東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ目白ザ・フォレスト Part2」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-05-26 21:36:27

公式=http://www.31sumai.com/mfr/X1126/
検討版1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307667/

所在地=豊島区西池袋2-1402-2ほか
交通=山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数=71戸
間取り=1LDK~3LDK(38.49~89.11平米)
価格=2990~9790万円
入居=2014年3月下旬予定

売主=三井不動産レジデンシャル
施工=三井住友建設
管理=三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2013-07-05 23:50:25

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パークホームズ目白ザ フォレスト口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    今のところ抽選会行くって書き込み見当たらないけど大丈夫か?
    みんな営業マンに言いくるめられたか?

  2. 102 匿名さん

    見学者ほんとにいないかも??

  3. 103 80

    いっそ、全員で行って見たらw

  4. 104 匿名さん

    自分が買った時に抽選会行ったけど、5組くらいしかきてなかったよ。

  5. 105 匿名さん

    特に予約してないけど突然押し掛けてもオッケーなのかな

  6. 106 匿名さん

    それはあまり印象よくない気が…

  7. 107 匿名さん

    オッケーですよ

  8. 108 匿名さん

    誰か当たった?

  9. 109 匿名さん

    >108さん
    はい。

  10. 110 申込予定さん

    連絡なし、ダメということだな、残念無念

  11. 111 匿名さん

    ウチも連絡きました。

  12. 112 匿名さん

    皆さまお疲れ様でした
    うちも縁がなかったようでもう切り替えてます
    目白方面には新しくマンション建つ予定は当分なさそうでしょうか。。

  13. 113 匿名さん

    ここの近所のエコビレッジくらいじゃない?
    目白通り沿いの第一勧業信用組合の跡地は期待したけどワンルーム主体らしいし。

    この一帯って倉庫も工場もないからマンション用地が出ないよね
    巨大なお屋敷が相続で・・・ってパターンも出尽くした感じ

    もし徳川ビレジがマンション化されたら途方もない高級物件になるでしょうけど、
    徳川家がそんなことするはずないし

  14. 114 マンコミュファンさん

    散々ネガ沸きまくったけど、蓋開けてみたらえらい競争率になってたわけか。
    ここ弾かれた人達はミレーニアに行くのかな

  15. 115 匿名さん

    落選した人の方が数倍多いからな…
    御愁傷様。
    担当者に北側のマンション勧められたけど正直微妙。

  16. 116 匿名さん

    この土地が気に入ってるならミレーニャよりエコビレッジだろうね

  17. 117 ご近所さん

    私は逆に再開発で見送りました

    造幣局、クヤクションの南、東側再開発、一丁目再開発、ここの再開発とづづくので
    頭金貯めつつゆっくり検討する予定です

  18. 118 周辺住民さん

    これを期に、池袋を離れて他の街も検討しようと思う。
    閑静な住宅街というと、どの辺が品があって住みやすいだろう。
    価格帯が上がるが恵比寿、渋谷、新宿、目黒あたりも同じように便利?
    よく知らないが思い切って青山とか…

  19. 119 匿名さん

    東横線沿線はやっぱりいいですよ。

  20. 120 匿名さん

    金曜日時点で倍率三倍の部屋に落ちた。人気ない部屋だと思ったのにな。他は何倍ぐらいなのだろうか。

  21. 121 匿名さん

    品は落ちるが、おもしろそうな街としては中野吉祥寺三軒茶屋?

  22. 122 匿名さん

    池袋検討してて、他の街の品を気にするっておもしろいね。
    池袋って、アレな街ですから。
    生まれからずっと東京にいれば感覚としてわかるよ。

    品を気にするなら、番町とか松濤がいいよ。

  23. 123 匿名さん

    それは池袋駅の周辺しか知らないからでしょ?
    松濤だって最寄の渋谷駅は酷いもんでしょ。
    番町は+1億ないとね 笑

  24. 124 匿名さん

    みんな相当暇だなー
    松濤のマンションはここの予算内じゃ非現実的じゃね?
    とか言いながら、、
    代官山、下北、仙川、、
    通勤不便そうだけど。

  25. 125 マンコミュファンさん

    池袋渋谷と言えば…

    駅近の段ボールハウスはいかが?
    仲間も沢山いるよ。
    ここの検討者にはピッタリの品格。

  26. 126 周辺住民さん

    もう池袋になんの未練もない

  27. 127 入居予定さん

    うちは部屋のランクを落とす作戦であっさり決まりました!

  28. 128 匿名さん

    結局無事完売したのかな
    後々審査などでキャンセル住戸出たら面白いけど

  29. 129 入居予定さん

    当選の皆様これから宜しくお願いします。

  30. 130 君子

    君子危うきに近寄らず。
    抽選後どこも買えず。
    ザンネン!

  31. 131 入居予定さん

    ↑負け惜しみだね。
    危ういけど、それでも欲しい人が一杯だったの。

  32. 132 物件比較中さん

    計画道路のお陰で、手頃な価格だったもんね。
    はい、おめでとう。
    当選して良かったか、外れて正解だったか、そのうち分かるよ。

  33. 133 入居予定さん

    ありがとう!
    あとはこれで道路計画中止になったら!
    って妄想しながらがんばります。

  34. 134 匿名さん

    せいぜい妄想しとくれvvv

  35. 135 匿名さん

    道路部分を売ったらお金が入ってきてラッキーですね。
    ますます割安だったということになりますね。

  36. 136 マンコミュファンさん

    なんか変な物件ですね

  37. 137 入居予定さん

    住民スレたてました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350713/

  38. 138 物件比較中さん

    計画道路や公園のトイレの件で、不人気かと思いきや高倍率だったのですね。

    今回、落選されたり、申し込み自体を諦めた方々は、
    このマンション近くのブリリア西池袋や
    同じ三井のパークホームズ目白の中古には、興味あるのでしょうか?

    自分はどうしても計画道路の件で妥協できなくて、ザ・フォレストは見送ったのですが
    すぐ近くのこのブリリアかパークホームズ目白の上層階&3LDKの部屋が売りに出たら
    有りかなと思っているのですが。

  39. 139 入居予定さん

    ブリリアなかなか出ないんですよね…
    パーク目白は少し小さ目な部屋が出ていた気が…。

  40. 140 匿名さん

    本当にブリリアは中古が出ませんね。
    地元と大手、数社の仲介業者に頼んでいるのですが、来るのは成約情報ばかり。
    待ってる人が多いのでしょう。

    ここはそれ以上の人気物件になると思いますが。

  41. 141 匿名さん

    去年の秋頃に、パークホームズ最上階の2LDKが6,000万位で出てました。
    75平米弱で3LDKでもOKのところ、リビングに面した部屋をブチ抜き2LDKになっていました。
    うちは3LDK希望だったので、3LDKへのリフォーム代が加算されることを考えて止めました。

    が、今思うとリフォーム代ケチらずに買っておけばよかったと後悔。
    あの頃は家購入を検討し始めたばかりで、勉強不足だったので二の足を踏みましたが
    その後、色々見ましたが新築でも中古でも、あそこ以上に気に入る物件に出会えてません。

    消費税が上がる前に買いたいのですが。。。。。

  42. 142 匿名さん

    >141
    いえいえ、その頃なら躊躇して当然ですよ
    こことブリリアが池袋の新築の価格レベルを変えちゃった感じですから

    でもあそこの最上階が6000万。。。
    惜しいことしましたね。
    リビングを仕切るリフォームだけなら100万円以下でできたのに。

  43. 143 匿名さん

    完売しました。
    HPもなくなってます。

    http://www.31sumai.com/mfr/X1126/

  44. 144 匿名さん

    さて、計画道路を挟んだお向かいに当たる場所、H27年完成予定でまた三井が建設予定のようですが
    エントランス&駐車場がけずられないっぽい?

    そっちの方に期待大です。三井さん、宜しくお願いします。

  45. 145 周辺住民さん

    ここの近所のパークホームズ目白は2〜3年前に3LDKタイプが、立て続けに売りに出た時期がありましたよ。
    1階が2戸、6階は1戸、5500〜6200万円くらいでした。
    ブリリアは、一度も売りに出ているのを見たことないですね。

    H27完成予定の物件、楽しみです。

  46. 146 ご近所さん

    もう一つの方は、土地が削られないの⁇
    いや〜 目白ザフォレスト買わなくて良かった!

  47. 147 匿名さん

    そっちに期待ですけど高くなるんだろうな…

  48. 148 匿名さん

    多少の差でしょ?
    目白で選ぶんなら、価格は目をつぶろうかな。

  49. 149 匿名さん

    目白じゃないし。

  50. 150 匿名さん

    でもこの辺りは目白って名前付けますよね。
    近くのエコヴィレッジも魅力的です。

  51. 151 匿名さん

    早く情報出ないかな

  52. 152 匿名さん

    てか、完売したのに隣の物件の情報交換の場になってるこのスレ・・・

  53. 153 匿名さん

    RBAの記事、
    牧田さんも即日完売の事実だけ書いてコメント避けてるね

    さすが業界通だけあるわ

  54. 154 匿名さん

    「コメント避けてる」って、何かあるんですか?

  55. 155 匿名さん

    http://www.mfr.co.jp/information/2013/pdf/0820_02.pdf
    契約まで完売し、キャンセルなしですごいね
    クヤクション結局2件キャンセルあった DM来た

  56. 156 匿名さん

    いま3階くらいまで建ち上がってきましたね

    今日現地前を通って気づいたのですが、
    北側にこのマンションが壁のように張り付いて風が通らなくなったのでしょうか
    上り屋敷公園の空気が澱んでいます

    以前のような緑爽やかという雰囲気ではなくなりました
    公園全体がドヨンとした、暗い感じになってます
    北側なのに不思議ですね

    それと尾籠な話ですが公園トイレの匂いも同じ所に留まっている気がします
    せめて高さに凹凸をつけてくれたら多少違ったでしょうに

    まあ冬の北風を防いでくれるならプラマイゼロかも知れません

  57. 157 匿名さん

    工事現場周辺はどこもそうですよ。
    完成したら気にならないでしょう。

  58. 158 匿名さん

    いやいやいや、
    東西86メートルの壁ですから。
    空気が溜まるというのはわかります。
    完成したら室外機からの排熱も加わって大変でしょう。

  59. 159 匿名さん

    即日完売の表現は三井にしては珍しいそうです
    http://www.mh3.co.jp/?p=5215

  60. 160 匿名さん

    抽選日の翌日にはサイトを閉じるくらいの人気でしたね。

  61. 161 匿名さん

    >153さん
    「コメント避けてる」って何かあるのでしょうか?

  62. 162 匿名さん

    どうせ散々話題になった計画道路の話でしょう

  63. 163 匿名さん

    すべて三井系の同会社でやったのが勝因でしょうね

  64. 164 匿名さん

    不動産購入の鉄則は、ロケーション、ロケーション、ロケーション

  65. 165 匿名さん

    いい場所でしたねぇ

  66. 166 匿名さん

    ホームレスにとってもね

  67. 167 物件比較中さん

    もう一つ北側に三井のできるけど、そっちも計画道路通る?

  68. 168 匿名さん

    少しずつ囲いが外れてきましたね
    前面道路に超近いしタイルの色もイマイチ
    実物を見ると抽選に外れたのも悪くなかったかなと思います

    北側のパート2は道路予定地が南に迫ってるし、微妙です。

    かえってその奥に建ててるエコビレッジのほうが落ち着いた立地ですね

  69. 169 匿名さん

    次は駐車場の抽選 意外にここ車を持つ人は多いらしい

  70. 170 匿名さん

    外観安っぽいね。なんか残念。。

  71. 171 匿名さん
  72. 172 匿名さん

    >171

    うわあ、これはスゴいことに・・・



       

  73. 173 匿名さん

    中野の物件じゃ?

  74. 177 匿名さん

    だから西池袋のこのあたりは別なんだって。

    駅に近いけど駅周辺とは別世界ですから。
    知ってる人だけ知っていればいいんですけどね。

  75. 178 匿名さん

    でも、クヤクションしかり、ここしかり、池袋は意外に人気なんですよね。
    最近では新宿も。

  76. 185 匿名さん

    昨日内覧してきました。
    外観の画像だけアップします。

    1階が前面の道路に近すぎて心配していましたが、狭いスペースに樹木を密生させることで目隠しと防犯を狙ってるようです。

    室内は暗くなりそうですが仕方ないですね。



    1. 昨日内覧してきました。外観の画像だけアッ...
  77. 186 匿名さん

    なんともう中古分譲で売り出しが・・・

    例の1階の2LDKの部屋のようです。
    たしか分譲価格は、4500万円台(56.78m2、79.25万/平米-81.00万/平米)だった覚えがありますが、
    中古での売り出し価格は、なんと6480万円(114.12万/平米)。
    これは、今売り出しているパークホームズ目白テラスも含めて、最上階なみに高い平米単価だ。

    http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

    【一部テキストを削除しました。 管理担当】

  78. 187 匿名さん

    凄い転がし方だw売れたら凄いね
    最近はここに限らず良い立地で5年落ちのものが分譲時の1割増しで売られてる事もある

  79. 188 匿名さん

    186です。
    お隣のパークホームズ目白(築年月2006年2月、2014年を基準で8年落ち)で、南向き2LDK2階/6階で、
    たしか5480万(75万/平米)で成約していたはず(2013年5月)。
    これくらいが相場だと思うんだけど・・・・・
    新中古といえども一度は入居された部屋だから、
    売主は売れればラッキーという程度でチャレンジしているのかも知れませんね。

    【一部テキストを削除しました。 管理担当】

  80. 189 匿名さん

    築浅に住んでる人にとっては夢のある話ですな
    今のマンション価格は高いと言われてますが今後下がる見込みも無さそうだし

  81. 190 匿名さん

    この物件なかなか売れないですね。
    やはり世間は甘くないですね。

    http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

  82. 193 匿名さん

    漠然としすぎていて、あんまり参考にならないね。

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未定

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2LDK~3LDK

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2LDK~3LDK

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1億800万円~1億5,800万円

2LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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1億600万円~1億1,900万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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