有明ガーデンシティー（その11）

そういうのをモチベーションとは言わないよ。
それと、指導って何かな？
契約には開発の期間も明記されてたけど、
むしろ都の指導で遅らせられる可能性もあるのではと懸念する。
オリンピックのために2020まで貸してくれなんて言われるかもしれんよ。
猪瀬さんは、最終プレゼンで明白なように、新しい交通機関は作る考えは無いようだし、そうなるとバス輸送の拠点は絶対必要になる。
ここなら、鉄道二路線駅にも近く臨時のバスターミナルに最適な場所で、各会場へのピストン輸送もできる。
スミフだって高く貸せれば文句無いだろうしさ。勝手な想像なんだけど、都から非公式に何等かの打診があるから、こんなに開発が遅れているのではと邪推している訳。

バスターミナルとして貸してもらえるなら、
りんかい線駅から地下通路を都予算で作るよ。
なんて言われたら、絶対OKするんじゃない。
まあ、私の妄想ですが。

何を言っているのかな。
既に、国際展示場にバスターミナルがあるよ。
そこを拡幅するか。デザインをやり直せは、LRTは十分に運行できる。
所詮、AGCは有明の中心的な存在になり得ない。
豊洲の開発は三井が大きな役割を果たした。スミフにそれを期待できない。
東京都は転売先を推奨して上げて、早く出ていくように仕向けてほしいものだ。
スミフが先駆的に街を造り上げた実績が関東では皆無だ。そもそも関西であったか
は知らないが。儲け主義が全面に出たただの不動産やというイメージしかない。

確かに商業施設との一体感のなさや商業施設もただのハコになってしまうのではないかという、企画のタンパクさ、デザイン性、象徴性の低さに現時点での懸念はある。
具体的にはその点だけとっても、三井の豊洲ららぽ＋パークシティーよりかなり劣って見えるのではないかという。。。
三井は、コストをかけずにデザイン力でワクワク感のある地域開発に成功したよね。
あの、ドックのクレーンを残したあたりなかなか上手だね、夜景込で。

とはいえ、タイムズ駐車場も買ったのだし、住友もココは自社ブランドをかけた志の高い企画を期待したいね。

三井が独走し、三菱が追走するマンションブランド力競争。
三菱も企画はいつもつまらないけれど、それも含めての三菱ブランドの安定感。
二番手グループでも、野村、東建、そして積水なんかも良いマンションつくってる。ダイワも参入してくるわけだし、

そこそこ高額な価格帯で大規模、商業、業務一体という有明ガーデンシティーは、好むと好まざるとにかかわらず住友のフラッグシップとみなされるわけで、ここで勝負に出て勝つかどうかで、トップグループの一角という位置にとどまれるか、二番手グループの一社に堕するか決まってくるというものだよね。オリンピックも決まったことだし、従来の青図を一度白紙に戻して、ぜひ世界を驚かすような企画をお願いしたい。一世を風靡したダイレクトウインドウ企画を超える、次世代の住友らしさをぜひ模索して欲しい。

ここでブランド価値がさらに高まれば、今後十年は、坪＠１０～５０はブランドプレミアをつけてマンション販売できるわけだから、ここで投資する価値は十分あると思うな。

ここって・・・オリンピック決まったから相当強気で押してくるでしょうか・・・。。
坪幾ら予想しますか？３００？３５０？？
欲しいなぁ～。。。ココ。

なんてったってスミフですからね。

最低300くらいらしいぞ

（号外）
大和が入札したあの土地は、「物流」で決定したそうです。
不動産新聞だったかに書いてあった。マンションではない！

マンションと商業施設ができるここの価値が上がっちゃうかな。

住友のフラッグシップの泉ガーデンに並ぶような、最高の物を造って欲しい。

早く、スーパーでも出来ないかな？
前に聞いたらイトーヨーカドーって言ってたけど・・・・

スカイタワーの１Fが文化堂ですね。庶民的で良いスーパーだと思いますよ。

有明マンション協議会でも、豊洲にあるアオキという高級スーパーを誘致しているそうなので、そちらに期待してます。
イトーヨーカドーも来るなら、かなり便利になりますね。

イトーヨーカドーのような庶民的なスーパーがきたら東雲みたいになる。ここは品揃え豊富なアオキや成城がきてほしい。

住友系列のスーパーはサミットだよ。
スミトモとサミット、アルファベットで書けば分かるよ。

アオキは有明マンション協議会でも誘致してますよね。
イトーヨーカドーまで来たら、かなり充実するので有明住民にとっては良いのではないかな。

ＡＯＫＩに一票！

＞８７
＞最低300くらいらしいぞ

広尾の定借マンションも、それくらいですよね。たしか。

有明の将来性を考えると仕方ないですが、なんだが手が出ないエリアになってきましたね。。。

日本の不動産って、高すぎませんか？

８０平米３LDKなんて、四人家族ですむのは、かなり辛いし、それなのに、高いよ。。。

有明は倉庫の街なんだから高級スーパーは無理。
大和が買った土地は倉庫になるんだし、やっぱり有明は郊外なんだよ。

倉庫がある=高級スーパーは無理
全然ロジカルじゃないね。
99は仕事できないアルバイトかな。