神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「エヌヴィ甲南町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-10 22:56:01

人気の摂津本山駅に新しいマンションが建ちます。
聞いたことのないデベロッパーですが兵庫県内で実績があるようです。
マンションは管理を買えと言われますが、管理会社はデベロッパー本体がするようですし、
20戸数と少なくスケールメリットがないので将来の修繕積立金や管理費の計画はどうでしょうか?
マンションで駅5分以上は資産価値にどう影響するでしょうか?

公式URL:エヌヴィ甲南町 http://www.n-vie.jp/konan/
売主:株式会社日昌 http://www.e-nissho.jp/
施工会社:株式会社村上工務店 http://www.murakami-gc.co.jp/
管理会社:株式会社日昌 http://www.e-nissho.jp/

【マンションコミュニティ関連スレッド】
エヌヴィの検索 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%83%8C%E3%83%B4%E3%...
日昌の検索 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%98%8C
村上工務店の検索 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%91%E4%B8%8A%E5%B7%A5%E5%...
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青木の検索 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%9D%92%E6%9C%A8

名称 エヌヴィ甲南町
所在 神戸市東灘区甲南町3丁目405番1、3番4(登記簿)
所在地 神戸市東灘区甲南町3丁目3番 以下未定(住居表示)
交通 JR神戸線「摂津本山」駅12分、阪神本線「青木」駅13分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
私道負担 無
建ペイ率 80%
容積率 300%
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 20戸
敷地面積 557.81m2(登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 262.11m2
建築延床面積 1,864.54m2(うち容積対象面積1,668.78㎡)
確認済証番号 第ERI13039883号(平成25年9月13日付)
駐車場 6台(屋外機械式6台)
駐輪場 20台(屋外スライドラック式20台)
間取 2LDK+F~4LDK
住戸専有面積 73.31m2・85.03m2
バルコニー面積 12.24m2・12.66m2
テラス面積 12.24m2・12.66m2
専用庭面積 12.96m2・22.71m2
専用ポーチ面積 2.07m2・5.23m2
サイクルポート面積 1.30m2・1.37m2
室外機置場面積 2.04m2~3.44m2
MB面積 0.38m2
竣工予定 平成26年9月下旬
入居予定 平成26年10月下旬
事業主(売主) 株式会社日昌 
兵庫県知事(10)第8127号・(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル7階 TEL.078-393-3800
設計・監理 有限会社大土呂巧建築設計事務所
施工 株式会社村上工務店
設計図書館欄場所 エヌヴィ御影マンションギャラリー(販売終了後は株式会社日昌)
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社日昌(予定)
竣工後の権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有

■販売概要
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
住戸管理費(月額) 未定
住戸修繕積立金(月額) 未定
管理準備金
(引渡時一括払) 未定
修繕積立基金
(引渡時一括払) 未定
専用庭使用料
(Agタイプ・Bgタイプのみ) 未定
トランクルーム使用料 未定
駐車場賃料(月額) 未定
駐輪場使用料(月額) 未定
上記概要は平成25年9月13日現在のものです。

[スレ作成日時]2013-09-25 13:59:41

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エヌヴィ甲南町口コミ掲示板・評判

  1. 133 匿名さん

    絶対にどちらも角部屋ですものね。
    2戸だとプライバシーも保てますし、他の人が家の前を通るという事もないですから
    その点はとてもいいのではないかと私も考えております。
    マンションだと付き合いも薄いので、
    あまり顔をあわせることもないでしょう。

  2. 134 匿名さん

    >130さん
    上の方が空いている場合は、たいていすごく高額だったりしたりする場合が多いようです。
    そうすると最後まであったりすると。

    残り3戸とありましたが、1期でしょうか?
    今は2期で先着順6戸ですね。

  3. 135 購入済さん

    >134

    日昌さんの話です。
    ・モデルルームを閉鎖。建て直して新しい物件に移行。
    ・残り3邸。この地域でこの価格であればモデルルーム無くても完売するだろう。

    それから周辺情報では
    ・北側のマンションは相変わらず理不尽にごねている。
     (法的根拠なし)

    だそうです。
    根拠の無い嫌がらせのような書き込みはご遠慮ください。

  4. 136 契約済みさん

    現状こんな感じです。

    1. 現状こんな感じです。
  5. 137 周辺住民さん

    反対運動その1

    1. 反対運動その1
  6. 138 匿名さん

    ほんとに残り3戸なの?

  7. 139 いつか買いたいさん

    こんな掲示板でなく
    業者に聞けばいいのに。

  8. 140 周辺住民さん

    反対運動その2

    1. 反対運動その2
  9. 141 匿名さん

    あの密集した場所だから、北側のマンションの下層階は日当たり悪くなるだろうね。
    結局金銭的な事を求めてる感じなのかな?

  10. 142 匿名さん

    工事始まってから横断幕でたらしいから
    金額の釣り上げ目的でしょ。
    金かかった横断幕だし。

  11. 143 匿名さん

    これだけの広さがあるのなら逆に部屋数があったほうがいいです。
    生活しやすい。
    ベランダに隣接しているタイプキッチンは、夏場は暑そうですね。
    かなり日差がキツイんじゃないですか。
    トランクルームがあるのは、いいですね。抽選みたいですが。

  12. 144 匿名さん

    高層階になるほど、日当たりも見晴らしも良好でしょうね。
    ベランダと隣接しているタイプのキッチンは、他でも見かけます。
    キッチンで使ったものをさっと干したり、キッチンから洗濯物を取り込んだりできて、便利そうです。

    広々とした空間は、狭苦しい空間よりいいかと思います。
    これ以上戸数増えたら、駐車場問題がより悩ましくなるかと…。

    反対の幕、実際、見てきました。
    一部の方々のようですね。

  13. 145 匿名さん

    かなり密集した場所に建っていますね。
    反対運動があるとなると、マンション購入を渋ってしまいそうですね。
    たしかに、低層階は日陰になっているのが気になります。
    自分は日当たりを気にするので、低層階は避けたいですね。

  14. 146 匿名さん

    反対運動、写真で見ると生々しいですね。現地へ行ったらもっとなのかな。
    それほど派手でもなさそうですが、少しはショックを受けてしまいそう。
    外観予想図を見るとベランダの手摺がガラスとそうでないタイプがあるようですが、何か理由があるんでしょうか?外から見える位置とかそうでない位置とか。
    せっかくの南向きですが、低層階は日陰なんですね。1階の専用庭なども日が当たりにくいんでしょうか。
    キッチンがベランダに接しているのは明るくていいですね。西向きではないから日差しが深く入り込むこともないと思われますが。
    洗濯物のことを考えるとキッチンと洗面室も接していた方が便利に思えますね。ちょっと残念です。

  15. 147 匿名さん

    マンションが建つと周辺住民の方が日照権などで反対することもありますね。
    マンションが建っている位置が戸建てに隣接している感じですね。
    下の階は売れないのでは。
    買うなら上の階がいいですが、周辺住民の方が反対しているとしたなら住みずらそう。

  16. 148 匿名さん

    業者さんに直接問い合わせました。
    低層階(1階を含む)も売約済みになってましたよ。

    購入検討をされてるなら、業者さんに問い合わせるのはもちろんですが、反対横断幕も実際に見た方がいいかも。
    今までの書き込みでも言われてるけど、住宅街にマンション建てる時は、よく見る光景だし、最上階に貼られた幕は、下から見ると、ぱっと見がどこかの習い事の宣伝幕かと思いました…。
    熱が入っているというよりは、法的根拠がないのを理解した上で、ごねられるまでごねてる感じかな。
    住みづらそうとは感じませんでしたよ。

  17. 149 匿名さん

    日当たりも気になるけど、この立地って低層階は防犯上危険ではないのかな?
    路地からはあまり人目に触れない立地で、侵入しやすそうな、、、。

  18. 150 匿名さん

    2LDKでも広いのでビックしました。
    金額的に3LDKよりも安いなら、お得ですね。
    家族構成にもよりますが。
    1フロア2戸なんて贅沢な設計ですね。
    戸建て感覚で。
    こういうデザインのマンションを探していました。
    値段はやや高めですね。

  19. 151 匿名さん

    1フロア2戸だと、どうしても総戸数が少なくなってしまいますから、
    金額は高くなってしまいますよね。仕方がないです。
    それでも、エレベーター降りてすぐ、うちか、隣しかいないというのは、とても魅力だと思います。
    専用ポーチも大きいので、別の部屋の人が意味もなく、玄関前を通るという事がなくて良いです。

  20. 152 匿名さん

    通風口が多く光が取り入れやすいレイアウトなのがいいと思います。
    室内が暗いと電気代がかさむので、昼間は照明なしで過ごせるくらいの明るさが理想。
    玄関にも専用ポーチがついているのでプライバシーが守られていい。
    レイアウトがちょっと変わってますね。

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