アデニウム墨田本所【旧称：（仮称）アデニウム本所プロジェクトについて】

ご近所さんありがとうございます
そうですかミドリムシウジャウジャですか
引越しとかで簡単に車置いとけないですね
コインパもこの辺りでは結構高そうですね

都営浅草線の今度の１１月８日のダイヤ改正で、日中のエアポート快特がいまの４０分間隔から２０分間隔になり、停車駅の浅草から日本橋、新橋、品川、羽田空港とかに行く人はちょっぴり便利になりそうです。うれしい誤算ですね。

周辺が簡単に駐車し難い環境なのは、住むには良いですね。
引っ越し業者は、ドライバーは車から離れない等、対策していると思いますよ。

もうすぐ内覧会なのですが、業者同行させるのはレアケースでしょうか？ネットでチェック箇所を調べていますが見切れるか不安で。

こちらの物件を結構気に入ってチェックしているのですが、売れ行き悪くないですか？入居までほぼ1ヶ月しかないのに10戸は残ってる雰囲気です。
抽選に当たったのに辞退された人もいるそう。

駅から遠くもないし、治安も悪くないし、建物も悪くないし、スーパーも近くて、浅草押上錦糸町が生活圏になるなんて便利～！って思うのですが、皆さん何に引っかかってるのでしょうか？

私が気付いてない何かがあるんでしょうか？
怖くて購入に踏み切れません…。

実家が近所です。住まないと分からない嫌な点あげますね。
- 都営浅草駅の導線となる駒形橋手前の大きな交差点は橋に行くまでの信号待ちが長過ぎる。信号無視するには道路が広くて怖いから待つしかない。毎日なんてうんざり。
- 女性向けですが、駒形橋は人通りが少なく、浮浪者もよくいるので夜は怖くて通りたくないから遠回りでも吾妻橋利用している。
- スーパーが無い。10分くらい歩いてやっとしょぼい店が数軒。買い物はほんとに不便。
- 近くに使える飲食店がない。
- 浅草は楽しいけど、夜は浮浪者が多いし店は早くしまるし有名店は汚な高くてほとんどいかない。
- 最寄駅は浅草だけど、でも墨田区と言うのが恥ずかしい。
- ハザードマップ見ると住みたくなくなる。
- とにかく年寄りが多い。
※もちろん良い点もたくさんありますよ

回答ありがとうございます。
確かに、あの交差点は引っかかったら面倒そうですよね。
でも、ハザードマップの事を言ったら下町エリアはほぼNGになってしまうし、スーパーはサミットが徒歩5分にできたみたいだし、あそこまで売れ残る理由としては弱くないですか？
建物とか会社（会社更正の過去も気にする人はしそう）に不満や懸念があって購入を断念しているのでしょうか？

どのタイプが残ってるか知りませんが、3Lなのに67平米ってのが狭くてナシですね。あとは売主とデベが聞いたことないのでナシですね。高い買い物だからこそ、安心のメジャーどころから買いたいです。

有名デベと中小デベだと売れ行きは全然違うんですかね。
中小デベとしてはこの売れ行きは普通なの？
人気物件だと入居1年前に完売とかも珍しくないですけど。

この場所で高過ぎでしょ。浅草からの通勤は辛いよ

銀座線の始発駅ってことを声高に言ってましたけど…。

このあたりにしては狭い割に高いですね
利便性については自分は歩くのが好きなので苦になりません
夜は確かに真っ暗で人通りは無いですねｗ

地下鉄が３路線使えるのは◎　大雪や台風でもまず運休しないし。震災の日も夜には銀座線や大江戸線は動いていたね。浅草線は西馬込‐浅草橋の折り返し運転だったけど。ほんと、地下鉄のおかげであの日は帰宅難民にならなくてよかったよ。JRは全く使えなかった。

それは助かりますね。
でも、震災と言えば、ここは都のハザードマップで建物倒壊危険度4,5の地域ですよね。
これって、新しい建物なら多少は違うのかな…。それとも地盤自体が弱い土地だから建物の新旧は関係ないのかな…。
怖いです。

マンション単体は大丈夫でしょう。震災時怖いのは火災です。古い民家が密集してる下町エリアは火災旋風に巻き込まれるリスクが高いです。地盤の脆弱性や水害より怖いと思います。

あそこらへんは火災旋風も心配ですよね…。
建物内にいれば助かったりするかな。

ここらへんって火災の危険地域にはハザードマップでなってないけど、何でですかね？曳舟とか真っ赤（火災危険地域）ですけど。

> No.118さん
推測ですけど木造建築の比率じゃないでしょうか。

>>119さん
ありがとうございます。
確かに、その土地に建っている建物も考慮してレベルを決めているみたいですもんね。
あまり感じないけど、本所あたりはそこまで木造住宅がないのかな？

下町エリアはほとんど火災エリアですね。
古い木造建築が多いことが要因なので、マンション自体が問題ではないです。
ＨＰにありましたが、墨田区の条例に基づいて、40tの防火水槽を設置しているそうですよ。
それで安心というわけでないないですが、こうした事態に備えた設備にはなっているマンションだと思います。
防災倉庫も玄関前についていますし。
それにこのあたりは、木造建築もありますが、会社や中規模マンションが多い印象です。

近所在住でここを購入しました。
皆さんはおっしゃるように、すべての駅から遠い
墨田区で5000万超えは高い、という意見は納得です。

が、正直これより広い新築マンションは
5500万超えがザラ、6000万近くが主流になってきています。
ここ1～2年の価格高騰が激しいです…。
もっと安く、広くを希望される方は中古の方が断然お得です！！

そんなに駅から遠いですか？地下鉄出口から改札までが結構長いんですか？

この辺は空襲で焼けたので木造が少なく区画整備が進んでいて消防車が入れない道がないので火災には強いです。

>>124
そうなんですね。昔から人が住んでいた土地には歴史がありますね。
でも、火災旋風だと炎を帯びた竜巻みたいなものが逃げる間もなく襲ってくるでしょうから、普通の火災とはまた違いますよね。
まぁ、葛飾区とかに比べたら住宅の密集は少ないですけど。
そんな事言ってたらどこも買えないですけどね。

一番近くとも徒歩10分くらいかかりますね。
感覚の問題なので、遠いと感じる人もいるかと。
自分は自転車なので、気になりません。
むしろ駅から離れているので、静かで落ち着いていますね。

　ここはバスが意外と使えます。徒歩５～６分の本所１丁目バス停から都０２系統を使えば、
錦糸町駅や御徒町駅までは約１０分の乗車です。御徒町の多慶屋とか吉池での買いにも使えますね。
　また、徒歩２～３分の本所２丁目バス停からは、草２４系統で浅草や亀戸へ行くのが便利なので、
年配の方や自転車が苦手な方にはいいでしょう。ただ、こちらは本数が少ないのが難点ですが・・・。

草２４系統は本数少なすぎて時間見ないと使えないですね

バスが利用できるのは利点だと感じますが、通勤や通学に使える
ようなダイヤなのでしょうか。
朝の通勤時間帯の本数、帰りは何時台まであるのか、など
シミュレーションしておかないといけませんね。

いつの間に 残り2戸‼
実物見て気に入ったんでしょうね
かなりオシャレですもんね

因みにどの点がオシャレと思われますか？ むろんインテリアデザイナーが用意した家具以外で。

外観と中庭っすかね～

中身はそう言うほどデザイン重視をしている感じはないですよ。
エッジは効いていませんが、普通に使いやすそうです。
エントランス部分や外観はこだわっていらっしゃるようですね。
もう囲いも取れて、現地でまで行くと中が覗けますよ！

都０２系統の錦糸町駅発の最終バスは、平日２３時０２分なので、忘年会シーズンなんか特に使えそうです。この路線は、朝は５分間隔なので、時刻表見ないで家出られるのも利点です！
一方で墨３８系統（両国～リハビリ病院）は廃止の方向と区議会だよりに載っていました。区議さんや区役所の方に頑張ってもらいたいで～す！

最近見たけど、以外とベランダ狭いよね。あと、本当にまわりに何も無くて、寂しい感じがちょっと心配。

本所村って言われてるくらいですからね～
夜は人っ子一人いませんｗ

そうですね。夜はふくろうが出てきてもおかしくないような静かさですもんね（笑）。周りはどこも同じ街並みなので土地勘がない人には、まるで迷路のようなところです。まっ、住む人にとっては関係がない人が沢山いるよりは、よっぽどいいかも知れませんが。

バルコニーは皆さん色々な用途で使われるのでしょうか？
洗濯物さえ干せたらと思っていたのですが…
夜静かなのは暮らすには良いことですよね。夜の一人歩きをしなければ。

ミニトマトとかの野菜を作ったり、草花を置かれる方は
いるかもしれませんね。
ただし、ベランダは非常のときの避難にも使われるので、
その際の通路は常に確保しておかなければなりませんが。

我が家のベランダは室外機に占領されてしまいそうです
マルチエアコンにしておけばよかった

やっぱ、ちょっとせまいよね。。。
が、受け入れます。

せまいのは受け入れるしかないですね。
少しでも広く感じるよう、ものは置かない！
捨てる、捨てるですね。

赤のLC2入りましたね
もうじき入居 楽しみです
住民仲良く、マナー良くいきたいです

道路と逆方面の部屋は３階までは目の前に居宅が建っていますが…

購入された方は景観や日当たりは気になりませんか？

当該物件を購入した者ではありませんが、晴れた日の
午後～夕方にご自身でベランダに
日が当たってるか確認するのが一番かと思います。
モデルルームにはCGのシミュレーションもあるはずです。
眺望については、ある程度割り切りも必要かと・・・。

この辺りだと建物も密集している感があるし、眺望を求めるのも～というのはあるのかなという感じはしていますよね。
割り切り、そうかも。
立地条件とかそういうものが優先されるのかなぁと感じました。
とにかく静かっていうのはあるし。
フクロウが出そうと書かれている方がいらっしゃいましたが
本当にそれくらい静か。

もう既に賃貸に出てますね。
Dタイプの部屋。

ナニー引渡しまだなのに

4660万三階Cタイプ 残り1戸！！

2階の西側も賃貸出てました

ふむふむ。ということは投資用として市場価値が
あるということかな？

賃貸で入る人は自分の持ち物って意識が無いから
共用部の使い方が荒くて嫌なんですよね