も出ず、停電でエレベータも動かず、
    毎日毎日、水を担いで階段を上がるのが死ぬほど大変だったと聞いて、
    高層階は無いな、と思い中層階にしました。

    「眺望」と云っても、窓から見える景色は年中まったく同じな訳で、
    必ず飽きるんですよね。
    ポートタワーの喫茶室みたいに、
    部屋が360度回転すれば飽きないんでしょうかね?

  20. 282 匿名さん

    そうなんですよ。高層階は地震時のリスクが大きい。だから、3・11直後の販売で、あの強気な価格を出すスミフが中低層階と同じ様な価格でしか売り出せなかった。バーゲン価格だった訳ですね。それはリスク料も兼ねているんでしょうね。そのしわ寄せが、低層階の割高な価格に跳ね返っているので、高層階の人は万が一の場合、諦めるしかないですね。

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