武蔵小杉地区の今後について・・・【55】

ルフォン武蔵小杉仮称は坪単価270万円ぐらいかな？シティタワーが高値だから、もう少し上げてくるかも。

ルフォン武蔵小杉というのですね。
公式HPまだないみたいですが、注目しています。
サライからも一本入っていて静か、環境は満点に近いのでは？

再開発エリアしか武蔵小杉で無いとしか思えないんだろうな。そして他のエリアの良さを見ようともしない残念さん。でもタワマンより低層エリアを好む人もいるんですよ、色々な理由でね。

4件のうち、172を書き込みました。ステマじゃないです。純粋に坪単価予想してみました。

ララテラスは女性服・化粧品・女性向け生活雑貨の店が多くを占めるみたいですね
でもソフトバンクショップも入ると聞いたのだけど、どこに入れるんだろう　1階かな？

三井の最下層のパークホームズでもいいから住みたいな。業界最大手だし。パークシティ住民羨ましい。

>>178
最下層なわけではなくて、駅近＝ララテラス 駅遠大規模＝ララガーデンなだけ
ララテラスに相当する案件が三井は少なかった

>177

知っている店舗名を教えてください

パークホームズ＝プラウド＞ルフォン＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞シティタワー。
私見。

パークホームズでなくパークシティーです(笑)

東急スクエアはファッションの店が少なかったから
ララテラスが女性向け店舗が多いのは納得。

マジにしまむらですか？
しまむらはアリオの方に入るのでは。

ららテラスは、それなりのテナントが入るのでは
ないでしょうか。
情報は、機密のようですが、
もうほとんどが決まってるようですね。

予想、
ユナイテッドアローズ、ビームス
フランフランなどは固そうですね。

仮称アリオは、
GAP、無印、LOFT、ZARA、赤ちゃん本舗、H＆M
Forever21、アズールマウジー、コレクトポイント、コムサストア、ヨドバシムサコ、ニトリ
などなどが入りそうですね。

>178 >185
そちらは注目の街にも選ばれなくて残念でしたね。

自分もしまむらは入ったら嬉しいのですが、残念ながらしまむらは入らないみたいですね。
アリオに入るのかな。

しまむらを馬鹿にしてる人はこないだのカンブリア宮殿見なかったんだろうか
ユニクロや無印辺りと比べたら、よっぽど入って欲しい店の１つなんだけど

ただ、ララテラス小杉みたいなとこは利益率の関係から対象外みたいだね

見てねえよ。
見てて当たり前って発想の方がどうかしてる。

バカ番組観たり、無駄に携帯いじっているくらいなら、
テレ東の番組観ている方がよっぽどビジネスパーソンとしては役立つでしょうね。

190ではないですが。
当たり前でなくても、周囲の人間との話題にもよるんでしょうね。

ニュース以外は、テレビ自体見ない方が良いよ。馬鹿になるだけ。携帯いじってる方が千倍まし。

ニュースも繰り返しばかりで、各テレビ局同じ論調だし、見ないでもいいかも。

仮称アリオは南武線住民など中原区周辺からのみをターゲットにしていることを忘れずに。

なんだかんだいって、小杉の商業施設は盛り上がりそうだよね。

無いよりは、あったほうがマシ。って感じかな。
買えないものあれば、渋谷横浜すぐ行けるし。

ダイヤモンドの注目の中古マンションエリアにはそれぞれ価格帯別に武蔵小杉や武蔵中原、武蔵新城などランクインしてましたよ。川崎は入ってなかったのは理由が分かりません。

まあ売りたいエリアをダイアモンドがビックアップしたんだと思うよ。注目エリア、不動前にはびっくりした。

不動前はシングル向けマンションの分譲があって、
資産として進められて、年収700-800万くらいの人々が買ってるみたいですよ。

知人が購入していました。
女性ですが、結婚しても賃貸に回せる、というトークに乗って買いました。
ただ、もう3-4年くらい前ですが。

ララテラスはこれの飲食店抜き成城石井追加、みたいな感じらしい
http://machida.m-modi.jp/shopbrand/1f.html

201さん、ソースは？

　セブン＆アイがバーニーズジャパンに出資しますね。小杉にバーニーズが？

まだ、先のことでしょう。

ララテラスはかなりアパレルが多い店舗になるみたいですね
セブンアイも対抗してくるのかな アリオじゃいかにもテナント力が弱いですし

しまむらなんかが小杉にきたら最悪、
アリオしろ、ララテラスにしろ駅前に
しまむらなんてイメージアップに繋がらない。
貴重な土地が勿体無いよ。

しまむら決定なんですか？

>>208
ララテラスにはしまむらは入らないことで決定みたい
あそこは会社の方針で、利益率の低い駅前の狭い商業施設には入らないから

アリオは当然入る可能性があるけど、しまむらが入って欲しい人と
入って欲しくない人の間で荒れているんじゃないの

>>210
しまむらは入らないみたいなので残念でした。
小杉みたいなショボイ街にしまむらのような優良企業が入るわけないですよね。

再開発された小杉がショボい街なら、ほとんどの街はもっとショボい街になるよね。

三井の最下層であれだけのテナントが集まるなら
三井が本気出したらどんなことになるのか、想像もつかないね。

一方、アリオはどうやってもやっぱりイマイチになりそう。
アリオ市原もあれだけの規模なのに、行きたくなるような店が無いし。

しまむらは無いよな。
せめてパシオスにしてくれないと。

せめてパシオスってあの田原屋だよね？どっちもごめん被る。
てか地元民以外わからないのでは？

>>217
パシオスは（田原屋）実は東証一部上場してて関東圏以外にも店舗があったりする。
神奈川はたしかに多いけど。ただ、パシオスもララテラスには入らないらしい。

どうやって金儲けしてるかは存じませんが元住吉のパシオス田原屋といえば安かろう悪かろうの一限チラシ戦術で品質への期待値は落ちるとこまで落ちてます。
数年前に余りの安さに釣られ夫婦で覗きましたが、ドンキやしまむらとも違う切ない空気が店内に漂ってましたよ。

パシオスって上場してないような。
しまむらやパシオスのような安いテナントでは
小杉駅前の高い賃料は払えないでしょうね。

それでもアリオには入る可能性もあるでしょうけど。

パシオス（田原屋）の主要株主はしまむらだから、
どっちが出店しても大差ない。

三井が本気を出すのは高速でやって来る客が見込める場所だけだろ。
ららぽーと船橋は社運をかけた事業という気かしたが
こんなところで同様の本気を出す訳ないな。

武蔵小杉には三井不動産関係者も多数お住まいになられていると聞きました。

>> 小杉駅前の高い賃料は払えないでしょうね。

え・・・？！

普通に考えて高いと思うけど。東急スクエアの坪賃料知らないのかな。
ララテラスはもっと高いと聞くし。

公示地価を見て、地代をある程度想定してみるといいのでは？
都内や大きい街に比べたら低いでしょうが、
郊外の街ではそれなり高い部類だと思いますよ。

安いスーパーってマルエツは地権者なのに、そんなのも知らないで
しまむらとかパシオスとか言ってる人がいるのか。どうせ蒲田なんだろうけど。

他のララガーデンみたいに生活密着系になるのかと思ったら
相当アパレルが多いみたいだからね。それは小杉の坪単価が高いから
そういう業態でしか賃料をペイできない、ということでは。

女性向けのお店がかなりの割合を占めるみたい
しまむらとかパシオスみたいなお店はアリオの方に入ると見て
思い切ったんだろうけど、小杉みたいなとこで本当にお客さん来るんだろうか

小杉では洋服屋さんとか少ないから少しほしいですね、美容院、飲食店、雑貨屋、電気屋、これくらいあれば歩く範囲で用が済むかも？しれないです

>>233
残念ながら家電屋は出来ないみたいですね。
飲食店はララテラスの方は1店舗だけで、アリオの方にフードコートとレストランが
出来るみたいですが、アリオなのであまり期待できないと思われます。

飲食店は、駅ビルに入ると、ホント使いずらいな。
猫も杓子も通るから、なにげに飯食う感覚じゃ行けない。行列はあるし、うるさいし。
平日に暇なオバサンしかつかえないわ。
やっぱビルじゃなく、外がいいが、小杉じゃ、無理だな。ララテラスもアリオも同じ。

家電店入らないの？
男が長居できる場所がないし
日吉東急にもヤマダあるんだから、入れられるだろ。
中途半端なスイーツ路線はガッカリ
平日もどこからきたのか、暇な主婦がのさばってるんだよな。
マジ害悪。

>235
まだまだ小杉の街の探索が足りないようですね。
主婦が来ない感じでも美味しい店はいろいろあります。

>>236
電器屋はシネコンと同じで衰退産業だから、新規の出店は控えられている
それにショッピングモールがアリオなのが大きい
アリオは自社（セブンアイ）の利益の為に電器店は入れない方針だから

>>38
この前、電器屋は出店ふやすと新聞で見たばかりだけど？
男はパチンコ屋行けっていうことか？

>>238ね

>>240
男は川崎駅行ったらいいと思うけど。
東急沿線は代官山とか自由が丘見たらわかるが、店舗は女性向けが中心。

単純に商業施設では女性向けの方が客単価が高いのだから仕方ない
大抵の百貨店でも男性向け服屋なんてお情け程度しか無いし

小杉でもファッションビル的なものがやっているのかは試金石だね

やっている→やっていける 訂正

家電が入って欲しかった人はアリオが入ると決まった時に反対するしか無かったのでは
ララテラスの敷地じゃ家電が入るには狭すぎるし

>>241
代官山は男性向け多いだろ？
ファションビルなんて中途半端なテナントしか呼べなくて
溝の口みたくじり貧だと思うが。
小杉で高い服買おうと思うか？
ここで前にビックカメラと書いてあったのに。

>>244
あんなあからさまなデマを信じる人がいたとはね。
小杉ブログの図面見たらわかるでしょ。シティタワー坪250とかを真に受けている人もいたけど
小杉はあまりに無知な人が多すぎる。

アリオもどういう店が入るかは決まる前から大体わかるような運営形態だから期待は出来ないね。

>>245
高島屋といいデマ多いな。
自由ヶ丘もヤマダ電機あるし、何気に男も楽しめるんだがな。

北口にドンキが出来る可能性が高いからそれまで待つしかないね。

三井の商業施設はグランドウイングタワーを売る為の釣り餌だから
マンションを買った側が喜ぶようなテナントが多いのは当たり前

ないない

小杉に商業施設を期待しても仕方ないのかも
自分だったらどんなのが出来ても、やっぱりヒカリエか新宿伊勢丹に行くと思うし
少しでも意味があるとしたら小杉の評価を上げる効果ぐらいしかないのでは

ヒカリエと伊勢丹では売ってるものが全然違うだろ。

武蔵小杉周辺に温泉施設はできないだろうか？近くの温泉からシャトルバスとかのサービスもできるといいのに。

温泉施設もラクーアとか万葉倶楽部とはしっかりしたものならあってもいいが、中途半端な施設は、1,2回行ったら、行かなくなるので、いらない。規模によるかな。

ラクーアでも、年１回も行かないですね。
結局こういう施設は、広範な商圏設定で成立するもんでしょ。
「温泉施設行こうよ！」
「どこ？」
「武蔵小杉」
「施設以外何かあるっけ？」
「ないね」
「遊べないんだったら行かない」
ってなりますよ。

小杉ブログにおいて、12/5のコメントに対する回答として、
「駅前三井のお店について、キーテナント看板が壁面にたくさん設置されている」
とある。

よろしくお願い致します。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

まだフレームだけで、中身は設置されてないですよ。

今、人身事故で横須賀線止まって、品川で下ろされた。
連鎖的に東海道線も京浜東北線も湘南新宿ラインも止まった。
目黒から東急に乗ったけど、横浜より先には帰れないんだと思うと、コスギでホント良かったよ。
こういうこと、最近しょっちゅうだからね。

>256

お忙しいところ、すみません。
報告ありがとうございました。




>その他のメンバ

引き続きウォッチして、変化があり次第報告しろ！
よろしくお願い致します。

パチンコ屋出来るんだね。
健康パチンコってなんだ？

オール禁煙で換金なし、なのでは？

横須賀線は東京駅折り返しだけどもう復旧してまもなく多摩川。
会社で30分仕事ができましたありがとう。。

キーテナント看板、日々ウオッチするよ。ちなみに東急スクエアの看板設置されたタイミングで一番で報告した実績あり。

秒読みですかね。
小杉市民の楽しみの１つだよね。

新住民の阿鼻叫喚が楽しみです。

わいわい。小杉楽しそう。

>234
家電屋は現ヨーカドー上部に入ると聞いたんだけど。ARIOと一体運営でしょうから、確かにARIOに家電屋は入らないのでしょうね。

アリオみたいなでっかいハコに、電気屋でも入らなきゃ、スペース何に使うんだよ。
洋服屋ばっかバカみたいにつくっても、潰れるだけだろ。

>262

ありがとうございます。
一番報告、期待しています。

楽しいね！

【テキストを一部削除しました。管理担当】

>264

”阿鼻叫喚”でいいんだよ。。
そのプロセスを楽しむ、ということ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

このネカマは小杉スレの常連なの？