スカイズタワー＆ガーデン Part15

臭いは15日にあらためて現地に行ってあちこち歩き回り確認してきます。

私も匂い確認して来ましたが、特に気になる匂いはありませんでした。
やっぱりガセネタだったのかな。

私は資金が少ないので低層中住戸狙いで眺望の点から西側を考えてましたが、ドブ運河の匂いが嫌でこの物件は結局断念することにしました。
雨の日の翌日行くと匂いははっきりとわかります。
ただし、鼻は慣れてきますけどね。
値下げがあってもこればかりは無理ですね。

何このネガが書いたようなスレタイは。

まぁ現地に行ったら匂いなんて気にならない事はバレるわけだから、何書き込んでも無駄でしょ（笑）

私は東側低層階狙いです。

１期で人気の部屋は無くなってしまうんだろうな。。。。

乗り遅れたら命取り。

西側入隅のビューバスつきの部屋が人気です。

これ、一期に乗り遅れたら後悔するパターンだよね。

結構値下げして来ましたね。

値上げなんかしないよ。住友1社ならまだしも。

2期は消費税で値上がり確実。
減税措置は上乗せだけどね。

価格表もらった！

やすくなった？メモしていた金額から見れば、どこもかわらなかった。
というか、三井さん価格（5XX8万と最後が8万となる）ため、単純にメモした金額（のらえ＠んさんExcelでも）から
8万値上げしたように見えるが。
5戸くらいしかみてないのですが、そこは同じ
部屋によるのですか？

というより登録が多くてびっくり。470戸の大半に申し込み（花マーク）ついてるじゃない

希望のあたりをいくつか聞いてみると、どこも１～３の申し込みがすでに入っていて、抽選確実
19日に営業側で本登録するため、本登録と代わらないとのこと
この3連休で一気に予約が取れる見込みで、基本的にはどこも抽選必死だそう

そんなに人気なら、他の部屋も出せばいいのにと思う次第ですが、抽選平均３～５倍で完売！ってやりたいのでしょうか？？

抽選して落選を繰り返すとモチベーションもなくなるんだが、
逆に射幸心でも煽るの？

まぁ１０年に１度の目玉物件ですからね。
これ買わないとあと１０年は後悔するだろうな。

私の希望部屋は倍率ついてました。
３倍ですよ。トホホ。

のらえもんブログで10階70Ewを例にとると、

プロジェクト発表会 5400万円代
ゴールデンウイーク 5400万円代
6月15日予定価格 5240万円代
販売価格 5088万円（9階）

7%くらい下げてきてますね。

新豊洲で低層階に住むメリットを教えてください。

安い。

27
ありがとうございます。
部屋によるんですね。私の検討は下がってない気がします。（高層）

28
・地方の山かというほどの植栽なんでしょうね。
　　個人的にはデメリットで、虫や鳥が飛んでくるのはご勘弁。
　　虫がすごそうです。現地は、植栽というかすでに手付かずの自然が周囲です。

・1100戸の割にはエレベーターも少なそう（各層で3機？）だから、
　すぐに階段で外に出られる。

・少々濁っていたりも、そこまで美しくはないと思いますが、それでも川が見えます！
　水辺が好きな人には良いのでしょう。

私は東側中層階を希望ですがまだ抽選ではないみたい。値段も200万位安くなってて本当に住みたい人にはいいニュースです！抽選にならない事を祈ります！

東低層はどのくらい下がってますか？

やっぱり6階だと虫がすごいですかね。
リビングがＦＩＸ窓なんでふけないんですが
ここは緑が多い反面。そこが心配です。
業者がふいてくれるのも年に数回だと思うし。

どこまでを低層と呼ぶかもありますが東向きの１０階以下はほとんど要望書が入ってる感じですから２期で
なくなりそうですね。

470の大半に花がついてる！って書き込んじゃうあたり、どんだけマンション素人がここを検討してるんだって感じ。販売システム知らなさ過ぎ（笑）

第一期の販売住戸の価格一覧表が届いた。ざっと見た感じだと…

・西高東低。西は高層階、東は低層階が人気。
・角部屋高層がほぼ売り出させる中で、南ウイング東向きの85Esのみ埋まりが悪い
・けっこうコア住戸が健闘してる
・最上階はすべて売りだし。当然かな。

どの辺りが多いかといえば、

・最上階18戸（100%）
・角部屋104戸（41%）
・南西、西130戸（39%）
・南東、東157戸（51%）
・北西、北東61戸（31%）

やはり間取りが良い住戸と眺望の良い部屋は順調だね。

あとは中住戸のナロースパン住戸や中住戸の面積広い高額帯を、どうさばくかが完売の鍵になるけど今の感じだと難しそうだね。

コアが人気なのが意外。かなり間取りは悪いし、ワイドスパンでもないし、おまけに左右のウイングからの視界が気になる。やっぱり価格なのかな。

東は低層階のみ、って感じだね。モデルルームにもある角部屋すら低層階しか第一期で売り出してない。東の中〜高層はどうするのかね。頼みの眺望もしょぼいしね。

とりあえず、470戸の売り出し住戸が、人気部屋と思ってよいの？ ほとんど申し込みがあった部屋ってことだよね。

470戸は要望書取った登録予定住戸+アルファですね。モデルルームで花がついてなくて白抜きの部屋が+アルファって営業マンが言ってました。

コアのマスターベッドルームの変形が人気とは不思議だな。使い辛いだろう。坪単も超割高だろ。

４７０戸に、既に３倍ちかくの申し込みが入っているっていうのが驚異的。

東低層は割安だしね。
そりゃ人気出るでしょ。

倍率下げ工作、、、始まったね。

お買い得な部屋は１期で無くなってしまう。

東は東雲価格、西は豊洲価格。つまり西はこの立地なので割高。

南西も割りと安いよね？

西は高層階が安い。
東は低層が安い。

西の低層、東の高層は割高。

駅から遠い（ゆりかもめ除く）
杭長すぎ
それ以外は良かったけど。

オリンピックが来ても、
ゆりかもめ１駅ぶんを毎日毎日メトロ駅までトボトボ歩く日々に変わりはないよね。
むしろオリンピックが終わったら、一生見向きもされなくなる埋立地となる反動のほうが怖いです。

>>51
三井関係者ってこんなバカだったの？
徒歩12分で周りに何もないこんな秘境地に平均坪単価250~260出して買いたい人間が1100世帯もいると思ったの？
もっと消費者心理とマーケティング勉強した方が良いんでない？

>>56
いやいや。東電施設の目の前とか条件の悪い部屋は単価170万くらいでないと。
210は高すぎるよ。

デベの都合だけの割高価格ということですな。
騙されて買わされた方はたまらんわなー

それは言い過ぎ。ようやく適正価格に近づいたかな。果たして売れ行きどうなるかな。

野村東雲のどこが瞬間蒸発だよ（笑）パークタワー東雲の方がペース上だってのに。

>58
買えない人の予算で言われてもね。

210万の価値は無いと言いたいだけでしょうに。

野村東雲（笑）
4月の入居開始後1.5ヶ月くらいでやっと完売なのに
瞬間蒸発と捉えるなんて寿命2000年くらいの方かしら。

冗談はさておきクロノ、PT東雲とskyzで迷ってますが
PT東雲で乗り遅れて後悔しているので思い切って登録しよっかな。
東京湾の華火をリビングから観たいんですよね。
高校生のころから晴海会場で観てるんだけど
午前中から並ぶのはもうそろそろしんどい。
東雲なら来夏から観られるけどskyzはもう一年持ち越し。
迷うな。

リビングから花火が見えるか見えないかだけで判断するのは危険だと思いますが

中央区物件買えば。
区民の特典があるでしょ。

67にクロノ買うだけの金があるなら、クロノにしなよ。一番早く入居できるし、花火から一番近くて永久眺望だから。

>66
価値無いとか言わなくていいよ。
検討してる人のことも考えなよ。

クロノは駅から遠過ぎ。

値下げしたかもしれないけど、結果この賑わい。
早く決めないと…って雰囲気でてきましたね。

ここに来てデベの立ち振舞いが上手。

煽りすぎw

並行検討しているブリリア有明シティを今日見てきて、skyzへの購入意志が高まった。
隣地将来不安バリバリのあの立地であの仕様、価格は無いな。

まあまあ臭い！

ゲリラ豪雨ではないけど、公園から確認！
3回目ですが、確かに雨の中、まあまあにおいがします。私の感覚ではまあまあ
嫁は鼻がいいのか、全然だめ
1年の1/3は、晴れているからと、嫁を説得中。

前の方であったけど、雨の中は、ちがうよ。
なんで？




　

並行検討しているブリリア有明シティを今日見てきて、skyzへの購入意志が高まった。
隣地将来不安バリバリのあの立地であの仕様、価格は無いな。

皆さん、こぞって買いましょう。
ここがこけると湾岸価格が崩壊します。
豊洲3丁目、２丁目、１丁目など地元の人で余裕のある人はセカンドハウスにどうですか。
買うことにより自身の資産価値も維持できます。

>78
そうですか、気になりましたか。残念ではありますが、匂いだけは個人差があり、気になる方は、我慢を強いるのは難しいかもしれませんね。

>>80
人気無くて営業活動大変ですね。

週末モデルルームに行って新しい発見がいろいろありました。
SKYZの見解では、管理費はパークタワー東雲、ブリリア有明シリーズ、クロノの同等。通信費込みだから、らしい。またプールは1262円／月・戸、植栽は986円／月・戸、とのこと。ホント？って思うくらいの価格。他の物件に比べてどうなんだろ。

共有施設は、お隣のマンションと相互利用だけど、どうやらすべてでは、ないらしい。セキュリティの関係、と言っていたので、おそらくSKYZの屋上＆天体望遠鏡、お隣の最上階バーは相互利用にしないのかな、と予想。

部屋に関しては、コア住戸の価格をあげて、そのサイドの部屋と合わせてきた。不人気想定がかなりの人気らしい。

もひとつ、ここの建物、土地価格の比率は驚いた。かなり建物高い。

あと芝浦工大確定。ただし、付属の中学、高校です。

84
有り難うございます。付属の中高か・・・。自慢？の植栽も、なんだか怖いですね。
私が子供の頃とくらべれば、最近の子はすわないのかも知れませんし、おとなしいかもと思いますがね。

相互利用については、プールは利用させないと聞いています。
むしろ、プールこそ相互にして、按分するべきと思いましたが、どうも違う予定と。
主に別当（パーティールームとか）が中心と5月には聞きました。

私も基本は同意。
有明も結果安くなるんじゃないの？
この前、建物の人がスカイズのMRにいましたが、可能性は否定しなかった
ここでは、正直あまり関係ない話だけど

共用部の隣棟との相互利用は、隣棟にどんな魅力的な施設が入ったとしてもやめて欲しいな。
何かあった時の修繕責任を追わない人達が多数出入りするのは気持ち悪いし、セキュリティー上もやっぱり。。
この辺は、セキュリティーの観点でそれぞれの棟での利用に限定する地所の晴海の考え方に賛同したい。

高層階を検討中で間取り比較しています。

確かに物件の周りの開放感があって各方面の眺望もいいけど、
肝心のリビングからソファに座った状態だと、
実はガラス手摺（不透明）というのが多すぎて
せっかくの眺望が台無しじゃないですか？
あまり部屋の中で立って眺望を眺める時ってないですよね？

かといって、角部屋は高いし・・・

モデルルームの写真だと、夜景はガラス越しに透けて見えてますが、どうなんでしょう？

ソファーに座ってしまえば、視角からいって結局お空が見えるだけですよね。。

そういえば、もう一つ。
第一期は、消費税5%でしか買えません。8%を選んで控除を多くする選択は選べません。

当初は、請負契約としてトイレのクロスを変えるオプションを選ぶと消費税5%、になる選択制だったはずなのですがね。

実際にはほとんどのケースは5%で買った方が特になることがわかり、納得はしました、

ここがコケて湾岸マンションの暴落が始まったらおもしろいなあ。楽しみだ。

逆梁の部分はガラス手摺は透明ですよね？

違うよ。タイプによるけど西も東向きも下がってるよ。

ちなみに検討中の南西中層は200万くらい下がってましたよ。

マンション購入検討者として、
外廊下パス：気持ち悪い
月島、シンボル、ツイン解放感のないビルに挟まれたところが多い：パス
東雲：イオン以外なにもない：パス
有明：お見合いビルが隣接、パス
新豊洲に商業地計画がでたら、言うことないが。新市場だけでもかなりの利便性が確保できるのかな。

掲示板で買い煽り投稿が多い物件は要注意。これ鉄則ね。

へえ。　倍率下げ工作かぁ。

やっぱり人気あるんだね。

月島なんて荒れずに煽らずにあれだけ売れたもんね。

人気エリアですからね

>104

ほんとだ、超大人気物件がズラリですね！

いずれも大量売れ残り。
ここも同じように大人気だけど大量売れ残り。

うーん、迷うところです。
現在の自己満足でここにするか、将来、価値の下落しない確率トップのCGP開放感なしにするか。。
10年後1000万くらいの格差になる感じかな。資本主義とは残酷なものですから。。

モデルルームで重要事項で重要な点を説明されたけど、土壌汚染あるし、液状化の可能性あるよ、って言われた。土壌汚染はヒ素が除去できてない箇所が4つあるってさ。それも自然由来だから除去予定なし。自然由来ってもともと自然のエリアじゃないんだからね。妻も固まってたよ。前向きに検討してたけど、さすがに最終決定までには少し自分で調べないとな、と思った。

値下げしてないのは、最上階と角部屋だけ。ここは割高。買うような人は金あるからいいけど、資産をちゃんと維持したいなら、割安な部屋を見極めないとね。
東低層か、北向きならとりあえず心配はいらないかな。どうしても眺望重視なら、資産価値は諦めて西向きで。それでも角部屋とか東の高層よりはましか。

月島なんてそんな価値あるの？ 駅前物件なんてたくさんあるじゃない。

希望の部屋、倍率ついてないんだけど、もう一期はそんなに増えること無いらしい。大丈夫だと思いますよ、って営業に言われた。

駅までの距離が違うよ。

部屋によるよ。希望住戸の前後階に空きがあれば、飛び込みが入ってもそっちに誘導できる。でもそうじゃないと、どこかに選ばせないとダメ。後者の住戸なら安心はできないよね。

1期の部屋は思ったりより、ばらけたね。これなら様子見して2期狙いかな。これで1期が完売して、2期も400くらい売り出すようなら、安心して買っていいんじゃない。

ばらけてる様に見えて、人気部屋は1期で無くなる

確かにばらけてる様で条件の良さそうなとこは入ってるね。意外だなー。

リセールでキャピタルゲインでるかな？

>120
最上階くらいじゃない？

120
東の低層階なら大丈夫じゃない？ かなり割安感出てきたよね。北向き以外の角部屋と、西向き低層階は、割高過ぎてヤバいね。

いくらなんでも夢見過ぎ。この立地でリセールスで利益得ようなんて無理。永住覚悟で臨みましょう。

まあそうだよね。。せめてゆりかもめが勝どき新橋とつながればなー。

もう東向きの低層ほとんど残ってないですね。西の低層は現状選び放題かな。南西と東の中層以上もそこそこはいってるけどどちらが良いですかね？300万くらいの差がけど。。。

安くすれば中古でも売れるんじゃない？
あまり値上がり期待しない方がよいでしょう。

ゆりかもめは新橋まで乗り入れるのは、用地的に無理だと思うけど。ただ、勝どき、汐留と繋いで一周させるのはできそうだよね。大江戸線みたいに、新橋始発の汐留乗り換え。電通ならやってくれる。

ゆりかもめも道沿いにできるはずだった商業施設が結局のところ、中学・高校になってしまうみたいですね。
小さいながらもスーパーとか少しの外食が入ると便利と考えていたんですが、残念です。
しかも中学・高校ならうるさいだけですしね。。
6月に希望の部屋のアンケートを出してたんですが、結局周りの住環境が期待はずれになりそうなので、ちょっと見送ります。
物件自体はいいと思ったんですけどね。

>128
もともと商業施設の場所はゆりかもめ沿いじゃないよ。当初からの計画案みてみて。

安くする、ってのは、人気が無いってことだよ。リセールス時も人気が無い、ってこと。

他スレ含め、リセール期待の話題が湾岸新築マンションに多いですね。
逆に皆さん将来中古で湾岸物件買いたいと思います？

買いた～い！

書いたけど、安い中古が無いのが湾岸、というか豊洲。

新豊洲地区は言ってもたかが1600世帯の街。その数倍の規模がある豊洲や東雲と比較するとスケールメリットの点から大きなスーパーや商業施設は期待できない。

東の低層が割安で人気ですが、60平米台と間取りが広くはないですが、夫婦二人か子ども1人の3人家族が多いって事でしょうか。

リセール考えるなら外国人が買わんと上がらんでしょ、株と同じく。アジアも中間所得層がどんどん増えてるんだから向こうの人間が好む仕様にしないとね、ラマダンがやり易いとか。
一方、日本の人口はどんどん減ってる上に、先進国最低クラスの所得になってるのが現実。。

価格表が届いたが、すでにクロノを契約済。当初の価格より下がったみたいで、この価格なら検討の余地があったのに。
それにしてもモデルルームに行かなくても価格表を送ってきたのはこの物件が始めて。やはり価格表があると自分の予算に合っているかすぐ分かって親切。
他も見習って欲しいものだ。

のらえもんブログ更新ですね

有明 City Towerも早くから価格表が送られてきてたな。

有明もSKYZも価格表が送られてきたけど、勝手に価格表を送りつけてくる物件はどこも共通して苦戦物件だね。

＞他スレ含め、リセール期待の話題が湾岸新築マンションに多いですね。
つまり湾岸に愛着があるわけではなく、買ったときと同じかそれ以上で売って得をしたいなんていうセコイ皮算用をしてる人間ばかりだということ。
そんなうまくいくわけないだろ。

ここまで値段落ちてくると駅遠いとはいえ豊洲ですし検討するに値する物件になってきたなー。

まぁ、最初から決まってた落とし所の価格ですけどね。

その通りですね 笑

このへんの価格になると検討者増えるのはデベも計算済みだもんな。

消費税あがっちゃうよ、買わないの？

ここは安いなりです

土地は確かに安い。

＞127
ゆりかもめって新橋始発だけど…

>149
あ、それはそうなんだけど、大江戸線みたいなイメージ。新橋出て、豊洲方面に行くには汐留で乗り換え、って感じなら実現性が高そうかな、と思って。

ゆりかもめの延伸計画って新橋までじゃなかった？
環状になるのか都庁前みたいになるのかは知らないけど。

75Beの高層は、ワイドスパンなのに安いのはどうして？眺望も半永久的にありそうだし。。

>152
そりゃ北向きだからね

トライスターは目隠し柱が多いし、隣合わす物件も少ないから、もっとビューバス住戸をつくると思ったけどね。ケープタワーは角部屋にもビューバスがあった。

マンションは立地だよ。
購入検討者は今一度はんこ押す前に冷静に考えてほしい。
交通の便は悪いし、土壌汚染、液状化、何もないし、....舞い上がっている気持ちを落ち着かせて。

でも安いんだから仕方ない。

ヴューバスだと浴室はまだしも仕方ないとして、洗面所や洗濯機置場周辺に段差があるのはどうなの。二重床が浅くて勾配が足りないんだね。階高をケチったせいか。

ここのはビューバスじゃないよ。見えるのは柱だけ。単なる窓付きバス。

>140
その通り

値段調整が入った西側とか南西側、ちょっといいねえ。
日中は富士山、夕日、夜景は車の動きとレインボー、湾景。
なかなか飽きないかも。

>146
消費税？高々3%上がるより、売れ残りを1000万安く買うほうが賢いね。
そういうのはさらに値下がりするからどうかな。

>131
そのとおり

>123
この管理費と駐車場代なら永住なんて考えるわけないじゃん

営業が、同一物件の重複登録を排除しようとギラギラしていてヤメタ。
一生懸命に空き部屋すすめてきたが、そんなにしてまで「第一期完売」を目指すのかと感じて熱が引いた。

冷静になると、自分達は豊洲や東雲と比較して割安かと思っていたが、それがそもそも間違っていたことに気付いた。

それは残念。では、どこにするの？

最近の販売方法は、どこもそんな感じでしょ。
というか、早く手を上げた立場からすると、
倍率つかないように調整してくれるのはありがたいけどね。

買えるけど買わない人・・・・沈着冷静で賢明な人

パー東雲申し込みしちゃったー。
この値段ならこっちだったかも、、、

申し込みだけならキャンセルすればいいのに

ここは買わない方が賢明じゃないの。
買う場合でも様子を見て値下げしてから再検討だね。他とも比較して。

値下げなんてしたとしても売れ残りのしょぼい部屋だろ。人気の間取り、眺望の部屋はこの値段じゃすぐ売れるよ。

3丁目の大量売れ残り物件のようになったらどうするのかね。
ここの主幹デベさんは竣工までには売り切るようにすると思うけど。

多分値段が上下しただけで物件に目移りするような173みたいな人はもっと勉強してからマンションを購入した方が幸せでしょうね。

東雲との比較じゃ目移りしてもしょうがないよね!?

東雲ネガはうざいから来なくていいよ。東雲スレでも相手にしてもらえないようだけど。

〉170

「富裕層」の基準が、低すぎるのでは？
お金のある人は、わざわざ新豊洲を選ばないよ。

富裕層のセカンドとしては悪くないと思うよ。

セカンドなら、納得。

セカンドなら有明の方がよい

DEUX TOURS CANAL&SPA （ドゥ・トゥール）
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/?re_adpcnt=13d_HiDo
こっちのほうが、すべての面で期待できそう。
中央区だし。江東区の５～７ランクアップ。

>162
眺望はかなり圧迫感がありますよ。
私は、柱の厚みに異常なデザインだと感じています。
竣工後の実物を見ないと、期待外れやイメージの違いがありそうで、
青田買いは躊躇しています。

倍率下げ工作が早くも始まってる。

運河の臭い、ちょっと。。。
あと、豊洲市場も生臭いだろう。
今買うには、躊躇うわ～

運河が臭うって嘘書いても、現地に行ったら匂いなんて気にならない事はすぐにバレる。


なぜ、すぐにバレる嘘をつくのか。。。。。


考えてみよう。つまり１期の登録を減らしたいのだよ。

セカンドで買うなら高原の一軒家。
こんな場末の埋立地の高層団地ではない。

アベノミクスが進めば２期からは値上げするしか無い。

１期で買えた人、２期で値上げして買わされる人。　差がつく判断は今です。

私はセカンドではないです。

通勤に便利で、高級感のあるタワーマンションをお得に買える物件として、スカイズを検討中。

今時タワーマンションじゃないと自慢できないでしょ。団地みたいなマンションに友達呼べる？

しかし、値段が下がったので、かなりお買い得感が出て来ましたね。

自慢するために家を買うの？
これだから見栄っ張りな田舎者はイヤだね。

東電、裏金疑惑だって。もう、ぼろぼろ。

悪いけど自慢どころか、買ったのを人に知られたくない恥ずかしい立地だと思いますが。ここは。

10人に買おうかなと話をしたら9人が止めといたらという。でも、俺は買う。俺の目は確かだった。これからも間違いはないだろう。楽しく住んで、資産性が維持される。値あがるとまでは欲深くないものの将来住んでみたいという人が多いと信じている。

豊洲で運河が臭いと思った事は無いなぁ。
芝浦は酷いと思ったけど。

まぁ、ご自身で行って確かめるしか無いんじゃないの？