先に販売され一発即日完売となる人気を集めた“ザ・フォレスト”の北側、農林中金寮跡地の第2弾プロジェクトです。
ザ・フォレストその1＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/
ザ・フォレストその2＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346070/
パークホームズ目白ザテラス
所在地＝東京都豊島区西池袋2-1405-1ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝96戸
間取り＝1LDK～3LDK（41.79～91.87平米）
入居＝2014年3月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-11-14 18:54:00
住所の通りパークホームズ西池袋ザ・テラスにするより目白の名を冠する方がよいのは明らかですから。
ただ、このあたりは閑静な住宅街で、池袋の喧騒は感じられませんよ。
でもすぐ近くのブリリアガーデンは池袋を名乗ってほぼ即完でしたよ。今でも中古はいいお値段ですし。
良くも悪くも池袋は池袋なんです。
ブリリアガーデン池袋もパークホームズ目白（一号）も即完ではなかったけどね。
売れ残りが1LDK2戸になっている。キャンセルでもでた？
フォレストなんて、テラスの相手にならないでしょ。
立地条件、値付けともに絶対優勢。
結局、売れ残りを抱えたまま、MRを閉じちゃったの？
まだダイレクトメール届くけど売れ残ってるみたいだね。
さすがにここよりミレーニアの方があらゆる点で勝ってるから厳しいですね。
たとえば電機が止まったら、
ミレーニアで生活できますか？
エレベーターは動かない
内廊下DWで換気ができず室内蒸し風呂
震災で都市生活の脆弱性を学んだ方たちはここを選びます。
もちろん価値観や優先順位は人それぞれですよ。
非常用エレベーターの使途は歩行困難者の避難や消防用であって、非常時に普通に使えるものではないんですけどね。
ディスポーザーが無く、自ら日々の生ゴミ処理。
階別ゴミ捨て場も無く、通常のゴミ出しのたびに日々１階まで降りて行く。
それでもいつか必ず来る震災時のリスクを考えてここを選びました。
この物件のような、数少ないターミナル駅から徒歩圏内で高台の閑静な住宅街にあるマンションて、本当にないね。希少価値は高い。
本当、低層なので災害時の避難、その後の対応もしやすいのでは。
都市計画道路ができたら、それこそ災害ですな。
立地は悪くないが価格がありえない。池袋の価格じゃない笑
外廊下でアパートみたいで仕様もこの価格帯じゃありえないほどしょぼいし
ただの耐震マンションだし駅９分で地下鉄直結免震区役所タワーとほぼ同じような価格帯 笑
まあ永住するつもりならいいかもね
低層で免震、制震てあるんですか？
高層難民になりたくない、災害時の階段使用でなんとかなる等の対応、災害時の安心を得るために高くても購入する人は沢山いると思います。
あるんですね。
でも、低層に必要あるんですか？
管理費高くなるだけなんじゃないですか？
低層は住居戸数が少なく土地代を戸数で割ると土地代が高くなる。また同じ広さの土地に数百の戸数のあるようなタワーマンションでは、土地代を数百で割るかたちになり、低層より土地代を安くできる。
低層マンションの価格の7割近くが土地代になり、上物にはお金がかけれなくなってしまう。
その分、タワーマンションは土地代を押さえられるので、上物にお金をかけれるのです。ただタワーマンションの上物を安価にすると倒壊の恐れが出てくるので、上物にお金をかけなくてはいけないとは思います。
病院や区役所、大手建設会社の本社ビルも免震にするぐらいなんだから免震建築が今のところ地震に対しては
安心だということです
ただここの戸数と立地じゃ免震にできるはずがないだけですね。コスト的に
戸数が多いタワマンや土地が安いところや逆に超富裕層が多いところは免震にすることもある
まあここの地盤で低層なので免震にする必要はないですが
何よりもこの価格帯でこの仕様はありえませんね。
三井はこの価格高騰のなかで利益はかなりだしてるみたいですが笑
三井のどこの情報？
思い込みでしょう。
失礼しました。厳密にいえば駆け込み需要のおかげですね
来年の決算はわかりません
本当、思い込みですね！
最近思い込みて、根拠もなく話す方が多いですからね。
別にネガりたくて書いてるわけじゃないですよ。
真実じゃないなら反論すればいいじゃないですか
間違ってたら謝りますし削除依頼もします
肯定するところ肯定してますし。
不都合なことを書かれるとが嫌だからネガネガ言ってるんですか。
掲示板がポジばっかりだったら単なる業者や利益を得たい人の宣伝掲示板じゃないですか笑
こういう掲示板があったから最近多い不祥事も暴かれたところもあるでしょう？
まあ価格に関しても仕様に関しても個人の価値観によるところが大きいので何ともいえないのが実情ですがね
ここの仕様は高いと思ってる人もいるかもしれませんし
仕様のレベルが ○
まあこの価格で値下げしないで売れたということはデべの値付けが正しくて
この地域に需要があったということは事実ですが
416
購入検討者？
本当マンション買うつもりあるんですか？もしなければただの暇人？
購入する気があったら、ここ以外他をいろいろ真剣に調べたらどうですか？このスレへの投稿はなんの特にもなりません。
外廊下なのがなあ…。
430
じゃータワーにしたら。
ここの板、相変わらずコメントがキツイね。
低層でも高級物件は内廊下だよ。外廊下に逆ギレされても困るわ。
低層だから免震要らないと勘違いしてる人がたまにいるけど、特に直下型だとタワーの免震のほうが遥かに揺れないよ。低層マンションは固有周期が短いから直下型のような短周期の地震動に激しく応答する。耐震がしっかりしてれば構造体は無事だけど室内はメチャクチャ。低層はタワマン高層みたいな1メートルを越える揺れはない代わりに加速度をモロに食らうから。むしろ超周期振動の問題がない低層こそ免震に向いてる。コストかかるから滅多に出ないけど。
今後、低層高層問わず免震があたり前になり、免震構造コストが安くなるといいなぁ。
>>416
確かに仕様があまりにチープなので、レンジフードをワンランクアップしたと、MR営業から聞きました。これは、MR影響サイトから上層部にお願いしたとのことでした。利益を十分にとっていたからこそ、こういったことも難なくできたのでしょう。
振り返ると、フォレストと比べてかなり苦戦しましたね。
やはり計画道路が原因でしょうか。
フォレストて、単身向けの1LDKてあったんですか？
もしあったなら何戸くらいあったんですか？
この周辺で欲しい人は早めに動いてフォレスト、エコビレッジ買っちゃってますからね。
ここは後発、価格が高い分、売れ行きに影響したんでしょう。
計画道路はフォレストの方が影響大きくないですかね？
確か、テラスにも同じ向き南西向きにも1LDKありましたよね？
そっちは値段的に安くて売れたのかぁ。
まぁー時間の問題で売れるでしょ。
池袋、東口に負けじと、西口も開発計画進んでますね。
西口駅前にツインタワー建つ計画もあるみたいです。
ツインタワーできても、こことは周りが静かな低層と繁華街のタワーで物件の比較が違うので、ツインタワーできて池袋自体が発展してくれるといいね。
周囲が発展してくれると、それで資産価値も高まります。
せっかく中心街に購入するとなると、そういう一面も大切にしたいものです。
後は、自分で納得できる条件なのかどうか、ということが決め手になりそうです。
完売はまだですか？
ここを見送ってから、久しぶりに見たけど、まだ完売しないのか？
売れ残りの1LDKは54平米もあるんだから、2LDKしとけば良かったのに。
半端な間取りしか残ってないもんね。
ここは業界最大手の三井の恥になりそうだね。
現在はモデルルームもなく、建物内の見学もできない状態という事なのですが
どうやって案内している状態なのでしょうか？
１LDK広めなので部屋数をもっと多くしても良かったのかもしれないですね
この広さなら１LDKでも二人暮らしくらいはできそうですけれど
ついに特別商談会が開催されている。値引きは必至とは思うけど、一体どれくらい値引きしているのだろう？
１ＬＤＫなんかは資産運用の方が多いのではないかな。
目白駅利用の賃貸の相場は１ＬＤＫで約１３万円。もう少し駅近かったら
もうちょっとあがるのかな。個人的には駅からこれ位離れている環境
の方が住むのには落ち着いていいなと思っています。
物件近くにスーパーもありますしね。周辺が思っていた以上に緑が多い公園が
何か所かあったのでいいなと思いました。
１LDKで13万はアドレスが目白か下落合でなきゃ無理。
ここは西池袋です。
目白より池袋に近い方が利便性いい。
１３万以上で貸せるんじゃない！
せまいのに、高いですね。
立地的には、凄い良いという感じでもないのに。
目白ブランドですか。
この広さだと単身者対象だと思われますが、単身者なら収納が多くて良いですね。
ただ、ウナギの寝床みたいなレイアウトが気になりますが。
目白庭園のライトアップ綺麗ですね。
今月末までです。
お早めに。
長い廊下、ファミリー主体の間取り、
シングルには住みづらい物件だと思います。
今出ている間取りは思い切り単身者向けなんじゃないかなと思います。テラス付の方は夫婦で、という風になりそうだけれど。もう片方はここに一人で暮らせたらゆったりしていそうだと感じられました。ニーズ的には複数人で住める家の方がありそうな気が。
大分完成に近付いて来ましたね。
まだ二戸残ってるとは…
フォレストが即日完売だったから、値段が強気ですよね～
フォレストより高いのに、公園viewのメリットは無いし、残りの二戸は相当値下げしないと売れないんじゃないかな？
今より1千万安くても悩むレベルだなぁ。
絵に描いたようなファミリーマンションの中でシングル向け。
肩身が狭そう。。。
まだ売れ残っているとは！
んー、ふつうじゃないのかなぁと思いますが…
ただもっと高級路線で行っても良かったんじゃないのかなと思う部分はあるかも
ディスポーザーが付いていないですが100戸未満のマンションだとランニングコスト的には無くてもいいのかな。
ここでシングル向けだと賃貸に回す人が多くなってくるのかなぁ。
どうなんでしょうか。
ディスポーザーないこと以外は、仕様は普通ですね。
無駄に管理費高くなくていいんじゃないですか。
10年後に管理費、修繕費でトータル4万後半～5万以上はさけたいですからね。
>>472
ディスポーザーが無駄とは、かなりの倹約家さんだね。
そんなひとならわざわざ目白に住む必要ないんじゃない？倹約が大好きなら、無駄に高い都内じゃなくてもっと郊外に住めばいい。
そこまで批判することはないんじゃないかな？
472さんが納得してればいいわけだし。
実際、ディスポーザーは維持に管理費が使われるし、料理をしない人にとっては無用の長物。
料理をしない倹約ファミリー向けのマンション、ということですね。
戸建ではディスポほとんどないしね。
>>476
ないしね。
って、そのあとに続く言葉は？
まさか、ついてなくても戸建と同等？笑
防犯セキュリティと並んでスケールメリットの享受が、マンションの唯一かつ最大のメリットなのご存知？
ディスポーザーてそんなに大事かね！
なくても困らないけど！
※477
だからそこまで鬼の首とったように騒がんでもってこと。
どのマンションも1LDKは最後まで売れ残るもんだが
ここのは風呂が1216でせまいじゃないか。
こんなのいらんわ！
おっ、１戸売れたみたい！
残り１戸、１階庭付きの部屋ですね。
これは年内に完売するかも。
てか完売させるでしょう。三井の意地で。
売れ残りとはいえ、最後は値引きがあるからお得ですよ。
なんだかんだでこのエリアだと需要があるっていうか売れるんですね。
何気に池袋まで普通に徒歩圏となっているのは便利だし、
買物なんかもしやすいっていうのがあったのかな。
ここだと敢えて目白に行かなくってもという感じの立地のように感じます。
西武線の踏切越えていかなくっちゃいけないですから
