ザ・パークハウス東山レジデンス(（仮称）千種区新池町一丁目23番1計画

販売戸数も多い割にかなり人気で、売れてる方ですね。南側1階に＋αの工夫あれば、ここ数年では1番魅力のある物件だったのでは？

半地下という言葉のイメージが独り歩きしてますが
実際は植栽なんかで結構いい感じになるんじゃないかと思ってます。
2階のほうが道を行く人が目の前なような。

828を見ると、
植栽がしょぼい半地下の１階も、1.5階程度の２階も、
外から丸見えなんだな。これが。
売れ残りには期待しない方が良い。

やっぱりここが今ある物件では1番！

>>909
828はこのマンションではないので、変な例えはやめてね！

単なる植栽帯じゃなくて、芝生の専用庭にすれば緑化率も問題なかったはずだけど…。
設計の工夫で売れ残る事も無かったかもしれないし、良い物件なのに残念ですね。

二階以上はほぼ申し分なしですよね。一階だけで言うと八事ガーデンのほうが絶対いい。

ここはプラウド八事富士見に完敗し、プラウド八事ガーデンと比較され。ある意味いい物件の宿命ですね。

気の毒な書かれ方だな。
八事ガーデンと比較したら完勝でしょ。笑

>>914
私は逆でしたね。ガーデンは比較すらしてませんよ。これは私の意見で、人それぞれでは？

プラウドを買ってしまった方や、プラウド関係者、特に営業さんはパークハウスと比べて欲しいのでしょうね。

またDMが入ってきました。相変わらず残り10邸だそうです。ここ数ヶ月、全く残り戸数が変わっていませんね。。

95戸も販売してるわけで、結構な数ではないですかね？

物件が素晴らしいのは誰が見ても明らかです。
問題なのは、一階ばかりが売れ残っているという現実です。南棟なんて一邸しか契約されていません。値付け失敗でしょうか。

この立地にしてもDINKS向けに特化すると１階は売れないのですね．
勉強になります．

それにしても魅力あるマンションですね。

うーん。なかなか完売しませんね。年越しは確実となると、プラウド楽園町の方が先に完売しますね。プラウド八事ガーデンと同じタイミングで完売しそうです。

そうなんですね。地下室は売れないですね。

トランクルームが無いのと地下駐車場の機械式の割合が低かったのが残念かなあ。
魅力的な物件ではありますけどね。

S-Gタイプがお得かなと思いましたが、キャンセル住戸ですかね。
洋室２と３がクローゼットで繋がってるのは、オプションぽいですね。

地下室＝湿気
住んでみるとわかる

Ｓ－Ｇタイプのお部屋のどちらの部屋からも使えるクローゼットはオプションになるのですか？
販売中住戸にもありますが、オプションになるのでしょうか？
最近、こういうどちらの部屋からも利用できるウォークスルークローゼットをよく見かけるようになりました。
実際の所、使いやすいのでしょうか？

>>927
変わった間取りですから、最初に契約した人が無償か有償か分かりませんがオプションで変更したのでは？
低層階だからキャンセルした頃には基本プランに戻せなかったという事でしょう。

100人近い人が購入しただけあり、駅近に、地下駐車場はかなり魅力ありますよね。クルマも汚れず、雨、風をしのげるのは最高じゃないですかね。

車は地下で快適でも、人間は半地下では不愉快だ。
売れないなら、早く値下げして欲しいな。

まだ値下げはないでしょう。竣工から半年くらい経たないと。じゃないと、南棟一階を購入したたった一軒の方がかわいそすぎます！でも、高値掴み感は否めませんね。
入居した時、同じフロアに一軒もいないなんてことにならなければいいですね。他人事ですがちょっと気になりました。

値下げして売る必要なしじゃない。建設費はあがる一方なので、こんな良いマンションを、この価格で買えなくなるはず。実際今でてるマンションでここ位良いと感じるマンションはないかな？あってももっと高いかな？

地下部屋はね…。

>>931
偽善者？その人のことが気になったらこんな書き方しないよね。

買われる方は、美辞麗句に気をつけましょうね。
営業は、買わせるのが仕事ですから。

なかなかいい物件なのはわかりますが、ここまで売れ残りがあるとイメージダウンしました。値付け失敗ですね。

出る杭は打たれるもんです。
注目度があるからここも賑わってますね。

>>936
>ここまで売れ残りがあるとイメージダウンしました。

どうせ買わねえんだから勝手にしとけって話だな

だって、地下室部屋はね…。

1階は専用庭やテラスも無いなら、あと200万円ぐらいは下げた価格設定の方が良かったかも。
日当たりが悪いとかマイナス面しか無いのだから、上階と価格差は付けた方が早く売れたでしょうね。

私は、安くされても、地下室はストレスなるくらいなら嫌ですね。

他のマンションも大抵ここ以上の地下なので、まだマシでしょうね。専用庭さえあれば完璧だったんでしょうが、駅4分、地下駐車場など他にも魅力的な項目は沢山あるので売れている理由はわかりますかね。

>>942
南棟の地下部屋だけは全然売れてません。

北棟と南棟の間、思っていた以上かなり近い。
北棟の日当たりどうなんでしょうね。

北棟、1階まで日が当たると聞きましたよ！
近所でしたら工事フェンスの開いてるときにでも、見てみてはいかがですか？
1階も日光が差し込んでますよ！

一番日が欲しい時の冬至日で、確認してリビングまで日光が入ると、営業マンからお聞きになっているのでしょうか？

北棟の１階は、
日光が欲しい冬なのに、
昼間のちょっとの時間しか、日が入らないはず。
冬に何分間、日光入るの？（都合悪い質問だから答えられないよね。）

南側一階は壁、植栽、柵の作り込みはかなり重要になってくるのではないでしょうか？欲しいと思わせれば良いだけでは？

北棟は完売したみたいですね？南棟も何か工夫すると案外直ぐに売れるかも？？

地下部屋はねぇ…。工夫されても…。冬に日光が欲しい…し。寒い寒い冬に何分間、日光が入るのかなぁ…。

南棟は案外日当たりは良かったと思います。。。

>地下部屋はねぇ…。工夫されても…。冬に日光が欲しい…し。寒い寒い冬に何分間、日光が入るのかなぁ…。


都心部マンション、カーテン閉めっぱなしの俺・・・涙目

ティッシュボックスを重ねたような外観。
半分地下？の部屋、
低いフロアとか日差し入らないけど、人の目線は入るんだ。
広くないけど、設備とコストは高い。
これはファミリー向けマンション？

>>953
良いんじゃない？