豊洲･東雲･有明(江東区埋立地)の事をはなしましょう94

>914
東京都がボーリング調査を行い、地下水や地質を調査した上で液状化ハザードマップを出しているだろ？それを見ると湾岸は真っ赤っ赤なの。そして山の手の台地には赤点は殆どついていないの。湾岸でない内陸部でも液状化する場所はあるけど、それは葛飾区北部や足立区や練馬区、大田区といった辺り。つまり湾岸の地盤なんて柴又の下水処理場や蒲田のピンサロ街と大差ないんだよ。

真っ赤なのは、湾岸よりも江戸川区、葛飾区、足立区だったんだけどね。

湾岸はエリアが狭いからあまり大きく見えないけど、新木場とお台場以外滅茶苦茶じゃねーか。

>>910少し前に港区お台場唯一の分譲マンションであるザタワーズ台場の固定資産税を拝見しましたが土地の評価はタダ同然でしたよ。
当然ながら資産価値は超高速で下がっていきますからアベノミクスが起これば3000万ルールの適応も怪しくなるのでは？

東京都がゴミと残土で埋立た夢の島ですから、まあリサイクル価格ですね。

実績！

震度5ぐらいで液状化しちゃった実績です

豊洲や、葛西や、東雲や、臨海町や、辰巳などの

足立ナンバー湾岸地域は、どこも震度5程度で

見事に液状化しちゃった！しかも震災前はあれほど

湾岸は液状化しませんよ、、とか激しく煽っといて

見事にあっさりと震度5程度で液状化しちゃいました！


そのうえ、豊洲、葛西、東雲、臨海町、辰巳は

ゴミやヘドロで埋め立てられたせいで、今では

土壌汚染が深刻で、しかも豊洲には朝鮮学校があり、

○落地域だったのを化粧して誤魔化した感も否めず

しかも地盤も日本一の軟弱ユルユルな地面なので

地震の際には恐ろしい程の揺れを促してしまうとされ

これじゃ安いわけですよねぇ豊洲とか葛西とか東雲は


それから豊洲は、どうあっても蒲田や田園調布とか

港区、品川区、中央区や、山の手の富裕層地域に

激しく憧れが強いのですね？！

まぁお気持ちは分かりますが、予算の都合もあったと思うし

今は我慢してください、堪えて下さい、辛抱して下さい

そのうちに、JR蒲田周辺は無理でも、京急蒲田あたりなら

もしかしらチャンスはあるかもませんから、

どうか豊洲が足立ナンバーで、震度5で液状化するからって

腐らずに、ひねくれずに、どうか夢を持って下さい

湾岸は地盤と塩害がネックだからな。

ネガはどれも屁理屈ばかり。

中越地震の話は無かった事に？

震度5程度だと言っているが、東北地方太平洋沖地震は数百年おきのM9.0の連動型超巨大地震で、単発の地震と違い長時間の震度5＋と長周期地震であったことも無かった事に？

太平洋沖の海嶺からプレートが1億千年かけて日本海溝に到達しアスペリティ滑った事も頭になし？

どれほど、頭が弱いのか？ カネ、カネ、カネか？

ホレ、中越地震の液状化被害地域の特徴だ。

＞今回の地震において液状化が発生した箇所の地形的な特徴は、軟弱な沖積砂質地盤であり、地下水位が比較的高い地域であった。
＞特に軟弱な沖積地盤である①砂丘と三角州の境界付近②旧河道跡③砂丘斜面の液状化による被害は顕著であった。

山の手の台地は沖積砂質地盤ではなく、砂丘もはないし、三角州もない、川と言えば古川や神田川がちょぼちょぼ、確かにあの流域は数少ない山の手液状化危険エリアだが、台地の間の谷間みたいな僅かなエリアがどうしたって話だな。液状化危険度も湾岸よりはるかに少ないしな。

あと、頭の弱い君に言っておくけど「沖積砂質地盤」というのは湾岸地帯みたいなモロモロの細かい砂地盤の事だ。良かったね。

https://www.google.co.jp/search?q=%E6%B5%A6%E5%AE%89%E3%80%80%E3%83%9E...

まるでのマリオの土管だな。

>>928

それは、浦安。
それよりも上越新幹線脱線現場付近のマンホール浮上の画像をあげてみな。

>>926

その通り。
従って、埋立地＝液状化 の固定概念は幼児でもわかること。

元西東京の武蔵野台地の住民だったが、札幌市みたいな都市計画再開発なんて非常に困難。
軒間がかなり狭く火災延焼の恐れもあるし、緊急車両の通行も震災時には困難になる。

焼け野原になって道路も含む再開発するなら、戻って来ようか？（笑

マンホール最悪、、やだこんなの。

>929

ゴミ溜めの西東京市と山の手の台地に武蔵野台地というくくり以外何の関係があるんだよｗ　一緒にすんな。
東京都の出している震災時の火災ハザードマップを見てみろよ、山の手はノーリスク地帯って扱いだ。
ヤバいのは荒川や葛飾のグチャグチャ下町地帯と大田世田谷のグチャグチャ東急沿線地帯と中野荻窪のゴミ溜め地帯だ。
確かに豊洲辺りは地盤沈下と水道管破裂で水浸しになるから火災の心配はないわな。

何が言いたいのかよくわからない。

>939

豊洲は液状化リスクの高い土地で火災リスクは少ないよ。
山の手は液状化リスクも火災リスクも少ないよ。

更に豊洲は塩害や地盤沈下や高潮などのリスクも抱えているよ。それでも豊洲＝山の手と思うの？

分かった？

山手は、町が古くて汚いよ。
電柱多いし。

別に湾岸が最悪だとは思わないよ。ただね、今デベロッパーさんが営業努力でブランド化とプレミア価格を必死で打ち込もうとしている程の価値は無いってだけ。確かに足立や板橋の微妙な土地柄の新築よりはこちらの方がよっぽどマシさ。でもマシってレベル以上でも以下でもない。

一帯の地盤や塩害の問題を完全に解決できるくらいの技術的進歩がもし起きれば山手は凋落するんだろうな、でも実際はそんな技術革新は当面起きそうにもないし、起きてもコスト的に普及するまでには今売り出している物件なんて陳腐化するのが目に見えているわけよ。それでも山手と同等とあなたは言い張るのか　とだけは言っておきたい。

山手より、実質、上でしょ。負けてるのは歴史だけ。

まぁ、豊洲は六本木、麻布、青山、赤坂と並ぶ人気エリアですからねぇ。

歴史で住処の価値が決まるなら、大森海岸駅辺りの土地を買って竪穴住居を建てて毎日手掘りの東京湾のアサリでも食う生活が極上なんだろうな。確かに湾岸物件には違いないし。

東京湾直下型地震の場合、
豊洲は海から救助船が助けに来る想定なんだけど、悲しいかな東京湾のボトルネック地帯にあるガスやら燃料やらのタンクが大爆発するから救助船が来れない。実際、3.11で何個か大爆発してます。
仮にかいくぐって何隻か来れたとして豊洲の貧民などより、お台場のマスコミや企業を優先させるから、タワマン住民は置き去りにされます。

引き潮が０メートル地帯の木造住宅の瓦礫やマイカーを引き寄せマンションロビーに突き刺さります。また橋が流されますから徒歩で逃げようにも埋め立て地に孤立します。
逃げ場を失った住民はタワマン内に避難する段取りですが流れ着いた車のガソリンと瓦礫の木材で自然発火が起こるため三陸南山田町のように辺り一面を焼き尽くされます。


で、タワマンに取り残された住民は紅蓮の炎の中ヘリコプターで救助される訳ですが一体何台のヘリで何人が救助可能かの想定はなされておりません。

>944
人気で言うならあの高島平だって昭和の時代には大人気エリアだったんだぜ。
豊洲も同じ香りがプンプン漂っているけどな。

そもそも電柱のある街、住みたくないよね。

間違いなく

多摩NT→光が丘団地→芝浦→豊洲

ですよ。いつの時代にも共通してるのは地方からの上京者が必死で東京に住み着くという構図です。
結局、無理なんですよ地方出身サラリーマンがいくらがんばってもね。

>948
キノコみたいにマンホールが飛び出す街の方が嫌どす。

そう思いたい気持ちも、わからないわけではない。

>950
地域を間違えました？

>>947自宅が高島平は昭和の時代でもあんまり…ね。

多摩NT→光が丘団地→芝浦→豊洲→山手

もうちょっとネガも投稿前に勉強して欲しいよね。東京湾で塩害とか、ゼロメートル地帯の瓦礫が突き刺さるとか、少し調べて考えればあり得ない事が分かるのに。
おっと、だからネットでネガってるんだね。

かつての多摩ニュータウンや光が丘や成増と同じなんだよね。流行りモンという意味では。
小田急線沿線の新百合ヶ丘と百合ケ丘駅周辺みたいに開発や世代交代の成功失敗がモロに出ている土地と同じリスクを背負った土地という感じがする。
２０年後にここが老人と移民の吹き溜まりになるか、それともブランド価値を維持できて代謝が機能しているかは何ともいえない部分はあるけど、私は前者だと思う。

>955
塩害は海を目の前にした土地で無条件に回避できるのならノーベル賞ものだと思うぞ。

956
違うんじゃないかな。たくさんオフィスがあるからね。豊洲は都心です。

>957
湾岸になんで建物あるの？

>956
東京駅5キロ圏内ってところが、決定的に違う。

>958
オフィスがある＝商業地は住宅地としては二級以下

>959
問題があるこそ、広い平地があるにも関わらず今まで住宅が建たなかった。湾岸＝倉庫というのはある意味必然的かつ合理的な淘汰の末の結論。そこに最近技術革新で（問題ありまくりだけれども）湾岸タワーみたいな物が作れるニッチ的な隙間ができたというのが実態かと。

まぁ、豊洲は六本木、麻布、青山、赤坂と並ぶ人気エリアですからねぇ。

>>938

西東京市じゃねぇ。
武蔵野市だがね。
吉祥寺南町の木造住宅密集地の軒間の狭さ、4車線の道路が無い事、あれは何だ？
おまけに消火器が街路に置かれている。

市から支給して貰えないのか？

＞961
埋立地の長所を活かして、大規模再開発されたのが、豊洲です。
歩道は広く、電柱もない。坂もない。オフィスと住宅が、区画整理されているので、
上手に共存しています。平日はサラリーマンで、休日は家族連れで、豊洲の街は、
いつも賑わっています。

おっしゃる通り、技術革新のおかげで、豊洲は一等地になってしましましたね。

>964
そういうニュータウンぽい土地が好きなら好きでいいんだよ、それが悪いとは思わない。
ただね、液状化や塩害やら海と面した土地特有の諸々の問題点を考えると山手並とかほざくのは思い上がりも甚だしいとだけ言いたい。

言われてみれば六本木、表参道、代官山あたりもオフィスが多いですよねー♪