公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1126/
検討版1＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/
所在地＝豊島区西池袋2-1402-2ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝71戸
間取り＝1LDK～3LDK（38.49～89.11平米）
価格＝2990～9790万円
入居＝2014年3月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-07-05 23:50:25
今のところ抽選会行くって書き込み見当たらないけど大丈夫か？
みんな営業マンに言いくるめられたか？
見学者ほんとにいないかも？？
いっそ、全員で行って見たらｗ
自分が買った時に抽選会行ったけど、5組くらいしかきてなかったよ。
特に予約してないけど突然押し掛けてもオッケーなのかな
それはあまり印象よくない気が…
オッケーですよ
誰か当たった？
連絡なし、ダメということだな、残念無念
ウチも連絡きました。
皆さまお疲れ様でした
うちも縁がなかったようでもう切り替えてます
目白方面には新しくマンション建つ予定は当分なさそうでしょうか。。
ここの近所のエコビレッジくらいじゃない？
目白通り沿いの第一勧業信用組合の跡地は期待したけどワンルーム主体らしいし。
この一帯って倉庫も工場もないからマンション用地が出ないよね
巨大なお屋敷が相続で・・・ってパターンも出尽くした感じ
もし徳川ビレジがマンション化されたら途方もない高級物件になるでしょうけど、
徳川家がそんなことするはずないし
散々ネガ沸きまくったけど、蓋開けてみたらえらい競争率になってたわけか。
ここ弾かれた人達はミレーニアに行くのかな
落選した人の方が数倍多いからな…
御愁傷様。
担当者に北側のマンション勧められたけど正直微妙。
この土地が気に入ってるならミレーニャよりエコビレッジだろうね
私は逆に再開発で見送りました
造幣局、クヤクションの南、東側再開発、一丁目再開発、ここの再開発とづづくので
頭金貯めつつゆっくり検討する予定です
これを期に、池袋を離れて他の街も検討しようと思う。
閑静な住宅街というと、どの辺が品があって住みやすいだろう。
価格帯が上がるが恵比寿、渋谷、新宿、目黒あたりも同じように便利？
よく知らないが思い切って青山とか…
金曜日時点で倍率三倍の部屋に落ちた。人気ない部屋だと思ったのにな。他は何倍ぐらいなのだろうか。
品は落ちるが、おもしろそうな街としては中野吉祥寺三軒茶屋?
池袋検討してて、他の街の品を気にするっておもしろいね。
池袋って、アレな街ですから。
生まれからずっと東京にいれば感覚としてわかるよ。
品を気にするなら、番町とか松濤がいいよ。
それは池袋駅の周辺しか知らないからでしょ？
松濤だって最寄の渋谷駅は酷いもんでしょ。
番町は+１億ないとね 笑
みんな相当暇だなー
松濤のマンションはここの予算内じゃ非現実的じゃね？
とか言いながら、、
代官山、下北、仙川、、
通勤不便そうだけど。
池袋渋谷と言えば…
駅近の段ボールハウスはいかが？
仲間も沢山いるよ。
ここの検討者にはピッタリの品格。
もう池袋になんの未練もない
うちは部屋のランクを落とす作戦であっさり決まりました！
結局無事完売したのかな
後々審査などでキャンセル住戸出たら面白いけど
当選の皆様これから宜しくお願いします。
君子危うきに近寄らず。
抽選後どこも買えず。
ｻﾞﾝﾈﾝ！
↑負け惜しみだね。
危ういけど、それでも欲しい人が一杯だったの。
計画道路のお陰で、手頃な価格だったもんね。
はい、おめでとう。
当選して良かったか、外れて正解だったか、そのうち分かるよ。
ありがとう！
あとはこれで道路計画中止になったら！
って妄想しながらがんばります。
せいぜい妄想しとくれvvv
道路部分を売ったらお金が入ってきてラッキーですね。
ますます割安だったということになりますね。
なんか変な物件ですね
計画道路や公園のトイレの件で、不人気かと思いきや高倍率だったのですね。
今回、落選されたり、申し込み自体を諦めた方々は、
このマンション近くのブリリア西池袋や
同じ三井のパークホームズ目白の中古には、興味あるのでしょうか？
自分はどうしても計画道路の件で妥協できなくて、ザ・フォレストは見送ったのですが
すぐ近くのこのブリリアかパークホームズ目白の上層階＆3LDKの部屋が売りに出たら
有りかなと思っているのですが。
ブリリアなかなか出ないんですよね…
パーク目白は少し小さ目な部屋が出ていた気が…。
本当にブリリアは中古が出ませんね。
地元と大手、数社の仲介業者に頼んでいるのですが、来るのは成約情報ばかり。
待ってる人が多いのでしょう。
ここはそれ以上の人気物件になると思いますが。
去年の秋頃に、パークホームズ最上階の2LDKが6,000万位で出てました。
75平米弱で3LDKでもOKのところ、リビングに面した部屋をブチ抜き2LDKになっていました。
うちは3LDK希望だったので、3LDKへのリフォーム代が加算されることを考えて止めました。
が、今思うとリフォーム代ケチらずに買っておけばよかったと後悔。
あの頃は家購入を検討し始めたばかりで、勉強不足だったので二の足を踏みましたが
その後、色々見ましたが新築でも中古でも、あそこ以上に気に入る物件に出会えてません。
消費税が上がる前に買いたいのですが。。。。。
＞１４１
いえいえ、その頃なら躊躇して当然ですよ
こことブリリアが池袋の新築の価格レベルを変えちゃった感じですから
でもあそこの最上階が6000万。。。
惜しいことしましたね。
リビングを仕切るリフォームだけなら100万円以下でできたのに。
さて、計画道路を挟んだお向かいに当たる場所、H27年完成予定でまた三井が建設予定のようですが
エントランス＆駐車場がけずられないっぽい？
そっちの方に期待大です。三井さん、宜しくお願いします。
ここの近所のパークホームズ目白は2〜3年前に3LDKタイプが、立て続けに売りに出た時期がありましたよ。
1階が2戸、6階は1戸、5500〜6200万円くらいでした。
ブリリアは、一度も売りに出ているのを見たことないですね。
H27完成予定の物件、楽しみです。
もう一つの方は、土地が削られないの⁇
いや〜 目白ザフォレスト買わなくて良かった！
そっちに期待ですけど高くなるんだろうな…
多少の差でしょ?
目白で選ぶんなら、価格は目をつぶろうかな。
目白じゃないし。
でもこの辺りは目白って名前付けますよね。
近くのエコヴィレッジも魅力的です。
早く情報出ないかな
てか、完売したのに隣の物件の情報交換の場になってるこのスレ・・・
ＲＢＡの記事、
牧田さんも即日完売の事実だけ書いてコメント避けてるね
さすが業界通だけあるわ
「コメント避けてる」って、何かあるんですか?
http://www.mfr.co.jp/information/2013/pdf/0820_02.pdf
契約まで完売し、キャンセルなしですごいね
クヤクション結局２件キャンセルあった DM来た
いま３階くらいまで建ち上がってきましたね
今日現地前を通って気づいたのですが、
北側にこのマンションが壁のように張り付いて風が通らなくなったのでしょうか
上り屋敷公園の空気が澱んでいます
以前のような緑爽やかという雰囲気ではなくなりました
公園全体がドヨンとした、暗い感じになってます
北側なのに不思議ですね
それと尾籠な話ですが公園トイレの匂いも同じ所に留まっている気がします
せめて高さに凹凸をつけてくれたら多少違ったでしょうに
まあ冬の北風を防いでくれるならプラマイゼロかも知れません
工事現場周辺はどこもそうですよ。
完成したら気にならないでしょう。
いやいやいや、
東西86メートルの壁ですから。
空気が溜まるというのはわかります。
完成したら室外機からの排熱も加わって大変でしょう。
抽選日の翌日にはサイトを閉じるくらいの人気でしたね。
どうせ散々話題になった計画道路の話でしょう
すべて三井系の同会社でやったのが勝因でしょうね
不動産購入の鉄則は、ロケーション、ロケーション、ロケーション
いい場所でしたねぇ
ﾎｰﾑﾚｽにとってもね
もう一つ北側に三井のできるけど、そっちも計画道路通る？
少しずつ囲いが外れてきましたね
前面道路に超近いしタイルの色もイマイチ
実物を見ると抽選に外れたのも悪くなかったかなと思います
北側のパート２は道路予定地が南に迫ってるし、微妙です。
かえってその奥に建ててるエコビレッジのほうが落ち着いた立地ですね
次は駐車場の抽選 意外にここ車を持つ人は多いらしい
外観安っぽいね。なんか残念。。
中野の物件じゃ?
だから西池袋のこのあたりは別なんだって。
駅に近いけど駅周辺とは別世界ですから。
知ってる人だけ知っていればいいんですけどね。
でも、クヤクションしかり、ここしかり、池袋は意外に人気なんですよね。
最近では新宿も。
昨日内覧してきました。
外観の画像だけアップします。
１階が前面の道路に近すぎて心配していましたが、狭いスペースに樹木を密生させることで目隠しと防犯を狙ってるようです。
室内は暗くなりそうですが仕方ないですね。
なんともう中古分譲で売り出しが・・・
例の１階の２ＬＤＫの部屋のようです。
たしか分譲価格は、４５００万円台（56.78m2、79.25万/平米－81.00万/平米）だった覚えがありますが、
中古での売り出し価格は、なんと６４８０万円（114.12万/平米）。
これは、今売り出しているパークホームズ目白テラスも含めて、最上階なみに高い平米単価だ。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
凄い転がし方だｗ売れたら凄いね
最近はここに限らず良い立地で5年落ちのものが分譲時の1割増しで売られてる事もある
１８６です。
お隣のパークホームズ目白（築年月２００６年２月、２０１４年を基準で８年落ち）で、南向き２ＬＤＫ２階／６階で、
たしか５４８０万（７５万／平米）で成約していたはず（２０１３年５月）。
これくらいが相場だと思うんだけど・・・・・
新中古といえども一度は入居された部屋だから、
売主は売れればラッキーという程度でチャレンジしているのかも知れませんね。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
築浅に住んでる人にとっては夢のある話ですな
今のマンション価格は高いと言われてますが今後下がる見込みも無さそうだし
この物件なかなか売れないですね。
やはり世間は甘くないですね。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...
漠然としすぎていて、あんまり参考にならないね。
