引き渡しが終われば事業主はもう関係ないので、そのあとの話は管理会社です。
そもそもこの事業主に何も期待はしてませんが、物件自体にこれといった売りがないように感じました。
他もいくつか見てますが、話を聞き終えた後に多かれ少なかれ特徴が分かるのですが、ここは何がいいんでしょう?
他と比べて劇的に安いんでしょうか?安くしてくれるんでしょうか?
第3期では7戸、第4期では販売戸数未定となってるだがね。
アピタに繋がる道沿いの、覆いが取れましたね。
車で通りましたが、西側の部屋がとても道路に近くてびっくりしました。ベランダにいたら、確実に目が合いそうな距離ですね。
あの前の道は、いったいいつ完成するのでしょうかねぇ?
スケールが大きいながらのメリットもいろいろありそうですね。植栽があるのでそれほど目立たないかなと思ったのですが専用庭もありますし結構近いんですね。たまーにそういうマンションを見かけますがプライバシーがちょっと心配かなと。上階なら大丈夫かしら
>>154
道路に面した一階に当たる部分は、まだ仕切りがあるので、植栽等はどのような状態かわかりませんが、二階に関しては北側のベランダの角が道路に面していて、歩道とマンションの境目の真上という感じでした。道路から入れそうなイメージです。
モデルルーム前の反対運動復活してるな。
いい歳したおっさんがニタニタしながら、「伝治山の秩序を守れ」ってのぼり持ってる姿はホラーだな(笑)
池上台の秩序を守ってほしい。
>>156
このマンションの周辺には、反対ののぼりが今でもたくさんありますよね。
もう完成するのに、目的はどこにあるのか?と思いますが…
ホラーにまで見えてしまうなら(笑)、お互いの言い分を町内会長を通じて話し合ってもらったらいかがですか⁉︎
出ました!。第4期は16戸です。
なお、この特ダネは7月8日の時点でのお話です。
第4期は16戸から動きがありまへんなぁ。
なんでけなぁ。
161サマ、今は残り7戸じゃないのですか?
駅までも徒歩10分だし、周辺環境も悪くないし、価格も安い。
どうして残っているのかなって感じだけどね。
駅までは下りですが、徒歩10分は厳しいですね。
男性がさっさと歩いて10分かな?と、思います。
駅から自宅は登り坂ですから、10分は到底無理ですね。
周辺をマンションに囲まれて、なんとなく閉塞感がありますね。
そんなところも、いまひとつな理由かもしれません。
第4期、何度見ても16戸!。
徒歩10分は慣れた人でも無理でしょう。
自転車で行ったらいいと思います。
なかなか売れない物件ですね。
昔は野並、すごく人気だったのに。。。
ここを買うなら同じ学区のプリオールさんでしょうね。駅も近くて環境も悪くないですしね。ここは駅にも遠くて小学校や中学校までも大回りして一番遠くなりますから。
販売戸数が16戸となりました。
前を通り掛かったけど、もう完成してるのでしょうか?
北側の団地の住民が相変わらず反対運動してるようだが、
ベランダに「裁判中」と垂れ幕が掛かってる部屋が、
思いっきり日当たりが良さそうなのは笑った。
まぁ、裁判が続いているということは、日照権以外にもいろいろもめているんでしょう。
長引けば、どちらにとってもマイナスだと思いますが、どうなっているんでしょうねぇ。
昨日久しぶりにアピタへ買い物に行ったら、のぼりが無くなってました。
反対って収まったんですかね。
実物見学会いってきました。近隣さんの反対運動は和解したみたいですよ。
さすがにあの戸数は大きいなと・・・。
中身は可もなく不可もなくって感じで、価格と月額かかる費用など考えると良い印象でした。
駐車場代が安いのも我が家には◎でした。
この前、実物を見に行ってきましたが、近隣反対は解決したみたいです。
なんとなく閉塞感がありようにみえますが、上の階はぬけてて、眺望はよかったですよ。
反対運動、解決して良かったですね。
事務所使用の部屋が100万円値下げになっているようですね。
1階ですし、172さんのようなご意見もあることですし、もっとがんばってほしいところですが、少しでも値下げはありがたいですかね。
先着順の販売戸数は20戸になっていますね。
上の階はまだ残っているのでしょうか?
駐車場は安くていいですね。
No.171です。
確かに閉塞感はありました。東側にラビデンス、南側にはライオンズマンション
小生、最上階希望なので見晴らしは最高に良かったです。
でも、最上階ってやっぱり熱いんですか?暑いんですか?
友達に聞くと眺望、日当たりが劇的に変わらないんなら1つ下の階でもいいんじゃない?と言われました。
皆さんどう思われます?
>174さん
最上階に住んだことがあります。賃貸ですが。
上階に人がいない分、足音の被害がなくてよかったです。
家族も住むマンションだと、上からの生活音って相当だと聞きますので、私の意見としてみては、やっぱり最上階が買えるならそちらがいいかと思います。
最上階はやっぱり暑いです。夏はクーラー必須。
ただし、冬は日当たり良好で暖房費がかかりませんでした。
このマンションが建ってから余計に閉塞感がありますね
中日電子の頃はまだ開放感があったのですが
マンション北側のタウン伝治山にお住まいの方々が
本当に不憫で仕方がありません
東側では目の前に受水槽を設置され、中央部は駐車場の排気ガスや騒音に悩まされ、
夜でもライトが照らされ・・・
アピタまで小走りなら1分は可能です
野並駅まで小走りなら10分は可能です
マンション敷地内から道路へ合流する際はお気をつけくださいね
歩道まで車の先を突っ込まないと歩行者等を発見するのが難しいと思われます
設置されているのが小さなミラーのみなので
平日の朝及び夕方は近隣の小学生が通学に使用しているので道路への合流に時間がかかります
価格と立地条件は、良いと思いますが
反対運動の影響かかなり残ってるみたいです。このまま、売れなければ管理費が上がるのではと悩んでいます
第4期で16戸と販売戸数が多いですよね。
これも反対運動の影響でしょうか。
和解内容がわからないので何とも言えませんが。
あれ、確か空き部屋の管理費・修繕積立金は売主が全額負担するはずなので
値上げはないのでは?
駐車場に空きが多ければ管理費の収入が少なくなり、困窮することが
あるかもしれませんけど。
そですよね?売れてないからハイ!値上げって有りえないですよね〜
このマンションって、かなり大きいし販売してない部屋の分は払ってるんじゃないですかね?
そのへんの状況が安心できれば、金額も安くて魅力だし見学に行ってみようかと思うのですが、みなさんどう思われますか?
アピタにも近いのはプラスポイントだけど駅から遠い…野並からあの坂を上り下りはキツイ。
価格重視ならいいかもしれないけど
個人的にはここの物件は魅力はないです…
>>182
売れてない部屋の管理費はデベが負担してるでしょう。
修繕積立金は、新築は入居時に一次金で払うから最初は安く設定してるし、2年経っても売れない場合はデベ負担って規約になってない?
残り7戸だと思うけど、修繕費の安さに目を取られてはだめですよ。
坂道ね、まっ、あれくらいをきついって言ってるようじゃ年いった時に苦労しますよ。それよりも大雨や大地震みたいな自然災害が起こった時に安全で安心できる場所の方が良くないですか?
駅遠いっていっても十分歩ける距離ですし、歩きの方がバスよりも時間が計算できるのでせっかちな僕にとっては気分的に楽ですけどね。
老後のための足腰鍛えれるとプラス思考な人向きの物件なんでしょうね。
この猛暑の中、坂があるのは徒歩でも自転車でも辛そう。
せっかちなら駅近選べばいいのに笑
理想だけを考えたら、家は買えない。何が必要かを考えないと。
内装がとてもチープです。
キッチン、洗面が石じゃない物件は他マンションではなかったです、、、
安いから、、で納得いくかな
条件は、そんなに悪くないのにイマイチ売れていない。何かあるのでしょうか?
第4期で9戸しか販売しないからでしょ。
第4期絶賛販売中なのに?。
キックボードも許されるマンションw
住民スレ見ました。
ラウンジでキックボードって・・・
コンシェルジュが居るみたいだけどそういう事は注意してくれないのかな?
1年弱で外部掲示板に書かれるような子供の苦情が出るとかお互いに迷惑かけあう
ファミリー層じゃないと住みにくそうですね・・・
新築と価格変わらないしに中古なんて売れないよー。
>>197
見学してきました。前の方が犬を飼ってたらしく、結構キズや汚れが目立ちましたよ。自分も愛犬との生活を考えてたので、見学前はいいかな!と思ったんですが、引越し後リフォームをされてなくて正直無理でしたw
業者さんぽい書き込みしてる人って何の為に書き込みしてるんでしょう
>>199
居住中の売主がいる部屋を見学したんでしょ。
特定されちゃうよ。
そもそも新築でも大して変わらない額だと思うし、瑕疵担保責任も新築と中古では違うから、新築で買えばいいのに。
残りはまだあと7戸ですか?。
少し前に見に行きました。
アピタも近くて良い印象でしたよー。
営業さんも優しくて良い人でした、前向きに検討しようと思います。
今さら100万値引きするなら、なぜ最初からやらない?
相生山の物件は最初のスタートが高すぎたから、それくらいの値引きは当然でしょ!
サンメゾンさんはスタートから安かったから、値引きは申し訳ないくらいと思いますよ。
見た目の金額だけじゃなくて、コスト面などを考慮にいれて私は購入しましたよ。
100万円サービスといってもサンヨーホームズが全国で出してる物件に対してですよね。
最初から100万円値引きなんて・・・そんなマンション有るんですか?
完成しても売れ残ってたら値引き!からの➡最終分譲でさらに値引きって不動産関係の友人に聞きましたよ。
>>210
ちがいますよ(笑)
公式ホームページにクリスマスキャンペーンの告知してました。
なぜそこで中古マンションの話が出てくるの?
新築マンションの話でしょー。
>>212
ここも残り20戸らしいからラストスパートじゃないの?相生山は3月入居が90世帯しかないんだから、相当苦戦してる証拠。メジャー7で駅1分なのにこんな状態なんて末期だよ。
正直はじめは、全く購入検討に入らなかった物件だけど、スーパー入口まで3分やから決めた。
駅まで行きは坂やし8分、帰りは山道やけど10分程度で着く。
趣味も満喫したいので、返済比率15%に納めたかったのでここに決めました。
ここの営業マン嘘つき。北向しか残っていませんって言ってたのに。
先日の鍵渡しの時にマンションの前通りかかったら「南向きでこの価格」ってゆー看板見てビックリ。今時、隠し物件なんてあるの?
マンション買えない人の虚偽書込みは、いつ見ても醜い。
ボーナスもスズメの涙かw
家族にも散々イヤミ言われてるんだろうな。
つくづく可哀想。
これくらいは大目に見るか。
>>221
そう言えば、どのマンションでもMR前に書かされるアンケートで、明らかに属性が悪くてローン審査も降りなさそうな人には、適当な対応して返すらしいよ。
一度、どのマンションでもいいからMR見学に行って、嘘でもいいから勤め先に一部上場企業を書けば、対応の違いに驚くだろうから試してみなよ。
本日、見学に行きましたが思った以上に混んでいました。仕様は可もなく不可もなくでしたが、余計な共用施設もないので良かったです。
>>223
たしかに上場企業勤めだと、どの物件でも対応が良いというより売り込みがしつこいですよ。
ローン審査なんて簡単に通るから、凄く高い住戸も勧められます。
結果的には大手デベの物件を買うのが無難かという結論になるんですけどね。
第4期販売、変わらず7戸のままで推移中?。
抽選で商談ルームを大幅値下げで販売するようですね。
そろそろ完売間近ってことなのかな?
検討し見学にも行きましたが、野鳥の溜まり場になっておりましたので検討から外しました。
何度かこちらのマンションに見学に伺いました。
そこで気になったのが1階ラウンジで子供たちが鬼ごっこして遊んだり、多数で椅子を占領し勉強をしていることです。
あのような光景を見て感じたことなんですが、大規模マンションにキッズルームはやはり必要だなと。
ここのマンションに来るまでは必要ない派だったんですがね。
なぜ自宅で勉強しないで、ラウンジで勉強するのでしょうか?
プラウドではこんな光景ないです。皆様モラルがあるので~
タイミングの問題でしょうね。
小学生がラウンジを占拠し出した頃に親達が注意すれば良かったけど、放置したらそのまま日常化してしまう。
これはプラウドでも他の大手デベのマンションでも起こりうるし、どれだけ親達にモラルがあるかだね。
ロビーでお菓子パーティーしても許されるマンションw
エレベーターの全階にボタンを押し、鬼ごっこやケイドロをする子供たち。
個人宅の玄関前で座り込んで談笑。
やりたい放題ですね。
マンションは管理で買わないと。
サンヨーコミュニティは何も対策してくれないで有名
年配の管理人さんに叱って貰うか、管理組合で対策を考えないとね。
暴れまわる子供を放置してる親が理事なら、期待は出来ないけど。
結局、このスレに粘着してる検討から外しますさんは、
購入希望者でなく単なる近隣住民だったワケだw
MR前で反対運動してた人たちかな?
お金で解決したはずだが。
鬼ごっこぐらいやらせてあげて。
公園は汚いし不審者がいるかもしれないのよ。うちの子供に何かあれば責任とってくれるのかしら?