ザ・パークハウス池下

坂道に加え道幅もすごく狭いです。
自動車とすれ違う時が恐い。
夜とかも心配で、
良く考えないとと思ってます。

三菱はあぶない。色々世間を騒がしているので。

検討中のかたは、よく考えたほうがいいですよ。

読んでると道路環境がちょっと不足しているのでしょうか。駅はわりと近いですからしっかりと整備されているイメージを持ってしまうのですが。今後も整備の予定は無いですか。それと違うルートを選択する手もあると思います、私などは一番近いルートを使うと駅まで4分なのですが、安全で風景のいいほうを通って、大体5-7分ぐらい歩いています。これでも駅近の範囲ですよね。

現地人ですが、確かに池下駅 広小路通以南は幅員が無い道路や袋小路があり、良いとはいい難いですね。

車Ⅰ台がギリギリのような道もあります。
一方通行にもなっていないし、
対向車が来たらどうするのでしょうね？

閑静でオシャレ感があるマンション。
ただ閑静なのはいいですが夜など帰りが心配。
静かなエリアって夜など人通りがなくて、昔つけられて怖い思いをしたので。
結構、エコマンション増えてきていますが、ソレッコいいですね。

近くに宗教法人あります。問題ありませんが

人が集まる賑やかな場所は治安が悪いようなイメージがありますが、あまり人気のない夜の道も不安ですよね。
何か起こる前に色々なケースを想定して、対処方法を考えておけば役に立つかもしれませんが、なかなか難しいですね。

セントラルガーデンが綺麗すぎて、比較すると虚しくなりますね。
もう南側には土地が無くて仕方ないのかな。

プラウド池下住民です。駅近くのマック横の道はやはり細く、お世辞にも安全とは言えません。噂レベルですが、一方通行になるとの話もあるのでそのうちでしょうか。

天理教の施設は、特に生活には影響ないと思います。
入居して1年、その前からも池下周辺に住んでいますので、ご質問があれば。

宗教法人は特に影響なしですか。
今住んでいる家の近くにもとある宗教団体の建物があります。
頻度は低いですが、週末になると聖書の紹介という名目で訪問を受けるので静かな環境に身を置きたい希望があります。
その辺は心配のない立地だという事でしょうか。

我が家の近所の天理教は夕方におつとめがあります。
「あしきをはろうて たすけたまえてんりおうのみこと」
気になる人は大変だろうね。

たしかに、不定期なのか定期なのか、数人が鈴鳴らしながら周辺を歩いてるのは何度か見かけることがあります。その程度ですね。

質問です。
池下で最近夜オススメのお店はどこですか？

ブランドデベはＨＰの作りがうまい、
現物も素敵になるんでしょうけど、ＨＰ見てると欲しくなる。
ただ間取りは目新しいところもなく９５㎡にしては普通の広さとしか思えない。
でもやっぱりブランド物件はよいわー。

ここは人気ないの？

パークハウスは最近下火

>114
先月オープンした、
レトロゲームバー てーぶる・まうんてん
http://table-mt.com/
酒都和縁
https://www.facebook.com/syutowaen
などが人気

>116
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の欠陥工事が見つかったので
結局、出来上がったマンションを解体して再建築することになりました
再建費用は三菱地所ではなく、全額鹿島が負担することに
新規着工物件についても鹿島の施工というだけで今は敬遠されてます
企業としての信用がた落ちです

こちらのパークハウスは鍜治田工務店なので安心です

いや、今だからこそ鹿島施工のマンションが欲しいと思うところもある。
あと、何故にここは大成がやらんのだ。

南側のマンション気になります。最上階でも眺望はのぞめないのでしょうか？

どうなんでしょう。眺望は確認できるのではないかなぁ＞MRで
あまり期待しない方が良いんじゃないかとはおもうんですケレド
駅からの距離とか小学校が近いとか静かだとかそういう所にメリットがある場所なのかなとは感じています
価格はどんな感じになりそうなんでしょうか
最近マンションが値上がっているなんて聞きますが

先日通りかかったら　男性が車を道路の真ん中に停めて　一生懸命工事中の敷地を覗いていましたよ。

池下まで　坂が緩やかなコースと最短コースが表示されているそうですが　緩やかでもお年寄りや妊婦さんにはキツイですよ。

一度　両方歩くことをお薦めします。

付近の環境は　まあまあだと思いますけどね。

坂の緩やかなマンションが最近の流行ですね。全国的な潮流
夏場の坂道はきつい。子育ての坂道はきつい。
年とってから坂道はきつい。体調悪い時の坂道はきつい。

最上階82平米3LDK4900万円台でした。
高いですか？

激安だと思う

>125
中住戸なら普通か立地を考えると少し高いぐらいじゃない。
東山の北棟と同じような価格だね。

凄いお値打ちですよ。
その値段なら買いたくなるけど　坂が気になるね。

>>127
中住戸です

最上階南東角住戸は95平米4LDK7100万円台

坂あり、目の前にマンション、だから激安？
手放す時、買い手がつきますかね？

首都圏だと、昨年一年で販売されたマンションのうち、
3LDKは68.1％、4LDKは7.5％、その他は24.2％
3LDKなら60～70平米台で4000〜5000万円以上
4LDKなら70〜80平米台で6000〜7000万円以上
狭小マンションに住んで、片道1〜2時間の通勤ラッシュな人が新築購入者の7割
それを思うと名古屋はマンションが安い
単純に地価の差だけど

安い？
高いと思った。

池下の人気はどうですか？
駅周辺はお店が一通り揃っていて便利そうですが。

池下は、駅周辺は歓楽街で名古屋有数のファッションヘルス街だけど、
駅から離れれば落ち着いた住環境もあるという場所

名古屋のマンション価格帯は、

1000〜2000万円　人間住めるの？
2000〜3000万円　設備大丈夫？
3000〜4000万円　安いね
4000〜5000万円　平均点
5000〜6000万円　ちょっと高い
6000〜7000万円　立地が良ければ
7000〜8000万円　高いなあ
8000〜9000万円　すげぇ
1億円以上　セレブ

5000万円近く出すなら、パークハウス東山を買った方が良いよ。
あちらの方がグレード高いし、坂も緩やかだから。

>>136
グレードが高いというのは、具体的にどんなところがですか？

共用部？

確かに、グレ－ドの高さは東山。
部屋の仕様、細かい所から何もかもです。

グレード高いぶんだけランニングコストも高い。

東山は地下駐車場でコンシェルジュや警備員も居ますから、ランニングコストが高いのは仕方ないですね。

池下と東山の低層階住戸で販売価格の比較をしてみました。

・パークハウス池下　２階　80.55㎡ ４，２９８円　
・パークハウス東山　北棟２階　80.76㎡　４，０９８円

両方とも日当たりの微妙な住戸ですが、池下の方が少し高かったですね。

なるけど｡

価格です。

私は池下の方が好きです。
栄まで7分という利便性、閑静な住宅街、丸山神社の朝市、駅周辺やセントラルガーデンにある飲食店も活用できそう。学区は今ひとつだし、風俗店の存在も気になるけど、うちはDINKSなので、そのあたりは妥協します。
東山はマンションだらけでうんざり。
動物園にも用事はない。
子育て中の家族は東山を選ぶんだろうけど…。

子育て中ですが、池下選びました。利便性が高く最高です。本山にも住んでいましたが、嫁に言わすと静か過ぎて退屈とのことです。

私は個人的には東山の方が好きです。
立地に関しては好みでしょうね。
東山はすでに7割が売れているみたいです。

>141
池下：坪176万円
東山：坪168万円

>143
坪180〜267万円くらいですね

>144
東山住人は、東山動植物園の年間パス買うのがデフォ
大人2000円。中学生以下は入園料無料。65歳以上は600円
動植物園で散策したりボートで息抜きしたり東山スカイタワーで遠くを見たり

>145-146
たしかに池下と東山では住人層が違うと思いますね
生活利便性を求めるなら池下、閑静な子育て環境を求めるなら東山

辻口博啓さんのお弟子さんが経営するフォルテシモアッシュ
http://www.fortissimo-h.jp/

立地の好みはあるにしても急な坂はマイナスだな。
うちは嫁さんが駅からの坂にNGを出して検討外になった。

なるほど、ここ広小路通から南側だね
http://www.mecsumai.com/tph-ikeshita/map/index.html
池下だと広小路通から北に住みたい