ヴェレーナ稲毛について

２年前に冠水した場所に建設するマンションって、その辺りの対策ってきちんとなされるんでしょうか？
上層階ならまだしも、一階の住戸だとどうなんでしょうか。

>>２年前に冠水した場所に建設するマンションって、その辺りの対策ってきちんとなされるんでしょうか？
>>上層階ならまだしも、一階の住戸だとどうなんでしょうか。

確かにそういう情報があるのだとしたら、
キチンと説明を受ける必要があるかもしれませんね。
1階だけでなく、土台が気になるから上階も同じ不安を持つことになると思います。

個人が強欲で独裁的な地主だと突然地代を値上げしたり、業者と癒着して法外な修繕費用を請求されると聞いたことがあります。
今の法律では地主を守るための法律なので、借家権の住民の権利はとても弱く裁判になっても長期間の裁判となり、精神的金銭的な負担の大きさから泣き寝入りするしかないのです。
個人が地主の分譲マンションを購入することは相当なリスクを抱えていることを忘れてはいけません。

＞２０２さん
土嚢は１８号の時に置かれたものではなく　最初は１３年の２６号の時に置かれたものです。
そのあたりの事情は　[草野水路]でネットを検索すると　千葉市の補修の様子や過去の
冠水の様子がよくわかります。
ヴェレーナは　この水路ができる前は　地続きの田んぼだったところを埋め立てた場所
です。

>>204
不勉強ですね。
今は法律が地主よりも借りる人を守る法律になっていますよね。
こちらのマンションは旧法の借地権マンションではなく、所有権にほぼ近い地上権付のマンションですよね？
また、検討が進めば契約書類に地主の方の言及がありますが、強欲で独裁的な素性ではないと思いますよ。
販売センターで、あなたみたい方が借地権について勉強すべきだと思うのですが。。。

地盤の弱さをハザードマップで確認したんだが駐車場を含めた敷地全体を地盤改良するような工事はしたんだろうか？
建物の基礎を杭打ちで補強したとだけしか情報が見当たらないのでとても不安。

＞２０７さん
敷地の地盤改良などは全くされていません。
基礎の杭を打っただけです。住民説明会では岩盤はないが
基礎杭を支持基盤まで打っている問題はないと言っています。

オープンエアリビングは開放感があって魅力的です
バルコニーもフローリングと繋がっているのは、なかなかいいですが、雨の日は雨は中に入ってこないのでしょうか？
MRをみると、屋根がありますが暴風雨の日はぬれそうですね

永住目的なら地盤が弱くても駅から遠くても新築で我慢できるかもしれないが、いざ売ろうと思ったら中古で駅から遠くて地盤が弱くてなんてマンションは叩き売り価格でもない限り売れないよ。
きれいなモデルルームと新築というマジックに引っ掛かっちゃダメよダメダメ。

水害のリスクもはらんでいるとなると高い買い物ゆえに厳しいな。
わざわざここを選ぶ理由が見当たらない。

>206

個人の地主だと代が変わって手のひら返しなんてよくある話し。人がよくても相続のためにやむなくなんてこともありうる。

>208

支持層まで杭を打ってるから建物は大丈夫でも、周辺が沈んで建物と段差なんてこともありうる。

>210

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるか分からない。いざというときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。中途転売のことは考えておかないと。

浸水したら受電設備に水が入って停電なんてこともありうる。１階だけの問題じゃないよ。エレベーターもモーターは下にあるから水没したら･･･。

別にこのマンションに限ったことではない。実際に美浜区の団地側で311を経験した人がこちらのマンションに住み替えした人が数件いるそうな。
ハザードマップはあくまでも最悪の場合を想定して作成されたものの、そこそこ堅調に売れているこちらのマンションのネガティブキャンペーンの材料にしてもね。かりに三井やNTTやプラウドの営業マンが書き込みをしていたとしたら、そんなに気にするマンションでもないと思うんだが。

販売会社やデベは
売ってしまった後の事は知ったこっちゃないからどうとでも言えるが購入者は全てを受け入れないといけないから被災した時が悲惨。
ここを買う人にそこまでの経済力があるとは思えない。

>216

ここの営業って購入した客の個人情報を別の客にしゃべっちゃってるのかな。

>>218
どこの誰が買ったとか個人を特定できる情報じゃないから問題ない

ネガティブ情報を書かれるとライバルの仕業だと思うのって、自分達がほかの板でやってるからそういった発想になるのかな。

>>220
どこの業界も営業マンってそうじゃないですか。少ないお客さんの争奪戦ですから。220さんとかもレスに反応されているので、同じ業界の方なのですかね？

ここって成りすまし投稿は禁止。モラルの無い会社って宣伝してるようなものだね。

第2期１次なんですね、今の販売状況は。
結局はどれくらいの販売数が残されているのか、まだわからないのかなぁと。

町内会費の徴収がありますが、
町内会として何かしら役割などもそれぞれ負う事になるのでしょうか。
子どもがいる人は特に子供会などがあるのならば、
そのような物に参加して知り合いを作っていくのもいいのかなぁ。

>>223
遅くマンションの管理組合の理事長にでもならない限りはほとんど交流がないと思いますよ。
80戸規模で戸数もそれなりにありますから。

　マンションとしては理事長が代表みたいな感じで
色々な手続き的な事をしたりするんですね。
どうなるのかなしら、なんて思っていましたから。
地元出身の方でこのマンションに住まわれると個別に何かしら
接点があったりして参加されたりもあるでしょうけれど
そうでもない限りはあまりないのですか。

>>44
調べてびっくり。
ここはそういう地域が近いのですね。

>>45
道路事情が悪いなら自治体に言いましょう。
ただのいちゃもん付けにしか思えません。

＞＞２２７さん
隣が　大木建設が使用している駐車場ですが　コンクリート舗装の下に
けっこう　大きな穴が空いていたということです。液化現象なのか
雨水が流れて空いたものかは不明ですが　ミキサーでコンクリートを
流し込んでふさぎ。ダンプの出入り口に使っています。

＞＞４５さん
このマンションの建設反対の住民組織で　何回も千葉市役所と
交渉しました。少なくとも　京成稲毛駅から現地までの　３M幅
を　稲毛小の通学道路でもあるので　将来的に　車がすれ違える道路に
また　マンション側には　前の道路沿いの駐車場を止めて　緑地にする様
要求しましたが市役所も　日本綜合も　一顧だにしませんでした。

>>230
京成稲毛駅から現地までの道路拡張に、日本綜合地所は全く関係無いよね？

>>232
反対している方は一部でほとんどの方は村八分にならない程度に形式上、反対しているだけなんじゃないですかね。

元々、別荘地ですから、おっしゃる程、知識レベルの低い方がたくさんいるエリアではないと思うのですが。

大手も含めて、不動産開発が盛んなのも
ある程度、世帯収入がある方が住んでいて、社宅が多かったりして、ビジネスチャンスがあるから、マンションを発売しているのだと思われます。

ルーフバルコニーって今まで、実際見たことがなく、
間取りの図面上しか見たことがなかったので、
結構殺風景な雰囲気をイメージしていました。
こちらの公式ＨＰで、ルーフバルコニーの完成予想ＣＧをみて、
素敵だなぁって思いました。
クッションなどもたくさん置いてあるので、実際はこれはないかな？
とは思ったのですが、第2のリビングのように、
くつろげる空間造りも楽しそうですね。

>234さん
私も完成予想CGを見ました！ルーフバルコニーをリビング代わりにしているので斬新ですよね。さすがにクッションは雨に濡れてしまうだろうに・・・と感じました。
人がたくさん集まるような家なら、キャンプ場のようにテーブルや寝椅子を置いて屋外でのんびり過ごせるような空間を作ってもいいかもしれませんね。

永住目的で検討するなら良いのでは。
複路線利用できますし、値段も抑えめです。
住宅環境も閑静が売りなら、駅から少し離れているのも納得。
無駄な共用施設がなくていい。
物件によっては、バルコニーがせまいところもありますが、ここは、オープンエアースペースが設置されていていい。

>>236
確かに地上権マンションで、ファミリータイプですから、永住向けですね。
住宅にあまりお金を掛けずに、お子さんの教育や夫婦の趣味にお金をかけたい人にはいいマンションかもしれません。
総武線沿線で千葉駅までで、この値段で買えるなら考え方次第ではアリなのかも。実籾の売れ残りとか高根公団のマンションかうならまだ、JRが使える稲毛駅のマンションの方がマシかと。

ルーバルって専用だけど共用部分。管理規約で物を置いてはいけないはず。

やってはいけないことを販売時にやっちゃってるデベって時々ある。モラルが無いってことを宣伝してるようなもの。

>>238
管理規約は事業主て管理会社次第で違うと思いますよ。
こちらの会社はバルコニーをウリにしているようですから、管理規約が多少緩和されているのかもしれません。
気になるようでしたら、モデルルームで確認されてみるといいかと思いますよ。

バルコニーという感じではなく、オープンエアスペースはリビングの延長上という感じですね。
時期は限られてしまいますが、窓を開けて生活するのも悪くないですね。

複路線利用出来るってすごく良いと思います。
自家用車を所持しなくても暮らせそうだものね。
歳いった時は、やっぱり交通便が良いほうが良いと思います。
長く住んでいけそうですよね。

JRの駅まで上り坂のようですが、実際歩いた方いらっしゃったら感想をお聞かせください。

>>243
ありがとうございます。健康には良さそうですが、ちょっと危ないですね。

ここは何階位で富士山が見えますか？

富士山は総武線の車窓からでも見える。
上階なら途中に遮るものが無ければ見えるはず。
現場周辺から京葉線沿線まで高い建物は無い。
とはいえ、こればっかりは実際に建ってみないと分からんけど。
現場行って工事人に聞いてみたらいいのでは？

4丁目の社宅に住んでいますが、対角線上に見えていますので多分見えますよ。
6・7階でしょうけどね

専用庭とパーキングがついているのは１Fならではの魅力ですね
オープンエアリビングもありますから、洗濯物を干すスペースがあるのがいいですね
リビングバイザーという屋根もあるので、雨の日や夏場なんかは良いかもしれませんね

大分、出来てきたなあ

>>253
アフターサービスで対応してくれるのでは？そもそもよっぽど使い方が悪くなければ、錆びないのでは？

ああやって庇が作れるのは良いですよね。
もっと広がってもいいんじゃないのなんて思ったりして

対応はしてもらえるんじゃないかと思うけれど確認ひつようですよね

もしも完全に壊れた時ってどうすればいいのでしょう
共有扱いになっているとすると、指定の業者にお願いする形になるのでしょうか

リビングバイザーって1階のオープンエアリビングにかかる青い庇ですか？
外にあるものですし、劣化はするでしょうね。
恐らく、ウッド調デッキも雨風で痛みが出てしまうかと思いますがこれはもう、仕方ないですよね。
指定の業者に修理を依頼したり、外部業者に手配するなどでまめに手入れするしかないと思います。

共用部分だから個人的に補修はしないでしょ

今日も工事してますね。
大丈夫なんでしょうか。

大分、出来てきましたね。
ところで、このマンションの外壁タイルはかなり凝った貼り方してますが、他と比べてどうゆう効果があるんでしょうか？

自宅の窓から富士山が見えるなんて最高じゃないですか^^
でも、見えるという人と見えないという人も・・・・。
階によるのかしら。
どちらにしても上層階でないと無理でしょうね。

257さん
こういうものって共用部分なのかそうでないかの見極めが難しいですね。
共用部であれば管理組合が負担しますが、マンションの標準管理規約では
「共用部分のうち専用使用権が設定されているバルコニー、玄関扉、窓枠、窓ガラス、１階に面する庭、屋上テラス等の管理のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担がある」となっているようです。

そうなんですか。
全然知らなかった…。大規模修繕の時とかってどういう扱いになるのでしょう。
バルコニーはどこのお宅もあると思うけれど
修繕の際に防水の処理をしたりとかあると思うのですよね。
個人で頼むわけにはいかないから、それはそれで
大規模修繕の一環でやってもらえるのかしら、一般的には。

富士山は何階から見れるんでしょうか
1Ｆは専用庭に車庫があるのがいいですよね。
お子さんがいらっしゃるならなおさら、車庫が近くにあるのはうれしいですよね

富士山の話題つきませんね。広告で眺望をウリにしていないということはあまり期待できないのではないかなと思うのですが、見えたら得した気分になれそうですよね。

マンションは自分の家であっても共用部分というのがあって、その中でも専有使用権というのがあるわけですか。ちゃんと知っておかないとイザという時に困りますね。

>>265
電車から建物の外観が見えてきましたね。残りも少なさそうですが、富士山が見える部屋がまだ販売中なら良いですね。実物が見れるようになるまでに完売しそうな雰囲気ですね。

富士山が見えるってそんなに重要ですかね。
ウチの主人もやたらと富士山を連呼します。
おかげですっかりドン引き。
確かに景色はいいでしょうが、どうでもよくないですかね。水差してすいません。

>>267
全国各地に富士塚があるくらいで、世界遺産にも登録されたので、好きな方は理由はなくても好きなのかもしれません。
こちらのマンションも残りが少ないようですが、家から富士山が見えると何だかラッキーですね。
マイナスなことはないと思いますよ。

「家から富士山見える」と周囲に言ったら、多分周囲は羨ましがりますよ。
そういうところはなかなかありませんので、やはりいいのでは？

でも、ここの物件で富士山見えるのどの部屋だろう？

富士山が見えるから買うとか買わないとかの判断はしないと思うのですが
もし、自分の住んでいる部屋から富士山が見えたらラッキーって思うかもしれません。
その程度なんでしょうけど、おまけ付きか、おまけついていないかっていう違いなのかな？

通勤で、このマンションのそばを毎日通っているので、初めてスレッドを最初から読ませていただいた近所の者です。
稲毛在住２０年以上になりますが、客観的にこのマンションについて。

まずは、「え？　ここにマンション建てちゃうの？」が第一印象です。
確かに、台風でも地震でもなかなか止まらないたくましい京成の稲毛駅からは近いですが、この駅の周辺の「商店街」は残念ながらどんどん寂しくなっています。
ＪＲ稲毛駅は、総武線快速も停車するし、「ペリエ」という駅ナカのお店が充実していて非常に便利です。
が、しかし、京成稲毛駅からＪＲ稲毛駅までの坂道は、急ではないですが、地味～にずっと続くので、７０歳の母は「結構しんどい」と言ってます。

価格が魅力的とのことですが、「○○権」うんぬんより、地元の人間にしてみれば「だって避難勧告出たとこじゃん」の一語です。
駅からの道はギリギリ車がすれちがえるくらいで、夜は人通りも少なく結構暗いですよ。

地盤は、昔は１４号が海岸線だったため埋め立て地ではないですが、草野水路がネックです。

富士山に関しては、私的にはおそらく最上階（７階？）でも無理だと思います。
坂の上（京成より陸側）のマンションなら可能性はありますが、ここは坂の下なのでキビシイかと。

ネガティブなことばかりで大変申し訳ありません。
マンション購入経験あるため、現地に行かれるなりして、冷静に物件をご検討ください。

私はどこの回し者でもありません。ただの稲毛っ子です。

272さん、私も同感でした！
穏やかな閑静な住宅地ではありますが、周りの戸建て住宅の中で浮いてるような…。
日照権とかで、ウェリスみたいにもめなかったんですかね。
あの辺りなら、戸建てをたくさん建てればよかったと思います。

稲毛は他にも、駅から徒歩圏内のマンションが（坂の上にも）たくさんあるので、新築or築５年以内のマンションにも視野を広げて、じっくり比較検討した方がいいですよね。

いつの間にか最終販売なのですね。
来月の一斉入居までに上手く行けば完売するかもしれませんね。

千葉の子育て支援サービスが充実していると聞いたのですが
実際に見てみると、全国共通のような内容かなとイメージですね。
ただ、学校も近いので何かあってもすぐに行ける距離だから
立地としては安心かもしれません。

もう今週号のスーモには物件情報が掲載してなかったですね。全ての物件に見込みがついたのでしょうか。

>>276
確かに残り少なさそうですね。
気になるなら、問い合わせしてみたら、いいのではないですかね。

そういう地域なのが気になります。

先着順の分1戸と最終期分1戸で完売になるのでしょうか。
ホームページはまだ存在していて、物件概要にはそう書かれていましたが。

建物はもう完成しているのですか？
実際の部屋を見られるのでしょうか。
引越しももうすぐですし、完売するといいですね。

眺望写真を見ると、たしかに周辺に高い建物がありませんね。
浮いてしまうというのもわからなくないです。
富士山も見えそうな気がしますけど、実際はどうなんでしょうね。

ロック解除がカギをバックに入れたままできるのはすごいですね
両手をふさがっていてもわざわざカギを出さなくていいのは楽そうです。
バルコニーはウッドデッキになっているようですが、掃除はどのようにしたらいいのかな。
水で流しても、問題ないのかしら

入居前に完売ですね。おめでとうございます。

>>281
本当だ。いつの間にか完売してましたね。ウェリス稲毛やパークホームズ稲毛小仲台の大型マンションと販売が重なり、借地権マンションなので、ハンディキャップもあったと思うのですが、一年位で完売したのですかね。
所有権の普通のマンションだったら、もっと完売が早かったでしょうね。

一年と聞くと長かったのね･･･と思ってしまいしたが完売おめでとうございます。
入居前完売なら上出来ですね。

>>280さん、ウッドデッキはいいなあと私も気になっていました。
どっちみち雨が吹き込んだりして濡れるので水洗い可なのだろうと思いこんでいますが正しい掃除方法はどうなのでしょうね。
一応防水とか防腐処理のようなことはしてあるのだと思うのですが。

冠水して避難勧告が出たとのニュースが出ていますが、ヴェレーナ稲毛の被害状況や避難状況はどうでしょうか？

冠水することはずっと言われてましたね。
水分をたっぷりと含んだぶよぶよの地盤に杭を打ち込んだだけの基礎ではなく、借地なら尚更、地盤改良や冠水対策を施してから建てて欲しかったですね。
残念なマンションです。

今まさに台風がきていますが、この辺りはどのような状況ですか？
この辺は大雨が降ると草野都市下水路が警戒水位を超え、避難勧告が
出るので心配です。
周辺道路は冠水していませんか？

台風の被害はどうだったのでしょうか。
どなたからもお返事がきていないようですけど。
住民版があるかなと思って探してみたのですがありませんでした。

こちらの住民さんはあまりこういう場を利用されていないのかな。
線路も近いですし何かあったとしたらニュースになっていると思います。